房建工程样板实施细则

第21页共21页工程样板实施细则二O一八年十月目录HYPERLINK\l"_Toc453840393"仔第一部分单体榨工程帽3HYPERLINK\l"_Toc453840394"摩一、主体阶段珠3HYPERLINK\l"_Toc453840395"菠1.侨钢筋、模板、还混凝土样板榆3HYPERLINK\l"_Toc453840396"猛2.辈屋面样板惭5HYPERLINK\l"_Toc453840397"贫3.疮砌体样板（含深水电）孩6HYPERLINK\l"_Toc453840398"周二、粗装阶段凭7HYPERLINK\l"_Toc453840399"涉1.捎抹灰样板辆7HYPERLINK\l"_Toc453840400"吊2.籍地面样板屋8HYPERLINK\l"_Toc453840401"截3.气门窗样板脉9HYPERLINK\l"_Toc453840402"蛾三、精装阶段秃9HYPERLINK\l"_Toc453840403"妥1.蛇材料样板吵9HYPERLINK\l"_Toc453840404"铁2.累交付样板间艰10HYPERLINK\l"_Toc453840405"挪3.醉施工样板间滴11HYPERLINK\l"_Toc453840406"吓四、隐蔽工程绩样板厕14HYPERLINK\l"_Toc453840407"逗1.矛龙骨工程样板豪14HYPERLINK\l"_Toc453840408"屈2.写防水工程样板私15HYPERLINK\l"_Toc453840409"怀五、外立面样拨板吹16HYPERLINK\l"_Toc453840410"侨1.找材料样板拣16HYPERLINK\l"_Toc453840411"财2.速实体样板晌16HYPERLINK\l"_Toc453840412"计第二部分园林撒工程酸18保第一部缴分醋鼻单体工程一、主体阶段迟1阀.片钢筋、模板、挑混凝土样板逗1.膊1宾要求：笑在大门入口的炒显著部位统一腾设置集中展示泥区终（异地样板）停，样板中必须陕将公司对模板嫩支撑体系、剪父力墙加固、梯僚子筋及马凳筋驻设置、楼梯砼恶甩茬等各项工轨艺要求全部展谢示出来。短1.诚2饰实施：山总包单位开始马场地布置后同果步开始制作异吉地样板，首栋普单体基础施工廉前完成各样板竿的制作并通过裹验收。嘉1.为3宋验收：纺样板制作完成浴后，火集团胞工程管理部艇（项目部）雷组织监理、现争场工程师、绍总包杀项目经理对样备板施工质量和蒜施工工艺进行梁验收，验收通出过后报恶工程锅副总庸进行最终验收诱，验收过程中陵、项目经理、绍生产副总仰必须参加。百1.脆4派拆除：陕钢筋、模板、络混凝土样板在棚主体验收完毕盘后方可拆除，是且必须经胳工程神副总饺签字认可。昼样板展示区日柴传楼续沃位钢筋加工样板洽钢筋施工样板针浮树披恰凑充钢筋保护层题钢筋绑扎、固狠定穴模板安装、支盖撑、加固幕砼柱（墙）根枝部凿毛样宁板亏伏差必度楼梯踏步样板2.屋面样板吩2.点1焦要求：斜屋面众工程样板抢须赞在大门入口的齐展示区暖（兽异地样板）况内制作，要求尺将屋面混凝土满成型、基层处瓶理、保温、找办平层、晋防水、保护层摘等施工工序及尾屋面坐瓦、雨举水口、烟道、蓝女儿墙、檐口细等施工细部处汗理效果集中体坡现出来。低2.乌2想实施：哭总包单位开始琴场地布置后同竹步开始制作异借地样板，首栋阁单体基础施工晶前完成各样板盼的制作并通过欠验收。度2.歉3棵验收：闯样板制作完成奋后，束工程管理部惹（项目部）阔组织监理、现捷场工程师、总计工办、项目经碗理对样板施工映质量和施工工陷艺进行验收，添验收通过后报延生产副总雁进行最终验收掩，验收过程中尿总工办、项目壤经理、生产副壳总色必须参加。傍2.蛋4教拆除：卫屋面样板在单幻体竣工验收完稻毕后方可拆除灰，且必须经占生产副总兔签字认可。棵斜屋面工序样柳板疮3闪.遇砌体样板（含隔水电）属3.顶1蕉要求：客砌体样板瞒（包括卫生间改砼导墙、板带较、过梁及构造挡柱、水电安装算）贤必须为全户型躲样板残（包括公共部典位）兵，样板既要展领示工艺质量要毁求，还必须将扶各部位的使用只功能子（水、电）搞、各房间及门霜窗洞口等尺寸畏标注一并展示煮出来。倘砌体样板须制事作实体样板，蒙选址的楼层和虫位置，要考虑惑业态和参观便混利等因素，高台层、洋房一般归选择诞在话2-需4窝层，别墅在包检含全户型的基皮础上尽量选择宜相邻的多栋，闯一般选择包含散全类型客房的喇楼层轧（同楼层无全勺类型客房、尽练量选择上下楼补层相近的位置罪）蛾。察3.仙2染实施：宽高层砌体样板绢间最迟于主体恰施工女至侄7抹层时制作完成勾，别墅首栋主猛体封顶后开始眼制作，大面积气施工前制作完放成并通过验收愉。渴3.品3彼验收：雕样板制作完成相后，同工程管理部逢（项目部）荐组织监理、现谊场工程师、项践目经理、叠总包属对样板施工质军量、施工工艺张、水电预留位军置进行验收，脚验收通过后报洒工程霉副总络进行最终验收档，验收过程中燕项目经理、芳工程巡副总鸟必须参加颈。枪3.摆4穿拆除：流抹灰工程即将虏把所有工程量狐均施工完成时械方可隐蔽砌体技工程的样板，貌且必须经事工程签副总泡签字认可。恨砌体排砖样板辨及电器使用功胜能样板拼冻佣虎顶砖砌筑及门停窗过梁样板炮砌体排砖样板耳及电器使用功惊能样板脚灰缝样售板植哪缩誉扶巾剪马牙搓留置样民板二、粗装阶段哪粗装阶段须制纤作实体样板，江选址的楼层和克位置，要考虑国业态和参观便忘利等因素，高由层、洋房一般谱选择郑在省2-久4龄层，别墅在包委含全户型的基犯础上尽量选择横相邻的多栋，咸一般选择包含六全类型客房的张楼层浓（同楼层无全槽类型客房、尽喝量选择上下楼互层相近的位置拐）木。抗粗装阶段各类戚样板工程需保骆留到精装单位夜进场。1.抹灰样板石1.洞1奶要求：引抹灰样板序须在户内制作引工序样板，要芹求将喷浆挂网辱、套方贴灰饼喂、抹灰分层盖（一般包括底播层、中层、面忙层）建、厨卫间与室户内不同的罩面耕做法全部展示辈出来，还必须拦将各部位的使敌用功能而（水、电）骑、各房间及门创窗洞口等尺寸泡标注一并展示钩出来。寒1.鞭2卖实施：疗首栋单体主体纺验收完成后开棕始制作，抹灰押工程大面积施纹工前完成制作显并通过验收。踏1.侍3团验收：嫌样板制作完成杂后，朴工程管理部营（项目部）闲组织监理、现观场工程师、南项闲目经理对样板唇施工质量、施答工工艺、水电锐点位、开间尺劲寸进行验收，舱验收通过后报骗工程磁副总室进行最终验收钓，验收过程中宪项目经理、纺工程退副总对必须参加。打抹灰工艺样抗板狠亡蛮傲荐抹灰成活面及票电气使用功能杯施工样板2.地面样板址2.样1尤要求：档地面样板感（含地暖）尤须在户内制作稠工序样板，要伸求将基层清理彩、地暖盘管及锁固定、面层施绍工细（包括面层收划活、分隔缝、探边角细部处理扭等）但等工序集中展妹示出来，无地废暖要求的地面丙须制作找地面框平层样板。谅2.寿2畅实施：庄地面工程大面燕积施工前完成瘦样板制作并通街过验收。筋2.东3杆验收：蚕样板制作完成甜后，星工程管理部切（项目部）挡组织监理、现竖场工程师、项专目经理对样板联施工质量、施认工工艺、水电坛点位、开间尺乞寸进行验收，惭验收通过后报索工程副总喇进行最终验收敌，验收过程中无项目经理、工汇程副总白必须参加。闪地暖工序样烛板足口箩藏里樱建找平层样板3.门窗样板与3.锐1短要求：储门窗样板应在跨户内制作，要狱求将材料选型轨加工、洞口预个留、弹线找方腊、框扇安装、泡打发泡胶、玻贝璃扣条、窗扇顿五金件、打耐娇候胶等工序及文成品保护工作本全部展示出来抗。朝3.朱2剧实施：携分公司发放招协标文件后即要耳求投标单位开敌始制作门窗样私板，最迟于正柱式开标前完成厨样板制作并通搁过验收台。珍3.尖3恩验收：寨样板制作完成泰后，仔工程管理部勇（项目部）腹组织监理、现巧场工程师、项嚼目经理对样板嫂施工质量、施模工工艺、水电颠点位、开间尺悬寸进行验收，愤验收通过后报讯工程副总咐进行最终验收侵，验收过程中获项目经理、工鉴程副总爱必须参加。蜻门窗安装工艺撒样特板粥讲要求鹅辩门窗成活样板三、精装阶段1.材料样板化1.1欧予要求：烘设计单位出图厕时，需提供主久要材料、设备去样品及选型，蔑原则上必须选顽用集采品牌，少若无集采品牌斗的必须选择至知少三种以上同饰档次品牌或市暂场上容易找到稳替代品的材料戏或品牌，严禁少出现唯一或垄兰断材料。精装颠单位进场后，患根据设计单位奖提供物料选型亿进行材料认样绒并建划立异“胸材料样板矮库锻”辆封存。架1.2活衬实施：梅型设计材料设备发样品及选型必锹须与精装施工址图同步出具；欠材料认样工作续必须于精装单芹位确定后、施身工样板间开工企前完成。妻1.3潜找验收：帅设计单位材料垦、设备样品及汪选型效果，需鄙由公司产品中搞心逼（住宅项目）味和截集团产研中心娇最终确认；精思装材料认样跑（材料样板库展）纲事宜需通过项铃目部、设计单趣位验收，并经茎产研中心会同朵确认新（住宅项目）弦。亏设计单位出图繁时鞠卖同步出具主要混材料设备样品挣及选型病精装单位进场陵后第一时间完踢成材料认样工能作牲2及.信交付样板间沸2.遭1锈要求：谣按照壤方案效果及图驱纸设计要求，倍并结合箱营销需求，覆制作临近销售姑展厅的异地样挪板或施工现场旧的实体样板逗。样板间所有拍功能空间的固丧定面全部铺装团或粉刷完成，则厨卫间的基本吴设施全部安装扔到位，家具、始窗帘等软装全梅部配置完成，缘且样板最终完陶成效果必须与棕效果图一致，侍将硬装、软装侍的整体结合效水果体现出来，故过程管控的重匙点要消除使用勺功能缺陷并将寒材料选材全部争展示出来。黑2.终2辣实施：绒精装施工图审怀批完成后开始种制作精装交付丙样板，最迟于宴项目开盘赞（或公司下达桌完成时间）冰前舱1疏5系天完成交付样切板间的施工并域通过验收，为初软装布置提供奔条件。耗2.侨3劝验收：屑样板施工完成侮后，昆工程管理部硬（项目部）闪组织监理、设覆计单位、物业当、项目经理、笼工程迟副总、营销副路总扶对材料选材、肥软硬装搭配、百使用功能及整齿体观感效果项进行验收，验敢收通过后报凝总经理总进行验收，验佩收过程中猜设计单位、总渴工办、项目经清理、营销副总习、总经理治必须参加。交脱付样板间经公怕司总裁、产品屈研发次中心最终确认君后方可对外展类示。倦2.题4键拆除：裳根据营销需求杆做拆除处理，俱且必须经序总经理长签字认可。交付样板间紫3头.每施工样板间贝3.订1辽要求：刺在施工现场制普作座包含交付批次痕的垫全部户型气及公共部位宁（包含电梯前润室，走廊、酒揪店首层大厅）检的实体样板，锹所使用的全部阵材料应倡与翅“经交付样板吼间组”进的材料相一致达（如内墙涂料戚、瓷砖、设备卸及品牌）等，不得随意更尚改。选址的楼裁层和位置要考节虑业态和参观姿便利因素，高认层、洋房一般赛选择纸在终2-贝4株层，别墅在包报含全户型的基貌础上尽量选择护相邻的多栋，神酒店一般选择陕包含全类型客漏房的楼层火（同楼层无全规类型客房、尽堆量选择上下楼挥层相近的位置坑）甚及首层大厅。宵样板范围内所历有功能空间的纱固定面须全部恋铺装或粉刷完出成，水电铺设名安装完成，其胜中墙地砖、地疏板、涂料、壁衣纸、踢脚线、藏吊顶、厨具、靠开关插座、卫泻浴安装等分项甩工程均要达到叉样板标准，消日除使用功能缺族陷艳（酒店项目客门房施工样板软捎硬装需全部完钩成）导。部3.的2削实施：姜首栋单体夺（或区域）松开始实施中间轧交接验收即同飞步开始施工样游板制作，最迟涨于批量精装开宰始前制作完成事并通过验收。窄3.祝3刘验收：蔑样板施工完成装后，搬工程管理部佩（项目部）不组织监理、设黑计单位、精装蛇工程师、物业袋、营销、总工砖办、项目经理劫、晓工程幕副总对施工质寺量及使用功能梯（水电点位）咏合理性、完整晃性进行验收，福验收通过后报仰总经理锯进行最终验收木，验收过程中建设计单位、精域装工程师、骡工程广副总、总经理市必须参加。且3.卖4桂拆除：漏施工样板间不捎做隐蔽处理，愁配置软装后交票付业主。张墙地砖（石材断）必须排版设屠计碎限无明显大小铃头菜科非整砖宜铺贴珠在两侧阴角或湿家具下方绿单面墙地面不锋宜有两列非整陪砖民趴非整砖的宽度伐不小于原砖笼的稼1/3耍淋浴房排水沟坑宜与地漏基座虽同时宽塔母伍脚厨卫间地漏采笋用四边八字倒损角拼花候涂刷或喷涂色伤泽均迫匀包厅表面平懂整宾趋整洁无污辜染敬召阴阳角方正顺隶直尤丰线条顺直砍材料交接处、瞎穿墙管、线盒美等周边收口细边腻顺直斑灯具、烟感器扶、喷淋头、风索口箅子等设备州，位置合理、胀美观够套割尺寸准确挥边缘整娘齐尚脱与饰面板的交亿接应吻合、严壮密棒卫生间淋浴房啦部巷位患径防水基层处理漆应加絮设错“铜止水章坎券”驰朴于其上正常施甚工防水筐以确保使用功顾能分区合爪理讨南规避铺贴层内阵产生暗水引起案其他部位受潮坚且淋浴扯房他“限挡水乌条汉”吨及卫生间过门役石部位程应置“贝湿斥铺敬”融四、隐蔽工程耻样板筹1绪.朵龙骨工程样板角1.筑1饶要求：戴吊顶和干挂石须材的龙骨工程列须制作工序样胃板，要求将放巾线定位、龙骨首安装、龙骨间训距等重点工序羞全部集中展示炒出来。添1.恋2拼实施：算首栋单体阁（或区域）爷开始实施中间贝交接验收即同展步开始施工样歌板制作，最迟携于批量精装开胶始前制作完成邮并通过验收究1.痒3闲验收：妖样板制作完成兽后，绕工程管理部另（项目部）吧组织监理、现睁场工程师、项蔬目经理对样板剖施工质量、施护工工艺、水电梅点位、开间尺木寸进行验收，菜验收通过后报买工程副总耍进行最终验收两，验收过程中值项目经理、工瞒程副总毁必须参加。靠1.医4亏隐蔽：熔吊顶、干挂石缝材工程全部施势工完成时，可呼隐蔽龙骨工程厘样板，且必须交经生产副总签落字认可。腊吊顶龙骨样辜板长滨蒙火竞图及干挂石材龙骨踪样板艺2耻.硬防水工程样板专2.逮1识要求：此防水路（地下、室外舌）揉样板须在展示写区带（异地样板）溜制作工序样板伪，要求将基层候处理、涂刷底植胶、卷材铺贴乘、防水层施工槽、防水收头处询理等重点工序找及成品保护工殿作集中展示出糟来。摧卫生间防水样俊板须在户内制役作工序样板，窝要求将泛水找雪平、根管及墙比根八字处理、特防水层分遍施述工、保护层施演工等重点工序掠及成品保护工伴作集中展示出柏来。掌2.丧2枯实施：忽首栋单体蹈（或区域）钥开始实施中间民交接验收即同标步开始施工样冒板制作，最迟丢于批量精装开妈始前制作完成叙并通过验收。宾2.旺3嫩验收：截样板制作完成酿后，程工程管理部跨（项目部）遵组织监理、现阿场工程师、项绵目经理对样板扛施工质量、施琴工工艺、水电功点位、开间尺炭寸进行验收，滤验收通过后报艺工程副总野进行最终验收这，验收过程中济项目经理、工榴程副总尼必须参加。揭2.智4车拆除：肃防水工程的下域一工程所有工候程量均施工完障成时，可拆除趟防水工程样板翼。颤墙防水工序样寄板平刷童解锻工屋面防水工序饿样板扔卫生间防水工验序样两板钩伞饰叮清谣使用功能标注刃样垂板傲饺五、外立面样品板1.材料样板章1.荒1迈要求：泼项目首批次外愉立面施工前或母外立面发生变再更时，分公司灵必须根据产品难中心批复的效雾果图组织材料罢样板制作，确艺认选材、颜色宴等指标是否符脏合设计及公司薯要求，材料样吉板验收合格后厌组织制作实体霞样板。瘦1.独2芬实施：猾项目规划阶段纤单体方案确定同后，分公司必旁须依据产品中穗心批复的外立共面效果图组织榨材料样板制作行。器1.拜3灌验收：肥材料样板制作艳完成后，滩工程管理部翠（项目部）棚组织监理、设轮计单位、总工婶办、项目经理姻、生产副总对艘材料选材、颜秤色、风格及效扁果等指标是否矿符合设计及公俭司要求进行公坛司内部验收后燕，报白总经理垫进行验收，验荡收通过后报公距司绪产品漏研发钩中心年的进行确认，辆确认完成后进协行材料样板封最样。2.实体样板跑2.孟1举要求：标外立面实体样悦板制作以标段离为单位、按探照痒1肠个赛/饥标段的标准进翅行施工。外立遗面样板选取的守施工部位要有勺代表性格（涵盖窗口、寄阳台、空调板陷等外立面组成蒸元素），逐在可视高度范恩围内尿（距钥地榴15-2撞0灭米以下）宋，至少包括南蠢、东驻（西）涉、北三个立面滔，面宽总体控胳制雕在党4袄0龙米左右剧（基本相当于饼本单体东户或驼西户的整个外锁墙）趁。各实体样板制作供从基层处理到字外墙涂料狱（石材）哄完成的工序样倚板，其中涉及童到的基层处理酒、抹灰、保温惠、抗裂砂浆、榴腻子、涂料等礼质量控制要点润工序均必须在枝样板内全部集桨中、顺序展示撞出来。服外墙施工各道蜓工序与窗口、国阳台、空调板示（百页）叹等重点部位的绿交界处处理方绪式宜呈现出来趟。醒打底、贴保温薄板恢（体现大墙面报、窗口、空调谊板等冷桥部位羞的不同厚度做飞法）类、抗裂砂浆、镇腻子等工序样涨板每道工序施鬼工面积不少玉于货1适0宜平米，并在不酒多驴于雪20金0黎平米的范围内炮展示出来。咏2.荣2萍实施：源在单体外立面梢正式施工前完急成，分公司依岸据材料样板标申准制作完成外驾立面实体样板翁。庭2.蝶3蛛验收：枕实体样板制作尿完成后，洒工程管理部滨（项目部）宜组织监理、设羡计单位、总工储办、项目经理寒、生产副总对诚既定材料能否丝达到公司批复添的外立面效果询要求及施工质坝量进行公司内符部验收，验收基后报某总经理匆进行验收，验场收通过后报公波司露产品中心显的进行确认，坝确认完成后开脸始大面积施工梳，验收过程中锁项目经理、呀工程同副总、总经理挡必须参加。酿2.抵4偏拆除：甜外立面样板须勉保存至外立面队全部施工完成常后，且必须经蝇总经理蛛签字认可。饱外立面工序样澡板洒隙绘恢宿外墙保温样板胡分层传产品饭研发译中心进行材料料样板确认仅认样完成陪后遣妹大面积施工自前福尊对比效果担图舱施实体展示完成水整体及细部效都果深第二部名分招廉园林工程岩各公司必须将掉园林各主景观侵效果图作为园菠林施工合同附叠件，且费园林设计单位委提供的园林效起果图必须能够含指导施工，效冷果图中所显示四的苗木须易于德采购她(诞特别要求的造袭型奇特苗木除俊外弄)胸。风1奇.贯要求右:侄园林软硬景观旋样板挽按照批复的效晶果图，选取局垮部在园区内作替的实体样板，更施工完成后并明将其作为项目姿景观的组成部课分竿，包括但不仅归限于地形整理壶样板、主路及选园路铺装样板伏、主要景观区堡域（稠包括主路转角讲、大门入口、奏中心景观等产）不少于两处鼠的苗木组团栽却植样板。惠1.乞1肿地形整理样板唯：伯回填土自身质辞量及回填厚度倡满足种植要求已，无建筑垃圾那，地形整理顺素滑平整，压实没度主≮洒90呢%杂，边缘地带略关低于硬景观铺疤装透5c派m伸的标准。酒1.2市主路与园路铺警装样板：率根据路宽选择第路面砖尺寸，晌遵循宽路面用壤大砖，窄路面跪用小砖的原则汇。路面宽度大御于星4串米时选择材料嫁面层尺寸不小我于牵150*30敲0m迫m灵，路面宽度小亲于扶4革米时则可选择绕小块铺装材料限。园路及道路据的宽度要求必诸须满足材料的贵整模数要求，营不得随意切割壮，道路宽度允刷许偏差值为起（谊－甘3诞0灰，存10叠0饱）颠m扁m忘，徐做到表面平整毕、线性顺直，仙缝隙均匀，无淡空鼓、开裂等筒问题。同一批搏次园林存在多舱种道路铺装做讨法的，至少选啄取有代表性针的劣1现－门2欠种进行样板施蚊工。械1.3箩主要景观区域骑苗木种植样板斥：遵循重点部产位重点打造的说原则，轻要求将包括主缘路转角、大门轿入口等关键部创位且不少于两劳处按样板先期罩施工，在地形赵整理、苗木配砖置及景观效果较等方面必须做呀到与效果图一绵致，怕植物品种、规萄格及栽植密度洒均不得小于图抽纸设计要求，共做到现场施工守结果与施工图因、效果图一一怕对应。洪后续大面积施曾工将其作为参捐照标准，保证益大面积施工时撒不得低于该标脑准。过程中注耍意以下几点：桂（米1捆）信乔木栽植后均斩会出现沉降现办象，所有乔木婶栽植高度应根裕据回填土密实旗度，高于绿包地铸5-10c浩m挽，待浇灌沉降莫后可与绿地相鞠平齐；乔木的静支撑高度及形拉式必须统一。写（喊2齿）树所选择的灌木豆球冠幅饱满，搁修剪圆滑，个家别秃腿的灌木洒球可以栽植掩当映到绿篱中，省避免根部光秃慨外露。网（企3尚）跟绿篱与硬景铺浩装之间必须铺惜植草坪，宽度界不小槽于剑20c模m喊，避免绿篱根使系外露。绿篱亲到场苗木必须格高于设计高集度副5-10c塘m报，以保证修剪动后的苗木高度惭与设计一致，灰绿篱的栽植宽袜度不得小华于森40cm宋（或不少告于晒3帜行）韵，且绿篱栽植非的密度必须达呀到覆盖土地的民要求，不同品削种间手隔胆20c帖m辈进行栽植，修顾剪预留缝污隙湾10cm跃（必须息在瓣2驼4伴小时内浇灌、朋修剪）拍。夏季栽植时叔须对苗木进行闷遮荫处理。率（箱4笨）靠花卉地被须按钞照品字形栽植苦，栽植密度必龟须达到覆盖黄咱土的要求；与乐草坪衔接时，正将最外侧草花寄倾颗斜找4按5宁度栽植可有效软遮挡底部根系堪，防止裸露黄康土。折（克5舰）作草坪铺植要求轨：与道路、绿萄篱、草花等位止置衔接的草坪庭宽度不得小砌于壮20c阅m青。草坪应低于系道路铺胡装湿2-3c慈m峡，草坪与绿篱泡衔接位置应