成都市住房专项维修资金实施细则

域设备的维修,是关系到住房问题的大事。下文是成都市城市住房专项维修资金实施细则，欢迎阅读!成都市城市住房专项维修资金实施细则最新版《办法》适用于本市城市规划区国有土地范围内住房专项维修资金的管理。本市城市规划区包括市内五城区(含高新区)和其他区(市)县的主城区、建制镇及未设建制镇的工矿区、开发区。本《办法》执行。二、专项维修资金的建立范围非住宅物业。住宅小区外有二个以上房屋所有权人的单独非住宅物业的专项维修资金的管理，参照本《办法》执行。三、相关名词释义位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、传达室、内天井、与房屋主体相连的地等。共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使避雷装置、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、雨污水管道、化粪池、垃圾箱(房)、窨井、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。商品房，是指房地产开发建设单位向社会公开出售的各类房屋商品房的标准执行。出售的公有住房，是指房改中由单位(包括自管产单位和直管产单位)向个人(包括职工和使用人)出售的住房。项维修资金。维修资金标准达到《办法》规定标准的。未建立专项维修资金的，是指在一个物业管理区域内按原来有关政策规定交纳但未达到《办法》规定标准或未缴存首次专项维修资金的。的房屋(包括电梯不停靠的楼层房屋)。建筑面积，是指房屋套内建筑面积和公摊面积之和。四、管理部门资金监督管理办公室(下称市监管办，暂与市房产管理局物业管理处合署办公)，负责对全市房屋专项维修资金的统一归集和监督管理，对各区(市)县专项维修资金监管机构的业务领导与监督。(二)各区(市)县房产管理部门应当设立专项维修资金监管机构业务指导和培训。度、统一核算、授权管理、强化内控的管理方式。五、物业管理区域的划分地街道办事处(乡镇人民政府)，据实际情况予以划分;新建物业，主业管理区域的相对独立性、使用功能的配套性和管理的操作性。物业管理区域的名称和坐落一般以物业项目的建设工程规划许应当在办理房屋所有权初始登记前明确。六、首次专项维修资金的缴存标准(一)自20xx年4月1日起申请办理房屋所有权登记的，按《办法》规定标准缴存。(二)商品房的首次专项维修资金缴存基数：1、商品房每平方米建筑面积的成本价由市房产管理局会同有关部门定期公布。年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成成本价以1100价按下表所列标准计算3、商品住宅小区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼结构相连本价标准计算。备电梯的标准交纳专项维修资金;若地面房屋有的配备电梯，有的不独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交专项维修资金。的，由业主委员会向其追缴。七、首次专项维修资金的缴存时限(一)商品房的首次专项维修资金缴存时限：确认后，开具《房屋专项维修资金交款通知(房地产开发建设单位专用)》(详见附件二)。房地产开发建设单位应当依据通知要求向专户管理银行交款。专户管理银行收款后，应当出具《房屋专项维修资金交款凭证》(详见附件三)。一个物业管理区域内有二个以上申请人办理房屋所有权初始登分别确认房地产开发建设单位应当缴存的房屋首次专项维修资金数额，并办理相应的手续。联建协议另有约定的，从其约定。项维修资金金额，并在合同中约定首次专项维修资金缴存事项。购房人在办理房屋所有权分户登记前持经备案的商品房买卖合办或分支机构确认后，开具《房屋专项维修资金交款通知(商品房购房人专用)》(详见附件四)。购房人应当依据交款通知要求向专户管理银行交款。专户管理银行收款后，应当出具《房屋专项维修资金交款凭证》(详见附件三)。在业主大会依法成立之日起30日内，区(市)县房产管理部门对在物业管理区域房地产开发建设单位尚未出售的商品房和其他尚未按户门号缴存专项维修资金的情况。业主委员会应书面通知(详见附件五)房地产开发建设单位和其他相关业主缴存专项维修资金至专户缴存的，业主委员会可依法向人民法院提起民事诉讼。(二)公有住房售后的首次专项维修资金缴存时限：公有住房售房单位应当在房改售房款存入单位住房资金专户之日起30向售房单位出具《房屋专项维修资金交款通知(公有住房售房单位专用)》(详见附件六)，售房单位依据通知将提取的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。开具《房屋专项维修资金交款通知(公有住房购房人专用)》(见附件七)。购房人应当依据通知要求将所购房屋的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。专户管理银行收款后，应当出具《房屋专项维修资金交款凭证》产权登记机关查验房屋专项维修资金全额交款证明后予以办理。八、专项维修资金的补充备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业同意，在经营收资金中，并按《办法》第十四条第一、二款规定，按建筑面积比例计入相关业主的专项维修资金分户帐中;分摊不尽的剩余部分应计入房区域的公共帐目。经营者应当与物业管理企业、相关业主订立协议，益分摊清册将收益计入相关业主分户帐中。员会应当按《办法》第十四条第一、二款规定予以监督实施。九、专项维修资金的续筹按《办法》第十三条规定需要续筹专项维修资金的，涉及一幢房屋的，可按相关业主拥有的房屋建筑面积比例分摊，也可按户分摊，员会具体实施。见附件五)。业主应当依据交款通知，向专户管理银行缴存。业主拒不履行续筹义务的，业主委员会可依法向人民法院提起诉讼。十、房屋所有权转让时专项维修资金的处理由受让人向原业主支付，并办理帐户更名手续;双方另有约定的，从其约定。原业主未缴存首次专项维修资金或者所缴存的专项维修资金余额不转移登记;房屋产权登记机关应当查验经市监管办或分支机构盖章的专项维修资金缴存证明。(三)房屋所有权转让时，原业主缴存的专项维修资金剩余金额，由受让人自行到银行或监管机构查询。十一、专项维修资金专户的设立(详见附件一);在结构上与地面建筑不相连的地下停车库位，应当单独编制产业代码。存部分的单列帐以及公共帐;公共帐作为一个过渡帐目，主要记载按(物管区域、幢、单元)等。十二、专项维修资金帐户的设立(市)县的业主委员会到当地中国建设银行支行设立专项维修资金账户。业主委员会设立专项维修资金帐户时，除提供《办法》要求的相关资料(《设立银行帐户申报表(业主委员会专用)》详见附件九)外，主任及副主任印鉴以及组织机构代码登记证书等。备案。分支机构应就此定期向市监管办备案。十三、专项维修资金的划转资金的业主分户清册》(详见附件十一)，书面通知(详见附件十二)专户管理银行将专项维修资金专户下的相应资金本息划入该业主委员会帐户。十四、专项维修资金帐户的变更件或资料：业管理区域发生变动的，还须提交相应的电脑数据。产管理部门备案的物业服务合同。十五、专项维修资金帐户的注销主可持身份证件、房屋所有权证注销证明(或拆迁补偿安置协议等)、相关专项维修资金提取申请资料(详见附件十三、附件十四、附件十五)向市监管办或分支机构提出申请，经审核同意后，持市监管办或市监管办授权分支机构的支付凭证(即记帐凭证)和上述资料向专户手续。员会持业主大会决定和业主委员会证明及前款规定的证明文件和资分户帐注销手续，并报市监管办或分支机构备案。十六、专项维修资金帐目的核对和公布(一)业主委员会可每半年与专户管理银行核对一次物业管理区域的专项维修资金帐目，并将下列情况每半年向全体业主公布一次：1、专项维修资金的缴存、使用和结存情况。2、发生物业共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、改造的项目和费用以及按户门号分摊的情况。委员会的证明和所在物业管理区域的专项维修资金帐号。维修资金分户帐情况的，需提供分户帐号和产业代码。(四)专户管理银行应当免费提供柜面等形式的帐户查询服务业务，市监管办或分支机构应当免费提供帐户查询服务业务。(五)专户管理银行除每季度向业主委员会发送专项维修资金帐户对帐单外，还应当同时将专项维修资金缴存、使用、结存情况报市监管办或分支机构备案。十七、专项维修资金的使用(一)专项维修资金的使用原则1、专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造项目，任何单位和个人均不得挪作他用。2、房屋共用部位、共用设施设备属于保修责任期内的，由房地负责实施，其费用不得从专项维修资金中列支。3、供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担项维修资金。4、物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。5、物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护费用，包括日定的物业服务费中列支;未实行物业管理的，由相关受益业主自行承担。6、在一个物业管理区域内，使用专项维修资金时，涉及房屋本其余由全体业主按拥有的建筑面积比例分摊。(二)专项维修资金的使用条件1、物业共用部位、共用设施设备保修期满后;2、专项维修资金足额缴存，维修项目符合专项维修资金使用范部分未缴存但已明确专项维修资金分摊标准并续筹存入专项维修资金专户的;3、专项维修资金使用方案，经专项维修资金列支范围全体业主般按房屋所有权证记载的所有权人确定;订立了买卖合同但尚未取得房屋所有权证的房屋购买人，参照房屋所有权人进行业主身份认定。(三)专项维修资金的使用程序1、业主大会未成立的，由物业管理企业或相关业主根据维修项票权三分之二以上通过后，持《专项维修资金使用备案表》(详见附件十七)和专项维修资金使用计划与工程预算书等，向市监管办或分支机构备案。市监管办或分支机构自受理申请之日起3个工作日内管理银行划拨所需资金的70%。工程完工后，物业管理企业或维修单2/3以上业主投票权签署监管办授权分支机构通知专户管理银行拨付所需资金的剩余部分。2、业主大会已成立的，物业管理企业应当于每年12月31日前会应当自收到计划和方案之日起30日内依法予以审查并书面答复。办授权分支机构通知专户管理银行预拨年度所需资金的70%到物业管理企业。每年的12月31日前，物业管理企业凭工程合同、工程决算单、费用清单、工程项目费用结算票据、工程情况的书面报告、经业主委管理银行拨付所需资金的剩余部分。3、专项维修资金预拨款与实际发生额之差额部分的划拨手续由市监管办或市监管办授权分支机构办理;实际发生额低于预拨款的，结余部分作为此后预拨维修资金的一部分。4、专户管理银行应按照市监管办或市监管办授权分支机构发出(四)专项维修资金的列支范围和分摊方式1、专项维修资金的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按《办法》第二十六条规定列支。2、屋顶等共用部位为部分业主依据合同约定单独使用的，其大修、中修、更新、改造费用由受益业主自行承担。3、属于两个或者两个以上物业管理区域的共用设施设备发生自然损坏的，其大修、中修、更新、改造费用由各物业管理区域的全体业主按照拥有的房屋建筑面积比例分摊。帐中支出。5、在一个物业管理区域内，未建立首次专项维修资金或首次专备的大修、中修、更新、改造所需费用，由相关业主自行解决。十八、物业大修、中修、更新、改造的实施(一)房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造，改造维修许可规则(试行)》等国家技术规范的规定;国家相关技术规范未规定的，业主大会应本着科学合理、和谐统一、满足需要的原则依法作出决定。(二)房屋日常维修和急修的实施程序等事项;合同未约定或者约定不明确的，按照以下规定实施：房2/3以上投票权同意;物业管理区域内的共用设施设备的维修应当事先征得业主委员会书面同意。急修项目：1、物业共用部位、共用设施设备发生危险;2、因室内线急修项目。时告知业主委员会、有关主管部门，其费用按规定列支。物业管理企任。十九、关于《办法》实施前的执行事项：(一)《办法》实施前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召法向人民法院提起诉讼。(二)《办法》实施前，已交纳商品房首次专项维修资金的，房地3个月内，息，以物业管理区域为单位统一划至专户管理银行;并持企业营业执专项维修资金代管单位公章的《物业管理区域业主分户清册》(详见案。施之日起3个月内将单位住房资金帐户中已提取的专项维修资金本支机构备案。提取的专项维修资金帐面余额未达到《办法》规定标准的，原则上按帐面余额全额划至专户管理银行。3个月内将帐户转移至专户管理银行，并报市监管办或分支机构备案。个月内将代管的专项维修资金本金和利息以物业管理区域为单位统一划至市房产管理部门设立的专项维修资金专户中。构印章的《已缴纳房屋专项维修资金的业主分户清册》(附件十一)，款凭证(详见附件三)。属购房人交纳的，计入业主分户帐中;属房地管理银行后的7个工作日内，应当与原专项维修资金代管单位签订《房屋专项维修资金代管移交协议》(详见附件二十)。(七)房地产开发建设单位、公有住房售房单位、