垂钓休闲中心建设项目可行性研究报告

莆田市西天尾镇石盘垂钓休闲中心工程可行性争论报告第一章工程背景一、位置与范围优越。拟建工程占地面积约为30亩，周边植被茂盛，空气清爽、水质良好，果园盘书院、紫宵怪石等重要景点。二、工程提要1、工程名称：石盘垂钓休闲中心2、工程主管单位：私人投资3、工程总负责人：林海洋4、工程实施负责人：林海洋5、编制单位：浙江林学院旅游与安康学院6、建设范围：公园的地理坐标、四界范围和规划面积7、建设性质依据石盘垂钓休闲中心目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。8、建设目的保护森林生态系统，水域自然生态环境；合理开发、科学利用工程区内的旅游资源，增建以垂钓为主的参与性食、生态住宿的渴求。谋求石盘水库进展，实现经营多元化及可持续进展。将石盘水库开林场走生态旅游、康体保健、参与体验的型旅游区形象。做出奉献。主要建设内容5供电、通讯、播送电视等；效劳接待设施：包括游客中心治理房、垂钓治理房〔渔具租赁处、食观景亭、水车等、讲解标志等；安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；等。建设期限主要建设期为15年，分三期实施。第一期为2023年～2023年，建设根本完成，并开头对外营业；其次期为2023～20232023～2023投资规模与资金来源资金来源：自筹。三、工程建设的必要性及意义旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年月以来我国旅游业始终趋数1398.5万人次，创旅游收入112.37亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者10%10％以上〔来源：莆田市旅游局。“十一五”旅游业进展专项规划》也面世20231026日，莆田市委、莆田市人民政府出台下发《关〔来源：莆田市旅游局。湖、凤凰山、九龙谷、南少林、壶公山等景点，对于莆田市等主要客源地的游客的开发，由于具有“陶冶性情深受人们的宠爱，同时垂钓又具有“高品位性节性强”等特点，势必进展成一种重要的旅游类型。也将为石盘水库周边的农村产业构造调整探究出一条路，带动其他行业的发展。其次章工程建设条件分析一、现状与资源条件〔一〕现状1、现状为小丘陵，且有一个500芦苇、杉木、马尾松为主，红色土壤。2、气候水文千卡/1995.9小时,1621316天350天之间。3、社会经济状况模较大的畜禽养殖生产基地。象峰村共有426户农民，全村养猪户301户，其中5090个，年出栏生猪1.8万头；饲养家禽10341万羽。全村畜禽总产值达3390万元，纯收入1800多万元，人均收入1万多元，是远近著名的养殖专业村。目前象峰村已建沼气池235口，入户供气312户，做到国家三类水质标准。〔二〕旅游资源条件1、生态环境资源〔空气清爽〔水资源格外丰富〔环境幽静，适宜度假、森林掩盖率〔马尾松、台湾杉等。2、旅游景观资源工程区内的景点：石盘水库、莆田古民居区供给了肯定的客源支持。●象峰石盘书院石盘书院位于荔城区西天尾镇象峰村石头盘自然村，创立于清同治六年〔1867〕丁卯仲秋。背靠象峰与紫霄相连，西有九华山，林青碧翠。居高临下，胜，令人赞美。现有南少林大路沿外渡渠道西行，游人更是纷至沓来。2814.5米。中厅12面屏风门栏，木雕工艺精湛，内刻有楷书铭文，系清末莆邑进士涂庆澜君等八尊神像。殿堂门上有一匾额“权握文衡”四个字，苍劲遒力。前有石柱对联“振斯文而标儒籍，辟此地以应薇恒”。中门两边对联是“蒸转躯机文章司令，权衡科第忠孝凭依”。据说还有一个“贡元”匾额，“文革”中被人毁掉，厅梁上还写着清同治六年岁次丁卯仲秋桂月谷旦立，盘山信士陈庆声胞弟酉山偕侄丙昭同建。●南少林,奇峰突兀,丛林满野,巨松参天,环境美丽。据传，南少林寺原名林泉院，创立于南北朝的陈朝永定元年〔557年。唐太宗贞观年间，嵩山少林寺僧南下，不远千里来到500属寺院，如资福寺、红花亭等。1992425日，经福建省人民政府批准，莆田市和莆田县人民政府在北京人民大会堂进展了南少林遗址论征暨重建莆田九莲山南少林寺闻公布会。1998年，寺院共同统一体制。●九华山位于莆田西天尾镇与常太镇交界处，西有著名的东圳水库，北有石盘水库，西南是兴化大平原，山脚下的延寿溪显得格外刺眼。九华山，海拔742米，是莆后至福清石竹山，再到九华，南入仙游枫亭〔以枫树的枝叶建亭避雨，所以后称枫亭，北上九鲤湖，修练成仙。九华山有几条上山小路，其中从后卓外渡渠道100米的山路。〔三〕根底设施条件1、交通条件对外交通：西天尾镇位于莆田城厢和涵江两区的中心地段。10分钟左右，为荔城大道进入南少林风景名胜区的道路，四车道，水泥路面，路况良好。有水泥大路直达工程区域。2、通讯条件通讯条件良好。3、水电条件莆田市自来水厂在石盘水库的东侧，水电供给充分，安全保障。4、周边商业条件20050亿元，为全国经济综合开发示范镇、全国环境美丽镇。〔四〕政策条件2023年奥运旅游年的旅游增长，市旅游局将以传和市场促销，全面提升我市旅游经济的规模和市场竞争力。光于一体的旅游区。二、工程建设主要优势〔一〕地理位置优越交通格外便捷。〔二〕旅游资源优越等旅游资源也格外优越。〔三〕工程特色明显由于社会经济的进展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅生、陶冶性情等诸多好处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。体验、美食口尝为一体的休闲中心，必定具有无法比较的诱惑力。〔四〕客源市场充分2023年，莆田市经济得到快速进展，城镇居民收入不断增长。据莆田调查队最抽样调查资料显示：2023年，全市城镇居民人均可支配收入到达1435116.9%5.6个百分点。依据世界旅游业进展的规律，当人均收入到达1000美元时，国内旅游就会兴盛起来；当人均收入到达10002023美元后，度假旅游市场逐步形成。依据呈现多样性。第三章规划总纲一、规划依据《中华人民共和国土地治理法》《中华人民共和国环境保护法》国务院《全国生态环境建设规划》4．2023年《福建省旅游条例》5．2023年《莆田市旅游进展总体规划》6．2023年《莆田市“十一五”旅游业进展专项规划》7．有关法律法规、技术标准、标准规程二、工程的性质中心。三、规划指导思想与原则〔一〕指导思想合，资源开发与环境保护相互协调、特色鲜亮、共性突出的休闲旅游中心。〔二〕建设原则开发与保护相结合原则保护与资源的可持续利用相统一。前瞻性原则把握休闲旅游业的进展趋势，避开盲目开发建设，增加投资风险。市场性原则场为导向，充分了解市场特点，把握市场需求。因地制宜原则条件，努力做到因势利导、布局得体。以人为本原则统筹规划、分期建设原则休闲中心要全面规划、统筹安排、分期实施、滚动进展。四、建设期限与目标依据统筹规划，分期建设的原则，石盘垂钓休闲中心的建设分三期进展：第一期：2023年～2023垂钓、消遣、餐饮设施，满足游客水库观光巡游的要求。第三期：2023年~2023年，完善休闲中心，增加会议接待、度假等内容。第四章总体布局与建设方案一、功能分区及布局〔一〕功能分区下的区划和布局。1、入口区2023㎡，以接待效劳设施为主。主要有：标志性大门位于入口主干道上，作为整个的象征，表达整个休闲中心的风格。停车场位于主干道北侧，主要停靠旅游大巴。公共厕所40㎡。2、乡村垂钓区垂钓平台〔观鸟平台〕20个垂钓平台，平台建设材料为木制、稻草蓬顶，外观为蘑所。手摇水车局部可用混凝土，外表仿树皮状，与四周环境相协调。3、接待效劳区治理中心效劳。山味馆、渔味馆2023㎡，主要供给档顾客群。休闲木屋5202320床左右。木屋间的游路承受经防腐处理的木板架空铺设，以增加野趣、提高品位，同时保护生态过程的连续。陆羽茶庄茶文化。同时在竹楼旁建一临水露天平台，供游客休息品茶。亲水竹屋15座小型竹屋，包厢式经营，主要供给农家田亲自采摘蔬菜，搞自助式餐馆。烧烤场100015个左右。高架帐篷野营区野趣，全部帐篷床集中成片修建，修公共卫生间及洗浴设施。公共厕所在水库的南北两侧偏僻地区各建一公共厕所，便利游客。4、农业观光区特色农具赏识厅参观，让游客了解传统的农耕文化和有兴化特色的农家生活。农业观光园枇杷、龙眼等品种。依据农业观光园的立地条件和景观要求，以现有品种为主，在现有品种的根底上相应补种、适当调整和增加品种，增加赏识性。调整原则：① 符合园区立地条件、生长良好、病虫害少。② 符合景观要求、赏识性强。③ 景观”的为难局面。〔枇杷、荔枝、龙样性，以增加赏识性，同时留意品种的经济效益。可选择品种：调整原则，园区可以依据园区的进展选取以下品种：①枇杷。9—1月间开白花，花多数成复总状花序。果实圆形或倒卵形，翌4—6100个以上，其枝条向四方开放，整齐不紊；树冠圆形，夏初叶茂果熟，满树橙黄，极为113月中下旬。虽在严冬亦能开花，因之完全不休眠。346果色有白、红、紫黑三种。是我省当前进展较快的传统优良果树之一。原产我国南部，为常绿小乔木，高约5—10米。树冠呈圆球形或半圆球形，甚整齐，是优良的绿化赏识树种。83479一”旅游黄金旺季。④樱桃 亦称荆桃、朱樱。属蔷薇科。3月间，先叶后花，花白色而略带红晕，每3—6朵簇生。果实球形，4月实熟，呈鲜红色，花如彩霞，果假设珊瑚，为可珍之观果树木。其果皮深红色者曰“朱樱。樱桃为落叶小乔木或灌木，高可7—8米，常自下局部枝。树皮紫红色，光滑，有皮孔，易生根蘖。枝条基部常生气生根，树冠扁圆形。早春，叶娇艳，果熟时，丹实满树，均极美观。⑤柿 亦称朱果。属柿树科。6月间开钟状黄白色花。花单性、两性或雌雄同株。柿种类繁多，果实大小既各异，外形亦不全都，普遍呈卵形或扁圆形，8——11月间成熟，果色由青色转为黄色，熟时呈红色，红叶如醉，丹实似火，亦园中秋色之得意者也。读苏轼诗特色菜圃也可让游客在菜圃的挖掘中体验乐趣。5、旅游体验区神经平衡熬炼场1处，让游客在体验各种工程中得到身体熬炼200森林浴场1200康健步道1.5m,1000m，在康健步道出入口，做好出入口脚浴和休息房设计。儿童游乐场择一地建儿童游乐场1处，让小孩子在玩耍中成长，并体验欢快。二、根底设施建设1、交通设施建设大路建设、游道建设、停车场建设2、给排水工程给水工程规划、排水工程规划生活污水排水规划污水量计算雨水排放规划3、供电规划4、电力电讯规划5、绿化及环境保护规划观光与旅游价值，重点在点上和线上绿化。进展，与自然环境相协调。树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。第五章投资估算与效益分析一、投资估算建设期限建设工程数量单价〔万元〕总价〔万元〕一期依据工程的建设内容及规模，经初步估算工程的总投资为1000万人民币，主要集中在绿化和根底设施建设上，估量投资500万元人民币；二期工程以如休建设期限建设工程数量单价〔万元〕总价〔万元〕一期标志性大门11万元1主干道1000m150元/m15游步道1000m15元/m1.5根底停车场150060元/㎡9设施公共厕所3处3万元/个9电力5通讯5给排水15小计60.5治理中心110垂钓平台201万/个20手摇水车12万2山味馆、渔味1200元/㎡240休闲木屋5个2万元/个10茶庄300200元/㎡6亲水竹屋木屋15个3万元/个45烧烤中心20235高架帐篷野营区同上5特色农具赏识厅20010神经平衡熬炼场2005森林浴场2002儿童游乐场1005小计365农业园改造10绿化菜圃改造5植树绿化20小计35其它不行估量费用30一期共计490.5二期休闲消遣设施300三期会议中心及配套设施200二、效益分析品〔如特菜、纪念品等〕销售收入。便利。态意识。第六章工程论证结果说明：建设石盘垂钓休闲中心在总体上是可行的。羊古老羊古老休闲渔业基地工程可行性争论报告〔初稿〕目 录第一章第一章工程总论工程提要工程名称工程承办单位及工程法人代表工程性质工程建设地点工程主要产品及产品方向和生产规模主要建设内容和规模1.1.7工程建设期限及进度投资规模和资金来源主要经济技术指标争论结论与建议1.2存在的问题与对策1.3可行性报告编制依据其次章工程建设背景及建设必要性工程背景工程建设的必要性第三章工程建设条件分析工程区概况工程实施的有利条件主要障碍因素及解决方案第四章建设单位根本状况建设单位概况研发力量财务状况第五章市场分析与销售方案国内休闲渔业进呈现状与趋势市场分析竞争力分析工程经营策略销售策略、方案和营销模式市场风险分析第六章工程建设方案工程建设指导思想、原则及目标工程布局工程生产技术〔设计〕方案具体建设内容与规模工程实施进度打算第七章投资估算及资金筹措投资估算依据工程建设投资估算资金来源及筹措资金使用和治理第八章财务评价第九章环境影响评价9.1工程对环境的影响9.2境保护措施9.3境影响评价第十章渔业休闲化经营与农民增收效果评价渔业休闲化经营其他社会影响第十一章工程组织治理与运行工程建设组织治理工程生产经营治理技术培训劳动保护卫生保护第十二章可行性争论结论与建议可行性争论结论问题与建议第一章工程总论1.1工程提要1.1.1工程名称：第一章工程总论1.1工程提要1.1.1工程名称：金沙县羊古老休闲渔业基地工程1.1.2工程承办单位及工程法人代表工程承办单位：金沙县金龙农业综合开发有限责任公司法人代表:任婷垚1.1.3工程性质：扩建1.1.4工程建设地点：金沙县禹谟镇马场场村1.1.5工程主要产品及产品方向和生产规模500人次；神龙鲑泉水活鱼活体产品上市。1.1.6主要建设内容和规模A鱼类品种：投放鲟鱼、虹鳟鱼等高档冷水鱼60A鱼类品种：投放鲟鱼、虹鳟鱼等高档冷水鱼60210万尾；BC1.1.7工程建设期限及进度3年，一年内完成渔场固定资产投资的100%,锁店。投资规模和资金来源1148万元，其中固定资产投资548金600600548元。主要经济技术指标年均销售收入〔万元〕1700万元，其中神龙鲑鲟鱼984.96〔贵阳设五个超市、遵义毕节分别设两个超市每个超市平均每204斤重鲟鱼，每斤精包装后销售38334.04381年均总本钱费用〔万元〕1000万元，年均利润〔万元〕480万元，投资毛利润率〔，税后财务内部收益率〔%〕25.05税后财务净现值〔万元〕360万元，申请国家工程补助及财政贴息，前三年年利润可实现480万以上，实际利润〔%〕40以上，税后动态投资回收期〔〕3.1(含建设期1年〕争论结论项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于开发毕节试验区休闲生态渔业建设和农业产业化发示范带动作用，在全国首创生态活体活鱼直销超市，打造一村一品特色农业产业，让生态农产品直接进入城市家庭，采用超市加网购送货上门，二维码识别真伪确保项目产品质量安全可靠。可行性报告编制依据〔１〕20235.15对毕节试验区重要批示意见；〔２〕国家进展农业产业化经营的有关政策，国务院2023【35】〔３〕中华人民共和国国民经济及社会进展第十二个五年打算纲要；〔４〕贵州省委省政府关发展渔业产业的相关文件；〔62.1.2地方政策进展规划贵州省关于发生态休闲旅游及休闲渔业提出指导意见。一是高标准、高起点，编制全省休闲渔业进展规划，分期分批建设集休闲、度假、观光、消遣于一体的休闲渔业基地。开展以垂钓运动、餐饮食鱼、观光疗养、渔业体验、渔业文化等多种形式，扩展休闲渔业的内涵。二是制定相应的扶持政策和优待措施，对重点休闲渔业工程在税收、财政补贴、贷款等方面予以优待和扶持。工程建设的必要性是进展农业和农村经济的需要休闲生态渔业产业是实现外沟通的窗口，是传统农业与三产效劳业有机结合的一个兴产业，是农业一产业的三产业 化，是农业产业化的一种选择、亮点，休闲生态渔业，利用休闲特性、餐饮消遣、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居民供给休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相

结 合 的

种 活 动 型态 .休 闲

态 渔

所 表 现 的是 结 合

产、生

活与生态为一体的型服

务业态和

型农业发等于一体的农业型式、发展.休闲生态渔业的出现为传统农业和农村经济供给了的进展模式和进展空间，延长了传统农业进展产业链。本项目实施可为 全 县

展 农 业

的 业 态 和 农村经济型式将起到较好的示范推动作用.是农村产业构造调整、加速农业产业经营的需要从进展的角度看，休闲生态渔业是将休闲效劳业和生态农业产业有机结合、是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的型模式。合理调整农村产重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的一种选择.项目将较好地推动全县休闲生态渔业的发展，为全县农业产业构造调整展现出全的领域、全的思维、全的进展方式。是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要近年来，当地农民通过劳务输出和进展民用工业，转移了局部农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依 然存在大量的富余劳动力.项目所在的八所镇也是如此，本工程建成后，将凭藉其型的休闲生态渔业产业业态而吸引大批客人，在该产业获得进展的同时，与之严密相关的交通输增.有利于促进城乡融合，统筹城乡进展，建设和谐农村本工程主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的沟通与沟通，使城乡之间形成一个互为产 品、互为市场的格局.这样可形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济构造的优化 .本工程产品已注册上市商标直接在城市建设泉水鱼活体活鱼超城市人在家已能吃到生态冷泉水鱼，增加城市安康指数。第三章工程建设条件分析工程地理位置及区域范围：工程位于金沙县禹谟镇马场村，距高速大路出口8公里，距遵义市50分钟路程，距毕节市区1小时路程，距贵阳市区90分钟路程。该工程在现有冷水鱼养殖基地的根底上进展扩建，建设中原产品同步上市可削减投资资金压力。3.1.2自然资源状况拟开发工程位于于金沙县城东20水与镇秀山村方家龙洞地下水集合处。全年水温为10-24工程实施的有利条件政策环境近年来，休闲渔业已在我国局部地方进展起来了，并且引起了国家有关部门的重视.国家农业部在我国农业发展规划中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件的地方乐观发展休闲渔业.要求强化扶持，典型引导，

略，以

民间的现有休闲渔业发展

为基础和民

间投资为主体，加大财政支持力度.采取政府立项补助，先建立假设干示范点，进展重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、公厕生态环境的维

等公共护和产

设施的建设，品品牌的宣传，重点支持开展休闲渔业的综合系统争论，探究休闲渔业进展的模式和以及休闲渔业进展的政策目标，摸索建立休闲渔业品设的系

牌和围列产品

绕休闲开发与

渔业基地建服是本工程建设的强大动力，生态有机产品.是工程成功的保障。工程建设有较好的根底工程业主现自有土地420预备承包200亩用于建渔塘。用于休闲渔业。工程建设单位是中国渔业协会成员单位，具有肯定的市场运作力量。自然地理条件和区位交通优势工程区远离城市、交通主干道，四周没有工矿企业；大气 环境 质 量 符 合 国 家 大 气 环 境 质 量标准 所

列 的一

级标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威逼的污染源；土壤质量符合国家土壤质量环境标准中.工程区壤远和离水交质通干道，周边没有工矿企业.大均无污染.气土第四章建设单位根本状况建设单位概况：金沙县金龙农业综合开发有限责任公司〔成立于2023年6月，注册资金0万元，公司重点开发冷泉水鱼，生态休闲度假。已养殖虹鳟鱼、金鳟鱼、鲟鱼、娃娃鱼等高档冷水鱼，现具有虹鳟鱼全人工采26金沙县规模最大的冷水生态养老城，总占地800亩，农场建成后可供旅游、休闲、养老、度假等。公司已注册商标有三个。2023年将在贵阳市、重庆等地创立全国首批冷水鱼活鱼活体鱼超市.公司网页：“://jsxjlgs/“://jsxjlgs/4.1.2 企业制度公司作为民营企业，以建立一套与国际接轨、符合 符合自身进展的治理体系为目标，乐观推动企业制度改革.一方面领导下的总经理负责制.另一方面公司从完善生产建立了部门治理责任制，充分发挥集体和个人的才智与制造力.4.1.5治理模式公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司的生产经营决策.工实行合同制，对从事简洁操作的员工，依据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制.研发力量企业自身的科研开发力量公司不仅具有较雄厚的技术力气，而且成立了科研开发小组，专业从事品种引进和技术攻关，狠抓科技创，提高产品质量和科技含量.下游单位项目建设单位与金沙县羊古老现代家庭农场、贵阳花区鲟鱼养殖场合作，确保市场货源有保障。第五章 市场分析与销售方案休闲生态渔业进呈现状休闲生态渔业在日本、美国等兴旺国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲渔业区，产生了各种休闲渔业经营模式.随着社会经济的进展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回归自然、亲近自然的消费需求日益迫切，休闲渔业应运而生。休闲渔业集垂钓、赏识、休闲、餐饮于一体，实现一业多主、多业并存、相互结合、共同进展、相互促进，从而制造出较高的经济效益和社会效益的一种兴产业。休闲渔业也是环保渔业、绿色渔业的有机结合。它不仅能增加人们生活的情趣，提高生活质量和渔业效益，而且还能促进相关产业的进展，增加就业门路。上世纪90年月后，随着我国人民生活水平提高，休闲渔业和乡村旅游也应运而生.这既是休闲生态渔业得以兴起和进展的源泉，也是休闲生态渔业赖以存在的根本.因此在建设进展和经营上，要留意表达休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌.市场分析休闲业态市场需求分析〔1〕从休闲生态渔业的功能看.休闲生态渔业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们供给人们休闲观光与生活体验效劳，是结合生产、生活与生态三位于一体的型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲效劳等三级产业于一体的农业进展形式，是现代农业进展的一个重要途径.5.4工程经营策略建设生态养老休闲农庄品牌经营：打造神龙鲑泉水活体活鱼超市。羊古老晟晖旅游度假山庄，以上神龙鲑羊古羊古老、晟晖已经国家商标局注册消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的效劳品牌。本工程作为综合性多元化休闲效劳业态工程，树立自推销力度.5.5销售策略、方案和营销模式5.5.1 推销策略积极开拓市场.采取定量和定性相结合的方法、对市场特别是将要拓展的市场进展长期的跟踪调查，争论产品主销区消费者的消费习惯、产品要求、市场管制、销售渠道者的消费心理、购置行为、价值观念、偏爱程度而引起的对

大 程

上 满

需 求 的买 方 .同

根 据

争 对 手 产品 的 特 色，针对消费者对产品各种属性的重视程度，强力们对产品的心理属性，提升附加值.从现代营销理念考察产品内涵，既留意有形的物质属性，更要留意诸多无形的心理属性.树立现代整体产品概念〔核心产品式产品加产品，摒弃单纯的物质产品观细心提炼出迎合消费者心理的现代理念，用生态理念来引导消费、开拓市场.品牌战略，有利于消费者产生购置的联想，从而形成的无形资产。因此本项目拟以品牌建设作为企业的营销策略，切实做好市场探查、分割、优先位工作治权力两种营销产品在国内外市场上的竞争力过建立企业网站、电视广告、报上宣传等多种方式扩大企业影响面年时间打造出知名品牌，建立健全营销网络.在周边城市特别是重庆、成都、昆明等地区设立长期营销机构，靠产品优质、效劳优良抢占市场.加强营销队伍建设.对业务销售人员进行攻关推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国各地聘请精干的业务推销人员，壮大营销队伍，加大销售力度。市场风险分析工程产品市场风险因素分析市场风险：一是本项目产品市场预测的需求量大于项目的供应量，产品主要为当地市场，13形成供不应求时造成失信于游客，失信于顾客。财务风险项目产品属农副产品类，劳动力成本在产品本钱中占有较大的比重，市场价格的波动对工程收益影响很大或投资回收延长.因此，项目投资、产品售价经营成本等间可能

因素在会发生

项目实某些不

施和生产确定性变

期化,从而造成财务指标与上述分析产生变化.5.6.2防范和降低风险对策休闲生态渔业作为农业产业的一种型进展模式，并非一朝一日可融入群众心理，业主只有在依据确定的规划目标和业态设计进展品牌打造，并枳极的不惜代价向城市居民推介，使该业态在消费者心理形成一种根 深蒂固的理念.游客被吸纳进消费圈子后，项目完全可凭借特色优质效劳取悦于人，这样工程才可能稳定客源.节源开流，统筹安排，最大限度的降低经营本钱。第六章工程建设方案6.1工程建设指导思想、原则及目标项目建设坚持通过定向开发、集约经营为手段,遵循市场需求为导向,依靠科技为支撑,依据高标准、高投入、高产出的要求,保进产业持续安康进展工程坚持全面规划、合理布局、周密设计、充分到位原则;突诞生态特色、致力休闲效劳、保持科技领先的原则;项 目 以创 造 四 为 主 旨 ,谋

休 闲 求 集 经

态 渔 业济 效 益、生态效益、社会效益于一体,面向广大居民和游客开放的休闲生态渔业示范区为目标.6.2工程布局工程布局为占地200400休闲渔业区设计方案主要提供休闲钓鱼、生态度假养老，打造泉水活鱼旅游产品。在城市建设直销神龙鲑泉水活鱼超市。渔家乐效劳区设计方案按可同时接待500人力量设计.渔家乐效劳区选址空旷地 带建部分设施

,各种

建筑设计与服务设施要求

简洁明

快,保留传统风格,突消遣效劳、渔家生活体验等，让顾客充分体验农村生活乐趣.同时地农民共同至富。6..5渔家乐效劳区建设内容和规模土建工程.总占地2000.5万平方米。公用工程.停车场10003000平方米,供水供电设施,消防设施,网络通讯设施等.设备购臵.空调设备、餐饮设备、住宿设备、消遣设备等.工程实施进度打算工程建设期限为：见前述。第七章投资估算及资金筹措投资估算依据〔1)国家及农业部颁布的有关规程、规定和技术经济指标；市场调查收集的有关经济技指标；贵州省建筑工程概算定额预算标准；参照当地同类工程估算指标；市场询价、厂家报价及有关实际状况；其它有关政策法规和标准，及项目咨询允许的经验估算。工程建设投资估算固定资产投资估算增200168400车场及其他附属设施40600建设期银行利息估算因现我县银行对农业工程末取得土地使用权证书的不让可，所