办公楼类物业作业指导书

目录工作职责TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc74725701"（四）工程专业职责5HYPERLINK\l"_Toc74725702"一、总责5HYPERLINK\l"_Toc74725703"二、工程部经理职责6HYPERLINK\l"_Toc74725704"三、工程部经理助理职责7HYPERLINK\l"_Toc74725705"四、内勤主管职责8HYPERLINK\l"_Toc74725706"五、工程调度员职责9HYPERLINK\l"_Toc74725707"六、工程部专业主管共同职责10HYPERLINK\l"_Toc74725708"七、强电主管职责11HYPERLINK\l"_Toc74725709"八、弱电主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725710"九、空调给排水主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725711"十、装修主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725712"十一、综合维修主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725713"十二、电梯主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725714"十三、领班岗位共同职责HYPERLINK\l"_Toc74725715"十四、强电领班职责HYPERLINK\l"_Toc74725716"十五、弱电领班职责HYPERLINK\l"_Toc74725717"书十六、空调、疏给排水领班职湾责HYPERLINK\l"_Toc74725718"或十七、技工共碍同职责HYPERLINK\l"_Toc74725719"贿十八、强电技疫工职责HYPERLINK\l"_Toc74725720"健十九、弱电技短工职责HYPERLINK\l"_Toc74725721"吸二十、空调、滋给排水技工职萌责HYPERLINK\l"_Toc74725722"度二十一、综合翁维修技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725723"兄二十二、电梯布维修工职责HYPERLINK\l"_Toc74725724"耻二十三、电梯载司机职责倡27HYPERLINK\l"_Toc74725725"老二十四、装修值现场管理员职喷责HYPERLINK\l"_Toc74725726"轿二十五、计划撇维修技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725727"工作规程30HYPERLINK\l"_Toc74725772"印（三）工程专辣业滋30HYPERLINK\l"_Toc74725773"堆一、安全运行刻管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725774"缘二、变配电室财电气安全规程HYPERLINK\l"_Toc74725775"走三、电气安全街工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725776"瞧四、高低压变蔑配电室防火制妈度HYPERLINK\l"_Toc74725777"愿五、配电室门从禁制度HYPERLINK\l"_Toc74725778"辩六、配电室值承班制度HYPERLINK\l"_Toc74725779"愚七、配电室交驾接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725780"浙八、配电室电跑气巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725781"灌九、配电室高煮压柜保养安全站操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725782"沿十、低压配电敬柜保养检修安怠全规程HYPERLINK\l"_Toc74725783"工十一、电容器鲁操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725784"察十二、配电室绩设备保养检修孝制度HYPERLINK\l"_Toc74725785"熔十三、配电室铜倒闸操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725786"沾十四、配电室友电气故障安全战处理规程HYPERLINK\l"_Toc74725787"场十五、维修电弄工安全工作规弦程HYPERLINK\l"_Toc74725788"子十六、电机日窜常运行和维护乖安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725789"唤十七、照明系限统故障处理安竭全规程HYPERLINK\l"_Toc74725790"辅十八、动力系升统故障处理安禾全规程HYPERLINK\l"_Toc74725791"制十九、干式变眠压器保养安全吓规程HYPERLINK\l"_Toc74725792"垃二十、强电竖混井操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725793"末二十一、机房瞒供电系统操作但规程HYPERLINK\l"_Toc74725794"恰二十二、临时精用电管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725795"参二十三、电气迎设备日常巡检倦内容HYPERLINK\l"_Toc74725796"晃二十四、电话登机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725797"欢二十五、弱电佣巡检制度标58HYPERLINK\l"_Toc74725798"耻二十六、弱电欠日常工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725799"飞二十七、弱电腰应急工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725800"梁二十八、中控抖室应急工具箱架保管制度HYPERLINK\l"_Toc74725801"愧二十九、舱1301程气体灭火系统线操作程序HYPERLINK\l"_Toc74725802"萝三十、防火卷瞎帘门维修保养捆操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725803"勤三十一、ＣＡ巩ＴＶ机房管理刮制度HYPERLINK\l"_Toc74725804"股三十二、异CATV变系统巡检内容俯及标准HYPERLINK\l"_Toc74725805"是三十三、熟CATV弯系统维护保养绢内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725806"慢三十四、肆CATV样系统设备安全毁操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725807"思三十五、保安宜监控系统安全翻操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725808"研三十六、保安气监控系统维护闸保养内容及标向准HYPERLINK\l"_Toc74725809"斤三十七、保安亚监控系统巡检税内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725810"意三十八、楼宇嚼系统安全操作早规程HYPERLINK\l"_Toc74725811"芹三十九、楼宇其系统巡检内容甚及标准HYPERLINK\l"_Toc74725812"敲四十、楼宇自桥控系统安全运罗行管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725813"燃四十一、楼宇鞭自控系统维护妨保养内容及标障准HYPERLINK\l"_Toc74725814"傅四十二、通讯打系统安全操作双规程HYPERLINK\l"_Toc74725815"舞四十三、通讯幻系统维护保养版内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725816"座四十四、消防剥系统安全操作误规程HYPERLINK\l"_Toc74725817"储四十五、消防选系统维护保养慈内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725818"油四十六、消防固系统巡检内容进及标准HYPERLINK\l"_Toc74725819"缝四十七、电梯酒维修工安全操娇作规程HYPERLINK\l"_Toc74725820"恐四十八、电梯猫外维人员管理驴规定HYPERLINK\l"_Toc74725821"种四十九、电梯防司机安全运行听操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725822"汗五十、电梯司芳机操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725823"张五十一、电梯讯司机交接班制望度HYPERLINK\l"_Toc74725824"饿五十二、梯运趣送货物管理规浪定HYPERLINK\l"_Toc74725825"珍五十三、乘梯士须知HYPERLINK\l"_Toc74725826"鸟五十四、电梯诚机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725827"被五十五、电梯桃巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725828"催五十六、电梯放维护管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725829"主五十七、电梯胞三角钥匙安全侧管理和使用要恶求HYPERLINK\l"_Toc74725830"脑五十八、电梯炕应急规定HYPERLINK\l"_Toc74725831"雹五十九、电梯吉困人解救办法HYPERLINK\l"_Toc74725832"应六十、电梯紧尤急安全操作规踢程HYPERLINK\l"_Toc74725833"佣按公司《紧急攀情况应急预案灌》执行HYPERLINK\l"_Toc74725834"碗六十一、电梯筑周保养期和作炎业范围HYPERLINK\l"_Toc74725835"遣六十二、水工早劳动安全责任拥制HYPERLINK\l"_Toc74725836"型六十三、水工池工作制度HYPERLINK\l"_Toc74725837"澡六十四、给排物水巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725838"堡六十五、蓄水墓池、水箱管理飘制度HYPERLINK\l"_Toc74725839"驱六十六、生活翠给水系统保养裁规程HYPERLINK\l"_Toc74725840"胖六十七、中水霞给水系统保养薯规程HYPERLINK\l"_Toc74725841"欢六十八、消防吗喷淋系统保养降规程HYPERLINK\l"_Toc74725842"代六十九、卫生犯间设施保养规兽程HYPERLINK\l"_Toc74725843"未七十、开水器紧设施保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725844"先七十一、排污输系统保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725845"撞七十二、水泵依定期保养操作角规程HYPERLINK\l"_Toc74725846"互七十三、项目断内管网检查操离作规程HYPERLINK\l"_Toc74725847"杏七十四、节水峰措施HYPERLINK\l"_Toc74725848"施七十五、空调低安全管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725849"光七十六、制冷盛机组运行操作闻规程HYPERLINK\l"_Toc74725850"逆七十七、冷冻上机保养程序HYPERLINK\l"_Toc74725851"答七十八、排风袄机运行、保养帆规程HYPERLINK\l"_Toc74725852"烤七十九、风机鼻盘管保养操作到规程HYPERLINK\l"_Toc74725853"启八十、机房卫巴生制度HYPERLINK\l"_Toc74725854"捞八十一、设备怎机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725855"可八十二、制冷妈机运行交接班奶制度HYPERLINK\l"_Toc74725856"杏八十三、冷冻揭机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725857"拔八十四、综合等维修安全工作诱规程HYPERLINK\l"_Toc74725858"圆八十五、油工印操作间防火制闷度HYPERLINK\l"_Toc74725859"卡八十六、危险均品储存防火制丈度HYPERLINK\l"_Toc74725860"轧八十七、木工构操作间防火制粘度HYPERLINK\l"_Toc74725861"螺八十八、综合砍维修专业巡检唱制度HYPERLINK\l"_Toc74725862"万八十九、巡检脖内容与标准HYPERLINK\l"_Toc74725863"扯九十、砂轮机阵安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725864"袄九十一、台钻聪安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725865"凳九十二、电动符圆锯安全操作棍制度HYPERLINK\l"_Toc74725866"扯九十三、电钻盆安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725867"丙九十四、电池柄式电钻安全操号作制度HYPERLINK\l"_Toc74725868"活九十五、木工港多用机床安全脆操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725869"默九十六、电动尤自攻螺丝刀安砍全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725870"蒙九十七、压刨爸机安全操作制崖度HYPERLINK\l"_Toc74725871"吓九十八、曲线蜘锯安全操作制嘉度HYPERLINK\l"_Toc74725872"牺九十九、电动率工具安全操作拌须知HYPERLINK\l"_Toc74725873"捉一百、电气焊辱安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725874"道一百零一、员叔工工作制度HYPERLINK\l"_Toc74725875"遍一百零二、新很员工培训制度HYPERLINK\l"_Toc74725876"丈一百零三、工让具管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725877"基一百零四、设番备设施环境、鹊安全管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725878"佩一百零五、工句程物资管理规琴定HYPERLINK\l"_Toc74725879"阀一百零六、工键程档案管理规葛定HYPERLINK\l"_Toc74725880"挪一百零七、工吃程部钥匙管理既制度HYPERLINK\l"_Toc74725881"铸一百零八、噪静音管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725882"拜一百零九、大堵气污染防治管租理规定HYPERLINK\l"_Toc74725883"奇一百一十、废言油管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725884"宏一百一十一、汽工程部巡检制虫度HYPERLINK\l"_Toc74725885"父一百一十二、均日常维修工作赔标准与程序HYPERLINK\l"_Toc74725886"贤一百一十三、它节能制度HYPERLINK\l"_Toc74725887"赖一百一十四、精事故处理制度HYPERLINK\l"_Toc74725888"苏一百一十五、醉报修单管理制别度HYPERLINK\l"_Toc74725889"预一百一十六、痛维修程序与服帝务规范HYPERLINK\l"_Toc74725890"坏一百一十七、刺工程遗留问题旁处理规定HYPERLINK\l"_Toc74725891"田一百一十八、口大、中修更新称改造管理规定闸部门及岗位职历责刘（四）工程专桌业职责一、总责刺1恳、负责进行项稿目接管交验工惑作及工程遗留堂问题的处理解完决。临2飞、负责建立完蚕善项目工程专偿业的相关规定箭，并负责实施顺、监督、检查苍、改进。遭3虑、负责工程技龟术资料、档案飞图纸、相关标裙识的收集、整夫理、建档、管骤理、完善工作悠。玉4构、负责所管辖案区域内设备设亩施的运行管理枕工作，制定、劈实施年度维护芝保养计划叮。鼻廊5鸽、负责记录、截统计、分析设访备运行管理的默基础数据，掌捞握能源消耗规炉律，制定能源逮消耗计划，开什展节能技术革弄新和技术改造腿，做好节能降估耗工作。徒6科、负责所管辖鄙区域内设备设舱施更新、改造司方案及预算的议编制、申报、骄实施、验收。骤7悄、会同相关部倦门对所管辖区凯域内各专业系低统设备委保协霸议合同的洽谈权、申报、签署凡及实施过程的步监管、评价工霜作。通8要、负责做好业源户入延住班/刊退租时的交验英工作。盟9呼、负责查验用然户装修报批手零续及审查装修药方案，监督装索修方案的实施僻，及时纠正和始处理违章违纪筐现象。麦1绵0男、负责为业户脾提供工程有偿肾特约服务和对长工程维修服务棍满意度的回访轻及统计工作。态处理本部门业女务范围内发生餐的问题及业户知对本部门工作羊的投诉意见。伏1嫂1楚、严格贯彻执鞠行公司的各项撇规章制度，并棍按时完成领导忽交办的各项任落务。窄二、工程部经哲理职责洁1水、负责工程专洒业的综合管理拾工作，协调好筛内、外部关系春，处理部门的烛各项工作。帅2耳、编制本部门喜的年度预算及汗工作计划，并例监督实施。冷3碍、组织人员进粉行项目接管交唐验工作及工程烦遗留问题的处嚼理。烟4罢、负责本部门聚的培训管理工找作。提出对本东部门员工的聘锋任、提升与解类聘意见。特5笨、负责组织建怨立完善本项目德工程专业的相愁关规定，并负袄责组织贯彻执黑行、监督检查埋、持续改进。腊6才、负责组织本帐项目工程技术无资料、档案图浊纸、相关标识档的收集、整理抱、建档、管理啦、完善工作。申7翻、负责对供方劝的评价结果进带行确认。肚8夸、负责部门所享有文件的审定辆。极9黎、负责本部门量质远量闻/帮环核境超/饿职业健康安全匪指标的实施及耀实施过程的检枕查和控制。尺1抱0牢、负责本部门临工作质量的检泽查与考评工作每，对出现的问壳题分析原因制缸订措施并进行霞实施和验证。藏1阀1太、完成上级交裙办的其他工作皮。则三、工程部经途理助理职责遵1祖、在工程部经饭理领导下，负冤责工程部的日庆常工作的管理蕉，保障设备设阁施正常安全运颗行。惰2插、审核制订各灾级员工可操作芳的岗位职责、抵工作内容和标以准，完善并明微确工程部管理扛制度，工作准裤则，并向工程电部经理提出合趣理建议。拒3税、协助部门经兰理制订本部门杜合理高效的组谊织结构，对其章中的重点部位寒人员进行考核箭。哨4灶、主要负责监稿督、汇报工程棵项目和所有外司包项目、中小觉型改建项目的丢施工情况，并把实施管理。纺5利、主要负责分慧析项目报价单崭、组织讨论，班对完成项目进椅行检查、评估隔，并组织技术控验收。透6悲、紧密跟踪、嚼控制能源，审珍查节能措施，杂监督能源消耗爱，掌握能源的苦使用情况。灯7驴、解决部门员读工之间争议，吊进行绩效评估密，按制度实施庸奖惩。书8勤、负责制订、灭审核各项培训做计划，并监督鼓实施。柱9罢、审阅各专业延工程月报表，孔预测潜在的问融题，对各专业法的工作提出改筛进要求，并跟拖进实施情况。芒1约0狡、协助部门经采理处理重大客症户的投诉。经1坝1佩、具体落实、敲执行报修单制圆度、预防性维画保制度，监督屈、检查工程各桥专业的日常管女理和维修。烧1蛇2跃、巡查工程设机备、设施、组湿织有效和高效房的生产管理和融技术管理，确社保安全运行。准组织对项目与易工程相关区域锁和设备设施的觉巡检。恰1渣3丸、建立有效的捞工程部物资管昂理制度，严格嫁管理材料、备挡件和库存的消徐耗。蚀1绳4猪、负责制订、兼检查、落实安丰全生产措施和垦消防措施，确块保人身安全和杜设备设施安全先。鼠1絮5响、完成上级领当导交办的其他奶工作。晃四、内勤主管条职责铺1仇、完成执行工留程部经理的工酬作指令，并向屈经理报告工作笔。壁2度、负责本部门贞各种文件、通京知、报表的收思发、传阅和保顺管工作，及时黑分类立卷归档针。绣3客、负责部门日愿常文件的打印午及复印。鹅4真、负责工程档纯案的管理工作这。卫5押、负责落实工浪程部召开的会助议，做好会议烟记录、编写会笋议纪要。企6旋、负责及时归喉档、整理各类劫工程技术档案耕。凝7非、负责建立和贷保管部门员工妇的管理手册，因负责本部门员早工各项福利及渠款项的发放和忍考勤工作。呆8速、负责员工办帐公用品、劳动宪保护用品的领乌用、发放工作建。贿9爷、配合工程部慢经理协调工程报部同公司其他灭部门的工作联浇系。抄1短0锁、认真完成部刃门经理交给的摩其他工作。胀五、工程调度周员职责醒1烫、负责接听业绣户对各专业问龟题的报修电话步，向相关专业医填发《派工单贱》。码2援、每天统计各痰专业《派工单歼》数量及完成坛情况。底3布、对同一问题隐重复维修两次伤以上的《派工苦单》，要追纠敲其原因，并有产改进措施。滴4没、根据每天《纤派工单》的报压修内容，分析逢各专业的工作泛情况，预测潜述在问题及隐患翠，并及时与各确专业沟通，对泼各专业工作提浸出合理建议。感5司、协调解决涉稀及两个专业以瘦上的报修问题松。止6笋、跟踪重要报柴修问题的结果感，对其故障原葵因进行分析，产要求各专业从兽中总结经验。臂7致、根据维修情胡况每天回访业闭户，询问维修灾情况并记录。奥8康、根据《派工公单》的报修内蓝容，核对维修席用材料，并统能计材料费用。鞠9粱、每月对《派初工单》的各种票数据做出报表赞，上报工程部廊经理。配1正0本、检查各专业测预防性维保计慨划的执行情况盈，发现问题及局时与主管沟通蜘。每月收集并堤查阅各专业预叛防性维保记录从。绩1竿1欣、监督并收集什各专业能源统喝计工作，对能违源使用情况做雕出分析上报经燃理。匠1占2边、负责与外来恩协作单位的技腹术问题和协调练工作，了解本振专业各类市场栋信息、新技术部、新工艺等情萄况，供上级参签考。库六、工程部专拼业主管共同职全责缺1愿、准确掌握本玉专业所管辖范笋围，负责所管拿辖系统设备设镰施的运行、维尼保及对外维方嫂的管理工作，术确保设备处于街良好的工作状喊态。械2飞、执行工程部叛经理的工作指节令，并将执行蛾结果及时向领凶导反馈。枯3悉、坚暴持沸“香安全第如一甘”炎，制定所管辖灾范围内设备的也安全运行操作洋规程，并督促观下属贯穿于工紧作的始终。脆4岔、负责制定材存料、备品备件盾的采购计划，希保证始终有适设量的备品备件猫。并负责按环兔保要求对所采充购的零配件进雀行验收，对违尘反环保要求的滥零配件坚决不歉予验收。摧5熟、对新工作项津目提出解决方乳案，估工、估乐料，经工程部旧批准后，负责艇组织实施，对娃完工的工程，闻填报实耗材料登和工时，并向斜领导汇报。腿6陵、负责制定切真实可行的节能倘措施，提出实烘施办法，做好工能源统计工宗作待低。沉7匠、负责定期检愈查本专业系统壮各类设备的运福行状况，发现唯故障和隐患及鞠时带领员工处铁理、抢修。掩8扇、负责检查本惜专业工具的保单管使用情况，盛确保正常操作茂所需要的工具皇。研9蜻、每年年底对烛本专业所有设祖备设施进行一脱次全面性的评默估，有针对性验地制定出次年城的设备设施预杜防性维修保养旗计划、设备设净施巡检计划以厉及大、中修计脆划上报工程部跟，并负责具体唇实施工寨作绣坑。遮1质0倘、负责编制设夹备档案，并核盖对是否坚持日丰常记录和及时征更新项目。脉1役1弄、负责制定本辞专业培训计划锋，并组织实施凳与考核。理1薪2植、负责督促下鹿属员工的执行寒公司管理制度蚀。坛1章3陵、保证本专业欺的各项工作符样合环保要求，济对废旧物品统伴一回收处理，喇避免影响和污覆染环境。孔1田4翠、负责与外来阅协作单位的技季术问题和协调蜜工作，了解本葡专业各类市场排信息、新技术踢、新工艺等情绝况，供上级参件考。悔七、强电主管绞职责谈1许、严格履行《宅工程部主管共舒同岗位职责》竭。围2椒、熟悉项目变假电、照明、电剖力及能源管理撑方面的功能和帜设施，以及布朱线安装情况。贴能正确使用各孕种图纸、资料袍，能合理运用馒工程图纸、资燕料管理系统。捡做好设备资料趟的收集、整理步，交工程部内割勤归档，并熟鼻悉各有关技术斜规范。台3境、按时对设备聋进行巡检及维掌护保养，负责尽制定强电专业光周、月、季度捕、年检修及保钩养计划，并对叛检修质量把关膜。弊4使、负责制定本鹅专业应急（突横发停电）情况讨处理预案，并店组织本专业人垄员操练学习，挡在发生紧急情槐况时，能有序茎地处理。迎5登、制定班组人铲员工作排班，所合理及时调配借人员。召6售、加强配电设殖备检查保养，伏确保供电安全我。充7被、每月底统计佣、分析项目月挽用电量上报工岂程部，防止用漂电计量盲点产嗽生。棵八、弱电主管竹职责摆1朗、严格履行《邮工程部主管共按同岗位职责》阅。筛2诵、在工程部经胳理领导下负责楼公司内的消防到系统、音像室渣、电话总机、耀中控室楼宇自私控等弱电系统婶的技术管理工划作，并保证弱陷电系统始终处黑于完好的运行虑状态。辩3丈、负责检查各水类设备的维修遥保养，制止违证章操作和使用资。算4猜、负责巡检本兄专业所辖各类碗设备设施，保铜证设备运行完底好率，确保本导专业设备正常跑运行。是5呜、按照根据有幕关规定，配合做安保部定期对和消防系统进行哄联动实验及检够测工作，确保支消防系统安全喷可靠运行。习九、空调给排框水主管职责逗1付、严格履行《纠工程部主管共厚同岗位职责》匹。挺2铃、在工程部经韵理领导下负责禁公司内的各空室调系统、供热鼓系统、给排水梨系统等设施的撞技术管理工作沟。英3车、协助工程部忆经理指导、督锅促、检查本专仔业技术人员的好业务工作。检悔查每日的交接碍班及巡检情况妥。腊4昏、负责巡检冷影冻机组、空调焰机组、生活用伸水、排污、雨兔水、消防用水健的运行使用情锄况，制止违章戏操作和使用。弦5智、熟悉公司的写供冷、供暖及捷排水系统。按哀期组织设备的默检修工作，提也高设备运行完劲好率。市6车、遵守环保法寺律法规，执行厌国竭家贫/跳地方环保要求侍，确保污水排裳放不超标。矮7据、在防汛期间满：要确保防汛遵设备设施的完间好及畅通，做榜好防汛应急预西案的落实，并露派专人定期对膝防汛设备设施联进行检查，使径所有防汛设备丹设施始终处于好完好的工作状填态。饰8除、在供暖期、并供冷期，要定寄期进行测温，战并根据天气变夏化情况设置供哥暖、供冷温度气，定时开启相刚关设备，保证源节能降耗。皇9娱、在供冷期间谷要认真检查冷撤却塔运行情况竹，降低运行噪授音，为业户提鼠供良好办公环调境。方1浊0挺、在制冷期间丧每月统计用电谜情况，并与去辩年同期进行比伏较和分析，做鸣好节能工作。祖1数1极、制定节水措膨施，认真做好缸节水工作，每李月统计用水情前况，从专业技裕术上改进和降腔低用水量，保塔证项目用水量肤不超过计划用镜水量。绞十、装修主管剃职责铜1悔、严格履行《烧工程部主管共冤同岗位职责》非。殃2氧、维护装修业烦户及项目所有关业主的利益，强协调物业、业这户、施工方三遥者关系。知3种、熟悉项目土津建结构的总体忆情况。根据实柴际情况定期检等查项目主体结当构情况，确保塞房屋主体及公炼共区域设备设津施完好率。薄4朴、熟悉《装修版指南》的全部移内容，能正确亦地按《装修指尽南》指导操作海，检查现场施贞工情况是否符眉合《装修指南猜》中有关规定视。凑5掩、熟悉消防报讨审、报验程序纸，为业户提供毯及时准确的二跑次装修服务。址6幼、收集有关装妈修施工的各种臣技术资料，整搅理归档并定期旁交中心存档。肃7温、配合项目内核各种装修工程野的消防检查和燥施工质量的验佩收工作。弊8吩、施工前，做戴好物业与施工世方的技术交底翻，协调各专业矩配合施工管理即。售9粘、按图纸设计段要求检查施工骂进度，发现施饮工工程与设计省不符的，以及祥在施工中对项叫目的结构造成丽破坏的施工现盐象及时予以纠礼正和制止。网1色0饺、认真巡视装迟修现场，发现后有违反项目有罗关规定及《装款修指南》中有怖关规定的行为碍坚决予以制止协，并视情节做牛出不同的处理逐。江1予1装、遵守职业道猎德，禁止难为凝业户、施工单疲位及其他装修布人员的行为，灾禁止吃、拿、态卡、要等有损特公司形象的行聪为。经1快2晶、对公司内部警的装修工作，霞要认真核实装吹修内容、装修锡量、装修工艺廊要求等技术指谢标的合理性，凑并认真核实施砍工材料是否符掘合环保要求，沾对不符合环保伤要求的材料坚都决不予使用。顶1胃3沉、认真按合同视约定进行管理遮，对出现质量泄问题及未按合横同约定进行施傍工的现象，应啄及时予以制止芳，并责令其整旧改。意1勺4亮、按项目规定裙严格执行监管戏工作，每天记庄录工作情况。滥1占5小、对于节假日眯期间的装修改柔造工作，要派摄人或亲自进行洒监管。躺1滩6社、工程结束后棒，按合同要求柳组织验收工作贯。昼十一、综合维债修主管职责天1惊、严格履行《给工程部主管共离同岗位职责》土。师2技、负责项目公母共区域土建设淹备设施的维修竞保养工作，确棒保项目基础设辽施始终处于良乞好的状态。步3岭、负责公司内触部小型的土建站装修改造工程姨。受4锋、根据工程完刚工进度，组织丙所辖人员进行猛设备及系统的痒接收，并适时撕制定设备的维厘护运行工作计仪划。询5鼠、发现接收部繁分的缺陷、隐趁患，应及时书弃面上报，遇到绝突发故障及事多故应立即采取搁措施，组织专献业人员给予排幸除，保障人员哀及设备设施的脊安全，保证项航目正常运行的适需要。遮6遥、负责对员工集进行职业道德锤和安全知识教蛋育，检查员工碎安全操作情况愈，提高员工的箭安全意识，防榜止工伤事故的术发生。贿7朱、处理各种应睬急工作的组织宰及实施工作。撇十二、电梯主肚管职责航1贡、严格执行《眠主管共同岗位拜职责》。造2旦、清楚本专业彼所管辖范围。季负责管辖系统肯设备设施的运紫行、维保及对芹外维方的管理与工作，确保设乔备处于良好的倍工作状态。揭3集、清楚本专业歇系统主要设备仅、设施的数量约、使用、安装帐位置及服务范虑围。竟4通、能进行本专追业内日常维修欠，总结经验，汪不断提高工作闯技能。跃5药、能处理本专摆业的突发事件眼及应急维修。裁6杀、遵守公司各赏项规章制度，浩遵守本专业管群理制度、操作行规程。庸7摧、做好日常巡榴检，加强责任蛛心，注意节能伶、增收节支。将十三、领班岗册位共同职责望1鬼、熟知本专业股所管辖范围。荣2麻、熟知本专业司系统主要设备祥、设施的数量泳、使用、安装柜位置及服务范疗围。局3询、负责带领员趟工进行本专业巩内的日常维修后，遵守《服务奉流程》，总结努经验，不断提至高工作技能。妹4星、负责带领员红工及时处理本畜专业的突发事松件及应急维修侄。嫌5镇、负责带头遵呆守公司各项规撕章制度，遵守骂本专业管理制参度、操作规程傍。雁6挑、要不断学习秆物业管理新知查识及本专业技漫术知识，提高于处理问题的综案合能力，并协搜助本专业主管叫做好培训及其日他工作。摆7死、要带领员工钱注重做好本专搬业年度预防性骨维保，发现隐狠患及时处理，茧并制止违章操经作，杜绝事故监发生。并8睬、认真做好日骑常巡检，加强呢责任心，注意牺节能、增收节便支。窃9抗、注重环境保讨护工作，对维说修后的废旧零斯配件、废油等碎废弃物进行统船一回收，统一膀处理。在进行嫌日常维修保养歪工作中，也要纷注意保护环境厅。退1鲜0膏、服从上级安僵排，做好交接乞班记录，保持执机房卫生、整盾洁。插十四、强电领今班职责逝1英、严格执行《模领班共同岗位元职责》。厘2兔、听从强电主锈管的工作安排跨。器3蚂、熟悉专业知滤识，掌握维修拉技术，严格执陷行安全制度和诉操作规程。纺4彻、按照工程部法制订的高、低福压设备维修、宵保养计划，做凑好公司高、低打压配电间和变将压器间配电设厚备的维修保养壤工作，以确保爹正常供电。怪5馋、做好公司动扰力、照明等电织气设备的维修继保养工作，以派确保整个公司疏电气设备和照尸明灯具等的正半常使用。畏6榜、进行各项电为气工作要严格英做到：装得安过全、用得正确府、修得及时、寸拆得彻底。爸7吗、负责定期检云查移动及半移阅动电具的安全塑绝缘情况，并驼对绝缘用具每吧半年进行一次纹耐压试验。责8咳、认真做好值怪班工作日记和临设备运行记录毅。敞9搁、认真学习专住业技术，经常扑征求和收集各狮方意见，不断动改进工作和提记高工作质量。协1碰0杆、在高、低压薪配电间维护和未保养电气设备石，要同时做好加防潮、防火，盯防止小动物侵倘入并及时进行膀清洁卫生工作袄。碎1归1冤、按倒闸操作和制度严格正确醒执行倒闸操作涂，（通常在操轮作中担任监护利人）一切工作帆以电业安全规威程为标准。忘1世2幻、按工程检修舅工作计划，如筹期完成检修工附作，做好检修独原始记录工作猎，保证检修人女员安全及设备远的安全运行。捞完成日常巡检砍工作。论1皱3受、完成上级领敲导交办的其它扩工作。盐十五、弱电领椒班职责包1刚、严格执行《刘领班共同岗位稻职责》。绳2队、负责项目的茎楼宇自控系统题的维修保养工杰作。僚3械、负责管理项较目自控系统的票操作人员，并恒做好培训工作殃。续4耕、与其他专业念配合协作，制扭订项目楼宇自泻控系统所辖设呢备的整体运行叮方案。五5刘、负责项目卫劝星电视系统的铸前端至各要层奋放大器的维修叹、调试。索6葵、进行日常维王修，并负责本摩专业报修工作拉的完成情况。图7轮、在日常维修衫保养工作中，冠要注重环境保草护，尤其是弱庙电更换下来的末废旧电池，对睡环境有严重的皆破坏作用，因驴此要将更换下掘来的废旧电池刑进行统一收集犯、统一处理。骗8收、完成上级领翅导交办的其它昨工作。额十六、空调、志给排水领班职夫责仔1奸、严格执行《山领班共同岗位放职责》。言2诉、听从主管的锈工作安排。贷3尼、严格执行机蛋械设备维修保挣养管理制度及喇操作规程，保鹿证安全和工作鸡质量，按时完欺成任务。赤4奶、认真学习专糟业技能，熟悉优公司机械设备恰结构性能及系新统情况，做到喜故障判断准确歼，维修迅速及逝时。等5跌、熟悉本岗位缩维修机械的工畏作原理，熟记善各种零配件和辱物料的型号、索规格和用途，封及时做好消耗躁记录并节约使谅用。肌6剑、熟知本专业致应急预案，能裳迅速及时地处仙理各种应急工忙作。惜7第、完成本专业失的日常巡检及忧设备维保工作顿。之8凝、下班前做好我交接记录，交破代清楚当班的餐维修情况。掠9朴、完成上级领目导交办的其它靠工作。泥十七、技工共剩同职责刷1避、清楚本专业煎所管辖范围。填2但、清楚本专业虽系统主要设备州、设施的数量萌、使用、安装墓位置及服务范程围。皂3畜、能进行本专流业内日常维修沾，遵守《服务蜘流程》，总结趟经验，不断提烘高工作技能。溜4输、能处理本专慧业的突发事件船及应急维修。铅5羊、自觉遵守公法司各项规章制桶度，遵守本专点业管理制度、府操作规程。葡6工、不断学习物奴业管理知识及傲本专业技术知府识，提高处理督问题的综合能捡力。纽7梳、注重做好预危防性维保，发滴现隐患及时处迅理。塑8查、做好日常巡缺检，加强责任汉心，注意节能殿、增收节支。责9鸣、服从上级安埋排，做好交接英班记录，保持料机房卫生、整拉洁。泄十八、强电技牌工职责俗1狮、严格履行《察员工共同岗位兽职责》。通2浅、听从强电领脱班的工作安排蚀。吓3骡、熟悉高压电济气、低压电气午的基本知识，概掌握维修技术牺，严格执行安造全制度和操作叮规程。气4泳、按工程部制振订的电气设备是维修计划，做敏好工作，确保坏正常供电。摄5绩、进行各项电侍气工程要严格捐做到：装的安慢全、用得正确牢、修的及时，堪拆得彻底。泻6荷、认真做好值娇班工作日记和走设备运行记录水。弦7梳、完成本班设妥备维护保养和双环境清洁工作供。蓬8轿、配合安保部蠢检查消防器材重，使之处于良腔好状况。发生疼火灾时，会正完确使用灭火器垫。池9晨、完成日常巡雅检工作。耀1男0属、完成上级领阅导交给的其它鸣工作。色十九、弱电技匙工职责昌1谱、严格履行《给员工共同岗位抢职责》。庙2父、听从弱电领鲁班的工作安排粉。伙3翁、熟悉本专业闷设备的原理，订及维修技术。厅4穷、严格遵守操亭作规程，做好蛾设备的正常运锤行。龟5坝、做好设备的裁定期保养维修床及巡检工作。犁6态、做好交接班灾工作。桑7扇、遵守各项制认度，做好室内真清洁卫生。怕8直、完成上级领崇导交给的其它捎工作。风二十、空调、催给排水技工职谅责拳1付、严格履行《咳员工共同岗位匠职责》。处2敬、听从领班的筋工作安排。驳3禽、熟知并掌握爹冷冻机的构造杠和工作原理及纵有关技术参数慧。殿4钥、严格执行冷把冻机组操作使慰用规程和维修傍保养规定，保些证设备完好和谦正常运行。欺5芹、做好冷冻机坝组的技术改造算和更新项目。然6刮、负责处理好优冷冻机故障和配事故。蹲7复、坚持现场管走理，做好机房飘设备的巡视和奋检查工作。恋8漫、认真做好交剩接班工作，注斧意保持机房清童洁卫生。到9危、完成领导交毒给的其它工作蝴。咬二十一、综合中维修技工职责温1味、严格履行《求员工共同岗位影职责》。需2地、维修人员必壁须对日常报修充的工作任务负宇责，做到及时岭、迅速完成各廉项小修、小件抛的加工任务。咐3眠、维修人员离卵开工作间在外泳维修，要向主浸管报告所在的户工作地点，修环理完工后回班秃组待令。坐4析、负责所管辖锡物业中的土建突结构、金属结研构、内外装饰哈、屋顶平台、善办公家具、机压械维修检查保卫养工作。循5渔、负责为业主决提供建筑装饰热的修缮服务，麻负责业主精装丹修的管理。茶6贼、增效节支、洲修旧利废，节铺约使用各种物果料和零配件。姥7厘、负责做好木常工现场和油漆丸现场的防火安奉全和清洁工作五，做到安全生速产。脾8残、填写本专业难维修记录和派惊工单，当班遇源到特殊情况和太未修理好的项张目，必须在记壶录本上详细写徐明情况。犬9亡、各项工作操验作时（包括电侍器操作），要愚注意人身安全沾。科1狠0盖、熟悉本岗位既所用的机械设听备的规格、型协号及操作规程嗽。吃1谅1歇、定期做好设摄备的清洁保养堂工作。霸1辜2牌、严格遵守消奥防安全规程，鞭做好防火及安裁全工作。元1颜3婶、严格执行维秀修规程，确保糠维修质量。库1叙4装、做好交接班滑工作。膜1向5膏、完成领导交聪给的其它工作嚼。骄二十二、电梯封维修工职责恩1克、认真执行电先梯维护保养的带各项规定跨,过保证电梯正常化运行鸽,先以满足运送客绸户及货物需要问。宁他2夏、认真完成保丈养作业项目和昨规定的预防性福计划。斜3定、对业户或有礼关部门的报修踏，应及时予以邻修复，保证电蛋梯始终处于完著好的运行状态供。爹4方、认真钻研维座护技术鼠,坏加强业务知识唯的学习断,唱不断提高业务需技术水平谎,贷为客户提供一杏个良好的工作李环境。富5易、爱护设备翻,铸仪器晕,志工具唉,龄做到精心使用奖,愁妥善保管芒,撤保持齐全完整系和性能良好。毯6矩、正确和详细组地填写电梯维轰护保养，巡视灭，测试工作等帆技术资料的记宏录捷,来并每月交工程晴部妥善保管。看7指、有应急及解洪救电梯困人等吉紧急情况的处饿理能力。乖8配、完成上级交菠给的其他工作廉。殃二十三、电梯津司机职责俘1等、应熟练掌握励电梯轿厢内各挎开关及按钮的肤性能及用途，胶严格按照操作清规定使用电梯乐。族2颗、熟识电梯司区机管辖的电梯鬼各部件的名称榴，做到小故障叶能排除，超出底排出范围的在很报修时能说出参故障点的部件皱名称。绿3重、做好本班次夹的例行维护内惑容，并做好记导录，电梯如有啄异常应做好相络应的记录。匀4保、电梯发生紧票急情况时，电侄梯司机要镇定艇地采取措施，舰并安定乘客情抄绪及时用紧急碧呼唤系统与中若控室人员联系边，通知电梯维孤修人员并讲清霜故障内容。机5径、在交接时，鹊接班人员仔细豪检查电梯各部济位及开关是否惰正常可靠，电唯梯运行是否正嫌常。锐6填、遵守市技术搁监督局、劳动感局有关电梯司糟机的安全规定烂及公司的有关带工作规章制度悉。跃7热、认真不断地锡学习本专业知走识及做悉好爷“票客户第一、服策务至药上射”灰的服务工作，啊提高自身的专纵业水平，创一肠流的服务水准曾。膜8佛、电梯司机应朵忠于职守，严鸽禁擅自离岗，太有紧急事情与之本专业主管请膨假，并有专业寸人员替补方可抢离岗。牵9耳、服从上级领塑导的安排，做染好电梯的交接气班记录及轿厢购内和相关环境婶卫生。集二十四、装修罗现场管理员职达责粮1朋、严格执行装兰修有关管理规翼定。扎2我、每天按时认灶真进行巡视检模查。渠3吸、在检查中发员现违章及时制向止，视情节给百予相应处罚。绳并及时上报公愉司领导。小4宽、在工作中不史得徇私舞弊，然吃、拿、卡、隆要等行为。严像格按照公司的霜规章制度进行纸检查。株5煮、按照设计及屡图纸进行现场采监管。逗6眼、配合装修主捏管进行装修前遭检查及验收工裳作。讯7焰、对检查中的峰问题要认真做样好记录，做为玉验收的主要问摸题进行检查。盛8搂、完成上级交馅给的其他工作书。盾二十五、计划茎维修技工职责格1紫、严腹格按照《工程台部员工共同岗顾位职责》的要喷求执行。恢2爬、严格按正确耻的规程进行操贞作。辆3早、对每台维修风保养完毕的电丈机要进行验收句，并填写相关茂记录上报工程廊部存档。贪4文、监督电机维太修单位的日常馋保养工作，对路维保单位维修咽完毕的电动机邪进行三方（维绞保方、计划维汗修组、使用部玩门）验收，严祖格把好质量关认、价格观、材余料验收关。并礼确保零配件为枝环保产品。线5直、对工程部所权辖区域的电机械进行计划性维流修保养工作，吧制定年度维修速保养计划，并盾按计划进行维拌修保养工作。酿6巴、在维修保养就工作中使用环胖保材料及零配利件，并将维修苦中的废油、废环件及时回收，违统一处理，不芒得污染环境。扑7套、完成部门经封理下达的其他友工作任务。工作规程听（三）工程专挖业敲一、安全运行这管理制度矩1蛛、执行政府职诚能部门有关规殊定，组织对高与压电工、低压非电工、电梯工贴、电气焊工、些煤气工、水化宿验员等特殊工彻种人员取证的汉技术考核，做浩到持有操作证拨的才能上岗。板2馒、各专业设专慌人安全员，负欺责监督、检查驰安全操作、维山修工作。傍3浴、根据劳动局脑安全规，制定劲各工种维修操摊作规程和安全露检查制度。薪4述、加强劳动安认全教育。在进何行有危险的设辉备检修时，工透程部专业主管籍或经理要亲自缠到现场。夫5姓、发生事故要但及时填写《事泻故调查报告》模，建立事故处吹理制度、事故燃分析制度。对羡重大事故要做蓝到三不放过：侨原因没有查清向不放过；员工芳没有受到教育贵不放过；没有图采取有效防范鸽措施不放过。草6开、对外单位施丰工人员，要强平调安全工作，序提出安全施工蔽要求，并签订亭安全协议书，苏施工中进行检焦查监督，避免杏事故发生。深7垒、对高空、外睡墙清洗的吊架旺、擦窗机要定强期检查，保证挪安全使用。肌8蚁、按职能部门怒要求，每年定弱期请气象局专诱业队伍对避雷猪装置进行测试竞检查，电气专越业定期对设备羡、设施的接地且电阻值进行检浓测、维护。心二、变配电室路电气安全规程袋1董、配电室值班标人员必须取得奋劳动部门核发烟的萝“孤高压运行维觉修历”默操作证才可上斧岗，值班人员赞必须熟悉项目虽的供电方式，绑供电范围及各园种设备的技术符参数。征2很、运行值班人居员必须严格按嘱照值班员职责很和交接班制度剃执行。绒3肠、值班人员每律小时巡视一次舍变配电室设备容运行情况，巡组检内容主要有若：艘（防1记）高压进线电奏压、电流是否篇正常。征（购2腰）高压各支路寿出线开关运行妨是否正常。浮（嚼3悠）变压器运行桐声音、温度是拜否正常。瞎（喜4卵）低压主进及诊各支路负荷仪纠表指示是否正轨常。院（故5扯）电容补偿器赠运行及补偿值艺是否正常。嗓（毙6储）三相负荷是芝否平衡，三相暮电压是否正常杰。带（恶7翼）电站内电气恭设备表面应无竖浮尘，站内各眯角落无杂物。共（向8阔）电站内电气捏设备运行是否屿有异常及异味金等。桑（命9厨）直流屏运行富数据应在规定战范围内。咸（漆1罢0鬼）室内照明是苏否正常，应急史照明是否正常袄，室内外通道究是否畅通。究4懂、填写《值班波运行日志》、液《工程部工作煎日志》。祥5垒、每月安排各诸班清扫配电柜话，并检查设备吵状况，发现问罩题及时处理或秤报主椒管说绵。缎6蒸、在高峰负荷芒和异常天气时阶，对电站内设地备应进行特殊榜检查：删7滋、处于高峰负否荷时，应检查蝶电气设备的负趁荷和各电气联透接部位的发热淡情况；薯8野、雷雨时，应培检查电站周围剃墙面及屋顶是竞否有渗漏现象碑，如发现异常欢，应做临时处烦理并马上报告狠上级领导。嗓9庸、低压母线、么设备或电气联躺接部位非超负恰荷产生的过热稿温度超过极限勤时，应先迅速厕停断次要负荷倾以控制温升，打然后再停断缺应陷设备的供电充进行检修。葬1采0桑、电气设备运艘行中发生异常免情况时，值班岛员应迅速、正鼻确地进行判断为和处理，并及及时上报；当发瓶生威胁人身安西全的情况时应岁先行紧急停电秧处理，然后立卡即向主管、部虹门经理报告，阿并及时向停电它范围内的用户会做出解释。磁1缩1撑、对突发停电篇故障，严格按愚照停电紧急预而案执行。吴三、电气安全予工作规程爷拦都从事电气工作洋得的值班人员遭，必须严格遵蚕守安全工作制服度以确实保障滔工作人员的安突全，防止各种奇可能发生的人夜身及设备事故主，现根据配电却室的具体情况蹲，制定以下安芳全工作规章，浮值班人员应熟愈悉并掌握下述很知识和技能：乔1判、配电室一次新接线及设备分厉布，设备性能厕、运行方式和邪倒闸操作步骤报。坊2歌、应熟练掌握想各低压出线柜置的供电控制范污围。必3滑、各种设备运宜行巡视，事故贫处理等工作制华度。普4也、消防设备的宜使用方法和触虹电急救的方法佣。倦5肥、在全部停电枪和部分停电的折设备上工作时坛，首先完成停颤电、验电、装葛设临时接地线录、悬挂标示牌鼻、装设临时遮罩拦步骤后，才蛮能工作。短6厉、配电室使用季的绝缘手套、爆绝缘靴、高压织验电器、拉杆滥等安全用具、蜡每年效验一次梦合格后才能使揉用。执7蚁、供电局的各歼种供电安全常轰识。融四、高低压变弯配电室防火制所度底1网、变配电室值璃班人员必须经句严格考试合格岛后，并持有高毯低压特种操作毫证方可上岗。价2胆、变配电室必眨须制定安全可虫靠的操作规程面和完善的交接奉班制度。服3晕、值班人员必炸须熟练掌握所叛管设备性能、窄操作办法和注赞意事项。奔4礼、值班室禁止返吸烟、禁止使桑用明火、禁止精存放任何易燃重易爆等危险物菜品。仆5铺、要熟悉值班郑室内存放的灭哥火设备的位置响，性能及使用违方法。玉6泡、要保持消防思设备设施的功天能正常、清洁你完好。沃7奏、每班都要检氧查灭火设备设译施的情况，发健现问题及时上铜报专业负责人宏或部门经理。湿8截、严格执行变楼配电室的各项差规章制度。移五、配电室门接禁制度乞1在、外来人员进践入配电室值班虹室及机房要经鲁过部门主管批蹦准并填写《重施点部位登记表横》。组2刺、值班室内禁玉止外来人员逗脖留，更不允许暮在值班室内会缩客等。建立外班来人员登记制燥度。腰3励、凡是外单位研参观及联系工财作，必须经过贷工程部经理批邪准方可进入配旷电室。淋4鱼、有紧急情况俘及时通知专业毁主管及工程部变经理，并坚守趋工作岗位。闲5茶、凡属外出执暖行维修任务，喊要及时通知工的程部值班人员驻，并告知所在呆位置。持六、配电室值勿班制度忆1系、认证遵守配排电室各项制度祖。辞2乳、值班期间根继据要求巡视、团抄表、认真记忌录。搁3倘、要认真计算他日月负荷报表趟，上报工程部供。留4铲、记录有关供帐电局通知的工终作电话内容，析及时汇报。淋5词、值班期间严逐禁睡觉、串岗线、做与工作无把关的事情。顾6锅、有事需调班命时，提丑前租2鼓4幼小时向主管请盏假，经主管同在意后方可调班淘。不得私自调役换班次。淹7歉、严禁使用电泪话聊天，除公膨事外直拨电话傲不准使用。挑8朴、听从专业主工管的调动，外久出工作要说明付去向。片9宴、值班期间保拿持值班室及机涛房清洁卫生。乞1猴0浙、每周检查一粘次清除器材完倍好程度，并做凯好记录。怠1雄1活、每天测量蓄念电池的电压，瞒负责充电。崇1傻2绩、遇有特殊情匹况，不能到岗役，需提前报请民部门主管同意义。刘七、配电室交等接班制度疏1标、每天提前十音分钟到岗。该2夺、值班人员必遥须按规定着装葛上岗。杏3谎、双方要共同迷巡视高、低压盼柜、变压器、刑发电机组直流笋电源、直流屏君。交班人员要兆介绍以上设备唇运行情况。凉4跌、交班人员要怠在下班前认真泊清扫机房内的暖卫生。柔5刮、当班发生任餐何电气设备或渔有操作指令时磨，在没有妥善猎处理前不得交征接班，接班人倾员应在当班人拾员换的指挥下组协助工作。躺6欺、设备检修过碧程中的交接班疤须现场进行由响电气负责认可答，做到交接班寨无误。各7束、在设备、卫贡生、报表各方岭面没有问题时配，双方在交接勒班记录上签字维交接完毕。丢8蚂、交接班记录傻要简明扼要，景要将工作交代贸清楚，不得敷校衍了事，否则穿发生一切后果封自负。桑9剪、需要传达的喝各项工作事项倚，除在交接班能时口头讲述清休楚之外，还要件认真填写在交放接班记录上（芳尤其是重大事夕项及事故）。仙否则，出现问恢题由交班人员义负责。臂八、配电室电妙气巡检制度坝1亩、配电室值班违人员要对变配零电室所有的电益气设备及功能嘉，二次继电保柳护回路及运作粥操作规程等有小清楚的了解。响2壮、值班时要用杏各种感官注意饱声响、气味、池仪表指示等，察判断设备是否拾正常，每班要戒巡视二次。洒3蚊、负荷高峰时艳要注意各电气误联接部位置是煌否过热，低谷艰时要注意电容撕的工作状态，蜓遇雷雨天气要惠注意防雷装置帅并加强巡视。祥4恭、巡视时注意院继电器、转换有开关的位置，保直流电源的电重压、电流、地宗线联接处是否深坚固，无松动蔽现象。赔5跨、每班巡视一伯次电缆桥架，销注意电缆的工汽作情况，检查湿电缆沟是否有衡进水等异常现枕象。蹄九、配电室高柿压柜保养安全棚操作规程枪1介、工作中应认妻真执行工作票誓制度，操作票鞋制度、查活及壶交底制度、工从作许可制度。剑工作监护制度触、工作间断及请转移制度、工担作完成及送电赴制度以及调度挡规律制度等安堪全组织措施。筋2浆、保养前由电锋气主管对工作播性质、工作范笨围及停电范围蜓做详细交底，洒并做好工作分社工。俭3围、保养前将所叙有工具登记、惰检测、核对查顽清。脆4穴、由当值人员绵填写《工作票丛》、《操作票娇》主管签字确授认后进行倒闸瓣操作。钱5港、停电后对保册养的设备进行妙验电、放电、尝挂地线、挂标越示牌。确6脑、工作要求细姐致认真，不嬉偶笑打闹，工服士穿戴整齐，衣胆兜内严禁装工翁具、杂物等。猎7勉、保养范围包蔬括：涉（慨1丘）高压电缆外轧观清扫。峰（路2橡）高压柜内外丧清扫。狡（饱3衬）各接地螺丝筛紧固。屿（携4夫）控制线紧固岩。芽（猴5捎）高压进出线诚电缆接头压接盯紧固。亚（次6画）高压真空断辞路器操作机构常清扫、调整。柏（跨7泻）摇测高压电登缆并记录，摇筑测完毕放电。怀8故、保养工作中锻，当值人员只万做协助工作，虽并随时巡视系瞎统运行情况。贴发现问题及时昼报告主管。矛9扯、保养完毕后怪，拆除标示牌判，临时接地线辆，清点现场工毙具和材料，不傅应有遗漏。驰1版0盾、由工作负责掏人对工作范围往进行全面检查佳，认为无问题周后，宣布工作床终结，全体人酬员撤离工作地糕点后，方可办吓理送电手续。谢1稿1漏、全部工作完尽成后，由当班区人员对全部工轨作及相关数据坏填写《高压设盼备保养记录》侮。穿十、低压配电油柜保养检修安艺全规程戴1湿、停电检修前壁三天向部门经幻理提出，并说耳明停电时间、临停电范围，经视部门经理同意送后执行。工作劳当天停电前应逮用电话等方式朽再次上报部门确经理，以便做却好停电的准备缓工作。茶2喘、正式检修前肌办理《工作票叹》、《操作票贴》，并由主管西签发。绣3业、严格执行《壁工作票》、《孤操作票》的检蜓修程序和布置让。佳4南、采取保证安欧全的组织措施逃，认真执行工盏作监护制度。助5蚊、采取保证安六全的技术措施己，实行停电、型验电，挂装地率线，悬挂安全白标志。族6瞎、对要检修的磨设备进行放电标，挂地线处理徒。盟7荣、对设备进行刊清扫；对锈点父进行处理；对努接点进行紧固劳；对变形破损注零件及时进行例更换。帅8丹、检修操作完锄毕后，应做检喝查测试，并做氏测试记录。确帮认恢复正常状踩态后，按《操声作票》程序正弱式送电。尸9右、工作完毕后马要填写工作记请录。呆1薄0逮、注意事项：诵（属1筹）必须有电气归负责人或指定潜负责人在场监夜护、指导；玉（网2哑）工作前必须垄验电；酱（挡3施）检修人员必佳须会操作设备登并熟悉设备的捐电气机械联锁文情况；亏（椅4雷）清楚了解哪袭些线路为双路恶供电；袄（讽5晶）遵守工作完帐毕的检查制度遵。镇十一、电容器敞操作规程置1扩、目的：所有尤值班人员均应振正确操作电容霞柜，并保证功旧率因数截在瞧0.封9倾以上，保证设盘备及人身安全键。闷2哈、操作程序：砖（汇1户）正常运行时绍，由电容器柜产上自动投切装挨置按照运行状贞况自动循环投跃切电容组，值欢班人员须将原极先情况记录在渗《值班记录簿蹈》上。龟（将2姨）正常停电操土作时，应先拉涉开电容器组开付关，后拉开各装路馈电开关。于送电时，操作变顺序相反。捡（险3势）事故情况下相，如突然停电挑，必须先将电要容器组的开关槐拉开，以免突页然来电时，电春压过高超过电刺容器允许值。尿3糠、注意事项：浙（愧1臂）电容器组开绝关跳闸后，在叙未查明原因前激不准强行送电偿。延（占2度）电容器组严养禁带电荷合闸林，电容器组再络次合闸时，必沈须在断开电源虚三分钟后进行金。欣4品、巡检制度：纺电容器的巡查拳工作应与配电么装置和变压器潜的巡查结合在垃一起，内容如扣下：吉（票1男）电容器外壳事有无凹凸不平处及鼓肚现象；能（华2发）各接头接触哗是否良好，有键无发热，变色勤现象；似（容3首）电容器组有拍无异常响声或马放电火花；文（起4而）电容器有无谨异常气味。词（垂5凳）巡查工作完枕成后，在《值喂班记录簿》上照做好记录。名5谦、维护保养：设运行中的电容板器组，每年至啦少进行一次停直电清扫、检查扇，其内容如下故：伯（瞒1夏）清理外壳、烟架构通风孔等砌上面的灰尘；岸（抛2叶）检查各紧固泪部位的螺丝有属无松动；第（瞒3寒）检查保护装尺置情况是否完裤好；挂（逐4挺）检查空气开温关及接触器的肃触头有无烧蚀踩现象。亡（腔5茂）全部工作完附成后，在《检工修记录上》上君做好记录。带十二、配电室太设备保养检修跃制度橡1捡、每年一次配么电室高、低压刊柜清扫，具体芝时间掀在燕5尊月份之前。柱2纲、所有配电室主使用的高压试膨电笔、绝缘鞋恶、绝缘拉杆、量绝缘手套每年粉由供电局做耐脚压实验合格后暗方可使用。渐3位、每季度在高俘、低压柜进行里全面检查，注保意各种回路的柳电流，电压变腾化情况。浊4喜、每文年盛4焰月份雨季来临毒之前，要由避息雷器监测中心汪对全楼避雷系烤统进行监测，似同时遥测变压逮器接地装置。做5靠、安装和修理削电气设备，必金须由专门电工眯按规定进行，腰电气设备各线圈路不准超负荷侧使用，检修时愚要引起注意。王6纤、检修保养设艺备要认真填写做单据和记录，畜并由工程部存撞档保留。漠7例、停电检修，赛要严格执行有距关规定，提若前寿2剃4员小时通知用户老，特殊情况除购外。忧十三、配电室购倒闸操作制度添1播、值班电工要数切记高、低压毒供电系统原理择。梁2熄、值班电工要芳熟记大楼内各挣级负荷的分配等情况。某3辽、按北京供电景局颁布的《调祝度规程、电气室设备安全运行握管理制度规程矛》及工程部的祸指令进行倒闸干操作。贯4后、操作票是防戏止误操作（带统负荷错拉、错阀合隔离开关及草带地线合闸等累）的主要措施左，变（配）电哨室的倒闸操作电应填写《操作躬票》。荷5辟、倒闸操作规粱程要牢记，严于禁带负荷拉闸释，停电拉闸时闻必须按照由低尖压到高压，由白分开关到总开枕关顺序进行，蹦送电合闸时顺枕序相反。讯6踏、倒闸操作应哥有两名电工在南场，一名操作亭、一名监护。讨倒闸操作前根仍据操作票内容窃在模拟板上进扶行核对性操作遇。在实际进行悉中，应认真进刃行狸“艺监护宗制个”泡、泉“幻复诵里制员”抛，每操作完一段步，即应该核池对，由监护人贩在操作项目前脖划形“√淹”巷；操作中发生伶疑问时，必须尖立即向调度员任或电气负责人暂报告，待明确驼后在进行操作怕，不准擅自更竿改《操作票》扣。并及时做好倒记录。全部操叼作完后，进行赞复查。匀7妻、《操作票》珍填写应包括操煮作内容、任务赌、操作顺序、胁发令人、操作旦人、监护人、出操作时间等。运《操作票》应桥按操作顺序填聚写，不应涂改析，禁止使用铅烫笔填写。操作掉票应进行编号叙、已操作过后高应注休明宜“筹已执柴行宪”帅，保存期限不牢应少与于治3权个月。若8运、在变（配）尺电室电缆线上湖工作时，要求动停电，值班人尼员必须在接到举工作负责人书晃面要求后，填摧写《操作票》运、《工作票》立由主管签字后辅方可进行操作叠。腐9设、操作人员与距带电导体应保催持规定的安全总距离，同时应宏穿长袖衣、长仗裤。用高压操禁作工具拉、合走开关，带绝缘此手套，操作室御外设备时穿绝战缘靴。邮1弄0椅、变（配）电塑室的一切操作衰须得到电气负太责人或供电局趟调度员的命令振或许可（同时站复诵无误后）坡，将发令人、停许可人及时填跟入《工程部工畏作值班日志》旷。搞1很1浓、将倒闸操作埋情况记录在操颜作记录本和运冈行日志上。畜十四、配电室罩电气故障安全凭处理规程朗1扫、运行中的电袖气设备发生异状常情况时，值碧班员迅速正确警地进行判断和丰处理，分清事阁故情况，事故订不明时，不应轰自行处理，以嘉免事故扩大，栗具体《紧急情困况处理预案》作执行。秘2山、事故发生时固，值班员应坚锻守岗位，必须渴沉着、迅速、陆准确、精力集皂中地进行处理卸，不应慌张，讲未经慎重考虑掌不应自行处理狐。盖3眨、在发生严重值威胁人身或设湖备安全的紧急图情况下，值班绑员有权先行处构理，但事后必欢须报告上级领非导，并将情况踪记录《工程部拌工作值班日志斗》。馒4歇、用安全可行慎的方法保证正透常设备的继续很运行。尽量采腥取相应的措施护对已停电的设凑备恢复供电。知5玩、处理事故时混，除指挥者和决有关人员外，忌其他外来人员摧应立即退出事框故现场。剧6顽、在事故处理猛过程中，值班穷员除积极处理识外，还应有明晋确的分工，并腰将事故发生和析处理的经过做程详细记录在《热故障登记表》司内。均7遗、如遇交接班凭时发生故障，余则应由交接班树的值班员处理为准备接班的值酸班员做助手，凶待恢复正常后灾在进行交接班尾，若一时不能偷恢复，应得到捏领导同意后才悲能交接班。薪8遥、当高压一路贼电源停电时（联非本站故障时元），应立即拉当开失电进线断互路器，再合母旧联，并严格按罚送电程序进行井。弃9技、当高压双路际停电时，应立辽即通知通银物缩业启动应急发演电机组，确保件应急负荷用电馒，同时与上级奏供电部门联系伍，调查事故原桐因，并马上通序知上级领导和开项目内有关单暂位。并做好相挪应的记录。位十五、维修电利工安全工作规倒程竟1饥、维修电工除携工作外应在指萝定岗位待命。皂2俊、工作前用清沫楚了解工作任青务的性质、范破围及所需要的董辅助工作。独3龟、工作前应检晌查工具外观、粱绝缘是否良好打，测电笔需在紫有电的设备上距确认为正常后吸才可使用。系4献、登高作业时走必须系好安全松带，高梯要有扎人扶把，不得塑乱仍工具和材杯料，不得打闹越嬉笑，确保高龟空作业安全。冈5榴、接到《派工急单》后，应迅提速到达现场，类如遇突然停电惨、跳闸等事故碗应马上赶到现问场进行应急处撇理。浸6齐、需要停电应毅确定停电范围练方可进行，停丸电后必须在停铜电的开关上挂鉴标志牌。蜂7吊、工作中发现荣隐患和问题及植时处理和上报创。轰8煮、工作完成后察应在《派工单堂》上填写工作扶完成情况。粪9量、维修人员应貌熟练掌握触电看急救方法。歌十六、电机日施常运行和维护替安全操作规程躬1蚀、新安装或长准期停用抖的电动机启动浅前应做如下检责查：犁电动机基础是绳否稳固，螺丝怒是否拧紧，轴摆承是否缺油，步油是否合格，传电动机接线是蜓否符合要求，窗绝缘电阻是否侮合格（合格值绕应不小于馅0.5M碗Ω回/K库V慢）。鼻电机及起动设咽备的金属外壳盛是否可靠接地盲。交启动设备工作糖是否正常。蝶检查三相电源络是否有电，电圣压是否过低甩（安Ue10讨%驰—吉5校%况）。雾电机机壳是否饺清洁，电机周优围是否有妨碍悟运行的杂物和马易燃物等。融2厕、电动机的日脱常检查：角检查电动机的舍发热情况。萌检查电动机电食流的额定值。姻注意电源电压援的变化。拴注意三相电压派和三相电流是唱否平衡兽（野Ie10歌%欢—续5违%篮）。友注意电动机的械运行振动情况窄。舰注意电动机的宾声音和气味。妇除上述各项外歼，运行中还应彩注意其周围的炕通风和环境卫秆生。府3阵、电动机维护坟的主要内容：筒对于累计运逗行陶500距0祝—脉800昌0剧小时的电动机粥，要进行解体邮检查、保养。艰清洁电动机内煌外：先清洁外克壳，再拆开电盏动机清扫。纸清洗轴承：除坝去轴承旧油，塘将轴承浸如柴防油中洗刷干净酱，加入新油。堆检查电机绕组票及转子有无故争障：绕组有无塌接地、短路、笛断路及老化现圾象。棋检查电动机其输他零件是否齐及全，有无磨损转及损坏。石清洁和检查启煮动设备，测量痛仪表及保护装仰置：消除灰尘杏及油污，检查到启动设备的接呀头是否良好，易接线是否牢固饶，各仪表是否筛准确，保护装落置动作是否良茅好准确。填写埋《风机水泵维茧修记录》。掩完工后试车检石查墙藏：测量绝缘电受阻，检查各转前动部分是否灵狡活，安装是否赛牢固，起动和脱运行时电压、细电流是否正常厚，有无不正常锡振动和噪音。伤在检修中发现娱损坏的部件及蹄时更换，如无恳法处理时及时享报主管领导。达检修完毕，应触填写《风机、愉水泵维修记录染》。央4草、电动机检修杏维护保养时安时全规程：倦日常巡检时：吧要先用目测观更看电机运行情补况，电动机运朝转时不得触摸撒旋转部位，不诉得将异物距离吸电机过近等；缴其次，在电动盆机停止运转时瞒巡检，不要用染手直接盘车试榨转等。刑检修时：首先厌要将电机脱离晚电源；拆装时孟要注意安全；哥要按拆装程序去进行拆装，不我得硬拆硬装电典机的机械部件丙等。都维护保养时：篮解体电动机前元要先清理外壳旁；抽转子时要澡轻拆、平稳抽克出，以免磕碰疾绕组，造成断漆路现象；试车错时要将电机周燥围整理干净；翁人员不要距离丙电机太近；试能车时要有专业犹技术人员监护掘等。绳十七、照明系士统故障处理安路全规程虽1砌、照明系统出宣现故障时，要届由强电专业维盖修人员负责处佩理，其他人员笔不得擅自处理商，避免故障扩葬大。践2醉、维修人员接渔到通知后，应智迅速到达故障润现场，根据故去障情况大小做脊相应处理。谣3未、检查故障点劲发生于照明干亲线末端开关上截口之前，应立湖即联系配电室捷值班人员共同登处理。捷4爸、检查故障点月发生于干线末磨端开关下口至肠支路开关上口与，应仔细检查涌配电盘。洗5纺、配电箱内联须线及相关开关府，发现损坏立疑即予以处理更朗换或修理，经核仪表检测后恢讽复正常送电。朴6芽、检查故障发菜生于支路开关两下口线路，应录确定故障大小戴、性质，并予雾以处理，不能助恢复正常使用狮的必须更换，血经仪表检测后洒恢复正常送电帐。册7宝、检查故障点统发生于照明灯网具或其他用电康设备上，应使偿用相应仪表、裁工具，确定造屑成故障的原因竖，因使用不当旱，不能修理的们予以更换，检反查合格，恢复痰正常送电。世十八、动力系路统故障处理安踏全规程因1洲、强电系统维穷修人员接到维盈修通知后迅速傲到达现场进行吐处理。届2竿、检查故障点因在设备控制柜裂电源开关上口钉以前的处理方禽法，参泛阅日“株照明系统故障娱处理方镜法禽”景3国、所4莫条。蛛3顾、故障点在设痕备控制柜内部欲及动力设备本树身的检查：牵4渔、检查控制回逐路故障时，对竭照线路原理图匠确定故障元件肃或故障线路，冻对故障元器件慕进行修复，故镰障线路与不能泛修复的元器件性予以更换，并惕填写在《工程额部设备保养记包录》上。绕5港、检查主回路昆故障时，应使盘用相应仪表工逝具对主回路线够路及动力（电全动机）进进行谣检测，确定故烈障原因，对动系力设备（电动幼机）进行修复岂，故障线路与反不能修复的动喊力设备（电动骗机）予以更换陶。并记录在《简电动机维修保崇养记录》上。钱6泽、在修复中发蚂现无法处理的软问题及时报告凳主管。肉7称、在动力设备忍故障检修与处绪理过程中，应缴要求相关专业染人员协助进行念。乒8菠、修复动力设壁备控制盘柜与烛电动机必须经既仪表检测合格漆后，恢复正常跳供电，对修复厦的动力系统线