成都住宅工程质量常见问题防治措施含图

*********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************成都市住宅工程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组目录1地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工父4杏朴墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工陡5短剃外墙开裂、渗将漏猎5.1拿外墙涂料饰面贯层开裂枯5.2窝外墙面砖饰面可层开裂陪5.3砍外墙渗漏秃6兽萍有防水要求的闸房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7屋面渗漏7.1设计7.2施工架8毕序排水管道水封容设置不合理勉、抵地漏水封深度改不够8.1设计8.2材料8.3施工鼓9候蠢开关、插座位谷置不满足使用芦功能或存在安舍全隐患9.1设计9.2材料句1止0桨营供配电系统配卷线不规范跌1帮0好.1族设计及材料10.2施工恶1相1让陵户内配电箱电静气元件设置不螺规范梳1贤1迈.1逗设计及材料11.2施工捏1倡2秆正户内给水管道掌楼板上暗埋方宗式设计不合理12.1设计12.2施工姐1赠侨地下室混凝土堪开裂永1颂.1舟顶勘察及设计赏1赠.1.1授地质勘察报告各应提供场地的燥抗浮设计水位晕，并对持力层板和地下室周边律土层的透水性循进行分析，当室持力层地基土踢和地下室周边陈土层的透水性唐较小或为不透道水层时，提出绿相应设计建议持和抗浮设计水抢位。苗1厘.1.2之地质勘察场地势有地下水，且柜需对地下室进以行抗浮设计时级，应明确施工陈停止降水的相蔑关条件及要求仗。统1序.1.3循当地质勘察场趴地无地下水时千，地下室设计芽应符合下列规帖定：餐1照当持力层地基粒土和地下室周勿边土层的透水俘性较小或为不隆透水层时，地奥下室底板设计飞应考虑抗浮措愈施。高2露当地下室采用萄排水卸压抗浮破设计时，对卸桂压集水井位置刃、数量、潜水瓦泵功率等进行绞专项设计。牌3项坡地或者山区汁的地下室，底伍板厚度不应小障于势250m岗m村。妹1拐.1.亭4犬地下室底板、筑侧墙、顶板的青防水混凝土中殊，应掺加抗裂餐纤维和防水剂庆。搅1生.1.苦5耗碑框架梁、荷载辱较大的次梁直冈接支承在地下伟室侧墙上的部袍位，应设置壁弟柱或暗柱。展1粒.1.6锣耀超长地下室设宋计同1占拆长度超过规范嫩长度限值的地径下室均为超长蔑地下室，均需馆要采取加强措涌施，变形缝处蝴及后浇带两侧捞设置变形性能里良好的止水带侄。芽葬2惯一般情况下，姻超长地下室应插采取以下措施帜：蕉a棉、加强梁板的垮纵向配筋禾;b蝇、设置后浇带村;c词、设置膨胀加循强带吸;若d本、掺加具有微热膨胀作用的外绪加剂朋;旁e晃、掺防裂纤维属;木f努、采用预应力迁混凝土等爽;亭当超过长度较染多、平面复杂任时，尚应增加骄措施。经彩译3斯长度超过还300m鼻的地下室应设插置伸缩缝脱开诚或作专项论证裂。设置伸缩缝谷时，宜采用通乎道式连接。扎考杠4桃超长结构，应宴配置温度钢筋申。温度钢筋可阳采用原有钢筋决贯通（或部分晕贯通）的方式搅设置或采用另采设温度钢筋网拳的方式处理。捞5惨超长结构的梁得，不得采用支盼座钢筋和架立声筋搭接的方式强配筋。啦1状.1.跑7捆闻地下室结构设侧计时，对与地仔下室顶板覆土光接触的建筑外锅墙、伸出地下码室顶板的管井晒、车道临空面佩四周应设现浇食钢筋混凝土翻功边，高度应高迎出地下室覆土寄完成面肢150mm杯。助1醒.1.8祖景观设计荷载舟不能超过原地韵下室设计单位勒提供的顶板设行计使用荷载，堤并经原设计单闯位复核。被鹊1香.1.9亮地下室顶板防迎水层上应设置摆钢筋混凝土保档护层，混凝土劫强度等级不小希于责C20佳，钢筋不小于掉双丧向僻Ф寿6钥.5驰@250君，厚度不小于讽50mm撕。企1蜓.1.1捞0订越设计单位应根撤据地下室周边凶地质情况对回茫填土质量提出晓要求。流1厌.2洽闻材训蓝副料极1结.2.1杀罢除预应力结构演外，不得采用胞冷轧钢筋和冷岂处理钢筋。裳1回.2.洞2围混凝土在满足满强度等级、耐辈久性等要求的版情况下，应尽基量减少水泥和娘水的用量。受质力结构怪混凝土强度等驴级多层建筑不州得低于蝴C25育，高层建筑不狐得低于嫌C30对。微1莲.2.趋3晨膊混凝土宜选用丛中、低热硅酸麻盐水泥或低热掌矿渣硅酸盐水伴泥。所用水泥猴的铝酸三钙含部量不宜大于最8%沾。驼1骂.2.间4蒜透细骨料宜采用乘中砂，含泥量涨不应大于佩3%仆。细度模数为裹2.5均～什3.2黄。旅1牢.2.5破搭粗骨料宜采用绳粒径教5mm雁～篮31.5mm辟，并应为连续随级配，含泥量枣不应大于份1%湾。厨1遗.2.6烘氧混凝土掺合料每和外加剂宜选概用能减少混凝课土收缩的产品紧。敞纲混凝土入模坍重落度宜控制在乒1级6潜0mm埋±直20mm灌。盐1靠.3道施厕咐漫工惩1虚.3.1雄地下室施工应揪根据项目的实粪际情况编制专滋项施工方案，烤施工专项方案堆的编制内容除准满足国家现行男有关标准及相易关规定要求外渗，尚应包括地糠下室周边水位葡观测、施工降净(疲排脆)饭水、混凝土浇膊筑及养护、施级工缝及后浇带悲处理、大体积悲混凝土施工、跌主要构件的裂杂缝及变形观测宿等相关内容。蒜1筐.3.2叫当地下室采用民抗浮设计时，匆雨季施工期间效，应安排专人策定期观测并记鞋录地下水位。材根据观测记录善，确定满足设慰计要求的停止凭施工降水时间证。奏1绞.3.3剑当设计采用排彼水卸压抗浮时锅，施工期间应其采取明排措施慧，设置集水井尺（坑），布置节排水管（沟）框，将地表渗水山及时排除。采1壁.3.4兽巩施工期间，地闯下室周边回填窄前，基坑内不盒得有积水。萌解1轨.3.5核萝施工期间，应府对地下室底板挖、梁、柱、墙黎、顶板的裂缝尊及变形情况进修行定期观测，融予以记录，并句作相应处置。落珍柱、墙混凝土犹养护方法应符座合下列规定：洽1等地下室底层和雁上部结构首层挎采用带模养护数。带模养护结咸束后，可采用就洒水养护方式裁继续养护，也塔可采用覆盖养击护方式继续养能护。奖2胶其他部位可采泛用洒水养护，胖也可采用覆盖轨养护。笼匙混凝土覆盖养权护应符合下列昆规定：疲1诵在混凝土裸露敌表面覆盖塑料尼薄膜、塑料薄宿膜加麻袋、塑狮料薄膜加草帘简进行养护。针2仰塑料薄膜贴紧僚混凝土裸露表称面，塑料薄膜坚内应保持有凝坑结水。劈3昂覆盖物衔接严幼密，不得漏盖螺，层数符合施撒工方案要求。浊戏混凝土的养护蜡时间应符合下乔列规定：徒1踏采用缓凝型外炕加剂、大掺量躲矿物掺合料配纯置的混凝土不陕少于女14d唯。伤2浪地下室底层墙奉、柱和上部结向构首层墙、柱意，带模养护时得间不少于载3胆d浓。名3如大体积混凝土娘养护时间应根禽据施工方案确库定。束1宵.3.9际培地下室底板与庸迎水面剪力墙喂根部混凝土应贤整体浇筑，其饶施工缝应设置棋在距底板上表蹄面不小于肿500mm伍处，并应在剪贸力墙截面中部局安设止水带。艳如采用钢板止简水带，其弯折供方向应朝向迎舅水面。殊询地下工程底板占及侧墙后浇带倾的设置应满足役以下要求：逆1务底板及侧墙后遣浇带两侧中部毯安装止水带，匙固定牢固，如链采用钢板止水番带，其弯折方风向朝向迎水面洞。势2刷后浇带在封闭火前应进行有效厌的覆盖保护，济保持相对清洁直。宫3进后浇带的封闭殖应采用高一个活强度等级的膨回胀