电梯维保三方合同

合同编号：电梯日常维护保养合同使用单位：维保单位：托付单位：维保期限：地址：：：邮箱：：

**市工商行政治理局**市质量技术监视局使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位：具备特种设备安全监视治理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、修理的单位。3、日常维护保养：对电梯进展的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会转变任何安全性能参数的调整。4、清包：只供给劳务，不供给任何电梯零部件。5、半包：既供给劳务，又免费供给局部电梯零部件。6、大包：既供给劳务，又免费供给大多数电梯零部件〔电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、掌握柜主板除外〕。**市电梯日常维护保养合同依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监视治理方法》、就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲乙丙三方商定，由乙方为《电梯维护保养明细表》〔见附件一〕中列明的甲方使用、治理的电梯供给日常的维护、保养和抢修效劳。其次条日常维护保养内容乙方应当依据《电梯日常维护保养规章》〔DB11/418〕〔见附件二〕完成半月、月、季度、半年、年保养工程，并做好维护保养记录。第三条日常维护保养标准〔GB/T18775〕〔GB7588〕和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全标准》〔GB16899〕的相关规定。第四条日常维护保养期限本合同期限1202305月102023年05月09日止。甲乙双方同意期限届满15日前重签订合同。第五条日常维护保养费：由托付单位与维保单位另行协商。第六条结算方式：由托付单位与维保单位另行协商。第七条日常维护保养方式：清包□半包 □大包。注：在质保期内，如电梯自身消灭质量问题需更换零部件，由丙方免费更换及修理。第八条乙方抢修效劳热线：136单工；136张工。抢修效劳到达时间〔困人除外〕：半小时。第九条驻场：乙方〔□是 否〕。第十条甲方权利、义务〔一〕权利1、有权监视乙方依据合同商定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同商定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。3、甲方保存在需要的时候进展检查和检测的权利，确保乙方履行本合同项下的义务。检查可以由甲方代表或甲方提名的第三方执行。乙方负责供给相关合格的测试仪器及人员，测试中假设发生费用，则由乙方担当。4、有权随时抽查乙方的工作状态和记录，听取乙方对电梯维保质量工作的汇报，提出检查过程中觉察的问题，限令日期要求乙方整改。5、有权提出、制止、订正乙方现场修理保养人员在工作中出现的不符合甲方治理标准要求或有损甲方名誉的言行。〔二〕义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方供给如下资料或复印件：产品合格证；使用维护说明书；电气原理图；电气敷设图；安装说明书；电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；电梯运行全部记录；故障及事故记录；改造、重大修理原始记录；北京市特种设备登记卡；电梯施工自检记录；上年度的检验报告；2、建立电梯安全运行治理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、通讯、监控摄像和报警装置等系统安全牢靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全治理人员负责电梯的日常安全治理：负责电梯钥匙的使用治理；负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认，假设更换电梯安全治理人员，应当准时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中觉察故障或特别状况应当马上停顿使用，并准时通知乙方。6、除乙方无法解决的状况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、担当非正常缘由损坏和部件老化更换的费用。8、应当为乙方供给维护保养所需的工作环境。9、担当因电梯标准变更、提高或弥补原设计欠缺所做技术改造、更的一切费用。10、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请，担当电梯的检验费用及招待费用。第十一条乙方权利、义务〔一〕权利1、有权要求甲方供给维护保养所需的工作环境及相关资料。2、如电梯确实无故障，乙方有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。〔二〕义务1、应当具备特种设备安全监视治理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后，应当马上赶赴现场进展处理；电梯困人时，应当在30分钟内〔此时间最长不30分钟〕抵达现场。3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5的更换状况及电梯更换修理需求。6、在电梯维护保养工作中，担当电梯零配件、部件正常损坏的修理和更换的人工费用；工程修理、大中修所需配件产生费用按实际发票价格由甲方担当。7、建立回访制度〔包括工作人员效劳态度、修理质量、是否依据规定实施维护保养等〕。8、应当协作电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全治理活动。9、应当妥当保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。10、不得以任何形式分包、转包。〔三〕工作条款乙方定时对电梯进展各项性能的检查、试验和调整，保证修理保养人员2天内巡察一次，并至少每两周供给一次定期保养，每次保养前须通知甲方现场负责人，取其同意后再进展保养。维护日志：乙方应在各掌握室内保存和展现其保护性修理打算和工作日志卡。日志应包括全部日常维护以及回叫和修理记录，包括治理人检查状况。记录应包括工作完成日期、技术人员或治理人的姓名和已完成工作的简要描述。日志和维护打算应保存在各掌握室内。甲方可以随时检查和复印日志和维护打算。乙方供给的保养工作须在甲方指定的电梯非繁忙时间进展，停顿设备运行进展修理保养时，应有明显的检修标志。供给一年36524小时的应急效劳，并不收取法定工作日和例常工作时间以外的附加费用。现场清洁：乙方应随时将全部多余材料、设备和垃圾清理和移出其负责的工作场所，保持全部设备区域的清洁整齐，满足甲方的要求。包括定期彻底清洁全部桁架内侧〔每年〕、包装、电梯井道内壁、电梯井道及机房内设备、轿厢设备、轿厢顶部、入口、掌握室和设备。乙方同意保证其活动不污染和损坏邻近工作区域的全部建筑物装修、底板和设备。乙方将清洁全部工作区域并修复由于其工作造成的损坏。乙方应每季负责供给全部与电梯有关的内部玻璃区域、观光电梯轿厢的外部区域以及电梯井道的任何内部玻璃区域的清洁效劳。乙方应选派阅历丰富的修理人员到现场作2年以上的修理保养经受。修理保养人员应有修理保养过与本合同同类设备〔速度、载重量、驱动掌握方式等一样〕的经受。乙方须供给相关修理保养人员的名单以及过去的工作经受介绍，甲方有权核实其真实性。修理保养人员免费保养期内,乙方不在现场设立修理站。每年365天、每天24小时，在设备发生故障后到达现场时间满足下述规定：假设是发生设备困人或人身伤亡事故或其它重大安全故障，应在30分钟内到达现场。假设设备发生已停顿运行、设备不能正常操作〔如操纵盘操作按钮失灵〕或非正常运行〔如电梯1590分钟内到达现场。假设是一般故障〔如某层指示灯不亮〕，120分钟内到达现场。故障修复时间：故障的修复时间不大于3小时；假设需要更换零部件，其修复时间允许适当延长但48小时。修复时间从设备发生故障时起计算〔如需更换曳引机等大型部件的修复时间可适15日以内〕。负责电梯的法定年检，电梯在下次年检时间将到时，乙方应提前10日-30日制造商等方面与原部件一样的部件，并且使用设备整机制造商供给或推举的润滑剂。假设得到甲方的“”的状态。未提前得到甲方的批准，不得将设备的任何部件撤除带出物业。乙方有责任供给备品部件的具体库存清单以及按季度监控和报告库存状况。甲方可以与乙方一起对相关的账目进展检查，以保证符合规定。在免费保修和保养期间，乙方免费供给在正常使用中损坏、消耗磨损的电梯零部件〔不包括照明灯具〕及全部关心消耗材料〔如润滑材料、清洗材料等〕，因甲方或业主使用、治理不当或人为因素等非乙方缘由造成设备损坏由甲方担当责任和费用，乙方供给有偿效劳。第十二条丙方权利、义务〔一〕权利1、有权监视乙方依据合同商定履行维护保养义务。〔二〕义务2、如乙方未能照合同商定履行维护保养义务，造成了甲方的损失由丙方担当。3、在丙方北京分公司执照批下之后自动转回丙方公司连续维保。维保内容和义务和本合同全都。第十三条违约责任〔一〕一方当事人未按商定履行义务给对方造成直接损失的，应当担当赔偿责任。〔二〕一方当事人无法连续履行合同的，应当准时通知另一方，并由责任方担当因合同解除而造成的损失。〔三〕因甲方违规治理使用电梯、导致人身伤亡或设备损坏、丧失的，由甲方自行担当全部责任。〔四〕因维护保养缘由导致人身伤亡或设备损坏、丧失的，由乙方担当全部责任。〔五〕因维护保养缘由导致电梯检验检测不合格的，乙方应当担当电梯复验产生的全部费用。第十四条合同的解除〔一〕甲乙丙三方协商全都，可以解除合同。〔二〕任何一方严峻违约导致合同无法连续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解协商调解不成的，依据以下第1 种方式解决〔任选一种〕：〔一〕依法向设备使用地方政府人民法院起诉；〔二〕提交 / 仲裁委员会仲裁。第十六条其他商定〔一〕一般修理、重大修理、改造或甲方要求乙方供给本合同商定以外的增值效劳的，双方均应当以书面形式另行商定。〔二每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式三份，甲乙丙三方各保存一份，保存时间为4年。一般修理、重大修理、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十七条附则本合同自 签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当实行书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 陆 份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执贰份。甲方：乙方：〔签章〕〔签章〕地址：地址：电梯安全治理员：托付代理人：联系：日期: 年月日联系：日期: 年 月 日甲方：公司〔签章〕地址：托付代理人：联系：日期: 年 月 日附件一：

电梯维护保养明细表序号电梯品牌规格型号电梯层/站数量台保养时间 运行地点14/142115/15216/162各一次附件一：半月保养工程内容及要求序号 内容及要求机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁警铃、通讯系统应牢靠有效轿厢照明应齐全，风扇工作应正常轿厢内应急照明能正常工作轿厢内按钮应齐全有效轿厢内显示应正确候梯厅按钮应齐全有效候梯厅显示应齐全正确制动器动作应牢靠，应保持有足够的制动力制动器各销轴部位应润滑，动作敏捷1/3制动器翻开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦掌握柜内各元器件应干净，各仪表指示〔显示〕正确，各接线应紧固电机在运行时应平稳，无振动曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动直流电机换向器工作正常测速发电机皮带工作正常，无裂纹选层器动静触点应清洁，无烧蚀限速器各销轴部位转动敏捷平层精度应到达标准要求自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确自动门防夹保护装置功能正常厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位门锁触点应清洁，接触良好厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm导靴油杯吸油无毡齐全，油量适宜，保证油质

是/否维护保养人员〔签字〕使用单位电梯安全治理人员确认〔签字〕

保养日期日 期经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的工程，在是/否一栏内划“√”；实测数据月保养工程内容及要求序内容及要求是/否序内容及要求是/号号否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁22轿厢内显示应正确2电机在运行时应平稳，无振动23候梯厅按钮应齐全有效3直流电机换向器工作正常24候梯厅显示应齐全正确4测速发电机皮带工作正常，无裂纹25平层精度应到达标准要求5电动机与曳引机连轴器螺栓无松动26厅轿门润滑6曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动27厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无85℃制动器动作应牢靠，应保持有足够的制动力制动器各销轴部位应润滑敏捷1/3制动器翻开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦限速器销轴部位转动敏捷限速器轮槽清洁无油腻限速绳清洁无油污限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力掌握柜内各元器件应干净〔显示〕正确，各接线应结实选层器动静点应清洁、无烧蚀警铃、通讯系统应牢靠有效轿厢照明应齐全，风扇工作应正常轿厢内应急照明能正常工作轿厢内按钮应齐全有效

轿门开关门终端位置开关工作正常自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确自动门防夹保护装置功能正常厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位门锁触点应清洁，接触良好厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm轿顶应清洁，检修功能正常导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质安全钳传动机构应敏捷安全钳座固定无松动安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作全都缓冲器固定无松动耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀轿厢称量装置有效、准确维护保养人员〔签字〕使用单位电梯安全治理人员确认〔签字〕

保养日期日 期/否一栏内划“√”；有测数据季度保养工程内容及要求序 是/序 是/号1内容及要求机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁否号27内容及要求候梯厅显示应齐全正确否2机房照明设备齐全，有足够照度28厅外消防开关正常、有效3电机在运行时应平稳，无振动29平层精度应到达标准要求4直流电机换向器工作正常30位置脉冲发生器工作正常5测速发电机皮带工作正常，无裂纹31厅轿门系统润滑6电动机与曳引机连轴器螺栓无松动32厅轿门门头、地坎无松动、变形7曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动33轿顶应清洁，检修功能正常减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗85℃制动器动作应牢靠，应保持有足够的制动力制动器各销轴部位应润滑敏捷1/3制动器翻开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦限速器各销轴部位转动敏捷限速器轮槽清洁无油腻限速绳清洁无油腻限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力〔显示〕正确，各接线应结实厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化选层器动静点应清洁、无烧蚀上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效轿厢照明应齐全，风扇工作应正常轿厢内应急照明能正常工作轿厢内按钮应齐全有效轿厢内显示应正确候梯厅按钮应齐全有效维护保养人员〔签字〕使用单位电梯安全治理人员确认〔签字〕

补偿链〔绳〕与轿厢、对重连接处固定无松动自动门防夹保护装置功能正常掌握柜接线整齐，线号齐全清楚门锁触点应清洁，接触良好厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm曳引绳头组合螺母无松动曳引绳张力均匀靴衬、滚轮无变形脱落轿门开关门终端位置开关工作正常自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质安全传动机构应敏捷安全钳座固定无松动安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作全都缓冲器固定无松动耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀轿厢称量装置有效、准确警铃、通讯系统应牢靠有效井道、底坑照明齐全保养日期日 期/否一栏内划“√”；有测数据序内容及要求序内容及要求号是/否序号内容及要求是/否机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁机房照明设备齐全，有足够照度电机在运行时应平稳，无振动直流电机换向器工作正常直流电机碳刷及刷架工作正常测速发电机皮带工作正常，无裂纹电动机与曳引机连轴器螺栓无松动曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动曳引机轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻导向轮轴承无特别轿顶应清洁，检修功能正常上行超速保护装置的接触器触点应动作敏捷，牢靠减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗85℃制动器动作应牢靠，应保持有足够的制动力制动器各销轴部位应润滑敏捷1/3制动器翻开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦限速器各销轴部位转动敏捷限速器轮槽清洁无油腻限速绳清洁无油腻