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房地产营改增细则什么是营改增营改增，全称是营业税改为增值税。是指以“增值税”代替原有的“营业税”、“企业所得税”等一系列税种。2016年5月1日，全国范围内开始实施营改增。房地产开发、物业管理、住宿业、餐饮业等行业都被纳入到了营改增税的范畴。房地产行业的营改增细则也在此前已经发布。房地产营改增细则一、增值税税率和适用范围我国现行的增值税税率分别为17%、13%、11%、6%。其中房地产行业适用的增值税税率为11%。房地产行业涉及到的具体业务，包括：房地产开发销售业务；国有土地使用权出让及转让业务；不动产租赁业务；房地产代理及其他服务业务。二、增值税征收方式房地产行业的增值税征收采用项目分期征收的方式。也就是说，房地产开发企业按照房屋出售款的到账情况，分期纳税。具体是，开发企业每售出一套房产，要按比例把销售价格的11%的增值税上缴给国家税务机关。同时，开发企业可根据所售房屋所属不动产的取得成本，按规定程序申请抵扣已缴纳的增值税。三、财务报表的变化营改增后，房地产企业的财务报表发生了一些变化。主要表现在以下几个方面：营业税变成增值税，税费类科目的科目名称、账户名称等需要调整；根据增值税减免政策进行相关的业务处理；根据各项税收政策的调整，进行会计科目调整；根据会计核算的变化，完善财务会计的报表措施。四、营改增对房地产行业的影响房地产行业的营改增主要有以下几个方面的影响：房地产开发企业的税费负担将减轻，增加了企业的盈利能力；通过调整开发企业价值链上的各个环节，有助于行业多元化发展；房地产代理、物业管理等服务业的税负增加，对企业的影响较为明显；同时，在营改增后，房地产行业也需要适应税收变化，加速企业转型升级。总结房地产营改增细则是对营改增政策在房地产行业的具体实施细节做出的规定。房地产开发、物业管理、住宿业、餐饮业等行业都受到了影响。营改增的政策目的在于推进我国现有的税制改革，建立现代的税制体系，实现从资产静态性质的受税对象，到流程动态性质的增值产品和增

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