房地产营销策划执行报告案例可编辑

房地产营销策划执行报告案例可编辑房地产营销策划执行报告案例第一部分产品概述一、本案项目名称二、本案地理位置公园和改造中的场中三、本案基本数据第二部分市场分析型公寓产品型单一，产品力不强交市各区租金投资回报率：(各类景观改造商圈发展寓、产权酒店的投资经营模式日趋多样化，产品附加值也日益提高，已开始成为房地产投资的一大热点。由于产品品质的提升及市场撇脂定位，均价不断再创新高，总价因面积及单价的双重作用，长幅加剧。装修费用的标准基本维持原有水平，分为低、中、高三等。由于小户型公寓良好性价比与投资价值，其价格高于区域内普通公寓价格。期以自住的高级白领，少部分外籍客源为主，目前国内客源为绝对多数消费群体，投资客比例大幅上升。30-50岁这一具有一定经济实力的年龄层，为酒店式公寓及产权式酒店的主要购于浮，前景不再光明，投资客抛盘现象明显。另一方面，2003年底推出带包租的酒店式公寓及产权式酒店(美丽园大酒店)，由于品质 高、回报稳定、风险小等优势，一推出就受到市场的青睐，市场反应火爆。随着小户 型市场的发展及日趋成熟、规范，高品质、高服务、高管理、高回报的小户型产品将 较为繁华地段基地周边拥有多条公交线路，共和新路南北高架以及市政规划中的轨道交通延伸线(汶水路站)经过区域附近，可以在较短的时间内直达市区；紧邻大润发超市和肯德基专卖店，几个大型专业市场(欧培德)等。周边拥有充分的人气。有效控制物业的总体价格，使产品的受众面更为广泛。产品在本区域内具有稀缺性的适时推出，将有效聚集商业地产投资人气。权年限长重，周边工厂厂房和拆迁房屋较多，环境嘈杂。其行业内的知名度、丰富的管理经验，有效加强投资客的信心，实现投资的安全性及2、小户型类产品投资已被市场广泛接受作为房地产投资的细分类别，酒店式公寓和产权酒店投资已逐渐为广大投资客所酒店单元在经过转让后总价上涨而投资收益率将降低，这将直接影响投资者的置近阶段有关国家政策的调控、上海房地产出现泡沫等媒体舆论导向，将使部分客户出现持币观望的心态，市场方面据不少房产中介门店的抽样调查显示，近期准备购买小户型公寓的客户，只占总量的11%；而同一时期内小户型公寓的挂牌出售量，却来获取投资回报的客户，市场前景不容乐观。这些因素对于本案的快速去化会产生一定的不利影响。报。第四部分产品定位店管理公司经营管理率及升值空间程服务独立精装产权酒店●LIVINGHOTEL第五部分客户定位由于本案同时具备地段佳、总价低的特性，本案将面对市级客户甚至来源范围更特色价值与规划前景信心第六部分企划总精是一个比较吉利的数字，对于投资客的心理起到一定的辅助作用。独立精装产权酒店●大生活 第七部分推广计划根据本案销售的实际情况，将本项目的整体营销计划细分为准备期、蓄水期、开2)工作内容户心权式式垒墙/精神堡划训道垒具位座3)主要工作内容：刊横幅(3周项目宣传网站 (四)(五)小计(8折后)(日)不晚于10/30/ (一)日//本楼盘形象广告//精装产权酒店/////////单片备用(含印///其他费用其他费用////5万/12万总计万开盘强销2、尽快完成签约、贷款等手续1、报纸媒体3、户外横幅道旗4、现场接待中心6、老客户维护1、按计划投放2、相关软新闻量媒体媒体日期合同截止主题版面刊例备注整版26万报眼+彩整半版10万半版10万样板房公开半版10万半版万投资回报+广告图片内页万第二波销售22完成签约、办证2产品分析等其他事宜3低总价定销日期日期合同截止主流媒体(备用)小计(8折后)(软新闻+图1)意向客户积累接待咨询客户，进行客户登记，客户登记详细资料后，发放项目的礼品，制作精2)正式接待中心启用接待客户vip的项目香厂进行实地考察，并开展项前的投资情况和将来的收益情况。推荐会现场备VIP宾服务卡的客户，可以优先进场定购房源，以