职位说明书手册823修

副（主管企业发展部）职位说明 副（主管研发、成本）职位说明 副（主管财务、融资）职位说明 副（主管人力行政/公共关系）职位说明 附表一、组织结构图（时段：2006年1月1日～12月31日 附表四、总部与地产公司业务角色划分一览表（2006-2007年度 审核者： 物业总经 酒店总经 、人力福州总经理1负责审核公司副、下属公司拟定的战略发展规审核副年度工作计划及下属公司总经理的年度经营规划与年度工作计2组织实施的年度经营计划和投资方决定公司、二级公司的权责分各副及下属公司的和方负责公司重大的协调和处3负责对及下属公司的发展战略、经营计划进行审负责对及下属公司年度财务预算方案、项目决算方案、年终利润方案、亏、、负责对策划公司、设计公司、公司的招投标活动进行定负责依据权限对预算外支出进行专项目决定公司与分子公司的中管理人员负责提出聘任或解聘公司副总监、地产公司总经理、总监等高级管理人员的建议及聘任或解聘及下属公司经理等中层管理依据权限计划，包括的获得和支出负责对公司、下属公司管理组织的设置进行审4负责适时改善及下属公司的管理水平，满足可持续发展的需经历（或经验5要求具有战略思考层管理职位的工作队建设、、计划、人际交往、经济管理8年以上管理具备先进管理理念及很强的战略MBA佳产管理专经验和专业公司地业及其他产发展战略运作经验审核者：总 直属上相关职位子公司总经 本职直接下属：性责1整合内外部资源，拟定的中长期发展规划，经批准后予以执根据整体发展战略与计划规划符合发展需求的公司及分子公司的组织结标负责拟定项目拓展、品牌发展规根据经营业绩及指示，负责拟定薪酬福利变动的方案及变动水2负责依据发展战略及年度经营计划，组织分解年度经营计划并对实施过程进行监34进负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需龄经历（或经验5年以上管理具备很强的评估下属、过程、执审核者：总 直属上相关职位子公司总经 本职直接下属：研发总 成本管理总 各公司研发、预算经1组织并核准研发部、成本管理部的年度、季度工作计23负责工程前期的技术决策，制定和项目设计出图计4负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需经历（或经验业设计或预决算工作业设计或预决算工作审核者：总 直属上相关职位 子公司总经 本职直接下属：财务总 融资经 各公司财性1依据管控要求、系统规划，逐步建立化财务管理体 指导总部及各公司财务审计部门制定公司财务政策与财务制度，并监督执2协助，参与专项会议，对重大财务、业务问题的决策提出建收集和分析下属公司的经营状况信息，协助调配、人力等各项资负责组织内经营单位编制年度预决算方案，协助实3主持编制年度收支计划、信贷计划，拟定筹措方负责执行内部的调度，监督计划的实施情4指导、子公司财务部门进行财务预算、决5对内不良债权处置提出指导性意定期指导下级组织内清查、审负责对各子公司财务制度、财务政策、运营的实施状况进行监督6组织并核准财务部、融资部的年度、季度工作计主持召开财务工作会议，布署工作，就内财务系统计划执行进行检负责内财务系统人员队伍建设，选拔、配备、评价下属人负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需7经历（或经验财务会计专业或金融类5年以上规范房地验,具有丰富财务专业知识,工程预具有规范财务体系建立能力,具备较强的计划组织协调过程、说服他人及解决问题能力具有战略思考、变财务管理、投资、金融8年以上大型房地产财务管理经具有系统解决财务管控体系实具有较高企业忠诚CPA会计、、审核者：总 直属上相关职位子公司总经 本职1依据战略发展目标及年度经营计划，编制本业务单元年度及阶段性工作计2负责组织化及现代人力资源管理体系构建立并与、等对外关系、为公司营造一个有利的经营环负责及时、妥善处理及分子公司涉及公共关系和善后的处与部门、行业及重要厂商接触、联络，以扩增公司的业务拓展机3负责组织拟定、审核公司的基本管理制负责组织拟定公司人力资源规划，提报核准后监督实负责组织拟定、审议公司人力资源政策、基本管理制负责组织拟定并审议公司员工的激励方依据公司的年度经营目标，组织拟定并审议分子公司公司部门经理以上人员的负责组织拟定、审核公司的奖惩制4负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需经历（或经验具有在相关6、具有在相审核者：战略研究 项目调研专 品牌规划 企业管理规范，持续提升公司及子公司管理水平，确保公司及子公司可持续发研究战略目标相关区域、城市的地产发展状战略规划报告的项目定位的准确项目可行性报告潜在风险有效揭下属分子公司发下属子公司经营下属公司一级制评估与审议公司下属子公司的经营计划并协助制定经营划 报告或计划、动态调整变更的建议方案组织对各项一级制度、流程进行评审与完善、并实 下属子公司各项一级制度、流程进行评审与完善、施实品牌规划完成时宣传稿件发布数编制公司年度品牌发展规划并分解到具体部负责对重大品牌推广计划 计划、促销计划进行审核并监督行设计变更的权其他参见附表二、总部共同事项职权划分明细职位名称审核者：副战略研究 品牌规划 项目拓展 企业管理1组织编制审组织并指导编制项目拓展可行性并进行审解3依据公司发展战略，组织对目标市场进行及提交可行性分析报组织编制审核评估与审议下属子公司的经营计划并提交直属上级进行审4组织对各项一级制度、流程进行评审与完善、并实对下属子公司各项一级制度、流程进行评审与完善、并实负责对重大品牌推广计划、计划、促销计划进行审核并监督执5负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需经历（或经验5具有房地产开审核者：企业发展总 直属上相关职位项目调研专员品牌规划 企业管理 战略研究 本职直接下属： 间接下属：各区域公司调研重1 参与战略与中长期目标制定，为及分子公司年度目标制订提供趋势分析和建2依据计划、起草地产公司发展规划，确保战略内部分解，上报部门总协助部门总监建立和推广的计划管理体系，使得及公司各个部门按照计划工作，参与各个、下属子公司工作目标的制订，包括公司级的指标、各的3协助上级参与设计公司的组织结构，协助人力行政部门进行部门职能的编45经历（或经验备企业发展总 直属上相关职位企业管理 品牌规划 战略研究 项目调研专 本职直接下属： 间接下属：各区域公司调研1根据公司定位和战略规划开展组织有针对性的活动，进行新项目可行性 分析公司的经营现状以及各业务单位在行业内的地位、优势与弱点,2协助为公司寻找土地，进行土地储备和相关调研工作，并提出调研报负责拟订性土地储备投资报3配合本部进行项目前期的拓展工4负责向下属地产公司调研人员推广调研方法和技巧，提高信息收集及调研能5配合主管副进行项专经历（或经验 备产管理相企业发展总 直属上 直接下属： 间接下属：1根据数据进行分析，协助总监订定初步策略计划和实施方确定目标市场与目标、对策划方案及对策划公司计划执行的过程进2参 重要项目策划及品牌策划，为楼盘产品的定位、定价、包装、促销参与重要项目的前期策划，联系及推存各类公司、单位、公司组织实施各类、、策划、促销推广等活监督重要项目策划方案实施，进行相应品牌宣传和推广，对样板间、展台以按总监要求各类、、策划、促销推广等活动的方案设3负责组织企业品牌定位工作，制定的品牌推广策略及长期建设规负责指导员在企业、行业上进行品牌推广、信息，扩大产负责企业画册、内外宣传资料及展览等策划及实施，提升专业形协助部策划活动，展示实力，获取各界支持，寻找商业机4审议区域公司重要策划及宣传，确保与品牌规划一根据经营策略调整指导区域公司及时调整指定项目的促销策略5及经历（或经验 备具有较强的平面设计、文案拟定能力企业发展总 直属上相关职 人力行政经 战略研究 品牌规划师项目调研专 企业管理 本职直接下属： 间接下属：各区域公司行政管理人1析意见和建议，协助制定科学决因地制宜，负责拟定企业方案，调整和完善本企业机构设审核后实2组织制订年度方针目标和综合管理计划，并协助总监组织实行，并编写报告上报部门总汇总各公司经营状况，负责定期提供整体经营情况分析报3起草综合管理制度、工作总结、年度简报等重要管理文件，并上组织对各项一级制度、流程进行评审与完善、并实对下属子公司各项一级制度、流程进行评审与完善、并制定措4负责向下属公司输出管5专经历（或经验 备具有大型地产企业五年行政管理具有外企五年企业管理的、、审核者： 人力行政部总 完善人力行政管理制度和流程,并组织推进实组织定期对本部门所归口的管理制度和流程的有效性和实用性进行评审，并对存在的问题进行分析与改进依据发展阶段，适时提出调整组织结构的建招聘计划、劳动合同管理等，为公司发展提供人力资源编制的人力资源发展规划并组织实公司各级人员及子公司中层以上管理及岗位人员的招聘并协助及子公司总经理的招聘建立公司各岗位面试题审核的用人需审议子公司中层以上管理人员及岗位的用人需负责完善公司人员培养与开发体负责培训经费的预算、并监督培训经费的合理使 员工流失负责员工职业发展与职业生涯规负责体系的建立及完绩效管理体系运绩效考核分析报负责协助给下属子公司高管人员设定考核指标及目标负责对公司情况进行评价和分负责员工对薪酬福利的处企业文化建设计企业文化物组织的发展经验总结、加以凝练、沉淀、宣组织内部期的设计、组稿、编辑并按人事完整行政服务及 次领导不满意的件负责外 的转接 留言记前台人员的接负责文件等资料的打印、复印及外发传 处置企业经营所涉及的经济纠纷及事人均法律培训小因过失发生法律理公培训计划、预算制定和员工外培申请普通员工内部招聘部门经理内部招聘普通员工外部招聘部门经理外部招聘部门经理以上外部招聘参见附表二、总部共同事项职权划分明细职位名称审核者：副绩 效聘 薪培律 台司酬训顾 文机专专问 员 12负责对直属人员进行、绩效沟通和绩效工资的分负责对公司全体员工及各公司部门经理以上的招完成交办的各项临时性工3负责内部跨公司人员的调动审负责各编制的员工培训计4负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需任职经历（或经验经济管理专人力资源管房地产公司同等职位3人力行政总 直属上相关职位绩效薪酬专 人力行政专 招聘培训专 本职直接下属： 间接下属：各子公司招聘培训职12组织实施员工的培训计划，审核零时培训申请，组织企业内外培训负责/组织培训效果的、评估工作，根据分析结果进行培训改负责内部提高课程（文化、技能）34负责下属企业招聘、面试技巧指导，提高操作能力和处理效5兼负责福州培训系统建设和课程开发工学历及专经历（或经验 备30经济学相关5年工作经验，3年以上企有较强的语言表达、能力，熟悉OFFICE软件应用，具有较强的人际交35人力资源管3年培训管理的人力行政总 直属上相关职位招聘培训专 人力行政专 绩效薪酬专 本职1组织编制员工薪酬表及公司薪酬台帐，上报核准，及时交至财务负责公司整体职位体系进行和监负责激励体系的及并根据实际需要进行改进，并对员工进行解2 组织，计算相关协助总监及培训专员进行中管理技能提升和绩负责推动项目成果的，进行相应宣导和培3文化引导及协助总监选择培训机构，进行内部培训，转换员工观针对所反映的问题，上报并通过合理反馈给当事45暂时兼管福州公司绩效及薪酬管学历及年龄经历（或经验3年人力资源工作经5年人力资源工作经验，3年以上地产绩具备较好的问题解决表达能人力行政总 直属上招聘培训专 绩效薪酬专 人力行政专 本职1负责会议组织、记录及会后决议的和跟2核定社保人员、社保费用，办理员工社审核签订的劳动合同与花名册，人事、资料归档保管状34组织、安排的日常工作，做好公司文件管理工为各、子公司提供行政和后勤管理服务方面的支持和保5负责兼管公司内行度检经历（或经验具有35人力行政总 直属上招聘培训专 绩效薪酬专 人力行政专 法律顾问本职1处理企业经营所涉及的经济纠纷及事根据发展战略协助合资项目的开发、洽谈以及相关协议的签2参与各公司清产核资，并负责为的资产管理提供建监审及各子公司内部事务及对外事务的施行符合相关，保障公司3经历（或经验熟悉国家及地区土副财务经 审计经 融资经会 稽核专 融资财务规划完成的编制年度财务收支计负责全面财务管理体系建设对及子公司财务政策进行规报表提交延迟的报表提交出现差编制各项会计报表并按规定报送公司管理人员及内外相关部负责报表合并，提供及时的经营及财务状况评费用超过预算的预决算报告的质财务分析报告质上级领导队财务分析报告不满意的负责审核各类款项的支出，进行运用现金流量平衡管司违反财务结合公司实际用好用活国家政策，防范税务风建立健全公司的控制与监督机制，保障公司的各个部 职制度建设与议对公司规定的事项进行专项审对重要岗位的离任进行离任审审计公司预算金的收支及其使用情进行各项专项审计和稽制度/流程制拟定融资政策与制度/流程的保障体融资计划与融资方案实负责建立、拓展各类融资，确保公司对的需负责建立、与银行等金融系统的关负责银行、银行票据、银行授信及其他等融资手续的办完成交办的其它工随时了 公司及子公司 流向和动态，保 平衡及发生断流的增加或者减少资预算方案内控制内调度和融资选择其他参见附表二、总部共同事项职权划分明细子公司的财务管理、管理子公司财务财务员纪律、专业评价主管 直属上相关职 总部各部总 财务总 本职直接下 总部财务经 审计经 间接下属各分子公司财务经1决策、23审核、控制和调节重大流向流量，防范和化解财务风3负责对各子公司、分子公司财会部门及总部财会部门进行指导和管负责各子公司、分子公司财会部门经理的和考评建4根据要求或财务反馈结果，开展各项专项审组织定期审计，监督子公司遵守和执行制度、国家财经法纪及董事会决6组织制订财务管理、审计工作计负责组织财务管理的主要流程在全内实施，监督各公司财务流程运负责对各子公司财务制度、财务政策、运营的实施状况进行监、、审核各项费用支负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需78组织、负责对现有财务人员的职业及专业技能进行评估，、调换主管会9董事会的职经历（或经验 备40以财会5年以上大型地产企业财财务总 直属上 会计、出 直接下12负责会计资料的归集与保管、重要票据、财务章的保3制订财务工作处理标准和规范，经总监批准后在内进行推负责合并报表及分析，提供整体财务信息，全面、系统、准确、及时反映监督及公司经营管理全过程4 及时、准确报送报表，协助财务总监组织编制需求计划，并监督考核财务预算执行情况，及时反馈需求信5审核控制范围内的采购材料付款以及预算计划的监督执6与往来单位的日常对帐、收款、付款、保函，设计费，工程的开789负责纳税申报表的编制、报税、及核相关协调，保证与保持正常良好的关任职条经历（或经验技能备注财会专业实际工作经验5年年以熟悉相关财务软件与办公软件35财会专业实际工作经验8年年以依据要求进行内部审计，健全和的控制与监督机制，保障公司的各个部门职财务总 直属上 董事 直接下 稽核1参与有关财务制度、管理办法的研究、制定，参与有关工作会2组织制定审计长期规划和年度审计工作计对审计中发现的管理方面的问题，向报送审计报表或审计结果审定审计报告，作出审计结论和决定，并负责向提供改进建34对规定的事项进行，各项专项审计和稽56依据布署，审计各公司财政预算执行情况和决依据布署，审计各公司预算金的收支及其使用情依据布署，审计各公司的资产、负债、损益情7龄经历（或经验 备审计经 直属上相关职 会 稽核 本职1审计及各公司财政预算执行情况和决审计及各公司预算金的收支及其使用情审计及各公司的资产、负债、损益情进行各项专项审计和稽2审计所列各分项工程名称及计算单位工程数量套用的预算单价总价金额等是否相符，有无错套3经历（或经验2年年以上3主管 直属上 融资 直接下1主管副明确公司中长期需求，制订相应融资计对的战略融资提出建议、参与谈2负责 全 及指标并填报各类资料，协调事宜 融资计负责对各类融资单位或个人进行背景，保证融资的安全、可靠3负责草拟合同，采用灵活的谈判方式，降低融资成4协调与融资公司的关系，保证按时到3经历（或经验备验352年以上财务管理财务经 直属上相关职 各子公司财务人 会 本职出 直接下12定期检查债权及销售收入的回收情况，对不能按时、正常收回的及33日常纳税申务部门，及时办理缴纳的手续，按时纳4学历及经历（或经验 财会专业实际工作经财财会专业实际工作经两年以上财务工具备一定的说服他人及问题解决审核者： 负责推进产品，负责项目的设计提升公司楼盘的品牌质素，增加项目的附加项目设计与负责工程前期的技术定位，制定和项目设计出图计施工现场的监督力项目分析报告的质项目分析报告提交负责对分子地产公司疑难问题进行处产品\创新建议策划/其他参见附表二、总部共同事项职权划分明细区域策划/设计公司招标建权区域项目图纸建议设计变更建议其他参见:表四、总部与地产公司业务角色划分一览职位名称所在部门审核者：主管 直属上总部各总 本职 研发部总 相关职直接下 研发部经123负责工程前期的技术决策，制定和项目设计出图计4负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需龄经历（或经验经理以上职位5以上职位审核者：研发部总 直属上总部 经 本职 研发部经 相关职直接下 结构工程 建筑工程 景观工程 设备工程性123项目设计管国家有关工程建设的政策、法令、及有关文属进行审4完成直属交办的其他工作任任职基本经历（或经验市规划及5计或工程建设有一级建筑师资条件理想市规划及8计或工程建设具备较强的解决问题和培养审核者：研发部经 直属上本职 建筑工程 结构工程 景观工程 设备工程性1建筑方案设2完成直属交办的其他工作任任职条件基本经历（或经验工民建专业或建筑学专大型房地产企业有3CAD、PHOTOSHOPOFFICE等办公软件；具备一理想35工民建专业或建筑学专5地产企业建筑册建筑师资格有设计院工作具备很强的建筑设计能力和研发部经 直属上相关职 结构工程 建筑工程 设备工程 景观工程性1收集整理国内外景观设计信息及理2景观设计管在景观设计过程中的各个环节与甲方就设计成果与审3完成直属交办的其他工作任任职条件学历及年经历（或经验三年以上专业设计经园林或城市规划或建筑行业从事景观工程审核者：研发部经 直属上本职 结构工程 建筑工程 设备工程 景观工程性1收集整理国内外景观设计信息及理2结构工程管3完成直属交办的其他工作任任职条件学历及年经历（或经验三年以上专业设计经流施工图制熟悉设计项目整个流析判断能力，熟练使用审核者：研发部经 直属上本职 设备工程 建筑工程 结构工程 景观工程性1收集整理国内外设计信息及理23完成直属交办的其他工作任任职条件学历及年经历（或经验三年以上专业施工管五年上房地产相关工析判断能力，熟练使用审核者：造价工程 水电预算负责编制工程预算交底方案、组织施工预算工程量及单合同管理的完合同的纠纷次公司项目成本负责工程隐蔽的审负责熟悉的材料价格信息及计价标决算报告完成根据公司状况，控制合同中的付款方式，保证公司运作的效项目成本估算/其他参见附表二、总部共同事项职权划分明细区域公司工程预决算规范性检查权其他参见:表四、总部与地产公司业务角色划分一览职位名称审核者：副造价工程 水电预算1根据公司的项目状况，制订成本控制计划，并提交直属审2负责对施工的工程项目进行工程概算、预算及决算工3负责工程隐蔽的审4负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需任职学历及年经历（或经验工业与民用建筑具有造价师有极强的成本控制能力具备较强造价工程 水电预算性12负责非招标工程（包括建安工程、市政工程、材料设备采购）负责建立施工合同、竣工图纸、隐蔽等资料归档制3负责完成上级交办的各项其他工任职条基本学历及经历（或经验产经济管理其他5年以上工作经5具备识图能力，熟练使用WORD,EXCEL具备中级以上且有造价件算专业或其他相53年以上同等职位具备一定的判断与决策能力、人际能力沟通能力协调能力计划与执行能力、业务谈判能力造价工程 水电预算性1工程土建项目预决算管负责施工现场设计变更的审核、结算工审核编制的土建工程预决算报告并编制决算汇总负责处理工程重大合同变更、索赔工作，及时、调整工程价4负责完成上级交办的各项其他工任职条件基本学历及年龄经历（或经验地产经济管理概预算专业或3业的预结算知理想地产经济管理概预算专业或5业预结算知识和相关的法律具备一定的解决能力具备中级以上或有造、、造价工程 水电预算性1工程水电项目预决算管审核、汇总分项工程（）审核、汇总分项工程（土建、水、电等）针对上报的材料设备采购价格请批单，拟定市场询价记录，提出审核意2负责完成上级交办的各项其他工任职条件基本经历（或经验房地产经济管理概预算专业或其他具备相应专业的预具备较强的过程能熟练操作预决算计算软理想房地产经济管理概预算专业或其他具备相应专业的预过程能力解决具备中级以上或有其是国家的招投标法和合同法职位名称审核者：副造价工程 水电预算1根据公司的项目状况，制订成本控制计划，并提交直属审2负责对施工的工程项目进行工程概算、预算及决算工3负责工程隐蔽的审4负责适时改善管辖部门的管理水平，满足发展需任职学历及年经历（或经验工业与民用建筑具有造价师有极强的成本控制能力具备较强造价工程 水电预算性123负责完成上级交办的各项其他工任职条件基本学历及经历（或经验经济等其他相关预决算3具备识图能力，熟练使用WORD,EXCEL经济等其他相关53年以上同等职位具备一定的判断与决策能力、人际能力沟通能力协调能力计划与执行能力、业务谈判能力造价工程 水电预算1工程土建项目预决算管负责施工现场设计变更的审核、结算工审核编制的土建工程预决算报告并编制决算汇总负责处理工程重大合同变更、索赔工作，及时、调整工程价4负责完成上级交办的各项其他工任职条件基本学历及年经历（或经验经济等相关专业理想经济等相关专5市政等专业知识和相关的具备一定的解决能、、造价工程 水电预算性1工程水电项目预决算管审核、汇总分项工程（）审核、汇总分项工程（土建、水、电等）针对上报的材料设备采购价格请批单，拟定市场询价记录，提出审核意2负责完成上级交办的各项其他工任职条件基本经历（或经验房地产经济管理、工民务和其他相关专业等专业在大中型房地产公司三年以上同职工具备较强的过程能熟练操作预决算计算软理想房地产经济管理、工民务和其他相关专业等专业过程能力解决具备中级以上或有其是国家的招投标法和副副员通过整合、有效利用社会资源，建立、与相关部门的关系，保障项目能够顺利开对外公