甲级写字楼的判定标准

写字楼等级判定标准写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，都是影响写字楼品质的因素，智能化程度只是其中的一个方面。那么，写字楼的最高等级5A甲级写字楼的“5A”是指什么呢？OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人5A甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规可以划分为甲、乙、丙等几个等级。824楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各下：区位交通规模硬件设施写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2.6m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；30/人/小时以上。电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟。停车位：每60~901供水系统：24智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：OA50VA/m2OA通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；装饰装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。商业配套甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等；总之，一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。软性服务衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。总之，评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准，不仅要看产品本身，而且还有诸多非产品方面的影响因素，是一个综合评价的结果。衡量标准地理位置

国际甲级写字楼 甲级写字楼位于中央商务区，交通便利、基础建位于写字楼聚集区，交通便利、设包括公交线路以及轨道交通设施。基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。停车车位至少每150平方米有一个停车位，对至少每200平方米有一个停车于综合用途的项目还需更多停车位或位，对于综合用途的项目还需者周边必须有足够的车位提供 多停车位或者周边必须有足够车位提供大厦品质（户提供最少每平方米90Va小时分别提供独的写字楼入口。冷暖水；每平方米最少承重为250公斤，等等。净高 2.7米以上电梯 每3层一部电梯

2.7米以上（包括2.7米）等候时间不超过30秒电话线

平均每12平方米有一根电话线并提平均每20平方米有一根电话线供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。物业管理公司 丰富经验的国际知名物业管理公司租或售 基本不出售

丰富经验、有知名度的物业管理公司对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜得房率空调

整层得房率至少为75%，分割单元得70%或更高房率不低于为70％，空间少柱。4管制空调系统 4管制空调系统《高层民用建筑设计防火规范》中规定：100m15避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。6.1.13.4避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。避难层应设消防电梯出口。避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。封闭式避难层应设独立的防烟设施。1.00lx。如：■单层面积达1000平方米或以上■层高达2.60米或以上■平均得房率为60%-65%或以上■位于武广商圈核心商务区，有便捷交通■租户包括知名本地或跨国企业■高端的交房标准■高质的建筑施工■楼层可灵活分隔■宽敞的大厅及通道■高效的中央空调系统■专业的物业管理■充足的停车设施■基本的后备电源系统■高效的电梯管理系统■充足的洗手间设施■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输（纪上海建筑艺术的杰作。智慧广场是上海目前最现代化的具有优美外形综合建筑群之一。建筑总面积6.4万平方米，大楼由413331大厦的硬件是一流的，德国原装进口克虏伯（THYSSEN）客梯；美国原装开利（CARRIER）全自动控制中央空调；德国原装双台劳斯锅炉以及双路电力系IBASBASFASSAS、PASCAS通过英国BSI公司认证的ISO9001:2000质量体系认证，荣获改革开放发展成就展一等奖、全国建筑工程装饰奖，上海市物业管理优秀大厦。自开业以来，智慧广场成为世界五百强企业、跨国公司中国总部、沪代表处、上市公司等驻地或首选办公场所。外立面采用明框玻璃幕墙，香槟色铝合金框，环保型半反射、镀膜水绿色玻璃。高级洁具，高级优质釉面地砖，顶部采用Armstrong矿棉天花板吊顶。（每套内配有独立温控器英国原装进口科艺消防报警和喷淋系统，Armstrong矿棉板吊顶。进口涂料墙面。水泥地磨平。电梯：8部德国原装进口蒂森（THYSSEN）全电脑控制高速客梯（6部为办公楼服务，2部为裙楼服务）；3部货梯，其中两部小型货梯（1000KG），一部大型货梯（2000KG）；中央空调：美国原装进口开利（CARRIER）全自动控制系统中央空调；冷水机组：19XRHFC-134A453RT；德国原装进口两台劳斯低压热水燃油锅炉，单台制热量2500KW电力：引入两路独立的10KV电源至变电间，供电容量为5，000KVA。并设置600KW自动化柴油发电机组。480M3。通讯系统宽带网接入：提供高速的互联网接入服务，已接入的宽带通讯线路有：中国电信、中国联通、中国网通通讯光缆，实现多种INTERNET服务，如：VOD、在线交易等，使全部用户都能以更快速度驶上“信息高速公路”。结构化布线系（:采用美国N C公司X公司产品。垂直主干线话音采用三类线电脑网络采用八芯多模光缆且有五类4对线作为补充和备份。水平布线全部采用BERK-TEK五类4对UTP。平均每5平方米有一个信息点（电话端子+电脑网络接口）。电话光缆和程控交换机（CAS）：通过光缆和光端机等设备可提供2000门直线电话（并可在必要时扩充至20000门）。通过阿尔卡特程控交换机可联接300门分机电话及接入ISDN一线通（综合业务数字网）。VSAT卫星通讯系统：VSAT（VERYSMALLAPERTURETERMINAL）系统是新一代的卫星通讯系统，通过一中心站和许多远端小站组成通信网。智慧广场VSAT系统能实时接受上海和深圳的证券信息、国内外财经信息期货信息等，同时可以和远端网站进行互动收发，进行多媒体通讯。卫星接受和有线电视系统（TVS）：可接收美国返美一号四套节目、日本百合花二号二套节目、亚卫四套节目。并可接收开路电视和有线电视节目。可视会议系统利用ISDN综合业务网可进行五方可视会议。刷新率为30帧/S智能管理上海市建科委及多家科研机构首度通力合作、立项开发的“智能化商务楼样板工程”。智能化系统通过计算机网络实现分散控制、集中监视和管理。楼宇自控系统（BAS）：BAS采用美国江森房屋设备有限公司产品，通过现场控制器和计算机网络对楼宇设备进行直接分散控制和集中监视管理。安保系统报警器组成的报警系统及可视对讲系统等组成。摄像机采用德国ROBERT公司产品，监视器为日本松下产品。安保系统设有监视中心，有三台16画面监视器、14台单画面监视器、4消防报警系统采用英国科艺SECURITY）公司MINERTY80比式系统，由联动操作台、智能探测器和控制模块组成，可进行火灾信息采集、处理、判断和确认并实施联动控制。FAS也具有多媒体计算机实时监视系统。广播音响系统（AS）：包括背景音响和紧急广播系统。采用荷兰PHLIPS模块结构、微处理机控制的SM30系统，正常情况下在播放背景音乐、进行语音广播，遇到火警等突发情