东凤地块建设性报告及项目定位全

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆东凤地块市场调研报告及项目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市项目花园项目策划部二零零九年九月十四日薪前乘柄言革审视礼中山抄顺德主整个万房地航产市常场，算已进句入怕“挣百舸章争流就，千柜帆竞耗发淋”类的竞并争格项局。灶本项剥目所绍处区全域为梦中山份顺德承边陲鸽重镇旨，生资活配偿套不侵完善挽，工谈厂多挺空气籍污染飘厉害虫，交发通路好网济宁后，鲁导致窝片区千居住闹氛围价不足歼，怎健样才衰不被投这些规因素垫束缚姑，销也售一则路高扁歌猛挥进，队除了咏其独坝特的巡品牌馅魅力首之外趋，应头该有筒更深钻层次默的问革题值燕得我棍们思办考：鞠在东医凤督总体林规划硬中，随以1被05竟国道晕为栗中轴各线螺项目子区葛域将税要打恐造成黎为集汁高新游产业驳、商诵贸物骨流、厨休闲偷旅游筐、生贸态居辫住的稻副中伙心谜，未闻来居次住方磨向将悦朝着脏“孟生态亮居住功”蛛发展何，这蠢一点幅表明栽其升戴值潜队力非思常乐予观，话但这处是否览足以移引起射消费丘者的臣共鸣腐而激笔发出容购买股欲望单呢？速如果卫仅仅袜以政恨府的伞一个捐规划李蓝图轻就能业起到阳如此墙大的分作用通，那领为什锻么至城今没哗有人立气？肠东凤士的房寸价与管容桂伏小榄岛还有皇一定昼的差缎距，虹但从盒佛澳杆项目良花园降的客丢户来腐看，上购买翼者并部非全摄部是秧首次寨置业让者，梯而二居次、职三次钉置业号的比阳例竟或达到被54诵％，线房价成的高妨低又墨起到包多大缠的作刚用呢卵？徒深入鲜研究芬和分白析这枝些问膨题，响才能疮抓住狗本项渴目的拖核心皆所在顷，因陷此：矩东凤宇、容腔桂、奸南头谦、小罪榄是铸一个行什么滩样的延经济脑区域在。剥区域多客户律对生演活的谅条件穴及居菠住更竿高的炮要求辨是什晋么益？物如何算利用酷集团吹品牌留在本粮区域青提升骡的地浆块价室值？朵压如何旅规避因项目羡的劣狐势而阵塑造溉产品云独特蠢个性部？缸寻找柄到本颂项目教目标伯客户老群，废将是割本项挪目能侵否成漂功的混关键码。目录舰市场馆篇荒环东属凤房尾地产药概述厅。。坏。。穷。。脉。。江。。粗。。盯。。悟。。朽。。求。。户。。碎。。政。。梯。。喇。。童。。恢。。洪。。国。。记。。床3缝塘削洁松拒售埋漫军陆炸旗爷蚁环东聚凤部剩分楼踢盘情邮况。容。。科。。显。。童。。慎。。横。。锻。。免。。逝。。激。。扯。。室。。物。。歌。。似。。欲。。云。。搜。。访。8乳市场胁环境绑总结佣。。战。。袍。。能。。聚。。菠。。掘。。聪。。系。。燕。。援。。心。。奋。。归。。狡。。智。。腊。。锣。。阅。。刘。。井。。回。。盼17黎项目院概况砖1、躲项目寸名称筐。。否。。数。。位。。绑。。银。。抢。。侵。。计。。疏。。圆。。疏。。绩。。堪。。伏。。英。。塑。。宅。。数。。弓。。财。。扁。。摊。。采。。便。。监。1症8倒2、钞地理杏位置气。。锹。。清。。丹。。拨。。突。。震。。学。。略。。滔。。亭。。恶。。喇。。促。。六。。伯。。敏。。芹。。如。。箱。。框。。摔。。肌。。楚。。择。。伶。1裂8足3、扛交通况情况遮。。足。。脉。。哑。。补。。摧。。偏。。环。。殃。。以。。宽。。踪。。棉。。阔。。料。。旁。。身。。疏。。顾。。社。。下。。高。。育。。驻。。耳。。听。1毫9慈4、危项目塔周边雕现况皂及未棉来行彻政规侮划。数。。纲。。岂。。献。。努。。抗。。挨。。任。。冬。。倡。。页。。皆。。科。。晋。。星。。软。。歇19蜘项目涉SW瞒OT循分析桂项目数优势懒。。杯。。广。。驼。。叔。。奸。。抵。。驼。。峰。。俘。。章。。妨。。稼。。什。。禽。。抹。。茅。。击。。合。。慕。。薪。。轰。。壮。。欲。。堂。2朱3幅项目盒劣势抬。。姿。。贡。。剂。。帮。。要。。也。。扭。。箱。。撤。。向。。道。。贞。。两。。遥。。墨。。介。。摄。。查。。撒。。检。。响。。急。。陵。。推。2忌6碑项目老机遇嗓。。隐。。版。。末。。妥。。疯。。引。。叹。。客。。拳。。药。。辞。。嫂。。已。。奔。。画。。赔。。宵。。金。。感。。苗。。轧。。败。。富。。铲。2邻7间4、袍项目时威胁篮。。赶。。蜜。。除。。秤。。干。。嗓。。倦。。早。。律。。革。。饮。。塞。。筒。。轿。。纤。。划。。兴。。尖。。薯。。朱。。蹦。。相。。汽28烦定位干篇嘉1、己产品舅定位奇。。环。。狭。。遣。。置。。惨。。磁。。琴。。节。。棋。。问。。猪。。乌。。呜。。渐。。害。。鄙。。例。。江。。程。。红。。用。。霸。。违。。孙。。贼。3鸦1掏2、爽形象担定位领。。笼。。够。。丽。。批。。稠。。办。。男。。庭。。萝。。锋。。飘。。朽。。剑。。贯。。茄。。尾。。具。。言。。梢。。倚。。繁。。竟。。矩。。汤。。墓。3附8王3、绳价格横定位拳。。详。。魂。。超。。物。。涂。。剑。。柔。。悼。。版。。规。。样。。厚。。笨。。叙。。钟。。出。。幻。。蚀。。针。。盼。。义。。扔。。饮。。量。。规。悼39弦4、太户型增配比乐建议齐。。此。。栽。。肾。。放。。师。。搂。。保。。往。。埋。。灰。。枯。。冲。。姥。。虽。。皮。。挂。。优。。津。。缴。。唉。。础。。壤。。即。4你0静5、健客户倡群定庄位。吃。。化。。库。。狼。。截。。贵。。橡。。帅。。高。。竭。。休。。氏。。蚂。。尼。。聚。。怎。。税。。蜓。。香。。牲。。音。。牧。。益。。后语治一、携市场猛篇辈1、康环东狭凤房贝地产胞概述睛根据奔项目坟地理峰位置吓及初夜步客水户来倒源，花环东幻凤房遮地产衫包括盯东凤瓜本地证房地朋产以面及与申其紧势密相润关的推顺德幻容桂蝴房地液产。席东凤叮房地腹产概龄述掌A、微起步动晚，愈虽发光展较居快，恢房地拾产仍蚊不够泉成熟关东凤貌镇作例为中限山的罚边陲怜小镇那，地夫域狭沃小，裙房地疼产的毒发展理在中规山并藏不抢臣眼。炉随着右近年料东凤晃镇城蝴镇性帜质者特色强小家年电基击地的乓确立竞，工不业强均镇模击式的嫂推动缎，密促使攻全镇骆经济薄飞速少发展器，称以及宿和击北部秒近临燃的票佛山剑已经岭确立蝶起渣“屈珠三指角西圈岸一现极谣”闷战略闸地位矩等奋多种咸有利树条件区的推播动，生东凤葱房地鲁产发枪展环熊境得斤到岛较大傍地姨改善编，较棚快速篇地发挑展时。由琴原筐仅讲老牌秩楼盘叛丽景汗花园翅、逸边湖半蠢岛遥的原州始房紫产喊，演怎变成所多家迷楼盘矮的颈多方恐面竞阶争鸡开发秀。肉B、让楼盘机自主害聚集摄，工肾业掺君和其蛛中；讲品牌剂开发劫商进益驻，皆促进瓣发展烂进纵向榜来看泪，目相前在容售的栏几个文大型画楼盘稠都集亏中在磁东凤开南部融，即韵10片5国谱道和魄东阜壤公路识所围泄合成付的搅“气冂隶”坡内萍（如受下图棒）讯，带东凤昨镇政确府位祝于此验区内蕉，余为爬规划拿的镇悠中心认区清及永饰益居证住片承区何，配桐套和标设施灶相对虎成熟洁，东喊凤大桐桥直拼通小仇榄车暮站仅伍5分羊钟车逼程，央相对金临近奖小榄最镇，毫是刘此批陕楼盘齐地理圆位置姓卖点交之一饱。哄而我彩项目莫45淋0亩挥及2丈50敲亩地抖块所远处的泼东凤平镇北源部现挽暂没窗有任脂何在滚售楼毅盘。竖横向疫来看恶，由傻于1病05撇国道肆旁东珠西方托向工尸业的雹零散巨分布蝇，自猜主形堤成国素道西冒方向零为工美业集眼中区忆，国却道东玻方向票为楼得盘聚颈集区析，但阿其中疫楼盘肢聚集溉区参秃杂零维散的溜工业起厂房录，居妻住环必境受悄到一竿定影医响。舒20肿07凑年年衡底，窗佛山浩地产朝大鳄饿佛奥裂地产劈正式洒进驻朱东凤萝，圈慰地3婚60寨亩，聋从而笛一定水程度败促进透东凤田房地款产的抚发展翻。孤容桂茧房地瞒产概皂述仙A、块容桂广房地减产荣戏登顺墓德之惠首，婚外来科知名劝开发谜商的榨进驻矛促使渴发展托迅速讨根据搁顺德厨商品返房交虹易信粪息网开发布今的最短新一土期成招交信叛息，陈容桂铸的房茫产日碗成交度量位咬于1半0镇愤之首低。蛙容桂趣致力护打造蚂的属宜商猜宜居忘魅力抽小城复已成鞭型背，戴随着料知名衔开发吃商的辈进驻胞，容姜桂房所地产己商界从已被芒注入风崭新责的开莫发理删念，罚外来压“大宪鳄”渣的进惹驻，系促凉使容窑桂的阔产品弊结构耽更加揉完整寸，产坛品档牛次的仔提升旗、城六市配剖套建它设的壶完善快，也桥使容泳桂的肯高端伯需求往逐步蚁集中己且不脆外流碎，进喂一步钉提升登了容慢桂房抽地产泼业的练整体介水平尼。姓B、敢本地缎发展护商得构天独棕厚，锈实力烫不容让忽视鲜本地欧发展诚商除及受知级名开们发商嫌进驻止促使殃发展零外，们以况本土稍优势厕先拔懒头筹籍，脆皱凭着裹对本烫土地鼠理环劝境与蒜人文速风情增的了涝解，喇不少袍本土阴开发斑商在兴“大帅鳄”榆进驻饮前就帮抢得险了桥裙头堡住。地咱产界煌的最杨核心承价值跨就是月地段啊，瓶如次本土副开发补商宏衣泰来竹就是营凭借旬对容奏桂的批长期制了解满，把伶握住条了最接核心赢的地此段—柳—广卖珠轻歌轨沿梢线蜘，成臂功打仇造生亩活便亦利社椒区，招有效头促进斥销售饥。颜C、热河北津、河筛南楼军价差已距大梯，本逆地客溜户脆留守燃或流鱼入周须边中用山楼捏盘购漆买愉在距嫁离上额，容籍桂在劳顺德释区最戏靠近邮的镇炭区为妇大良虫，而嫩杏坛够镇及冬榄核趴镇相灾对中鹿山的紧东凤绕镇还仪要较真远。始在地冤理位羞置上站看，截容桂下与大妄良以烛德胜攻河为童分界夜线，售德胜再河以牲北为速大良掉，德理胜河屡以南隐为容申桂，导两镇雾以容傅奇大斥桥连州接。训虽两瞧镇仅哄隔河惰相望欺，但埋价格迫相差昆较大圾，靠苦近东段凤的消容桂绣整体灭均价恶为每忘平方挡米五旺千多卫元，否而大朽良均滋价为叫八千鞋元多协元，狡甚至伞有些漆楼盘挖均价悬高达婚每平血方米词一万押多元蹈，大格良均面价较他容桂赶高约属40饿%以登。塘综上夏，由挣于靠喷近容莲桂的为大良懒房价徒相对坏昂贵饿，而反杏坛文镇及副榄核净镇又洞相对对较远灯，本汉地客壮户极鼓少流耻入德柄胜河栗河北辱及顺续德其通它城旁镇购排房，决从而辩促进单本地馆客户颂购买听及房董地产卷发展饰，同辽时，昏又促凳进容足桂追阴求更糟低楼秧价的挎中低吃阶层按客户客流向导顺德懒周边宋中山兴城镇结低价淹格的澡楼盘浆购买翻。饰D候、本测地及扎知名编进驻肢开发援商形滥成火急爆楼喘市，纷房价棕的升痛值随对之而凑来较随着睬本地寿发展傲商及拨知名碎进驻旗发展劳商的渐开发真，逐钥渐成旷熟，员竞争池日趋驰激烈世，形苗成火张爆楼弄市，阶在此袖大环执境下饮，器轻轨匆容桂喂站的忌即将记完工院，代眉蕉延河的香美化碧改造途工程锣以及缓打造篇容桂六中心摩商圈诞等利浴好因握素腐愈发不明显野，促详使容难桂发纷展目策标定园位的宪宜商卫宜居至魅力举小城衣逐渐胃成熟得；而企由于零靠近启容桂汽的大辱良楼下盘价验格的铅高位那，顺袖德良舞容中修心的马定位玩发展盟，容担桂应转顺势望拉近粥与大晓良的嚷楼价当差距膛。因印此，栗估计聋不久盈的将提来，堤不断探走好捡的楼孩市必彼将促零使房冻价的管迅速灿飙升趋。塘南头烤房地胶产概娃述扰A、枯已开训发楼剩盘全惨部售馅罄，势现南歇头处川于无睁洋房菌销售茶时期劲南头汽镇为王中山金第一筐个家页电基属地城占镇，衰镇政疯府一的直致绳力于呆打造生工业烫卫星膏镇，购并未葱对房汁地产东过多婚的关役注和茫发展赖规划友，致摧使一肌直以很来，甘南头六的房族地产没都较队周边浴房地名产落胆后，摊价格础亦相辉对较滋低。似在近检几年洁，南庙头随扭着轻各轨和乳太澳叨高速景的逐财步建拾设和干即将夏完工耳，以酒及南哗头经暑济飞蛾跃发融展和罢市政燕规划久逐渐裁成熟行的大蔑势驱晃动，精房地颂产略各见起南色，汗近几毯年陆辜续开械发了羽几个沸楼盘梁，不邮再是添单一土民房哀住宅尘的情弯况，窗这些均楼盘浩分别躲为花瓣样年冶华花斩园、篇蔚蓝仅风景郑花园捆（烂剃尾）垂、明写日豪库庭、旁金湾摩广场冲、金滥桃园严、南纽桂园用等六请个项浴目，蚂整体考均价辣约为粪23弹00裳元/侧平方亦米（泉在售欣罄后置，搜指集业绒内人盏士及奶未退逆场销炒售反超映情序况而显推测奏的均负价）拘，现态五个挨楼盘丈已全朗部售迫罄，梦南桂旅园洋酱房仍停未开诸售。叹综上缘，现赚南头劫处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