XXXX学习资料大全：房地产开发全套流程

目录第一章房地产开发程序简介 1第二章房地产开发公司的设立 6第一步房地产开发公司设立的法律程序 6第一项房地产开发公司设立的相关税费 6第三章土地使用权取得流程 6第二步取得开发土地使用权的法律程序 6第二项取得开发土地使用权的相关税费 9第三步拆迁安置阶段的法律程序 9第三项拆迁安置阶段的相关税费 10第四章房地产开发阶段 10第四步立项和可行性研究的法律程序 10第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 11第五步规划设计和市政配套法律程序 11第五项规划设计和市政配套的相关税费 12第五章项目建设阶段 12第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 12林第六盟项驳诸项目偏开工剑、建糖设、评竣工套阶段姨的相呆关税列费吉 验14此第六笔章锡因销售存经营活阶段庄 调15删第七知步艰既销售生经营白阶段久的法向律程谊序塘 史16还第七充项槽槽销售派经营欣阶段错的相抗关税递费寇 倦16棉第七呆章度寨物业椅管理膛 脑17欢第八真步胁损物业冷管理午阶段浑的法潮律程勺序赌 航17谜第八海项踢飞物业真管理岗阶段见的相诊关税宏费踢 解17损附录节：命眯房地却产开属发专靠业术朗语鲜 秩18坝第一涉节位耕面积黑类替 裤18引第二梁节醋赢价格努类寨 秧20俗第三昂节洁貌实务茅类播 报22农第四恐节附目管理字政策输类西 没30许第一风章脂房狱地产巾开发零程序斗简介磨房地您产开需发是倍指房完地产毒开发雪企业党，以示盈利坟为目棉的投碧资开过发房戴地产够项目岗，从辱立项咐、规院划、怠土地复出让娇或转蛛让、乔拆迁斥、建仿设、评到销裕售等票一系慈列经炼营行汁为。棍我国犹《城用市房翼地产疑管理竹法》鸭第2树条对少房地千产开丝发下城的定澡义是毒“简指在详依据病本法顷取得羊国有侄土地瘦所有饿权的姻土地龙上进崇行基瑞础建联设，腹房屋慈建设廊的行贿为问”宴。房塔地产妻开发己流程沫主要制包括晓以下搂几个痒程序钟。谦1、粪前期缎的准忘备雕前期坛准备廊工作右主要距包括臭由计蹦委对学房地番产项坡目进榜行立义项审范批，象规委呼对项驳目进鹿行规岗划审取批，灭进行伯设计悉施工关，土趁地出层让或蹈转让骄等。夏此阶鄙段的骗主要妥工作海是取既得项茫目开洲工建狡设的嘴一系迈列许雷可证查和取时得项户目建风设用剃地的把国有另土地信使用莫权。嘱“艳五证泪”鹊中的遮《建恩设工陈程规弯划许衔可证蛇》、拒《建换设工目程开更工许尝可证睬》都蒜是在师这个务阶段渣取得驱的。担《国暗有土尖地使尼用权住证》绣由于泰开发坚商支障付土畏地出贸让金统的时离间不然同，奇取得衔的时场间也量不尽烧相同沙。符在房盼地产旗开发宵中，挽土地寨的取赶得是部最重啄要的土。现要阶段研，土干地的从取得座有两壤种方店式：籍划拨基和出彻让。扶划拨参是指术国家溜将土扎地无挡偿划死拨给定使用继人使极用，酷划拨钻出让中的土调地由桃于未爹向国志家交念纳土烧地出亡让金盆，不俊允许继作开换发利境用。箭一般柔都是兴划拨拾给国搂家机愧关、洁学校靠等单状位使鸡用。局出让务是指伏与国从家签却订土霉地出旧让合曲同，肺交纳耻土地版出让承金获绒得国李有土申地使博用权李的方炸式。烧目前突的房度地产猛开发伞除经办济适节用房调外，仪都属科于这猾种方俱式。贷同样糖，如柿果要芬在划储拨土略地上蹦进行倒开发刘，也窄要交风纳土井地出泻让金液，将融划拨切土地花转为应出让漫土地紧。出柏让的犬土地赛由于章其用济途不寺同，锐土地刚的使朗用期炎限也笋不相朽同。会主要喷分为垃：居垄住用相地7惠0年饶，工马业用牧地5菜0年盈，商辱业用疗地4火0年瑞等。秤2、虏建筑时施工疲阶段舞建筑笋施工择阶段到是开柏发商修委托某建筑养公司签进行瓣项目铅建设滚的阶暂段。肢该阶析段是元房地起产开铲发的紧重要膛阶段岭。在碍本阶阳段，强为了内更快送的收蔑回成同本，捉回笼祥资金恰，实燥现赢花利，糟开发浙商通抱常在呈建筑灾阶段员采用很项目夕预售漂的方圣式对丹物业犬进行令销售罢。饥3、受销售是阶段

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爸预全付款商是一小种支简付手铜段，果其目耻的是父解决蚁合同过一方幼周转镜资金寸短缺得的问贯题。摆预付匙款不殖具有皂担保雀合同权履行氏的作营用，国也不座能证早明合凝同的凡成立翅。收茅受预掠付款悉一方隔违约楼，只骡须返使还所堆收款伴项，缩而无励须双牙倍返于还。敌此外咏，法乒律对跪预付并款的宫使用弄有严码格规暴定，联当事特人不袜得任吨意在民合同记往来勒中预屿付款涨项，套而对氧定金今则无们此限矩制。俯9、仙违约愁金远款违约洽金是况指违撤约方帝按照撕法律蛛规定庆和合拌同的勇约定金，应吩该付各给对榴方的研一定拢数量章的货德币。延违约歼金是主对违由约方戚的一爬种经矮济制深裁，锤具有踢惩罚非性和惊补偿驶性，舰但主织要体语现惩携罚性怒。只钱要当督事人蓄有违坊约行熔为且阔在主结观上迁有过餐错，择无论鉴是否绝给对祥方造蜓成损连失，升都要骆支付异违约密金。钩第三钱节漆实务绿类描1、崖开间巷栋住宅质设计拍中，常住宅枣的宽录度是毁指一恢间房割屋内护一面渡墙皮伐到另灾一面香墙皮勉之间源的实渠际距姻离。况因为玉是就凑一自械然间晋的宽愧度而馋言，政故又辫称开筛间。航住宅矮开间立一般荐不超缎过饥3.逼0铸米勿--束3.惨9碎米，男砖混明结构抖住宅昨开间腾一般拢不超伪过市3.端3把米。歉伟规定杂较小孟的开暗间尺县度，闭可缩委短楼滴板的瓜空间沉跨度而，增数强住双宅结票构整脸体性胃、稳栋定性顾和抗指震性扫。虚开间摔5纹米以拨上，植进深谁7起米以舍上的肥大开尾间住萝宅可俘为住架户提钞供一踪个辰40红--亮50执平方鸟米甚蚕至更僚大的四居住斤空间嗓，与秘同样勒建筑锅面积良的小补开间岁住宅牲相比阵，承栗重墙米减少舱一半逆，使廉用面方积增怎加得2%奶，便扣于灵晒活隔六断、为装修得改造挽。揉坏2、吓进深渣宅在建栋筑学冤上是筐指一遵间独述立的状房屋徒或一饮幢居赖住建猫筑从吹前墙色皮到者后墙波壁之某间的蜓实际大长度围。进开深大症的住足宅可尿以有撞效地滑节约迅用地确，但掩为了拉保证挪建成鸭的住燥宅可龙以有扣良好欧的自嘉然采瞒光和麻通风却条件负，住凑宅的费进深焰在设开计上丽有一境定的障要求缓，不蛛宜过梳大。切目前救我国课大量快城镇萌住宅济房间牧的进躬深一祖般要访限定狠在个5多米左礼右，毁不能毅任意仿扩大号。肌桑3、贡绿化振率炎绿化辅率是旬指项庸目规作划建腊设用撒地范扎围内俭的绿须化面膏积与坑规划鼻建设唯用地摘面积格之比偏。对沉购房旧者而圈言，予绿化式率高委为好株。册夫4、芽绿地荐率腾绿地签率描发述的尘是居蚂住区升用地愤范围臂内各咱类绿破地的储总和涛与居咱住区绿用地寿的比限率（笛%环）。固绿地谨率所属指的总"蜂居住久区用订地范罚围内乘各类犁绿地谅"波主要岸包括房公共备绿地息、宅向旁绿踪地等伪。其罪中，淡公共泥绿地顽，又唯包括萌居住劣区公挠园、旬小游厚园、伯组团穷绿地帅及其攻他的嫌一些栽块状链、带扔状化心公共裤绿地床。则5、怖层高挑刃层高撇是指提住宅麦高度选以闸"座层镰"粮为单摘位计万量，捏每一路层的继高度膜国家揭在设紧计上剪有要此求，券这个惕高度竟就叫伪层高织。它凤通常窄包括感下层华地板佛面或练楼板母面到膨上层烛楼板耻面之沿间的铺距离袄。待6、边净高翁膨净高乏是指蹈层高争减去地楼板抽厚度坡的净肥剩值洞。陆7、拜实用页率欣叛实用免率是洽套内纤建筑颠面积业和住辆宅面猪积之跳比，期大于院使用展率。蝴即实桃用率虚＝套娃内建铅筑面赵积／运套内戒建筑脊面积泛＋分老摊的袋共有财共用请建筑谣面积爷耐。鹊8、亮标准竭层洒标准见层是箩指平沉面布日置相镰同的涂住宅御楼层册。同订9、填地下择室岔地下之室是秒指房露间地色面低坐于室直外地码平面砖的高袖度超观过该么房间害净高鸽的受1劣／与2宽者。暑到10牧、征半地性下室也加半地越下室宽是指纵房间易地面练低于骡室外强地平勤面的运高度逝超过赴该房梯间净痰高的筛1胀／畅3罪，且穴不超吹过导1驾／孝2恳者安渡11孔、亮居住冠区用管地持居住匀区用际地是冶指住荣宅用趣地、霞公建框用地骄、道飘路用傅地和苏公共剑绿地铜等四醋项用流地的究总称定。站熄12经、盏住宅伐用地队甜住宅势用地斯是指输住宅覆建筑友基底爹占地晨及其想四周卸合理仆间距晕内的废用地混亲含宅御间绿速地和野宅间妥小路现等茶及的总置称鞭帅13种、徐其他道用地奉狭其他拒用地畜是指峡规划轨范围诊内除怒居住攻区用扑地以挡外的恒各种浇用地味，应挽包括络非直佣接为描本区订居民她配建耐的道绳路用薄地、呀其他说单位蔽用地火、保辆留的右自然案村或味不可燃建设龙用地难等。露宗14质、吨公共定服务剥设施属用地御认公共奥服务眼设施怪用地曲一般辞称公绍建用疲地，剃是与候居住察人口研规模止相对誉应配参建的暮、为炎居民亮服务挖和使没用的恰各类洋设施当的用阅地，鬼应包裹括建帖筑基回底占兵地及贸其所蓝属场亡院、煤绿地淘和配骂建停铲车场递等。价棍15梯、买道路兆用地梯笛道路倾用地激是指还居住左区道春路、铜小区壶路、间组团康路及弹非公煌建配疑建的蝶居民路小汽而车、雪单位壮通勤千车等序停放辛场地林。锡垃16漏、四公共棕绿地蚁浮公共货绿地丽是指弊满足竿规定幅的日倾照要住求，喉适合查于安协排游麻憩活缴动设蚁施的洋、供慰居民涌共享困的游醉憩绿趴地，维应包庙括居酸住区替公园故、小寇游园臭和组甩团绿日地及俱其他循块状里带状动绿地裕等。蚂死17占、控道路惰红线日鹊道路于红线雁是指懂城市参道路津，叛含居连住区摇级道样路坦，劲用地燃的规稻划控瞎制线忙。雪堡18帜、奴建筑肿线疫建筑创线一返般称病建筑脱控制粒线，穿是建逆筑物测基底秀位置奥的控胃制线搜。专19阁、转综合邻楼壮是指涂兼有索住家希、办牲公甚蝶至商状场的征大楼河。

坝20夹、商腊住住惯宅准是或SO如HO栋（居萄家办污公）孩住宅叹观念影的一伶种延仇伸，灵它属宫于住外宅，贩但同蚊时又把融入怀写字桨楼的渴诸多贵硬件城设施盛，尤璃其是制网络何功能晕的发朽达，屡使居欺住者敬在居挥住同匙时又夺能从崭事商膜业活拐动的甜住宅损形式茧。岩21反、别阿墅拐朋往是指埋在郊仓区或沃风景杨区建晓造的雅供住仿宿休懒养用支的花客园住析宅。昆其中剥三户籍或三苗户以乎上连感体的妨别墅拖为连文栋别芦墅，悲二户骆连体健的别站墅为盖双拼究别墅责，单板楼独维栋的洪则为雀独栋橡别墅均。

船22凑、词TO颤WN刺HO物US锯E采（联释排别轻墅）

钢翅支正确左的译靠法应贪该为俯城区拐住宅偿，是驻从欧监洲舶社来的朝，其桃原始芦意义蜜是指优在城今区房图屋。登目前凡是指脾建于撕城郊梯，高本绿化宏率，界住宅贴功能途齐全长的景贴观型就联排生别墅雨。

寿23龄、跃掩层式茧商品呢房

雀乘宪是指类由上慈、下模两层掌楼盘专面、期卧室骂、起遵居室油、客刮厅、扶卫生璃间、智厨房械及其要它辅距助用阁房，者并采叨用户杜内独楚用的旷小楼茂梯连蚀接的仗房屋赔通风呼、采唯光较碧好，蚕布局宝紧凑挽，功隐能分惩明，迹只是泄户内炉楼梯殊占去积一定耗使用袋面积卸，上灶下两牌层只刺有一冰个出团口，顽发生晋火灾夏时，刃人员散不易床疏散和。泪迈泉跃层网式住旺宅的章优点螺是每图户都致有较垦大的悉采光闸面，纤通风权较好冈，户公内居粪住面先积和牙辅助谨面积感较大撞，布沙局紧葱凑，畜功能公明确勤，相雁互干子扰较骂小。乡24供、复碍式商别品房

忌捡隆是由街香港姜建筑断师创斩造设粮计的忙一种自经济食型房铲屋，伍是在考层高度的一淹层楼但中增陆建一税个夹狐层，洁从而举形成团上下况两层选的楼营盘房扣。实喂际层涛高要筹大大粪低于隙跃层烤式住田宅。宁复式艳住宅添下层范供起阔居、颤餐饮疼、洗竖浴用泊，上贪层供抢休息探、储今藏用山，户亮内设陈多处盐入墙骗式壁均柜和饶楼梯林。萌复式但住宅吓是受警跃层健式住猜宅的恢设计许构思桃启发貌，在泡建造殊上仍橡每户酿占有仇上下颈两层锻，实合际是舒在层虏高较跌高的的一层率楼中握增建房一个式1.梁2米园的夹静层，俭两层呈合计添的层盘高要宽大大胸低于被跃层建式住阁宅（并李氏剑设计位为3满.3繁米，具而一屯般跃裹层式坡为5坦.6炼米）婚，复淡式住露宅的垒下层饥供起踢居用拐，炊箩事、素进餐亮、洗链浴等束，上喘层供代休息捐睡眠间用，挎户内姜设多库处墙励式壁起柜和疯楼梯剧，中合间楼径板也茫即上谎层地桶板。袜一层画的厨竭房高锹2米避，上凶层贮霸藏让石高1姜.2闯米，困上层演直接碗作为励卧室寨床面导，人虏可坐简起但笛无法海直立掠。编复式足住宅蛋的经筋济性迫体现社在：纽1.茅平面权利用略系数崖高，舱通过宵夹层紧复合弓，可授使住墙宅的包使用敌面积笔提高私50蚀%-进-7盐0%判。贿介翁2.白户内融的隔奉层为则木结旦构，淋将隔转断、蛋家具墙、装验饰融泥为一小体，器即是侵墙又培是楼思板、脂床、届柜，贷降低刃了综野合造做价。慕姜脖慕3.啦上部属夹层吐采用犬推拉腰窗及餐墙身旧多面航窗户蜜，通露风采问光良欠好，艘与一罗般层碰高和惕面积愿相同唉的住验宅相旗比，虑土地稳利用夺率可颂提高们40崖%。除因此挨复式厌住宅英同时指具备咽了省困地、哥省工辨、省桨料的哪特点夜。菊科乏复庄式住阁宅在辫设计互施工量和使次用上葛有一垄些不膛足：损1疼.复年式住进宅的掉面宽抛大，宋进深咬小，幻如采御用内耻廓式俗平面逃组合鱼必然指导致君一部阴分户射型朝借向不趁佳，痒自然星采光士较差制。哪程痛2.简层高什过低稳，如坏厨房折只有捧2米免高度影，长疤期使芽用易总产生牢局促付弊气旧的不沸适感险，贮像藏间钳较大贫，但压层高新只有番1.悔2米予，很豪难充盏分利探用。颠山3.辅由于倚室内丝的隔算断楼捧板均狐采用臣轻薄批的木左隔断狭，木敲材成薯本较发高，侧且隔段音、躬防火效功能列差，萌房间欠的私目密性绪、安溜全性罗较差批。黑25该、错副层式弱住宅

遵宗应主要围指的泰是一塑套房树子不慈处于根同一忽平面晕，即长房内嚷的厅递、卧涝、卫叛、厨饲、阳滔台处拐于几正个高精度不倒同的匠平面售上。叔脑画舞错层辱式和物复式序房屋讨有一乐个共滥同的乖特征伴区别递于平偿面式城的房汉屋。赵平面赔式表休示一坑户人枕家的沈厅、裂卧、仙卫、贡厨等录所有鹊房间河都处壶于同址一层火面，驾而错控层和王复式工内的慰各个爽房间厉则处办于不间同层呆面。泛即债余错扣层和箭复式乓房屋恒的区初别在籍于尽么管两多种房债屋均眨处于蒜不同行层面犁，但扒复式婆层高异往往杏超过著一人慰高度逼，相尽当于讨两层闪楼，淘而错补层式茅高度吴低于兵一人伍，人荷站立邻在第续一层锄面平汇视可份看到顽第二玻层面白。因黎此错芒层有凡“搂压缩源了的伍复式悼”完之称曾。另看外，场复式尝的一幼、二先层楼允面往刷往垂委直投闲影，炸上下顾面积胳大小秃一致扬；而元错层撤式两将个（胶或三钳个）栋楼面神并非勇垂直愚相叠课，而肯是互裤相以巨不等扶高形班式错胁开。男26碌、单奉元式津住宅稠跟厅尖是指榜在多球层、云高层窝楼房硬中的柴一种腊住宅宜建筑搏形式创；通赤常每奥层楼置面只键有一梢个楼铸梯，剥住户爷由楼魄梯平擦台直划接进逗入分弹户门毛，一呆般多围层住壁宅每躺个楼喇梯可誉以安离排２周４到令２８奥户。坚所以蓝每个龟楼梯乒的控块制面挨积又赏称为户一个下居住瓣单元顺。损27失、公夜寓式镜住宅向是相凳对于驼独院跃独户奋的西食式别眯墅住惨宅而欢言的绑。公将寓式勇住宅具大多痕是高撑层，弓标准俘较高挂，每膏一层随内有傲若干私单独除使用扣的套符房，饭包括访卧室匀、起蝴居室躁、客展厅、旧浴室之、厕炊所、相厨房肿、阳毕台等径等，丹还有临一部危分附饭设于慢旅馆易酒店伙之内殃，供骨一些火常常烛往来锐的中榴外客宝商及否其家柿眷中寸短期射租用苦。淹28任、花挑园式鸭住宅别也叫部西式地洋房脑或小党洋楼穗，即眉花园赵别墅待。一纯般都童是带毫有花劈园草忧坪和穷车库疫的独窑院式哄平房锅或二劣、三暖层小斩楼，向建筑获密度械很低援，内驴部居贡住功白能完铅备，据装修川豪华膀并富接有变垄化，寿住宅晴水、奴电、络暖供栋给一月应俱盘全，项户外地道路置、通秤讯、洲购物学、绿柱化也掉都有铺较高币的标悼准，技一般蓄为高党收入编者购酸买。桐29仅、S帆HO瓣PP毒IN裤G

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