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文档简介

业主大会议事规则合同为了规范业主大会的议事程序，维护业主共同利益，特制定本议事规则合同。业主大会的所有议事规则均适用于本合同，包括但不限于程序、发言、表决等。第一章总则1.1定义业主大会：指小区或楼宇等业主共同拥有的房产所在地召开的会议，包括业主大会和业主代表大会。业主大会议事规则：本合同特指业主大会的议事程序、要求和规范。1.2规定业主大会是所有业主共同行使权益的平等协商机制，具有最高决策权。业主大会应每年至少召开一次，除非法律规定或者紧急情况下进行调整。业主大会按照法律和纪律的要求进行，不得违反法律、伦理道德和公共秩序。第二章议事程序2.1召开业主大会应通过业主委员会通知或网站公告等途径，提前15天通知参会业主。如遇重要事项，应提前至少一个月通知。通知中应包含议题、时间、地点、参会人员名单、听取报告名单等内容。2.2到会登记会议开始前15分钟，到会业主进行签到。未签到的业主如需参加会议，需经过业主委员会批准。2.3主席选举议会由业委会或业主代表会选举1名主席，召集和组织议事。2.4议题表决程序议题主要包括：表决、财务报告、选举、议程表等。表决时应陈述表决方式、表决主体、表决标准和表态程序等，首先进行无记名表决，然后根据业主数及产权面积比例进行有记名表决。需符合民主表决程序。2.5会议记录每次会议选举或委任一名秘书，记录每项议事，标明议题、表决结果、提问、发言等内容。并于会议结束后公布至业主会网站上。2.6投票权业主大会由所有业主共同组成，仅有已经交清各项费用和权属不受争议的业主有投票权。每个业主有一票，可以自主或委托他人代表投票。委托代表应当得到业主本人书面授权，并符合法定代表资格。2.7书面决定业主大会产生的行政或决策必须以书面形式表现，由主席签署后生效。如遇紧急情况，待后续完善决定后予以补充签署。第三章强制执行3.1效力业主大会议事规则合同是小区业主间的内部合同，具有强制力。对于违反本合同的人，小区物业服务企业、业主委员会或业主代表大会均可依法实施强制措施。3.2解释权本合同的最终解释权归业主大会所有。第四章附则4.1法律适用本合同适用于中华人民共和国的法律法规。4.2合同生效本合同经过业主大会

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