房地产营改增细则_第1页
房地产营改增细则_第2页
房地产营改增细则_第3页
全文预览已结束

付费下载

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产营改增细则背景介绍营改增（营业税改征增值税）是指将原来的营业税改为增值税，并且将增值税适用范围扩大到服务业的一种税制改革。2016年5月1日起，全国范围内正式实施营改增政策。房地产业作为一个重要的服务业领域，也被纳入到了营改增的范围之内。近年来，国家不断制定出相应的营改增政策细则，旨在明确房地产公司的应纳税负和税务申报等方面的事项。本文将会详细介绍房地产营改增细则中的相关内容。房地产营改增细则的主要内容房地产开发企业的税率房地产开发企业的税率为11%。其中，销售商品房纳税时，计算的增值税额为销售额的5.5%。而在购买不动产、建筑工程所需的服务业务中发生的增值税税额，都可以从增值税应纳税额中抵扣。公共等共有部分对于只负责建造公共等共有部分的企业，享受政府补助免征增值税政策。固定资产拆迁补偿款对于固定资产拆迁补偿款的增值税优惠政策，一般分两中情况：一种是企业被强制拆迁的情况，享受免征增值税的优惠政策；另外一种情况，则是企业不被强制拆迁，但是需要对被拆迁的业主进行经济补偿，此时企业应按照房地产行业的标准计算增值税税额，并可以扣除原值及增值税。房地产代理服务在房地产代理服务中，中介服务提供者（例如经纪公司）属于中介服务业，需要按照增值税一般纳税人的标准缴纳增值税，纳税率为6%。而代理人所得佣金的一部分，可以根据佣金所属的商品交易适用不同的简易计税方法计算缴纳增值税。二手房交易对于二手房交易，以及二手房中介服务行业的增值税缴纳方式，国家也有相应的规定。购房者和中介机构采用简易征收方式，提供发票不再记账报税，而交易所得增值税纳税人的纳税义务则由房地产过户部门负责代扣代缴。房地产售后服务在售价1万元及以上的商品房和配套服务中，如果房地产开发企业提供挂牌维修、保养、免费保修等售后服务，税率为11%。物资进出口服务对于房地产开发企业从境外进口的设备、材料等物资，按照政府规定的税率进行缴纳增值税的税额，进口增值税可减免抵免。结论房地产营改增细则对于房地产企业和购房者来说，都具有重要意义。房地产企业在经营过程中，需要根据政策规定缴纳增值税，同时也可以享受政策提出的减免抵免等多种税收优惠政策。购房者则可以更加明确地了解自己在房产交易过程中所需要承担的税务义务以及可享受的优惠政策。在理性消费的同时也能够更好地维护个人权益。总之，房地产营改增细

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 规章制度

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论