有关资产调查报告（5篇）

第第页有关资产调查报告（5篇）资产调查报告篇1

为了规范信贷业务，有效防范金融风险，依据上级行有关精神，我部推举湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关状况报告如下：

一、该公司基本状况

信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，因经营规模的扩大变更为信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅〔土地局〕批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：420300164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产询问、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价询问；资产评估业务培训。

信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价询问单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为地区各种评估〔询问、审计〕资质最全的专业社会中介服务机构。

二、公司的优势

1、规范的公司化管理和质量掌握。信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，3月，公司因业务进展需要正式变更为信达资产评估有限公司，公司在承继原信达良好管理阅历的同时，以企业组织形式变更为契机，严格根据公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价询问工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(询问)报告书三级复核制度以及评估〔询问〕工作风险掌握制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

2、人力资源丰富、技术力气雄厚。信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、讨论员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为高校以上学历，其中硕士讨论生3人。同时还长期聘用一批阅历丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在地区，信达各种评估资质最全、人员综合素养最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

3、公司内学习气氛非常深厚，工作质量高。公司评估师于4月成为首批市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的学问结构为信达的房地产评估业务供应了强大的技术保障。

公司定期组织员工分析宏观经济走势，准时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时依据宏观经济形势及我市房地产市场的改变进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户供应满足的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，关心客户做好评估前的基础工作，评估中与客户亲密合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受托付，马上制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

三、与我行合作状况

该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界有名的专家、学者保持着亲密的联系。与各级国有资产行政管理部门常常沟通。在为客户供应全面评估服务的基础上，可胜任大量冗杂详细的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司是我行签约单位，目前在我行存款为万元。

综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量掌握流程、、人力资源丰富、技术力气雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推举该公司为我行合作单位。

资产调查报告篇2

一、前期工作的主要内容

本所律师主要采纳了下述方法进行尽职调查：

查阅有关文件、资料与信息〔公司供应的改制文件、公司内部文件等〕；

与公司主要领导和相关部门人员进行访谈〔前期进行的仅是初步了解调查线索的口头访谈，在综合评价其他调查信息的基础上将对相关人员做一次综合性访谈，并形成正式的访谈笔录〕；

向有关部门调取或查阅登记资料〔如工商、房产、土地等〕；

考虑相关法律、政策、程序及实际操作。

经过前期的调查，本所律师取得了大量的一手资料和信息，我们对于与项目并购有关的法律问题和障碍有了初步的推断，目前访谈和现有资料批阅工作基本完成，但尚有部分详情资料需要近一步的核实与调取，并需要资产评估报告作为参考根据。

在此时，我们知悉托付人与公司在收购方案的模式和详细操作方式、范围上尚有部分问题存在分歧，且尚未签署《资产转让框架协议》。为避开进行无谓的工作，我们暂停了调查工作，等待托付人确定本次资产并购项目的最终方式，以明确下一步的工作方向。

二、初步推断与结论

依据初步调查所猎取的资料和信息，本所律师对东良公司的状况作出初步推断如下：

1、东良公司的连续以及改制工作程序基本合法，不会对并购产生大的不利影响；

2、东良公司原各下属子公司〔粮库〕的破产程序合法，不会对并购产生不利影响；

3、东良公司的主要资产的取得从程序上基本合法，但可对应性较差且部分资产没有产权完好的取得手续〔需参考评估报告〕，但此类问题可通过后续工作加以解决〔东良公司承诺不存在其他权利人〕；

4、东良公司的土地使用权状况与东良公司陈述不甚全都〔详见后文〕；

5、东良公司的职工关系等存在肯定问题，但根据目前所议定的人员方案，对我方将来影响不大。

初步结论：本次并购具有可行性，但须公主岭市政府大力支持与协作，且相当多的事项只有政府才能解决。

三、前期工作中发觉的主要问题

〔一〕签约主体

东良公司为国有独资公司，出资人为公主岭市政府，公主岭市粮食局为代表公主岭市政府履行出资人职责的机构。

依据相关法律，资产出售的主体仍应当为东良公司，但应经公主岭市政府〔及粮食局〕的同意。且鉴于本项目中有大量的事项需要政府的协作〔如土地变性、拆迁、税收优待〕，且考虑到其出资人的地位，我们建议将市政府也列为签约主体之一。

即最终的资产并购协议以三方协议为宜。

〔二〕资产的取得

东良公司拟出售的资产主要以购置和以物抵债〔通过判决〕两种方式从原各子公司处取得，基本合法有效。

但是拟出售资产的对应性较差：房屋产权证无法精确一一对应详细房产，存在大量未登记建筑物〔因将来范家屯粮库的建筑物我方可能撤除，因此政府部门实施行政惩罚的可能性不大；其余粮库的未登记建筑物因处于非主要城镇，因此政府应当不会加以惩罚〕、设施，资产清单与资产实物无法对应。不排解某些资产日后发生纠纷的可能，但主要资产应当不会发生，且相关第三方可能也无法举证，主见权利。

关于资产的价值、盘点状况，应以评估报告为准。

初步结论：资产处置尚未发觉重大法律障碍，应能实现我方交易目的。

〔三〕土地使用权

土地使用权存在两个问题：

1、位于响水粮库、范家屯粮库、朝阳坡粮库、双城堡粮库的土地使用权已被公主岭市政府收回。

由于该四处粮库原为国有独资公司，土地使用权均为划拨土地。在破产过程中，公主岭市国土资源局依法收回了划拨土地使用权，即理论上只有建筑物所属的土地为东粮集团全部。

故土地使用权需要直接从市政府处出让取得，根据目前同政府口头谈判的状况看，政府同意出让，价格根据国家定价，并以其他方式部分返还〔需在下一步与政府确认〕，应无法律障碍。

2、范家屯第一粮库的土地使用权因诉讼案件牵连，现有万余平方米处于查封状态。详细处理方式应视诉讼的状况确定，但对将来影响应能解决〔在价格上调整〕。

〔四〕双城堡粮库范围内有属于第三方的房产

双城堡粮库所属场地范围内有七处房产，已卖与第三方全部，可能影响到日后的场地管理与使用，但面积仅为数百平米。

〔五〕劳动方面

1、部分人员未缴社会保险，且还存在缴费记录与实际人员不符的状况，可能为后续的缴费带来肯定困难。

2、劳动合同签署不规范，工资标准和工时标准存在问题。

建议东良公司与原有人员解除劳动合同后，由新公司重新与相关人员签订劳动合同，避开纠纷，对将来新公司影响不大。

〔六〕将来需要政府处理的.事项

1、拆迁

关于托付人规划中的将来拆迁工作，跟据当前的法律实践，我们建议最好由政府牵头进行土地收储为宜，如此方能降低拆迁难度和本钱。

2、规划调整

托付人的拟投资项目需要大量的建设用地，所需的规划变更幅度较大，需政府协调。

3、税收、规费等优待政策

4、各项扶持资金的拨付

资产调查报告篇3

第一章总则

第一条为规范和指导资产证券化业务的尽职调查工作，提高尽职调查工作质量，依据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》，制定本指引。

其次条本指引所称尽职调查是指证券公司及基金管理公司子公司〔以下简称管理人〕勤勉尽责地通过查阅、访谈、列席会议、实地调查等方法对业务参加人以及拟证券化的基础资产进行调查，并有充分理由确信相关发行文件及信息披露真实、精确、完好的过程。本指引所称业务参加人，包括原始权益人、资产服务机构、托管人、信誉增级机构以及对交易有重大影响的其他交易相关方。

第三条本指引是对管理人尽职调查工作的一般要求。凡对投资者作出投资决策有重大影响的事项，不管本指引是否有明确规定，管理人均应当勤勉尽责进行尽职调查。

第四条管理人应当依据本指引的要求制定完善的尽职调查内部管理制度，建立健全业务流程，并确保参加尽职调查工作的相关人员能够恪守、客观、公正的原则，具备良好的职业道德和专业胜任力量。

第五条对打算说明书等相关文件中无中介机构出具专业看法的内容，管理人应当在获得充分的尽职调查证据材料并对各种证据材料

进行综合分析的基础上进行推断。

对打算说明书等相关文件中有中介机构出具专业看法的内容，管理人应当结合尽职调查过程中获得的信息对专业看法的内容进行审慎核查。对专业看法有异议的，应当要求中介机构做出解释或者出具根据；发觉专业看法与尽职调查过程中获得的信息存在重大差异的，应当对有关事项进行调查、复核，并可聘请其他中介机构供应专业服务。

其次章尽职调查内容及要求

第一节对业务参加人的尽职调查

第六条对业务参加人尽职调查的主要内容包括业务参加人的法律存续状态、业务资质及相关业务经营状况等。

第七条对特定原始权益人的尽职调查应当包括但不限于以下内容：

〔一〕基本状况：特定原始权益人的设立、存续状况；股权结构、组织架构及治理结构；

〔二〕主营业务状况及财务状况：特定原始权益人所在行业的相关状况；行业竞争地位比较分析；最近三年各项主营业务状况、财务报表及主要财务指标分析、资本市场公开融资状况及历史信誉表现；主要债务状况、授信使用状况及对外担保状况；对于设立未满三年的，供应自设立起的相关状况；

〔三〕与基础资产相关的业务状况：特定原始权益人与基础资产相关的业务状况；相关业务管理制度及风险掌握制度等。

第八条对资产服务机构的尽职调查应当包括但不限于以下内容：

〔一〕基本状况：资产服务机构设立、存续状况；最近一年经营状况及财务状况；资信状况等；

〔二〕与基础资产管理相关的业务状况：资产服务机构供应基础资产管理服务的相关业务资质以及法律法规根据；资产服务机构供应基础资产管理服务的相关制度、业务流程、风险掌握措施；基础资产管理服务业务的开展状况；基础资产与资产服务机构自有资产或其他受托资产相的保障措施。

第九条对托管人的尽职调查应当包括但不限于以下内容：

〔一〕托管人资信水平；

〔二〕托管人的托管业务资质；托管业务管理制度、业务流程、风险掌握措施等。

第十条对供应信誉增级的机构的尽职调查，应当充分反映其资信水平及偿付力量，包括但不限于以下内容：

〔一〕基本状况：公司设立、存续状况；股权结构、组织架构及治理结构；公司资信水平以及外部信誉评级状况；

〔二〕主营业务状况及财务状况：公司最近三年各项主营业务状况、财务报表及主要财务指标分析及历史信誉表现；主要债务状况、授信使用状况及对外担保状况等；对于设立未满三年的，供应自设立起的相关状况；

〔三〕其他状况：业务审批或管理流程、风险掌握措施；包括杠杆倍数〔如有〕在内的与偿付力量相关的指标；公司历史代偿状况等。

第十一条尽职调查过程中，对于单一应收款债务人的入池应收款的本金余额占资产池比例超过15%，或者债务人及其关联方的入池应收款本金余额合计占资产池的比例超过20%的，应当视为重要债务人。对于重要债务人，应当全面调查其经营状况及财务状况，反映其偿付力量和资信水平。

第十二条对与基础资产的形成、管理或者资产证券化交易相关的其他重要业务参加人的尽职调查，应当包括但不限于以下内容：参加人的基本状况、资信水平；参加人的相关业务资质、过往阅历以及其他可能对证券化交易产生影响的因素。

其次节对基础资产的尽职调查

第十三条对基础资产的尽职调查包括基础资产的法律权属、转让的合法性、基础资产的运营状况或现金流历史记录，同时应当对基础资产将来的现金流状况进行合理预报和分析。

第十四条对基础资产合法性的尽职调查应当包括但不限于以下内容：基础资产形成和存续的真实性和合法性；基础资产权属、涉诉、权利限制和负担等状况；基础资产可特定化状况；基础资产的完好性等。

第十五条对基础资产转让合法性的尽职调查应当包括但不限于以下内容：基础资产是否存在法定或商定禁止或者不得转让的情形；基础资产〔包括附属权益〕转让需履行的批准、登记、通知等程序及相关法律效果；基础资产转让的完好性等。

第十六条管理人应当依据不同基础资产的类别特性对基础资产

现金流状况进行尽职调查，应当包括但不限于以下内容：基础资产质量状况；基础资产现金流的稳定性和历史记录；基础资产将来现金流的合理预报和分析。

第三章尽职调查报告

第十七条管理人应当建立尽职调查工作底稿制度。尽职调查工作底稿是指管理人在尽职调查过程中猎取和制作的、与资产证券化业务相关的各种工作记录和重要资料的总称。

尽职调查工作底稿应当真实、精确、完好地反映尽职调查工作。第十八条管理人应当在尽职调查的基础上形成尽职调查报告。尽职调查报告应当说明调查的基准日、调查内容、调查程序等事项。

尽职调查报告应当对资产证券化项目是否符合相关法律法规、部门规章以及规范性文件的相关规定发说明确看法。尽职调查工作组全体成员应当在尽职调查报告上签字，并加盖管理人公司公章和注明报告日期。

第四章附则

第十九条对于资产支持证券申请在证券交易场所转让的，在资产支持证券备案完成后、挂牌转让前，管理人应当参照本指引的规定，持续履行尽职调查义务。

其次十条管理人应当保存尽职调查过程中的相关资料并存档备

资产调查报告篇4

一、概况

二七商场成立于1984年，现位于英雄山路79号，法定代表人：戴玉梅，注册资金：422万元，经营范围：纺织品、五金交电、化工、日用杂品、工艺美术、家具销售、出租柜台设施、润滑油〔以上经营范围不含需专项审批〕现有资产：706.1934.10元〔其中流淌资产：2.212.569.37元，固定资产3.849.364.73元，净资产：5.059.012.73元。

如今在册职工121名，都与商场签定了10年的劳动合同，其中在岗27人，如今每月支付在岗职工工资为23400元，平均工资866元，支付66名下岗职工生活费10920元〔45岁以上每月240元，45岁以下每月120元〕，27名自己要求下岗的不发生活费，另有一名挂靠〔单位不缴纳统筹〕。

如今每月支付统筹29200元，职工工资高于587元按实际工资作为缴纳统筹的基数，职工工资低于587元和全部下岗职工均按587这个基数来缴纳，近两年到达退休年龄有8人，在岗27名职工中，有11名男同志，16名女同志，学校以下文化程度17名。

二、资产状况

1、流淌资产：2.212.569.37元。

其中货币资金：240947.05元

其他应收款：1.916.677.41元。

存货：7.534.82元。

2、固定资产：3.849.364.73元。

其中固定资产原值：4.856.977.39元

累及折旧：1.007.612.66元。

固定资产净值：3.849.364.73元。

三、负债状况

流淌负债合计：1.975.729.84元。

其中：应付账款：41.220.96元。

其他应交款：101.840.19元。

其他应付款：1.507.468.57元

应付福利费：309.382.18元。

应交税金：15.817.94元。

长期负债：27191.53元

四、全部者权益状况

其中：实收资本：4.221.398.26元。

资本公积：459.02元

盈余公积：920.387.65元。

未安排利润：83.232.20元。

全部者权益：5.059.012.73元〔净资产〕。

五、经营状况

〔16〕月份收入：476.544.80元，税金及附加：26209.97元，管理费用：519.769.55元，利润：69.434.72元

六、存在问题

1、其他应收款中已经形成的盘亏、呆帐、未做待处理资产净损失的帐务调整。

2、二七办事处投资4221.398.26元，已收回1174.353.83元，现实际投资：3047.044.44元。

3、建斜公路市场是二七商场投资，金额为173.825.23元，斜公路时常管理属二七办事处。

4、济南第一震惊机械厂借二七商场款6.5万元。

七、建议

1、对资产的盘亏、呆帐、应根据企业会计制度的规定进行帐务处理。

2、依据“会计法”和“会计准则”的规定正确、真实的反映财务成果。

资产调查报告篇5

税务系统的固定资产是国有资产的重要组成部分，是我们税务单位运转的必要条件，加强固定资产管理，对于提高后勤保障力量，优化税务系统的服务力量有着非常重要的作用。近年来，我们在强化固定资产管理方面根据上级的有关指示精神，从统一思想、转变观念、健全机制、把握关键、优化配置等方面入手，取得了肯定的成效。但同时我们也应当看到，目前我们许多单位仍旧延用的传统固定资产管理模式，无论从管理的质量上还是效率上都难以税务系统管理新形势新任务的进展需要，固定资产的管理还存在肯定的问题。

一、当前税务系统固定资产管理的主要措施

(一)规范固定资产的核算和会计处理

依据现行的财务会计制度和财政金融体制改革的要求，财务部门加强业务素养和责任意识，对固定资产实行总帐、明细账及固定资产卡片的三级分类核算制度，使会计信息清楚、精确，为单位的资金管理、资产配置、处置调拨供应信息和根据。同时建立固定资产折旧制度。各单位必需依据自身特点，

建立科学的固定资产折旧制度，按固定资产的使用年限计提折旧，对固定资产计提折旧的范围及方法可借鉴企业会计制度的规定进行核算。

(二)实行“统一领导、归口管理、分工负责、责任到人”的管理原则

对于固定资产的管理，强化各部门的分级管理，明确各部门职责分工，确保严格执行资产管理程序。逐步转变使用观念，从没人管、没人问、没人查到主动清查、主动报告、主动保养，防止固定资产流失。建立一套管理制度，包括购入、领用、调出、报废处理等规章制度，建立财产清查制度，保证资产的账面与实物相符。

(三)建立固定资产管理有关制度

建立固定资产管理的账、簿、证卡，完善有关管理制度，实行一物一个标签，卡、标签和实物相符。定时对每个部门、每个办公室资产进行全面核查清理，统一制作固定资产登记卡片和固定资产标签，同时对每件固定资产进行登记，设立《固定资产管理登记簿》，建立健全资产管理档案。

(四)坚持日常清查，对固定资产进行全面清查核实

对固定资产进行定期盘点对比，建立资产明细账。为保证固定资产的真实性和精确性，每季度对所属固定资产进行清查，每年对资产进行一次全面盘点清查，清查固定资产帐与表、帐与物是否相符，是否按规定建帐。同时与财务部门进行帐与帐清查。

(五)强化固定资产的监督与管理，防止资产流失

建立了资产选购、发放监督验收制度，严格领导审批、经手人签字、申领人签字。固定资产选购由申请人提出书面申请，管理部门和单位领导审批后进行集中选购再统一配发到使用单位。

(六)提高固定资产使用效率

统筹支配，合理利用，优化资源配置，充分发挥资产效率，提高资产使用率。在对固定资产进行配置时，立足于如今，更考虑资产发挥的长远效率。针对各部门资产多占多用，一味追“全”的现象，严格根据标准对各部门设施的配置进行核定，从而削减盲目性，削减空置率，全面提高资产的利用率，优化各部门内资源配置，实现资源共享。

二、税务系统固定资产管理存在的问题

(一)会计核算工作仍旧薄弱

固定资产的核算还不够规范，有些单位对资产只设总账，而没有按规定建立明细账、设置固定资产管理卡片，责任不明确，帐物无法核对；固定资产核销不准时，形成空壳资产，如已经按房改价格出售给个人的住宅类房屋，账面仍未核销相应的固定资产明细账，致使账实不符。

(二)“重买轻管”观念仍旧比较突出，资产配置不合理

传统体制下，税务系统使用的资产一般不严格核算本钱，不计盈亏，经费来源以财政收入为主。而对资产是重购置轻管理，没有制定健全的必要的固定资产管理制度，或有制度也执行不好，造成资产购置随便性大，账目不清，闲置和铺张现象普遍。

(三)固定资产管理制度还需完善

很多税务单位固定资产的划转、调动、赠予等财务往来关系冗杂，但相当一部分固定资产的调拨、赠予等状况没有相关的权属证明，没有调拨的凭证，有的已经丢失，有的已经超过使用年限。

(四)清查盘点制度执行力度有待加强

通过清产核资的过程发觉，很多单位对固定资产不进行定期盘点，清查制度流于外表，往往是资产一入账就脱离了监管，一经盘点，许多单位存在账实不符的现象，且账实不符的缘由也无据可查，极易造成固定资产的流失。

(五)固定资产的报废处置仍不够规范

很多单位对固定资产管理概念模糊，固定资产的报废、调拨和变卖不按规定的程序处置固定资产，脱离了财政等有关部门的监管，导致了部分单位的固定资产家底不清和流失；有的甚至没有任何责任人批准就随便处置，造成处置环节管理失控。

(六)固定资产的日常管理还不到位

固定资产管理的基本目标是要求账实相符，不仅要求固定资产的价值核算正确，还要求其账面数量与实物数量核对相符。定期对固定资产的实物数量进行盘点、核对时，由于人员的配置、部门之间的分工以及审计压力小等缘由，不能实现对固定资产的定期盘点。盘点的间断和后造成固定资产使用过程中消失的问题难以准时发觉，进而造成处理问题的时间滞后。

三、加强税务系统固定资产管理的建议

(一)加强领导，规范管理

首先要加大宣扬改善固定资产管理的力度，提高各税务系统