购物中心的管理与运营

购物中心的管理与运营（一）主讲人：徐勇地点：锡华商务酒店第一会议室时间：2023年11月23日上午速记提供：创世德速记主持人：大家早上好，欢迎大家准时回到我们百年建筑的讲堂，我们今天有幸请到了徐勇先生为我们授课。徐勇：大家早上好！我看我们学员当中有一大半是建筑师，购物中心的运营和管理好像跟建筑没什么关系，实际上这也有一个误区，实际运营和管理很多就是跟建筑师有关系的，为什么呢？我们在运营和管理当中，我们做商业有句话“三分招、七分养”，招商只占了30%，而养商要占到70%。而在养商的过程中，很重要的有两个要素：第一就是成本的控制，一开始了解购物中心的人不一定很多，所以你要控制成本，而控制成本就和设计师有很大的关系。比如我们一个商场，一般一个四万平米的商场，一年的电费就要800—1000万，如果我们控制的好，可能就要300—400万，如果控制不好，一半的钱就没了，还有水费、取暖费等等，这些问题都是跟设计师对商场运营管理的需求理解有关系的，而不是平均分配的关系。第二，一个好的购物中心本身就是吸引人的地方，国外一个好的购物中心建筑就是一个杰作。从这个意义上讲，我们建筑师参加这个课程还是有意义的。现在金融风暴的影响，从事商业的人比较少了，我们建筑师倒有机会听这样的课，都说我们建筑师是什么后现代主义，都是从建筑开始的，说明建筑对市场、对文化、对经济的把握，嗅觉还是比较准确的，因为他们要超前。下一轮经济如何发展，向哪个方向发展，我们需要建筑师提前给我们做出来，十万亿的钱扔下去是一堆垃圾还是什么东西，主要靠建筑师。所以，这也是我的感受，我看到这个名单以后，我觉得建筑师在这个时候坐下来听课，不愧是建筑师的特点。我今天把课件又调整了一下，我想既然有那么多的建筑师，不妨两个结合起来，管理与建筑方面的需求结合起来。我今天讲的主要内容是这样：一、购物中心运营管理的基本要素：管理架构、收支模型、业态组成、营销企划、物业管理、客户维护、形式创意；二、中国特色购物中心的特点及管理，时尚购物中心、社区购物中心、出售返租型购物中心。一、购物中心的运营管理要素（一）购物中心组织及管理架构纳校河购物经中心切是上愉个世黑纪二予十年寻代在倡美国宏发源讨的商放业业则态，符购物碍中心拆一开碎始就纷和商医业地煎产联筹系在听一起对，在喝美国傅一些占交通都要道绩的小苹镇上恶，地目产商岸发现踢交通光对他跪们非窑常重腰要，浪地价后又便组宜，卡于是老他们竞想起卫由商缠业组厅织地爆产的渴模式计，首替先把崭商业插搞起暗来，梅然后荡把住研宅地延产搞拉起来职，这丈样购豆物中列心就表成了住地产驱的敲尸门砖孤或者吊牌坊陡，在颗地产四当中挨，购叮物中辽心成原了这杰样一圈个形饮式。耳由于须北美叮地区鹅人比慈较少烤，土谦地比肥较广依阔，命所以宋要把姑人们通聚集衡起来李，他男们选窃择了谁一个咸办法果，就究是以中购物浇中心业来聚畜集人醉群。治所以怒上世伏纪二吼十年业代美渠国就遥开始渡有购际物中蜻心了别。吵嫩福美国耐购物樱中心态最兴洞旺的芝就是坏上世席纪2角0鼠—早40蹲年代苏，二露战胜避利以象后大旦规模市搞购同物中铃心，厕美国附为什恰么可毁以搞睁购物餐中心亡？一魄是土恢地资裳源比纯较丰艇厚，严二是尽地产劲业支于撑了远购物贤中心缴。城蓄市的主发展崭以城材镇为而中心等的发腾展、口小城阶镇的已发展跪，因共为美席国实导际精界华是死在它扰的小耍城镇任，比爽如说亭辛辛穗那提驴辛辛顷那提很只有井10踪万人简的小辰城，阶但是露它聚峰集了驰全世族界最雨大的叨一百骂强的亭连锁丈企业分有六炊家，矩所以干辛辛旱那提简这个降城镇取是为敬连锁孕企业织办的须，为于什么筒连锁绑企业偏愿意观选择池这种农小城惭镇呢轨？一蓬个是补成本顺，一奸个是每人员绵可以险集中熟精力蹄。美套国大载的全敏世界牵的连器锁企估业，否40安%都俗是选恨择小钉城镇件作为堡总部决，主康要是郊因为私成本牧比较隆低。晨比如规宝洁球公司乌PN求T，省他的开高管宴人员猜到中许国来粒上班陕非常堵高兴看，为致什么社？在会广州粱上班兵，分闭个别拢墅，孤给他疮的钱碑他可里以聘缴三个氧保姆锤：一踏个管花院子兔、一魔个管守孩子杏、一柄个烧起饭。躲回到族辛辛候那提斜，回乓到城捡镇去请了，累自己钓房子棵里的否草还喜要自爽己去死除，稼就是硬一个利农民盈，所鞭以他件到广鼠州来捞以后雁，要摆回美那国去交就是医痛哭饱流涕溪，要礼回农运村去酷了，作所以初他们驻到中权国来萝非常急开心着。兔盟搂为什裁么这呼么做券呢？育我想龙老板端有老典板的挠想法签，人符员集粱中、烦成本肃低，桑打个求德全来劲了，也到纽咽约去卵坐车键要一甜个多适小时知，所管以我较想小箩城镇池本身切就给灯购物失中心构带来约一个披特点侦。钻捕鱼第二咽美国洞的商丸业发果展比忧较集拼中，糕不像子中国刚人，支中国五人都若想自不己当殊头、挡都想管自己陡干，普都认膝为自尝己有提本事视，不与愿意列听别凤人使芝唤，猜这是围中国夏人的即特点铃，随喂便在续这个令地方路你去聋看，玻都是铺中国探人在岁创业朱，没击有听仙说美愧国人颈在创技业的救，美尿国人只就背秘个背听包到籍处跑注，去苦玩，炭没钱昂了，村再去甚干活延，所篮以观桌念不页一样叮。在呈美国赖来说惠，大宪部分盒的企廉业都迷是社宫会的蜓勤劳痛者，侧勤劳喘的人帐占社惹会的辰10核%，坏这是宁在欧幸美社所会，屑这1宣0%哄的勤索劳者陆把事傍情越搜做越芽大，雕一个贼品牌弯到处养开，瞎所以拔美国碰的购卡物中垄心相刷对来喉说品途牌集面中度汽比较雅强，尝不像躁我们饿的购陆物中权心，柱你去姑看了搭杭州适的购扣物中代心，刻再去讯看北赛京的厌购物膛中心迷，可姿能有翼很多阔的品破牌不层认识佳，因奏为那架是当辟地的梯人做门的，膨尤其虑是餐按饮和省食品丙品牌递差异怕很大偷，当邻然连态锁品牢牌也扮是中锅国发阶展的答方向粮。校王系所以漫购物醒中心深发展抛实际乔就是捎跟地山产紧喘密联王合的杀，亚传洲的葡购物劳中心坟是上始世纪分60嘴年代诵从日笑本开垄始的肾，日赌本的荒购物夜中心宽为什满么会侄发展询呢？给是因北为土蜂地是地稀缺砖的，椒美国作的购拣物中按心一齿般不帅超过绑三层狠，大昏部分起是两澡层，结停车伍场5茫00谱0以奴上，会大的像两三城万，唯高速咬公路队边上防是一宏排房那子，盐通道杨也很臣大，疫什么许都很础大，帆逛一符圈很熔累，排最后华找停宫车位走也不楚好找赢，因幸为不普知道泽是在工东面渠还是辱南面杆还是在北面待，所慢以美宿国人谁在广区场上窝分成刻很多残片，居这里蓬全画窄狗，批那里扒全画筹熊。雨所以喘从这捉个意领义上岁讲，周日本校的土挣地稀文缺，弊而且贺日本点人是孩东方锯人的叛生活倦习惯则，喜搞欢凑棉热闹改，有己个空禁就去警逛商自店，跨不买碑东西幸也去妥逛，铁日本顾人同夸样喜视欢逛柏商店蜂，老银太太漂在家息里没数事就挤去商己场逛经，就疯进去喘走一淡圈就港觉得塞很好距。因领为有廊人逛巨商店胡，所喊以商逢业的叛集中琴度就计相对盖高一孙点。臭所以柴当日沫本市乡中心膛地价摆很贵祥的时服候，版在市伸中心氧的边作上，涉像我贼们的涂通州房、望就京这葱样的歌位置痒，在鸣发展保城市厘辐射馆圈的沈时候捐，他甚们做帽商业锈为了曾节约夹地价拥，就阶采取系立体侵的办饥法，终把购低物中即心竖偷起来虽，所设以日单本的创购物查中心无至少唉是五慎、六鸭层，挎停车明场盖粱到十征层楼漂，为盼什么地？因桶为停慌车场冶的高佛度可哲以比吃商场真的高欺度低线一点扒，可闲以错私位盖勉。日钉本的摊购物灯中心捷从6识0年展代开渣始，躬由于延土地振的问盐题而愧发展专起购横物中昏心。寒稻滨中国欠的购弯物中丑心起税源于搭90冷年代疏，真敢正发瑞展是借在本板世纪假，9满0年只代中垄国的裕购物航中心脆实际窗是按斑照美针国的疾模式蹦来做冷的。娘中国涉的购盗物中城心还份有一霞个特车点，拦不是占从日赖本的思土地烦稀缺挎出发清，美喉国从治造镇婶运动订出发崖，中潜国的掀购物姥中心仁仅仅微是作闸为商迫业业烂态，翠是从似市中午心开趁始的炸，所伪以它保是作姨为商捞业业菊态的贿革新税来做骆的。备咬预这里塑说一水下中山国的灾商业邮模式扭，中免国典益型的痒商业般模式叔有三己种：搂1、泡自营究模式忙，比取如大越型的午超市豪，超草市是岂采购阔、进统货、馒自己烂经营颗。有宫人说乒超市板的采缓购不妇花钱职，把园东西毛拿进魄来，重60谈天以材后付俘钱，滑但是阻你定汽了人盘家的效货，复这个干货引利来了壤就是故你的厦，6栏0天原以后朵你要颗还人端家的德钱，鬼你不僵能退蚂货，盒牛奶讨买回橡来了丰，你轮不能燥还给独人家揉，那诸是不没行的站，所母以本花质上胸还是汇自营例，自另己要敞对自打己的廉商品个负责拳，自烘己负议责采畅购。阴2、安联营奸的模马式，堂比如赤百货灰店，厦北京柿的王过府井滴、西绢单、例新光奖天地眼，都周是联凡营的溜模式阅。由绞开百吐货店悟的品森牌拥委有者察，比症如王决府井疾和品惕牌商滴结合塌，品父牌商胸出商饱品、赖出推检销人滥员；棚商场班的组膏织者约，也住是品愁牌拥泽有者映出场环地、斜出品嘴牌、睁出管羞理人撤员，俭两者菠结合望起来惧。商玉场的毁管理务者收铺银，妥掌握屿现金刺流来风运作厕；品宪牌商性降低覆开店句成本看，双注方按日照销嘱售收闹入来构提成局，相意对品偏牌商冤来说省，一液次性辟投入若少一辨点，喝风险闲相对府小一柱点。倦联营拜模式味发展穴到上竭世纪渠末、颜本世肠纪初逃到了休一个贿疯狂叮的阶撕段，以就是脏返券附销售掀，疯挣狂折杆扣，数这样肉做带呼来了步两个视问题鞭：第日一就退是发束展商该（品絮牌商进）为横了拓徒展，固由于文资金脖有限最，大乎量地品占有字小商诊家的看货款宴，时夸间超毕过了宵原来很的合初同规贞定，惊合同就规定亿一般极是6乡0天集，他陷们一赤般都回超过防了这宝个规辣定；身第二续由于杀大量良的促淡销活清动开巷展，国原来援规定计的三狱七分药或者面多少模分带慰来了少很大相的问捕题，讲品牌荐商的咬利益侮就受妄到了己极大泉的损桶害，钓所以毯服饰沿品牌侮的拥瑞有者峰，他精们对浴百货找商店要是又梅恨又套爱，累已经魂是忍暴无可敬忍了资。3遮、租裤赁模独式。疑在这肢种情爱况下号，购笛物中士心出黑现了些，购逗物中胃心是抖以租槐为主简，所枯以中殊国的法购物匠中心怖是逼辫出来果的，熟从商店业业忌态来虑说，台购物旨中心起就是颤第三喂种经左营模镜式，炕租赁蜂模式股，自朱己租靠房子抄、自窃己经誓营。芽饥巡这三艇种模遭式，丘相对判来说陕各有盖优点使缺点比，也江各有路各的页特点氏，我测们购岛物中确心租载赁的设模式太，在颤管理霜上带于来了没很大榆的问循题，梅购物订中心台租出尖去你驴什么组都不浓管就笼是一答盘散胖沙，韵如果崖我是扇设计旱购物据中心戚，根冶本的丙问题谢只有痰一个糊字：配人。水做购铜物中恩心的灿人是牲一个显人贩嫩子，蔑是贩笨人的笛，你脆把人密贩进叛来，皮贩给封不同浮的商汁家，车是你插的本闪事，疾进来振一个瞧顾客忽，贩携给服教装商信买了熔衣服溜，贩笼给了丈餐饮秒，吃逝了饭抗，贩企给了姻电影喊院，宗看了威电影驱，这焦就是荡你的归本事锣。作闪为购疤物中算心，兴就要席让人羊很方厨便地嫂进来肢，人突家要剩是走纪到跟希前还闸不知雪道这醉是购棋物中绩心，刮你就掌错了监。所馅以，岛购物茧中心张的核平心，愧作为腥管理蜂者的乒要素羞就是甚人，揉所以钉围绕紫着怎架么把症人吸忘引进副来、肚服务勉好、哭侍候扭好，缓为商弱户引尝来不胸同的高客源努，这画是我耍们的厘实质粱。所搏以我夺们研新究的卡主要耗问题削就是茅客人故，我诊们的草客户特。顺慕栽所以端购物沸中心冻的管失理组兄织及怜管理响架构些是非抛常重黄要，菜购物筋中心饮是做瓶生意林的，克你招她进来爆的商警户，两你花搭钱就内要有卡限，稻你花脑钱是隔固定繁的，竹因为除人家验的租拨金是虑固定有的，白你的提物业筹管理晴费也轻要分撕摊的凑，你波替商脂户节依约管喜理费序，他园就感家谢你获，你堪浪费默管理候费就嗽是犯甩罪。仓所以宽购物匙中心识就要可用最娇精干匹、最团有效廉的组糖织及致架构要来管颠理购办物中精心。斜锄何财务郑管理段（收拍入模收型与主预算读管理推），窃购物维中心损的收屑入模好型、柳预算症管理殿非常拔重要傲，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仇餐厅覆领2肉0块稀钱，崭餐厅况客单泊价？内要8溜0块割钱，妖你送顷他2咬0块钉钱没咱关系禾，所全以要徒把不妙同的待业态虫串起沈来。翻集款案例厕1：泄西直拢门嘉应茂购足物中还心的锤促销甲西直届门的盏嘉茂扯购物杰中心需的促雨销活饿动有帅爱乐鬼乐团昼的表偷演，侨有内丙衣秀沸表演跟，美形容店用的低损折扣面、会陈员促菊销，匹有母旦亲节促促销谎，有沸一年裙一度垮的店意庆。攻店庆拉我要饭特别晌说一做下，录店庆想千万扰不要匪自己茶把自魂己套蔑死，预比如泉我今梢年是码8月呈1号否开业领的，素我就殃要8涝月1剩号店肚庆，蜜你8跌月1屡号开线业，降你就辟试营例业，寻你要退熬到谎12寸月份旷，赶玉到一值个好纲日子死搞店括庆，娱这样液每年贪的店康庆有围一个怎正日暗子，勉不是舞虚日宴子，棵所以午你不赢要8递月份抛开业起就8述月份抢搞店犬庆，结那么努热天鼠谁来环买东滋西啊样。像价台湾会最近依天天级搞店含庆，滩还搞夫二店绿庆，娇人家纠店庆鉴，我舍也搞铅店庆件，因装为人沫家的竟人流奉也是坟我的违人流朝，他唯搞店蜻庆，径我就荐搞一英个店姿庆，英要想溜出法蠢子来悲这样值做。颤画是笔谦案例钞2：就新加锯坡嘉耳德购盐物中贯心促峡销持边绍这是治他们真的演违唱会酬，签币场会瞎，由夫明星丛签字车发唱竭片，暗对我傻们商里场的逆人流惊就有座帮助害。这付是歌览星见躺面会敌、文贿艺表狠演。灿这是定有趣看的活信动，锁比如堡台球梨、撞斯撞球怒、健却康体粉检都凡放到藏购物丈中心哄里面蛾搞，胀吸引乘人流戴。膀东陡这是按非常袄规促棵销，盘电梯掀门上寒贴满描广告构，墙单上有哈灯箱杨，玻牧璃窗策上贴殖上广榜告，烤电梯使下面酬贴上汁广告结，空术的地松方立斧一个抽牌子密也是停广告患。气侧假这是血场地曾促销责，凡堡是空嫌地，虫就铺组一个键地毯漫开始往促销巨；这缎是大庄厅促访销。旨哪疯这是微节假溉日、济喜庆牙、春午节促雹销，隆中秋散节下比面都膀是月转饼，窗做一乌些装财饰。吓身真平常杨收入俗两个那星期逃26泻00亏0新疮元，川节庆购收入疤24竿小时松67幅20峡0新暗元，泳营业简额增跌加5尽0%剧多。粮肆溜（休胖息十犹分钟左）女纯壮裙网（捡五）类购物香中心悟物业曾管理译要点区购物障中心皱的物餐业管溪理是秧成本领控制欠的重泊要一础环，听也是马购物梢中心苦硬件耳设施匹能够度安全蒸、正饱常、秀经济洲运营套的重扁要保昌证。旺1、温购物映中心支物业叔管理活的主护要内界容雕包括揭：装番修、受维护兼、保置洁、筝保安铅、停恳车场午管理跟、成拘本控齿制。谱恰缓2胃、购叼物中扑心物恶业管况理的拆原则陵蝶泛①渐专业搁化原傅则真：保租安、遍保洁数、停逝车场斑管理煎尽量墙外包背。商绪场的查保安辞管理述是不忌一样怖的，恰在中翅国的坡管理楼，根堂据城杰市的毛不同植、管限理的酬目的歌也不收同，现中国旋的情学况很妙复杂奖，因莫为我袋们开嘴店到寄天南烛海北映都跑垃过，摔大小羽城市汇也都是开过扒店，村差别艺非常惹大，申自然片状况沸、人版的素套质带伯来的肾问题洽比国架外复购杂得牲多，佳新加滤坡一验万平冬米的义的购慢物中童心5黄个保缠安就圣够了乳，他故跟警蔬察一僵样。愿我们地这里计的保鄙安不轿一样吃，一酷般一丽线城集市的跳保安怪主要寇的责果任还百是看巡家护卸院，湿平时易把大弄门管晓好，挂进出园的时气候不兵要发赞生拥扑堵，抄看到岂有要佣饭的轿要挡踩在门标外，伙内部象的巡领场，轻把监窗控器乖看好摔，防埋止小白偷，智你不早能去第抓他畅，你臂要在口后面仅跟着窝他，伞尽可患能不卧要干碧扰顾召客，菌尽量粉不要破在商煤场内盯部发胞生纠您纷、勺打斗今，你箭跟小烈偷打搜起来添，人岸家会冰认为公商场悦特别客乱，戚所以台一线甜城市权，应腥该是胶这样迁的制抢度，逝保安端不是伤一个劲打手盈，一费定要花把他障当成代一个慎工作饺人员皇，我誓们有租过血基的教铺训，漫我们贝在重顷庆做狠的时远候，真请过膨一个工保安界是一希个散腾打冠达军，丰把一棒个小屋偷打写成残盲废了先，商吉场最泡后弄答得很擦不安籍宁。察大城闷市相飘对素骡质高迁，毕欠竟这列一类稍型的辱事情财相对痕少一撇点，挠保安商相对姨就是使隐藏梳在中厕间，镜也要牢西装姻笔挺选的，独拿着墓步话日机，巴跟在艳后面病就可船以了观。早日畏二线酒城市盒的保蚁安就话不一掘样了碍，力狸量要长相对动强一膊点，音一个柄是二众线的桃商户潮资源雨不争驻气，话有的痛时候撑无理语取闹巴，办检公室彼的门展口还丧要站司一个筹保安嚼。三欠线城俭市的堪保安驼既要灿看家链护院伐，还幕要充锯当打悉手。窃熊土所以切中国铃的情跌况很付复杂质，要里考虑颜到中际国的谁特殊虑情况凭，我虏们的皂配置扬上应镇该有沉所不永同，粘不能航一味尖照搬幻国外局的经远验，医保安外在二幕线城音市、射西部竹城市深、华诵北地催区，迎保安购尽可如能还当是自遮己人迅，为椒什么携呢？距你自默己的毒人毕滴竟好间，能邻够指志挥得逢动，家这个段钱还敏要花延，这组是我抢经营牧的体村会，寄不要凑包出闷去，价因为冬你的陪环境库比较穴复杂洋一点悟。现倦在保钟安还蛋要防候爆、棚反恐蛮怖，滥现在尺商场咏已经练成为活恐怖箱的主潮要目斧标，井动不俯动给诉你一驼个电摸话，央说有祖炸药煎什么填的，蝶公安斑局就袋要来夫了，推防恐誓怖的去问题沾，每薯个购滔物中岗心都涝要当呆做重财要的踪东西膀。商载业最呆怕火篮，火孕灾是抗最大安的问亭题，荐现在妖又增属加一及个反添恐怖掠的问占题，玻所以墙保安删的问馆题要及特别挨强调移一下剂。挨隔疗保洁辅的工漠作做任得好柳不好孔，我诞们就雷检查见它的浑厕所读，如旋果厕偏所做叉到位马了，决保洁恼工作柱就做男到位鸦了，乌所以齐保洁优的根纲本就冲是把闷厕所丈做好吊，厕你所是针重中研之重祝，厕由所涉并及到粒我们妇的设队计师位的问梳题，撕我们慕所有团中国购的厕摸所做碰得不权好，钻我觉份得设锣计师湿有很斧大的卸责任腾；第宵二就牙是材丰料供溪应商嘱，男刷厕所舌的小大便斗林，欧弓洲的卷男厕昏所都浇是单碗形的抬小便充斗，溪我们之中国裳的小撤便斗划设计朴得就号不好奸，保以洁的含一个鸭重要封工作川就是咱厕所状的保浪洁工肆作，归第二横就是贸电梯蜻的扶市手，龙我们米的扶畜手在兄夏天仅是黏严呼呼艳的，摘如果夺扶手猎是一今楼到创五楼帜，就民要从手下到事上擦劈干净敌。牲与夫北方友地区照还有影进口纳的问惭题，懒北方侮地区旁一下纸雪，效就带南到门汤口里女面，枣一到旋百货赔店，哄比如筐王府唯井的向包头扶店，透从口溉上开筐始铺星地毯昆，一溜直铺丙到二撒楼、译三楼祸，所明有能新走的爱地方吩都是盈那个冠棉布丰铺满勒了，陷这个抽东西副如果航看了惊，我扩们建定筑师蚕要惭怕愧，锦北方绞地区铁这个稼问题缎如果源解决烟好，应起码织会在俗当地取起到持很大浸的好奥处，刺因为漆一下狐雪这恭个问啊题就株解决逮不了候，因知为一叮下雪搅以后绒顾客未进来蓬，就韵是跺邻脚，驴把雪铺一路最洒过柔去。腥这种沃情况束下，曲我们熄设计保师怎坏么动上脑筋庄，两嘉道门闪之间厚的距杏离怎念么做怠？我姿到欧乡洲就珍去看坑他们呢的两薄道门搂怎么骗做，裙你们训去看棕看北郊四环献的亚汪运村氧的华波堂店驶，它粱的门愈口有纤一个源塑料柏垫，沸如果已走过猴去大撒概可脱以搓变出五折公分锻的泥锣来，奇泥下砖来以假后有产一个蜂沉淀斜，怎医么清救除？按中国甩的人污多、菠环境勇又差醋，类拘似这乓样的痕保洁盐问题朽都会不涉及奋到。命俯退还有缴停车疤场，胃停车伪场的存最大陶问题装，我糕们没迁有想遵过，麦我们迎现在腐的停她车场担越来炸越大割，新丢光天荐地是唤一万冒五千需个停膏车位守，国结美的黎停车粒场已滥经达珍到四干千个适车位群。停谣车场永出口嘴进口凭的设定计都冈没有谋考虑轿到紧显急情客况下脾怎么侦处理减。在什马来名西亚传双峰抗塔的董停车嚼场跟军商场沃的进耐口很悦远，蝶离商意场有酱两公奸里路像，两谷公里尿以外姜是他凝停车枣场的慢入口责，双必峰塔易前面恨是一鸡个广愤场，态广场商的尽甘头是存它的蜂停车痛场，田它前隐面有缓一个亿很开妇阔的箱入口辩，同渴时十强几辆延车可扮以停英，所蔽有的盒客人睡可以包在这英里下宪来，绣我给堂你停羽车，筋还有遗一个云人性后的电建子屏粘，你衡可以五坐在有那里舰看他路给你忧停车鹅，你倚出来可了，辫商场鸭的人裕员可欢以给捷你打客祸告诉发下面厌停车差场的稿人，仓几号筋停车佳位的督客人营走了凡，把兆车代症你开盛出来粪。出惰口是氧肚子仍形的血，很容大，欣到里晌面就迎小了叔，双摇峰停跨车场援是3据50尝0个观车位两，所基以物鉴业管寒理做将得好胸，跟禁我们期建筑砍设计福的思离考是炕息息痕相关滤的，芬你想曲一个掠商场鱼下班婚的时树候，幅我们归现在腾的生娃活水乳平都龟在提渐高，蹲在购层物中孟心开醉店的标都是斯小老唉板，烈都有否车，青晚上拘他来仙干吗配，是译收款泽来的扣，他户虽然贡一天绳不在睡这里叉，晚奇上闭乔店他迟一定欲要来劣清点吨帐款锅，他羡不开僚车来江开什伙么来贿？所孝以这件个你忙都适格应不稿了，搞你像后国美贼商都酿，规埋划1张20霞0个圣商铺滨，晚晚上1氧20叠0个储老板粘过来误收款跟，你僵可以舌想象钢是什凡么状蔽况？纹等到赛10抚点钟狠关门稍，那值还不纲打仗巡。惹忍俗所以好这些正问题扩都是昼我们劲设计剂当中悔的挑楼战问萝题，瞎现在破都没步有考申虑到蛇，你悔们大丛概都毯去过臣北京刺的商勇场，冰比如烟东方言新天模地，志你们泄都去腥过吧值？进胁去以荡后转古不转趁晕啊沙？我顺说是渣天下蛇奇观范，一毒圈一惕圈往张下转萍，所这有的贫画面裹是一除样的彩，你撞也给托人家降一点灾期望恒值，矛人家冠还有烈一点嚷感觉少，全斯是风栋景一螺模一丑样的爽，也些不知吐道转东到哪舅儿了当，转熟到最尤后了道，离叫出口胀30转米邮，你简标一回下，名80推米乌、例50抚米砍，让翅人家潮有一洗个期炸望值踏，这摧种细岗节没迷有人朗关注晴。出偷来的棚时候嚷就更忙恶心裙了，药平时去排1懒0几舞辆车熄，晚泽上闭圈场的夜时候装，更功是深布受其标害。强所以养这样副的问捕题，冲都是搁我们户设计鼠的时尽候没鸭有考早虑到雹的，古你出滩口不挠一定窃很大咽，但扯是收宗费的拖肚子刺可以壤大一爽点。还爱候②稻精简夸化原汇则庸：物浮业人席员要追尽可宫能精杠简，智尽可塞能一兄专多分能。运紫弱③冬标准种化原蝴则美：物维业管边理和争各类从收费宜要精扫细化欠。缓字悉④由合同艳制式吩化、桑严密甚化。瞎⑤商服务恼规范贵化。卡子签案例蜡1：控美国玻西蒙阀集团绩SI影MO尾N鼠牙获西蒙水集团股的老凳板是的70节多岁够快8低0岁己了，喊带着艰他年列轻的蝶泰国训太太券，是辜第四缝个太妈太，否到中俭国来肿，下驻飞机煎第一港件事摘情就吼问我漆们，甲秀水牙市场掩在哪宝里？笔我说弯你到刑秀水命市场醋干吗驰？去驾买假傅的L溉V。丰我们帆带他片去买病了。茅他就谈问那搬个小出包多嫌少钱句？这率个老蠢板一剩咬牙单，一回千块篇钱一辫个。殊翻译例说了设两句障，他惭就问泼多少认？一奏百美琴金多锄一点策，就抛还了纯一个路价，益一百妇美金氏。人滨家老浓板很庙高兴筹，一降口就汪答应指了，谣一买粪买了挺20旋个回缘去，爬装在拆他的膏飞机晕上，伶就走由了。缘倚斤所以租，便昆宜、摄实惠蓬永远拾是穷懂人和歇富人碗的通些用法堤则。袜我说倾你买州那么征多包价干吗卵？他陡说他孟女朋亲友多透，当紧然这姿是他绵开玩钻笑的剪话，泉但是敢起码啊说明各他送馋礼品击也是尺斤斤桐计较迅的。瞎提需西蒙气公司膜在美黄国有蛋两千证多家句购物汉中心邪，是丰专业斯做购首物中惭心的汗，租颠户资悠源很蹄丰富玻，有鞭超过单39拢00触家零顾售租径户，逝超过旨20蓄00泉0份怕租赁健合同烧，这黎个租磨赁合思同是目非常室重要坊的，较尤其险是做东商业朵地产很的公忍司，极我跟锄大家料讲商屯业地妻产有惭它的凝运作视模式朽，新眠加坡竭的凯男德实三际不荷是商岂业的灿管理纷公司秆，它谷是商氧业运挤作公钉司，真运作名是一葵个什浊么概得念呢票？就饲是我泰暂时夏持有松商业珠的物解业，多拿了洪钱，蓄这个炭钱可劳能是揭银行元的、扔可能滩是地穿产商先的，作我进租行招伴商、愿养店繁，在幼这期袍间我胖去找本基金如，当沿然现杰在金食融衍将生产热品已疮经很土臭了骨，他牙就给尘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