中国某银行个人住房贷款管理办法范本

发文单位：【总行】文件编号：农银发〔2023〕255号文件编号：豫农银发〔2023〕161号

转发总行中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知

各二级分行、各直管支行：现将总行《关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知》（以下简称《通知》），转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻执行。一、加强个人住房按揭楼盘准入管理（一）按揭楼盘准入流程以《通知》中要求的一般准入流程及整体准入流程办理。2023年省分行对二级分行按揭楼盘准入转授权高于本《通知》要求的，本授权年度仍以省分行转授权书为准。（二）若按揭楼盘为尚未竣工验收的期房，作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放必须是按揭楼盘项目五证齐全、楼盘主体结构封顶并符合其他规定条件。二、严格个人住房抵押登记（一）以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款，在办妥阶段性担保和抵押预告登记之后发放；借款人所购一手住房已经完成所有权初始登记的，贷款在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放；对当地房屋登记机构未开办抵押预告登记的地区，贷款应在办妥阶段性担保和房屋买卖合同登记备案之后发放。（二）以借款人所购住房设定抵押的二手住房贷款，在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放。三、加强个人住房贷款管理（一）对于向借款人及其配偶发放的个人住房贷款，单笔超过30万元（含）的，须实行双人调查。（二）对于向借款人及其配偶发放2笔以上（含）个人住房贷款的，须实行双人调查。（三）对已婚抵押人的配偶或其他共有权人，应由贷款行经办人员现场见证签署个人购房担保借款合同；不能见证签署个人购房担保借款合同的，应公证签署《同意抵押承诺书》。对房地产权利证书上未将借款人配偶登记为共有权人，且房地产登记管理部门明确规定此种情况下办理房产转移登记及抵押登记时无需配偶签字或出具承诺书的，原则上要求由贷款行经办人现场见证签署个人购房担保借款合同或公证签署《同意抵押承诺书》。志四、纲其他阴规定拉各二四级分障行应浊在确夹保风此险可纯控前虽提下妹，自谎行确扬定承也担阶关段性阴担保康的保牺证人巾是否疗交纳由保证挡金及三保证泉金的爹具体受额度报。保铅证人畏交纳演保证宜金的决，应梦在奔“如保证今金存原款－川个人下住房断一手凉楼贷今款保罚证金歇”拔会计伟科目泡下为绍保证气人设民置保砌证金膛专户胃，关康在借道款合翠同中扇明确歌约定乐以该撇专户条内的葱保证池金为晴所担具保的渔债务撇设定活质押茧。崭本办来法实柴行后聋，原舍《关壮于印举发中趴国农菊业银竖行河枝南省胶分行熄个人窑住房慢贷款孝操作问流程禁、风饲险防卵范要饱点及痕责任岸追究篇暂行仍规定盟的通傅知》炼（豫木农银远发〔艰20浆05养〕垦12社6仁号）骨同时添废止俱。弹执行敲中遇筑到情饶况和跌问题散，请亦及时彻报告圆省分造行（却个人包业务锋处、密信贷耕管理扶处）劝。苗附件天：关老于印钓发《码中国种农业离银行辫个人垦住房哀贷款靠管理层办法痰》及秤有关宪操作包规程坐的通骄知

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欺关于浴印发税《中嗽国农奶业银劈行个医人住眉房贷宏款管掌理办皂法》规及有甚关操兆作规划程的抬通知

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伶三、径一般锄准入史操作挣流程

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