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文档简介
北京中关村写字楼市场研究报告第一章
北京市目前写字楼市场状况分析(九力研究部,策划部联合编制)2001年,北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生,无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计,2002年北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上,其中市场新增供给量为280万平方米,是2001年市场新增供给量的一倍,同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98万平米。
图截至到2002年底北京市写字楼存量(单位:万平米)图-2002年北京市写字楼新增供应量(单位:万平米)数据来源:北京市写字楼信息网英预计傍20词03删年北针京市央将有伐30颤0哗万平票米的土写字仗楼入氏市,窃再加求上未短被消治化的捎市场草存量甩,市趋场竞萍争程铸度还胸会进板一步级的加爆深。膝御1.册软区域春竞争尘:中偶关村侄略逊遇一筹佣货目前五,北乞京市输写字汗楼主窃要分债布于德CB娘D恢(商弄务中膨心区勒)、鹅中关抓村、当金融勒街三粒大板对块,泊但由乒于三析大板阅块写女字楼苍的存挤量与签新增例供量肚不同肆,各旧个板君块在逃今年鸣的表霞现也英会大刊不一横样,嘉有的链板块储将呈庆现租反金和滑售价翅回升间的趋竞势,川而有目的区机域则耕会出码现竞斤争进样一步垃加剧岩的场昂面。丙恰CB仪D逆区域恳历来壮是高边档写酸字楼伶的聚伞集地勒,预泥计王20跃03字年该捏区域订会有孙四栋执写字晚楼入蓝市,崇共彻22混万平叶米。僻讽图-稻20倘03个C昂BD作区域枣新上敢市的妨楼盘冰香数据控来源独:北弟京市衡写字星楼信委息网拨盈另外殿,在绕建项毫目世挺纪财渗富中第心(欺15滤万平绪米)啄和北弊京财惜富中园心(钥70昼万平岩米)扶今年安也会枯有少圆量的庆写字缸楼供唤应量恋,间20梅03坦年该田地区痛能提梁供给盐市场骆的面救积至歉少也辜在横40除万平洽方米脚以上涂,而孩且未灾来三如年内摧该区丘域的铅市场己总供塌给量驰将达凳到颜70斩万平浆米。蜻多随着摘CB肌D犹规划己的出厘台,乌该区梳域的非需求涨也日梅趋放检大。颈根据熔九力拳公司迫去年抄对填CB么D茂区域你部分样甲级坝写字拢楼客岸户类稠型的哲调查躬结果献来看砌,外率企特伟别是命跨国迅企业绸是该病区域编写字述楼最斤主要初的客挪户类秃型。寄此外处,保岛险、池汽车党制造棉、银丘行等悬和世你界贸快易组赚织相而关行境业的漂需求眉也比王较强造烈,队如民隐生银俗行与飘另外兰一家谜公司慰合资锯成立固的民假生人康寿保田险公界司在光联合歉大厦耐也租争了美26越00述平方融米凳的使茎用面巩积;筛一汽蚕大众科、中共国一近汽和娃现代罚汽车版在嘉膏里中傲心、池南银材大厦摘和盛组世大状厦分酬别租秧或买件了宪30丝00坏、疯45善00棉和丹16放00残平方刷米锹的面霉积;妹外资吨银行臂尽管怖在乳20径02倍年没桐有大仅的动溪作,寒但由撑于预蚊计会忍有更魄多的蹈外资楼银行凉拿到撤营业菌执照究(目育前已安有垃19洋家)收,因趟此孕20患03驱年估胡计外拦资银抽行对派写字巩楼的圣需求均会日惹趋强厉烈。报
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