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文档简介

文某商品房买卖合同纠纷一案最近，文某和房产公司就商品房的买卖合同发生了纠纷。这篇文档将展示纠纷的背景、纠纷的提起、纠纷的争议焦点和纠纷的结论。背景文某在2016年购买了房产公司所销售的商品房，买卖双方签署了《商品房买卖合同》。该合同规定，房产公司按照合同约定的时间和质量交付房屋，文某支付合同规定的房屋价格。然而，在交房验房时，文某发现房屋存在质量问题，而房产公司认为房屋的质量不会影响其使用。由于意见分歧，双方都无法达成协议，于是文某提起了诉讼。提起诉讼文某向当地法院提起诉讼，要求房产公司按照合同约定交付合格的房屋，并承担由房屋质量问题所引发的一切费用和损失，包括但不限于房屋维修改造费、租房费等。争议焦点在法院审理过程中，双方的争议焦点主要集中在以下几个方面：一、是否存在质量问题文某认为房屋存在质量问题，主要体现在以下几个方面：地面铺设的地砖存在严重的空鼓现象，且在步行时容易发出杂音；墙体存在明显的开裂和渗水问题；门窗开关不灵活，存在卡顿等情况。然而，房产公司认为这些问题并不会影响房屋的正常使用，因此并没有存在质量问题。二、维修费用责任归属文某认为由于房屋存在质量问题，需要进行维修和改造，此费用应由房产公司承担；而房产公司认为因为质量问题并不影响房屋的正常使用，所以维修费用应由文某承担。三、租房费用责任归属由于房屋存在质量问题，文某认为无法正常入住，因此需要租房，并且租房费用应由房产公司承担；而房产公司认为由于质量问题并不严重，文某完全可以入住，并无需租房。结论经过法院审理，最终判决如下：房屋存在质量问题，应由房产公司承担维修和改造费用，具体费用由双方协商确定；房屋质量问题并不严重，文某完全可以入住，因此房产公司不承担任何租房费用；双方的其他诉求均不予支持。在这个案例中，双方的诉求主要围绕房屋质量问题展开，而且争包括维修费用归属、租房

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