房地产合同在建工程抵押合同_第1页
房地产合同在建工程抵押合同_第2页
房地产合同在建工程抵押合同_第3页
全文预览已结束

付费下载

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产合同在建工程抵押合同什么是房地产合同在建工程抵押合同？房地产合同在建工程抵押合同是指在建工程权益人在施工期间，为取得建设资金而将在建工程抵押给贷款人的合同。该合同使权益人可以获得贷款，而在建工程作为抵押品给予贷款人保障。这样，贷款人可以在房地产开发商运营开发未完成的房地产项目时先对未来的收益权进行债权担保，以防止开发商出现资金短缺，同时可以保障贷款人的权益。房地产合同在建工程抵押合同的法律规定根据我国《合同法》的规定，房地产合同在建工程抵押合同是一种法律约束双方的合同。合同主要包括以下几个方面：抵押的金额合同中需要明确抵押的金额，即贷款的具体数额。贷款的数额应根据施工项目的实际情况和需求预算进行合理确定，既可以不高于施工工程总投资，又可以不低于贷款人对该工程提供的贷款数额。抵押物的范围合同中要明确抵押物的具体范围。该范围可能包括施工土地、建筑物及其他相关物品等。此外，抵押物的权利范围也必须明确，包括使用权、收益权和处分权等。抵押物的保管在建工程抵押合同中，权益人需向贷款人提供抵押物的保管。同时，保管协议中要写明抵押物应具有安全可靠的条件和必要设施，以保证抵押物的完好无损，并明确保管责任。抵押物的变更与解除如果抵押物有变更，需要在合同中注明变更的内容。若抵押解除，则需要将抵押物上载的所有贷款全部偿还；如只偿还了部分贷款，则贷款人可以将剩余部分的权利转让给另外的债权人。合同的效益期在建工程抵押合同，合同期限一般为贷款期限。贷款人批准续贷，则抵押物的抵押权益也可以随之继续有效。房地产合同在建工程抵押合同的特点在建工程抵押合同相比其他抵押权益的合同，具有以下明显特点：抵押物基础较差在建工程属于一种高风险的抵押物，其开发项目的工程基础尚未完工，可能存在多种风险。例如，工程停滞或者验收无法通过导致无法按时交房，会导致抵押物价值下降或毁损。施工周期较长对于在建工程，其建设周期较长，对于贷款人的风险也就更高。贷款必须持续很长时间才能完全收回原本的本息，并且因时间的推移，抵押物价值也会有所降低。鉴别风险较高在建工程抵押合同中，对抵押物的评估较为困难，复杂度也相对较高。总结总体而言，房地产合同在建工程抵押合同是权益人在施工期间为取得建设资金而将在建工程抵押给贷款人的一种合同，合同的内容包括抵押金额、抵押物保管、范围，变更与解除等

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论