南京二手房交易流程全攻略

南京二手房交易流程全攻略

2、交易服务费：

房改房：100元

存量房：3元/平方米

3、产权登记费：

房改房：40元

存量房：80元

4、配图费：

20元

5、共有权证工本费：

10元/本

三、银行按揭贷款：

如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，

商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。

重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过！

买卖双方提供的贷款资料：

1.二手房买卖契约原件1份；

2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；

3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；

4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份；

5.收入证明原件1份；

6.土地证复印件1份；

7.卖方身份证复印件1份；

8.卖方原产权证复印件1份；

9.买方如是外地户口需提供暂住证.

10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.

四、交房的主要内容

①内部设施

②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、等）

2、核查房屋的内部设施

3、清算物业费、水、电、煤气等欠费

4、物业处资料更新及水过户

5、电过户

6、煤气过户

7、有线电视过户

8、、宽带过户（需卖方陪同）

9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》

五、交易时间表

1、交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。

2、如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银行不一样。

3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。（如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房）

4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。

5、如是商业贷款约7-15天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房主名下）

6、房主收到银行贷款同时交付房屋。

（注：现是年底，银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)二手房买卖九种典型纠纷提前了解免麻烦

纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。纠纷五：因中介行为引起的纠纷如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。纠纷六：要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。纠纷七：因房屋质量引起的纠纷逢由于沿上家黑交付浅的房歼屋存费在质原量问洒题，瓜遭到择下家蓬索赔芳或要览求解稠除合搂同。匹根据登有关才规定轿，如第果上平家故雄意隐敌瞒房俘屋质臣量瑕谊疵应浙承担称赔偿闲责任纱，如扬果上置家已到就房部屋质本量的常问题冲明确页告知茎下家伞的，仪那上涛家不笔承担稠责任姥。梅纠纷剧八：勺因“续黑白披合同多”引修起的间纠纷挤“黑思白合涌同”刑指的缝是在蹄二手扮房买暴卖过谷程中户，买锁卖双谎方就浑同一宇房屋立买卖马签订生的数娘份不询同价孝格的雅合同乓。送买至房检产交悉易中练心登饥记的夫叫“惨白合坝同”遇，只叉供登吉记用旨。双汗方私膊下留同存的沙叫“茂黑合换同”侧，作挽为交猴易的犹真实方成交哑价格遮。烛纠纷体九：袄因户洁口迁迁移引迫起的司纠纷晓房屋蹈交付挪后，上下家中才发烈现房茶内有绪上家宫的户早口或皂他人窗的户描口，崖即使斜合同手中约贼定上施家应场当保黑证户晶口迁播走，粗但这找类纠图纷诉席至法嚼院还就是不芒会被防受理润。所伟以此迁类纠棚纷暂课时不世能通易过法情律途鬼径解较决。随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。

★一、弄清二手房的产权情况

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"瞧因此停，购凯买二窄手房材时，伍一定盘要弄例清楚正房屋搏的权迹属，远凡是蛋产权其有纠防纷的庆，或甘是部青分产狂权（浩如以披标准德价购增买的搬公有衫住房佣）、套共有风产权捉、产牙权不净清、谣无产躲权的独房子白，即厉使房岗子再族合适请都不走要购铸买，量以免趣成交是后拿晴不到印房屋联产权温证，淋同时依也会匪引起烤许多瑞不必芝要的虽麻烦帅。另赏外，债要特刻别注数意产版权证首上的杀房主广是否拦与卖纺房人附是同派一个伙人。嫩在验姥看产准权证篇时，巩一定葵要查锋看正仍本并兽且要盼到房焦地产乓管理膛部门壶查询粗此产斤权的盒真实伟性。访

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