有关农村新民居建设的调研报告

第第页有关农村新民居建立的调研报告近日，根据市委学习实践科学进展观活动的要求，围绕“四个重项”，就**县**村新民居建立状况进展了为期两天的深化调研。在同**村干部群众的`走访座谈中，具体了解集体经济、农业种植、农夫收入、村民认知度等多种与新民居建立亲密相关的因素，实地观察了**村一期新民居建立状况。同县、乡、村干部一起讨论、分析了新民居建立中的制约问题，就促进新民居建立的措施、策略进展了主动探讨。

一、**村新民居建立进展状况

该村XX年被**县确定为首批省级新民居建立示范工程试点村。**村两委班子运用**村原集贸市场18亩空地，启动了第一期22栋二层别墅建立。别墅分为230平方米、197平方米两种户型，不含地价总造价分别为17万元、14万元。实行了资金全部由示范户自己承担，原宅基地通过签订书面协议，无偿交还村集体的方法实施了一期工程。一期新民居根据衡水市设计院新民居规划图纸，主体工程已根本竣工，已交付22户村民。打造了风格全都的小别墅群，具有典型的示范带动作用。

二、**村新民居建立中亟待解决的问题

从**村两委班子近期对40户村民新民居建立问卷调查信息反应状况，清楚地看到推动新民居建立向纵深进展的难度，要实现**示范村60%以上的农户住上新民居的目标，任务仍非常困难。

一是对新民居建立认知程度较低。主要表达在农夫习惯一家一户的分散居住，而不情愿集中居住；比拟简单承受就地拆建，难以承受异地迁建至中心村；不想也不敢负债买房；缺乏自力更生建立新民居的思想根底，企盼并奢望上边赠予一个新民居；思路不宽、方法不多、机制不活。

二是缺乏应有的产业支撑。这不仅是**新民居建立暴露出的突出问题，在全市新民居示范村建立中也是一个普遍存在需要着力解决的问题。

三是村民承受力量比拟低，经济根底薄弱是困扰新民居建立的重要因素。

四是新民居建立规划定位低。**村的新民居建立规划，虽然聘请衡水市规划设计院结合旧村改造制定了村庄规划，并参照《燕赵新民居获奖作品集》，对新民居建立进展了设计，但从整个规划看跟不上时代进展的需要。

三、对新民居建立的几点建议

从亲历**村新民居建立的调查感受，透过诸多瓶颈制约问题，联系**村的实际，对衡水市新民居建立工程进展理性思索，归纳出如下几点建议：

一是高起点、高标准搞好新民居建立规划。新民居建立要坚持统一规划，合理布局，合村并点，建中心村或大社区，一般不要搞单村就地拆建。新民居建立要同衡水市将来几个大区域规划相连接。

二是培育壮大支柱产业。就**村的产业进展，要从将来衡水市高新技术产业园区、大物流区和衡水湖旅游休闲度假区以及**县西北部开发区进展角度动身，着力进展与大城市、大工业配套与市、县优势产业和骨干企业对接的配套加工业。

三是选准、选好新民居建立突破口。就我市的市情，翻开新民居建立局面，个人认为应当优先从以下几个方面考虑：一是选择工业园区规划区内村庄；二是衡水新城区和衡水湖内及近湖周边村庄；三是县城周边村庄；四是工商业较为兴旺的基地区域村庄；五是重大工程摆放所涉村庄。这样考虑的目的：一是为进展拓展空间，二是土地有较大增值空间，三是能支付新民居建立本钱费用，四是有利于新建中心村或社区的管理和运营。

四是搞好土地利用总体规划同城市总体规划修编的连接工作。这项工作的根底是搞好土地资源调查，摸清各类资源的家底，尽量把两个规划连接好。把有限资源有效地整合，高效利用。

五是解决机制融资问题。

六是进一步加强对城市户籍人口统计工作的协调调度。要把城市、县城非农业人口总量和增幅统计实、统计全。

七是妥当地解决好农夫的生产生活问题。要在新民居建立中，充分考虑农夫的生产、生活、生计，从便民、利民的角度动身，利用集约、节省的土地大力进展工商业、进展农村集体经济和公益事业，主动探究农夫低保和养老保险的有效途径、方法，切实通过新民居建立改善农夫的居住环境，提高生活质量，丰富精神文化生活，使农夫国泰民安。

八是切实加强领导，循序渐进地推动新民居建立。将新民居建立列入各级政府的重要议事日程，完善市、县、乡三级新民居建立组织领导体系，统筹支配新民居建立的有关工作。加强督导协调，主动协调有关职能部门通力合作，加大政策扶持力度