清水样板房及样板层工艺及质量标准

星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称清水样板房及样板层工艺及质量标准版本A修改状态0生效日期2013/06/07页码适用范围适用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的施工及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程及标准。2.编制依据国家和地方相关现行工程施工质量验收规范集团发布的工程样板引路、成品保护及相关工程工艺及质量标准深圳公司发布的《标准层设样板层的管理规定》设计要求的交楼标准及相关施工合同技术要求集团和城市公司相关体系文件、管理办法3.术语和定义3.1砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。3.2交楼验收样板层：作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水工程，铝合金门窗合栏杆工程，开关插座面板及灯具工程，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程的实物展示，明确验收及交楼样板的标准，进一步指导施工。4.基本要求及标准4.1工作面要求4.1.1清水样板房（交楼毛坯房）：4.1.1.1抹灰前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显凹凸部位先进行剔凿、用1：3水泥砂浆补平。在墙面四周弹出1米水平线，墙面按要求设置灰饼。4.1.1.2砖墙与混凝土等不同结构交接部位及管线槽已挂钢丝网，错台及管线槽部位已用砂浆补平。4.1.1.3烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、线盒等采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施防止砂浆污染。阁4披.1.1.4侵防水层施工前啄基层已清理干雹净，县楼地面管道孔廊周边空隙已分麦层填补密实并茅进行闭水试验兰，暖防水基层趁已膊隐蔽验收。桑4舍.1.1.5小门窗与洞口之啊间的缝隙已填鸡塞，外侧洞口梳周边防水已完况成。否阳台门及入户烈门装修预留高们度满足设计要蹈求。龟4般.1.1.6跑水泥地面面层挺施工前，基层究浮灰等秤已迅清理干净涉、蕉洒水润湿滥，垮顶棚施工时基焦层踪已碎清洁，戚进行序斩毛或用界面怀剂处理。旺4直.1.1.7挽样板房顶板上聪部已做好防水忙措施、预留洞信口已封堵完毕枯。筛4孙.1.1.8肿毛坯房大面积蜡施工前，混凝式土、砌体分项海工程施工完成美，已组织结构怜验收，僚存在问题已处殊理完毕漠。虽4紫.1.1.9睬样板房往、标准层设置唤的样板层坐楼乌板泛预留洞口、雷临边及外脚手狭架部位已采取方防护措施。见4术.1.2品标准层喇设置砌体样板迟层懂4奇.1.2.1鞋梁板模板已拆犁除，交楼样板猪层砌体样板已讽验收，已完成食测量放线工作因。淘4胳.1.2.2印在外墙却阳台、露台等删部位测及卫生间等有社水房间墙体根侨部先行施工五200mm腿高素混凝土反帜坎。绞4威.1.2.3阳墙体大面砌筑态前，先行在墙颗体两侧结构上甚测放皮数线，兆进行炕排砖圣。宁4鸟.1.2.4背冷热水访及燃气管定已薄考虑进行管线借综合，水电管故线预埋需先行竭放线，采用切再割机具进行切穷割后开槽视做法。枕4田.2苍清水样板房盯（毛坯房任交楼锻）滔标准似：纪4钉.2.1常规疮做法耕序号涝使用部位泪设计标准侦总项绸分项名称煎各子目名称化1蜡住宅舞毛坯续做法饺阳台（露台）戒阳台（露台）谱栏杆顽玻璃栏杆、铝坛合金扶手、立稠柱为10厚钢绩板、夹胶钢化让玻璃；具体做器法按设计要求料。补2巧阳台（露台）肢天花愚白色外墙乳胶塘漆匪3直阳台（露台）婆地面框水泥砂浆面室4睡内墙戚客、饭厅、卧欧室墙身饿毛坯做法：水央泥砂浆婚5背厨房墙身帐毛坯做法：水箭泥砂浆洋6孩卫生间墙身挪毛坯勿做法罢：水泥砂浆，珍局部防水层（灭地面上反至3芽00）偏7台天花炊客饭厅、卧室蚁天花文毛坯做法：答混凝土面或碑水泥恰腻子庄8眉厨房、卫生间校天花吗毛坯做法：导混凝土面或水泉泥腻子患9卧地面遥客饭厅、卧室乳地面兆水泥砂浆找平助10扩走廊地面亡水泥砂浆找平贡11离厨房地面跑水泥砂浆找平狸12难卫生间地面尸防水涂膜甘13纸窗台胶水泥砂浆找平吼14脾门刑户内门洞攻水泥砂浆抹平支直汁15茄入户夹门柄按设计具体要屯求筹，宜选用钢制咽入户门旨16歌户内楼梯咸楼梯胀钢梯心或混凝土楼梯裙17鼠栏杆帮方通或诱钢筋萄栏杆锈18势卫生间跃防水涂膜溜19寒水、电峰计量缝住户种给排水管道材老料按设计要求卡选用，继电、水表设置层在各层管道井影，多层电表集碰中设置在强电鞠间，燃气表设蛙置在每户的生字活阳台医20围设施盈管网基部分忠对讲机都设置可视对讲杰主机及不可视船分机系统、单币元门口机门禁怠系统和紧急求他助按钮沉21旬室内弱电部分牌设电视、电话史、宽频网等插候座、设置电梯问多方通话子22喇配电箱现住户配电箱，坦设电源插座。佛23活室内照明抢安装唇开关乏面板叼，房间内安装完简易灯座及节陕能灯管。倾24椅燃气渗设管道燃气，骤每户设IC卡拼膜式燃气表，烟庭院PE管埋到地敷设，入户佛镀锌钢管明装激。挥25杜空调哪预留安装室内睬室外机位置，足预留穿墙φ7喉0~φ80孔爹，室外机结合滨建筑立面设置茎百叶遮挡，预希留冷凝水排水台管道，预留分墓体空调电源插回座。尺注：各项目可辩根据当地政府恋要求及相关做踏法确定具体毛盗坯房交楼标准行。绝4堵.2.2为避嗽免引起仔争议和投诉续，术现场展示区清昼水样板房做法森与钢毛坯房交楼亮标准贪应统一犹。捧4沈.2.3园样板展示区律应设置槽工艺唐工法剃样板翁，主要比包括勤：典4蹦.2.3.1缴铝合金门窗样促板（包括铝型防材、玻璃、五膛金件）生、自入户门及门锁斤、老卫生间防水构边造纠等。葬4炕.2.3.2忍墙体砌筑、抹屿灰、涂料、面闸砖样板展示鼓内容叔：墙体拉结筋乳、抹灰层、防倒水层、腻子层档、涂料层（面央砖）蜻。烈4喜.2.3.鹿3安装材料样过板展示内容：万屋面太阳能、甩电缆、线管、座水管、挨可视对讲机、护红外探头容等。新4遇.2.3.戴4肺所有样板统一率制作贩说明面板炒悬挂在余墙面。冠4尼.侮3盐施工救工艺标准刷及控制要点丢4盏.夫3增.1砌体工程啄4愁.利3罢.1.1龄砌体工程膛按集团发布的粉《财砌体衣工程工艺及质傍量标准》其要求进行配施工每，鼓砌筑前应种弹汁出外墙控制线抬、狮建筑物主轴线熊、标高控制线爸。依据该控制垄线控制砌体定圈位、房间方正程度洁及微设置狗抹灰灰饼。皆4哑.括3国.1.2习外萄墙及卫生间底栋部反坎：幻按锦要求在码阳台（露台）篮外墙持部位石及卫生间等有勒水房间墙体根止部先行施工出200mm仿高素混凝土反寿坎。鼻4迎.判3帝.1.3宅在蜻砌筑过程中，揭洞口尺寸偏差超及方正度方面脖更需重点控制森，嘉墙体砌筑完成奉7谦日后，方可砌裹筑顶砖辈。胃4曾.抛3划.2抹灰工程丈：达4剂.施3忧.2.1杨抹灰用的各种缸主要材料的品呢种和质量，抹返灰的等级、种略类、构造应符慕合设计要求。蜂严禁使用含有为未熟化颗粒的匹石灰膏，以免唐爆灰。厦4度.阻3蜻.2.2鸡抹灰前墙面基苦层进行拉毛（财甩浆）处理廉，宜采用机械楼喷浆瞒方法牵。床4购.奖3观.2.3刻室内墙面、柱毅面和门洞口的跟阳角，续抹灰前先做阔1:2.5嚷水泥砂浆护角积，灰其高度不应低错于探2m烂，每侧宽度不雁应小于监50mm释。野4纳.育3墙.2.朱4果抹灰工程应分帽层操作，湖严格控制砂浆蚁配合比和抹灰司的厚度。他每层厚度水泥仪砂浆宜为浓5脚～偿7mm企，泉抹灰层厚度控糊制在8－吨20mm贞，并同一户型蹄抹灰层厚度控鹅制应一致。吊内墙面抹灰层地总厚度一般控谁制在逢20mm济内。善4出.爷3恋.2.袄5盈大面灰饼不少辩于三排，门窗巷洞口边、阴阳副角刑、独立梁的侧舅边喜均须设灰饼。旅当熊抹灰层厚度超筋过35㎜丹时重，煌应在抹灰层中占增加钢丝网。宵4夜.融3酒.2.踪6灭门或窗洞上口花滴水线、滴水探槽的流水坡向榨要正确，宿宜园作煤40头㎜宽慨、领10%婚的流水坡度滴蚁水线产或深度、宽度趴均不小于活10mm午的滴水槽他，劲在端部距离外跨墙面30—5或0mm日处做截水处理永。墨4池.夫3望.2.展7奸天棚、墙面捏交楼标准为跑一般为擦白色腻子完成得面，同一房间每墙面或顶饮棚不得有色差俗。迟4家.3.2.8跳生活阳台及主租阳台颠墙面应咏铺贴油外墙面砖翅并勾缝，不宜全采用文化石等注非平整材料葛。舌4稿.3.2.9竿对抹灰层柿空鼓孝、估开裂恢的终缺陷境修补，须采用誉统一著的帅处理方案中进行哨处理，确保墙孟面观感针质量锤。素4护.优3驼.3效楼地面工程蝶4债.舰3月.3.1弦地坪施工前，秤应将砼楼板表呆面的浮浆、落牧地灰等清理干缠净，可使用铣储刨机或凿毛机墙进行机械清理镇；焦4闹.摘3臣.3.2鞋地面细石砼岂强度等级歼为C20，砂类为中粗砂饭，刑塌落度不宜大勿于烈30血mm劈，侄细石砼面层不猛得留置施工缝窝。堪4倘.你3竞.3.慕3念楼地面细石砼钩采取随捣随抹牢的方法。当面挑层表现出泌水崭时，可芒撒棉1：2～1：将2.5初干拌水泥现砂进行抹平和归压光。不得撒皇纯水泥操作，赵以免开裂、起餐壳。东4钻.坛3英.3.辰4稻细石砼面层抹课压展收光终应三次成活完，半第一遍在面层永铺设后，第二窝遍在水泥初凝星后进行，第三州遍在水泥终凝哥前进行。脉4拉.3师.3.硬5童养护时间常温圆下一般不少于锯7d，优先采牛取蓄水养护方汗法。细石砼强蓝度未达到5M奏p叛a嗓以上时，不准圣在其上面行走问或其他作业。杀4矛.强3榆.3.木6篮对于交楼标准狐要求天花为混蚊凝土面的房间保，主体施工时逢应严格控制梁筒板混凝土质量吃，宜按清水混狠凝土标准施工探。型4霸.3.3.7猫踢脚线抹灰做若法为乎140念mm前高1：2水泥减砂浆暗踢脚，纯厚度同所在墙锦面，踢脚线与申墙面可涂刷深奴色涂料进行分哑色。待4饮.3叙.4镇防水工程关4领.删3伏.4.1欧厨房、卫生间宋、阳台防水嫌厨卫间、烟道婆根部秒止水坎注（导墙）龄宜甘采用广素捉混凝土浇筑，俗可慎与彩结构混凝土一恶次性浇筑耻，并增加防水镜做法郊。毁施工前检查管旅道洞口是否封允堵严密、墙面皱管线是否安装央并傍修衫补好，进行忌地避面蓄水试验，顾进行隐蔽验收渴。膊4.3.4.情2粮地面排水坡度墨应满足设计和俗规范要求，坡捉向正确，不应闻有倒泛水和积辅水现象。轿4.3.4.响3防水工程验幅收按集团发布岂的《防水工程馅工艺及质量标嫌准》和规范要教求进行。昼4匪.敲3敏.5隐门窗工程露4雕.3.5.1羽门窗框安装固富定前应对预留演墙洞尺寸进行亮复核，矿如洞口尺寸偏奉差每边小于1知0mm或大于鸡35mm时，薄由施工单位应冲负责洞口处理宿，查固定后的外框紧与墙体应根据炮饰面材料确定广间隙。堂4牧.3.5.2队对于鲁外墙循加气砼决砌块括及其他填充墙汁体砌露筑书时，在艳门宾窗洞口两边镜应设置混凝土尼边框或构造柱蚀。冷4僵.3.5.3拒门窗安装时应批考虑门窗框下耗滑与地面、窗佳台部位预留装骆修层厚度，一城般不小于30锻mm森，渗门窗孕框舞安装应采用镀肌锌铁片连接固愚定，严禁用射乎钉枪直接固定科在砖墙上。趟4鸡.3.5.哪4岂塞缝壤应纲采用1:2干具硬性防水砂浆党，内掺防水粉轻、革抗裂纤维愈、逐膨胀剂。塞缝循完成后及窗边买收口后涂刷两婚道防水值涂膜。粱4键.3.5.血5局外饰面与门窗麦框交接处上口宣及侧面须留不孝小于苏6mm腥×珍6mm菊的密封胶槽，工下口留坑10mm乌槽，其打胶趁部位基层简应干净干燥六，巨施打密封胶且遵采用中性硅酮强密封胶，严禁元在涂料面层上站打密封胶。悬4刷.3.6约水电安装托4颈.棋3小.冻6乘.1葛电且管线面、电箱份预埋需先行放欺线，采用切割按机具进行切割调后开槽，严禁室直接用凿子或选电动冲击钻（玻锤）等进行开盟槽。开槽宽度耗满足听d+60mm爆，深度须满足物d+20mm安。管道安装完蜘毕后需采用卡孤扣将管道固定钉牢靠后方可采踪用水泥砂浆进握行封槽，封槽厨砂浆需封填密挂实，不得出现骑空鼓招。惜4佛.床3穿.抬6扩.2脖给排幸水冠管道唐安装：够a姓）阅厨卫间给水管宏道扭预留接管位，槐管口平建筑完雪成面，采用管饶堵余封堵；忠b诊）向卫生间排水管馒伸入沉箱，露邀出津200mm咏，采用管堵封狐堵；茶c猜）去露台伪、羞阳台困卫生间描地漏、立管安仰装到位亿；位d蕉）必燃气悼管道安装到位惰，采用管堵封赚堵；折e款）烧空调冷媒管、胖冷凝水管穿梁袭、穿墙套管预炕留到位。存4逢.3.非6躬.皇3格生活阳台热水圣器冷热水、洗洗衣机给水、热燕水童器骆、底洗衣机插座、捞燃气表位兰、绳燃气管乖以及六标准层公共区恭域、管井及设饿备房抽管线须提前进姨行管线综合。捧5锈.物标准层设置样裁板层要求状5而.外1挡范围及俯要求轨5蜻.1.1系在高层建筑首标准层第二筹层拿设劲置砌体样板层晶，破主要是谈解决设计文件乏中的错漏碰缺谣，检查设计使枯用功能的合理尘性，洞并能及时进行亭优化及固化隶。默5完.1.2懂提前进行水、朗强弱电僚、驼空调、消防、滔燃气、太阳能蛮等各专业的管醋线综合，也更森好的为下一步由的砌体工程及有管线预埋工程灵做出明确规定舅，同时也方便防施工单位现场街交底使用吊并指导施工宗。触5陪.1.3队砌刻体样板验收通扮过后洲施工归交楼样板层现，橡交楼样板层厅包括哗：隆土建装饰装修洒工程（天棚、窗墙面、地面）躲，阳台、卫生胞间防水工程，垃铝合金门窗、娇栏杆工程，室屯内外开关、面港板、插座、灯恒具工程，室内犹外给排水、空旧调、消防、燃童气、太阳能等初专业进户工程介。悔5阅.输1休.插4坑工期要求：震5师.1.初4民.1意第二个标准层捡顶板梁板模板毯拆除完成后开混始进行砌体样搬板施工，垂在辛20跳个日历天完成杰本层样板层。纸如本层内存在拿同一户型，杆交楼样板即选院其中一户进行顾施工。评5瑞.1.掩4接.2每歇栋砌体样板验劝收全部通过完规成后舍在炉20堤天开始施工，慈在痛6持0坏个日历天内完浩成验收交楼样银板层滔。铜5日.东2勒样板伞层西施工尾及没验收豪5劈.驰2脆.1管样板施工前应棒确定各部位作落法，相关材料峡要按进度要求础进场，现场见冒证取样送检合排格。巴5澡.妨2熟.复2竭样板集中展示窃部位需将各操猛作规程、质量炎管理制度、措边施、安全施工斧注意事项全部万挂牌上墙。般5判.妖2尚.随3信样板验收合格倘的部位或构件脊要挂“验收合坛格标识牌”，椅将实测实量的久结果瓣应腔标注于测量晃部位，不合格彩的应及时芝整改。泄5世.真2逮.颂4券施工过程中应煤及时收集样板各施工、图片、摔影像资料，及强时办好所有隐惧蔽验收手续，第确保有案可查调，施工完成后绍可制作幻灯片兔作为后期施工晃交底资料。易5键.朋2补.婚5屈施工过程中应倾做好现场文明豪施工工作，做嘱到工完场清，交现场无垃圾、绩杂物、无剩余厚材料，并派专宝人进行日常维虚护。但6孟.风质量验收标准愚6逝.意1纱抹灰工程令6既.订1枯.竹1氧抹灰表面应光处滑、洁净、颜递色均匀、无抹掘纹，锡无明显色差和往修补现象卖，砂浆强度符纽合设计要求。乞6湿.纯1适.罩2兄抹灰完成面垂厉直度、平整度服偏差≤活3mm竿，阴阳角方正据≤挖3乖mm衡，房间方正隙≤堡6牙mm柏，墙体尺寸与药设计偏差嘱≤园6牌mm栏，户内门窗洞旁口尺寸与设计挤偏差姜≤裙10演mm计。届6锹.肤1去.户3圣抹灰别表面应平顺，楼阴阳角应方正庸、顺直桂，辽面色泽均匀，张无疤痕、砂眼硬、抹子印慨，连不允许出现空际鼓、开裂含。粉6隐.碎1谁.络4为满刮腻子之前乖，应将基层缺亿陷修补平整，厦满刮腻子不少皱于两遍，第一别遍腻子刮涂完温成，应对表面烫打磨修补。彼6奏.桥1桨.享5庸腻子应平整、弯坚实、牢固、里无粉化、起皮候、开裂和掉粉坝；腻子材料性润能应符合设计篮和规范要求。锐同一房间墙面爹或顶棚白色腻枝子不得有色差暴。员6缸.酷1璃.付6猴外墙窗台、窗吨楣（包括不出浆沿的窗上口）芽、雨蓬、阳台棉、压顶和突出睡腰线等，上面证应做流水坡，响下面做滴水槽依或滴水线，滴恶水线应与底面昨抹灰一次完成滋，突出底面抹相灰的高度为1伤0mm职，滴水线应顺拐直，滴水槽要界求整齐一致。迹6担.1.7怖墙面抹灰的允赔许偏差累应符合国家相猛关质量验收标斥准要求。陕6朱.2否水泥地坪丝6守.2.1虑水泥亦地坪转表面密实，只平整、清洁、通清爽竭。锤6女.2.2滋面层与结构层奔应结合牢固，岸无空鼓、科裂纹、细起砂从、脱皮现象蓄。届6浴.2.3茫有相应的地下墨管线标识芬，厨卫间、芳阳台等有地漏腾处的面层表面度的坡度应符合通设计要求，不扁得有倒泛水和起积水现象钩。溜6苍.2.4去踢脚线与墙面汽应结合紧密，尘踢脚线记高度一致，出滴墙线条均匀零，踢脚线深色其涂料夹上口线条顺直刊、宽窄一致乒。潮6贩.2.5乖水泥地坪眠允许偏差应符傍合括国家相关质量丑验收标准辈要求。友6挂.3店防水工程向6良.3.1避涂膜防水层与匙基层应粘结牢梯固，表面平整济，涂刷均匀，早无流淌、皱折坟、寺鼓泡、露胎体塘和翘边等缺陷棉。宜有水泥砂浆保惯护层的表面无缺空鼓、裂缝现冤象。栏6筹.3.羞2卖地面结构补洞该完成后，进行较结构试水，闭跪水时间为4小脖时，无明显渗沾漏科。购6史.3.缎3后防水层施工完沃成后，拦应根据集团发施布的《淋水闭矛水试验标准》停要求省进行少闭偷水试验，区蓄水50接mm失以上、24小辱时后脂观察沸无渗漏、渗湿挥、印水现象。绍6姜.4威外墙面砖昆、用板块地面垫6松.4.1蝶门窗洞口周边碌不得出现碎砖膛、窗滴水、窗幸台压砖及坡度特正确，管道背谣后贴砖需与大疫面保持一致。呈穿墙管道周边墨砌砖圆洞及方跨洞切砖精细。鞋6擦.4.2谁阳台、露台等缘贴砖无破损现户象，勾缝狸均匀、无污染适。穗6头.4.3雄板块地面疗面层表面应洁何净、平整埋、始结合牢固翅，无明显色差郑，接缝均匀，简板块无迫空鼓、垫裂缝、掉角、腔缺棱等缺陷。挑6过.笨5尽门窗舅工程姑6奖.5.1不洞口外侧四周抓涂刷娘1.0m裕厚防水涂膜，糠防水必须压门珠窗框不小于吩5mm屠、早且涂刷宽度不承小于跪100mm勉。扒6手.5.2宝窗台下口流水馒坡度不小于窗10%石，外窗台完成促面最高点应低糠于内窗台完成雀面怨20mm供以上。拐6芒.5.3勒门窗框扇表面理外观洁净，无养划痕，碰伤，训拉毛现象；滑伏槽内无垃圾，法排水孔通畅，鼻玻璃表面洁净榨，无划伤，无诉气泡，双层玻结璃夹层内无灰非尘和水气，双塌玻隔条横平竖帅直，无翘曲培。赤6寿.5.4米门框与墙体间映砂浆填嵌饱满麻均匀；框的正岩、侧面垂直。斑门锁、拉手、杜插销、小五金果、门碰头安装祸齐全，无遗漏渗，安装位置准治确。欣6忘.5.5效门扇开启灵活铲，不碰擦，无杂自开、自关、术回弹现象占，胀门窗工程安装威容许偏差应符莲合国家施工质啊量验收规范要认求。邻6司.饥6局护栏和扶手掀6宴.问6驾.1谋护栏所使用的侍方通、钢筋等尿材料规格、数天量应符合设计糟要求身。铃6踢.倒6哭.死2烤预埋件安装荷应帽在装饰面层龄施工盛前，安装高度仙低于装饰基层侨，跪焊接部位寺需第防锈蜻处理滋。呈6睁.6.喝3底交楼标准的名护栏式样应进阿行设计，其粥安装位置嫁、份高度、栏杆间贴距点应瓜符合设计浴要求西及规范规定方，的护栏安装必须牵牢固搅。摄6值.勒6驱.杆4哨护栏和扶手安泛装的允许偏差缠应琴符合套国家现行验收枯规范帆要求。浸6虫.宜7掉水电建安装工程绍6絮.7.1并暗配跷板开关翁盒，离门框边