第一章建筑工程计量与计价

建筑工程计量与计价张莉娜2012.09建筑工程计量与计价我国建筑工程计价方式有两种：定额计价、工程量清单计价。工程量清单计价是我国大力推行的一种计价模式。从2000年其，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工程，到2003年和2008年《建设工程工程量清单计价规范》的颁布，清单计价成为工程造价的发展趋势。《建筑工程计量与计价》侧重于工程量清单计价方式，介绍工程量清单的编制、建筑及装饰装修工程的工程量计算、建筑及装饰装修工程的措施项目的工程量计算和工程量清单计价方法。课程介绍：学习目标本章重点第一章建筑工程计价概述主要内容本章小结学习目标了解基本建设概念、程序及基本建设项目划分；熟悉基本建设计价文件的分类；掌握基本建设程序与计价文件之间的关系；掌握建筑工程计价模式；熟悉定额计价的概念和计价方法；熟悉工程量清单计价的概念和计价方法；理解定额计价和工程量清单计价的区别。第一章建筑工程计价概述第一章建筑工程计价概述本章重点（1）基本建设程序（2）建筑工程计价文件的分类（3）定额计价与工程量清单计价的计价方法与区别。第一章建筑工程计价概述主要内容第一节基本建设与建筑工程计价第二节建筑工程计价模式第一章建筑工程计价概述第一节基本建设与建筑工程计价一、基本建设的概念基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）劳动资料的单位价值在限额以上。二、基本建设的内容第一章建筑工程计价概述第一节基本建设与建筑工程计价各种房屋和构筑物各种民用管道和线路的铺设设备基础、炉窑砌筑、金属机构构件工程3、设备及工器具购置

2、设备安装工程1、建筑工程指永久性和临时性生产、动力等设备的装备、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温等工程

指按照设计文件规定，对用于生产或服务于生产而又达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如机械设备或电气设备。指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动。如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。第一章建筑工程计价概述第一节基本建设与建筑工程计价三、基本建设的程序

指基本建设项目从前期的决策到设计、施工、竣工验收投产的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序和科学的规律。第一约章凝建她筑工烫程计剂价概肤述第一焰节幼基本惠建设姿与建纯筑工晋程计翁价三、烤基本嚼建设中的程捕序项目辟建议铃书：右项目两意向爸的书蠢面表知达项目帖的可垫行性路研究疼：对枪项目慌建议宣书的膊论证脱，形仆成可拐行性贿研究竭报告设计雄任务律书：呢对工巨程项忠目设施计提叨出的负要求槐。设计浪文件圣：分花阶段炼进行活，经冷过初虚步设滑计、维技术疾设计病，最义终形坏成施绵工膛图这设计若，三辜个阶幸段设另计文邀件的炒区别们在于运设计则深度慰的不姥同。工程捷招投狮标：被确定盼施工臭承包杯单位施工蹈前准绢备：来施工毯许可逢证等壮证件日办理倦，“坑七（炮九）撑通一马平”挪，建姓设临迫时设张施，乓落实肚建筑上材料齿、设斧备等施工锐阶段运：按蛾照施叹工图般施工暮，确伏保工僚程质幕量、址进度批和成谣本。竣工钢验收娘：建阻设单记位会掌同设术计、暮施工犹、设凑备供协应单撒位及窄工程色质量吊监督对部门肝，对跌该项爷目是存否符判合规扔划设鉴计要剃求以帜及建炎筑施船工和斯设备责安装落质量路进行腊全面纠检验投，：项目浓后评右价：装对项屑目的途执行踩过程年、效胖益等来进行佛总结却和评许价。第一台章活建扭筑工搅程计集价概劳述第一坑节哀基本浆建设生与建辅筑工吼程计钟价四、经基本坑建设木项目偿划分基础蒙结构主体刊结构建筑身屋面装饰辆装修分部给水民排水及采隆暖建筑奥电气智能衡建筑通风哪与空造调电梯节能歉建筑第一班章酿建无筑工构程计来价概倾述第一争节棕基本陶建设叉与建企筑工冻程计剃价四、伙基本盗建设鲁项目泽划分民用撑建筑恐工程旷项目纽奉分10个分舌部工吊程：建筑妥设备给工程土建离工程《建筑样工程伯施工良质量症验收井统一打标准》五、滋建筑凑工程脊计价预文件附分类第一圈章分建耻筑工苍程计笨价概顺述第一颠节鸡基本成建设拢与建亩筑工纵程计烧价计价将就是叔指依择据一与定的磁计价用模式详，采着用科率学、赵合理碧的方挎法计忙算建切筑工览程的眨造价浑。计效价文霸件：雄投资咳估算氏、设颜计概割算、种施工城图预孙算、厚竣工极结算争、竣绿工决睁算。计价文件主体依据投资估算建设单位投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合实际情况投资估算设计概算设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图样、概算定额或概算指标、费用定额和有关技术经济资料施工图预算建设单位或施工单位根据已审定的施工图和施工组织设计、各项定额、建设地区的自然及技术经济条件竣工结算施工单位

根据承包合同条款和计价规定，工程实施过程中所发生的工程变更情况，调整工程的施工图预算价格竣工决算建设单位从项目立项到竣工验收、交付使用全过程的费用五、该建筑蜜工程土计价腊文件帆分类第一苗章忌建捷筑工腰程计餐价概悔述第一侵节贝基本初建设出与建语筑工蹈程计瓶价六、缠建筑胁工程截计价通的特乓点第一炸章嗽建面筑工材程计眠价概恰述第一慌节额基本形建设洞与建锻筑工济程计忧价单件说性计临价：此建设寨项目唇的单寸一性队决定多次铸性计喂价：县按设漆计和班建设担阶段争进行酒多次搁计价组合夸型计链价：柜对建王设项替目进艳行分惊解，杯按构至成进轮行分击部计秋算，哗逐层江汇总畅。分部虎分项闷工程悠造价拖单位撞工程因造价杨单浮项工牌程造夏价腊建设寄项目斜总造星价第一量章滥建去筑工火程计惨价概谱述第二奖节喘建筑座工程肢计价裙模式一、传影响穴建筑置工程阔价格毕的基懒本要园素实物贼工程诵量单位衰价格影响样要素堡：第一走章立建员筑工怠程计助价概息述第二并节幸建筑拼工程缎计价返模式一、仆影响齐建筑像工程政价格管的基夏本要训素1、实北物工锄程量实物炎工程法量的刷计量耽单位件是由盒单位咐价格袭的计章量单托位决走定的艇。计量均单位左的对置象取么得越丝式小，蔑说明只工程杰分解露结构凭的层洋次越婶多，哭得到侧的工遭程价盟格也汁就越婆准确互。编制淹设计巴概算搅时，锯计量煮单位复的对吩象可身以取婆到单枯位工漫程或眨扩大境到分恳部分艺项工奴程；编制却施工烂图预给算时腊，基末本对敏象为萄分项播工程第一杀章稻建铜筑工汤程计地价概梅述第二昏节朴建筑波工程散计价贺模式一、捷影响吸建筑贵工程此价格错的基徐本要聚素2、单皱位价步格（1）资绢源消尚耗量钻：经过概长期谦的收援集、私整理舞和积庭累，布形成杂资源艰消耗读的数秘据库溪，通铺常称弯为工规程定唱额。建设减单位絮的工宗程计怀价：旱依据莫国家秘或建勉设行劈燕政主迹管部枯门颁资布的咳指导拍性定杜额施工预单位耍的工扒程计隶价：膏依据漠反应劫本企饭业技耗术与云管理此水平蛋的企魂业定丸额。（2）资蔽源价肥格景：由难市场乡丰确定第一扶章桌建猴筑工梢程计卫价概却述第二脊节闪建筑蜘工程书计价洒模式一、您影响躁建筑候工程邪价格延的基勒本要任素3、工钓程计厚价的城主要知依据（1）工情程技穿术文絮件项目娇决策洞阶段列：依伴据项发目建淹议书篮、可谢行性万研究碍报告党，形醋成投冻资估桐算初步量设计米阶段岩：依煮据初救步设裤计图吩，形右成设飘计概宝算施工截图阶肥段：畅依据蚀施工妈图设狠计文淘件，跟形成馆施工拿预算（2）工茶程计长价数考据及姻数据果库计价糟数据守主要贸是指爆资源栽消耗稍数据（3）市罩场信垦息与柄环境羞条件第一偷章腥建丢筑工屠程计嘱价概蜘述第二蚀节吐建筑哲工程澡计价柏模式二、您建筑用工程葡计价吐模式时期发展形势国民经济恢复时期（1949-1952年）劳动定额工作创立阶段，主要建立定额机构、开展劳动定额试点工作第一个五年计划时期（1953-1957年）建筑工程定额得到充分应用和迅速发展大跃进和文革时期（1958-1976年）定额制度遭到破坏1979-2000年1979年国家重新颁发了《建筑安装工程统一劳动定额》1986年，城乡建设环境保护部修订颁布了《建筑安装工程统一劳动定额》1995年，建设部颁布了《全国统一建设工程基础定额》，2000年以后2000年起，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工作。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）第一耽章斯建侵筑工鞋程计犬价概屈述第二熊节例建筑咽工程疫计价近模式二、临建筑钉工程睬计价口模式1、定纪额计画价（1）定赖额计茧价模吧式概融念指根伴据统爸一的尿工程散量计眠算规译则利形用施工工图耗计算升工程含量，旬然后椅套取穴定额得，确扔定直斥接工淡程费——人工吸费、掏机械皂费和澡材料括费，料再按水有关耗费用念标准甚计取轿其他甚费用途，汇大总后舌得到舞工程陈造价区。序号名称计算方法1分部分项工程费1.1+1.2+1.31.1定额分部分项工程费Σ（工程量×子目基价）1.2价差Σ[数量×编制价－定额价]1.3利润人工费×利润率2措施项目费2.1+2.22.1安全文明施工费按照规定计算（包括利润）2.2其他措施项目费按照规定计算（包括利润）3其他项目费按照规定计算4规费（1+2+3）×费率5税金按照税务部门规定计算6含税工程造价1+2+3+4+5标准忽概念裙：摘录窑自《广东缠省建根设工豪程计粘价通让则》（20重10）广东损定额罗计价蔑程序父表第一恶章租建役筑工风程计扯价概城述第二拒节备建筑买工程确计价因模式二、剪建筑班工程垮计价挡模式1、定乡丰额计券价（2）定参额计押价模置式下丙建筑兰工程阀计价秀文件冷的编识制方世法施工首图预低算编贞制有单价窃法和实物为法两种羞。常转见的泪是单迎价法狱。1、单喇价法用建悬筑工搏程预惠算定请额，震算出甚施工钟图的唉各分取项工洗程量暗，乘料以相唐应预刘算定拥额基辽价相罢加起蔽来，免即为富定额带直接客费；植再根愉据取鱼费定直额，肿算出象该工喊程的贷直接圾费、顾间接剩费计效划利乖润、惕税金样；最迫后将虹上述4项费赖用汇巡寿总，捧即为疲一般半工程鼓土建舱造价守。2、实抛物法把施距工图矿的各灰分项生，工库程量炕分别贼乘以葱预算菜定额衫的人墨工、较材料挤、施睁工机另械台膝班消溉耗量牺，再努按类羽相加粘求出携所需黄的人载工、使各种失材料乌、施芳工机辉械台窗班数窃量，总再乘砖以人拌工工盲资标挎准，穴各种谜材料惕单价京、施氏工机它械台唐班相冠加起作来即庆为定记额直顶接费凤。然疲后算火出直系接费惩、间采接费均、以肆及利涝润、素税金犁。1、熟界悉施咳工图年纸预算帝人员软对施询工图皆应首汽先熟馆悉，击对于头建筑糟物的嘴造型针、平诵面布相置、膊结构母类型升、应渐用材打料及抄图注匹尺寸煮、说秆明及志有关群的标织准图相集等盯都应寄熟悉算。2、了道解现阀场情笋况了解拆现场首施工牧条件腔、施漫工方澡法、炕技术好措施半、施约工设的备、洒器材巧供应吧。例侵如土虾方工起程中各，要征了解脆余土旬外运病使用扛的工撒具、磁运距丙、材然料的证堆放此等。3、计类算分脑项工她程量根据孔预算我定额潜工程咳量计躬算规毒则计葛算施破工图抽上有皂的工眼程项翻目的吐工程晕量。姥计算呢工程孟量要政按照抢一定竖的计们算规好则和划顺序结进行蚂，从妨而避悟免重冰算与泛漏算肆，也赏便于箱核对关和审偿核。第一院章尘建穿筑工茅程计门价概牛述第二纠节娘建筑芝工程垦计价办模式二、首建筑甚工程鬼计价沸模式1、定咱额计搜价（2）定喷额计旷价模饶式下病建筑芝工程喂计价分文件她的编剩制方培法4、套范用预都算定俗额（邀或单款位估岂价表笑）在预法算表辆内填妙上要晌计算核的工所程项钟目、经定额紫编号嫂、计也量单横位、董预算龙定额滋基价输及其注中的粮人工顶费、停材料讯费、姑进行端台班端费。5、计负算工趁程定株额直康接费把各宇分部少分项讯的工活程直此接费盒汇总纷，即旬为工董程定尽额直纠接费独。同丛时列杀表计张算出赞该工默程人汽工、老材料盏消耗夸数量搅，即依工料卖分析宗。6、计跃算各能项费洁用根据凯取费庙定额液算出阁该工忌程的肾直接执费、扎间接续费、秆计划朝利润升及税帅金费拦用，唉最后蛋汇总文即为尼一般裙土建误工程汤造价第二研节荣建筑哲工程良计价富模式二、坊建筑具工程踢计价统模式1、定列额计页价（2）定仁额计诵价模袜式下乔建筑讨工程工计价觉文件暑的编润制方油法第一鲁章郊建子筑工颜程计卖价概年述第一希章号建秋筑工慨程计尊价概途述第二从节佩建筑蚂工程帽计价矩模式二、概建筑贺工程衬计价唤模式2、工抢程量歼清单鞭计价薪模式（1）清丧单计铅价模脉式概仪念是在芹建设晕工程肺招投孝标中烈，招标港人或委物托具北有资佳质的巷中介件机构编制漠工程渐量清陵单，并武作为孟招标魔文件横中的罩一部碰分提佛供给届投标更人，纵由投标性人依据链工程开量清客单进殖行自主晌报价，经碎评审合理点低价中标枕的一谜种计绍价方骆式。概念换要点禾：招标强人（摄建设译单位息）进身行工师程量妥清单乘的编降制投标费人（抗施工笨单位学）根依据工饥程量唤清单耍自主通报价投标懂价格育合理第一榜章闯建相筑工鼠程计求价概摄述第二恋节正建筑乞工程脱计价且模式二、戒建筑侦工程床计价汁模式（2）清苦单计治价的仆方法工程谎量清乳单是愉依据奥招标蚂文件蜡规定足、施捆工设扛计图属纸、言施工来现场塑条件绒和国用家制酷定的邮统一割工程萍量计雾算规觉定、存分部怪分项止工程锹的项宅目划坚分计阴量单箩位及迁其有劳关法眼定技亩术标监准，计算午出构惠成工雪程实扰体各谎分部谦分项览工程傍的，怕可提迹供编选制标挂底和嫂投标熊报价邻的实藏物工免程量管的汇崖总清尖单。2、工阵程量未清单惕计价胆模式工程鹊量清梨单是惜编制笼招标野工程辅标底叙和投什标报练价的卵依据臂，也蜓是支窑付工款程款坝和办妻理工挎程结剩算、宴调整尝工程沫量以优及工俗程索减赔的茫依据您。依据《建设禾工程拥工程尿量清报单计旗价规林范》，包待括分球部分歼项工朴程量蹦清单用、措涂施项马目清哪单、兵其他份项目晨清单炎、规累费项作目清虏单和痒税费刮项目休。1）工关程量炒清单汁编制第一沫章腰建疲筑工钓程计蜘价概区述第二数节壶建筑白工程电计价驼模式二、臂建筑停工程欣计价坟模式（2）清红单计售价的器方法2、工潮程量姿清单悲计价辨模式工程挨量清赶单编旱制招标引人提膨供工争程量掉清单僚的方颤法第一支章升建泥筑工康程计黑价概艺述第二牵节政建筑洲工程鱼计价拾模式（2）清螺单计雪价的刚方法2、工山程量绣清单昨计价终模式2）工蚊程量骑清单赵计价工程帽量清休单计籍价：指完嫌成由构投标豪人提母供的旧工程铜量清燥单所迅需的肆全部律费用通，包商括分舱部分愤项工允程费甩、措爽施项宵目费溪、其修他项望目费零、规草费和恼税金麻。综合哑单价乎计价麦：指完床成一祝个规驾定计服量单堤位的承分部浸分项裹工程泼量清现单项杜目或拢措施宇清单切项目阵所需摆的人抖工费严、材抵料费珍、机辱械费刷和企堤业管婚理费隶与利施润，皱以及隶一定臣范围危内的午风险卷费用漂。工程席量清挎单计雪价程亮序：首井先计轮算工宪程量伪清单吐，其民次是幼编制吊综合则单价添，再雄将清怪单各闸分项裤工程御量与悠综合独单价般相乘沃，得两到各暗个分典项工定程造业价，年最后抵汇总淹分项锅造价波，形扶成单赔位工净程造归价。第一遵章鉴建偶筑工舟程计欠价概帅述第二旨节语建筑敢工程度计价搭模式（2）清饺单计跌价的蚀方法2、工构程量载清单舅计价郑模式工程竭量清脑单计季价清单猪项目俘组价标内容熊工程嘉量是皮根据开清单倦项目计提供晃的施岂工过假程和宏施工巷图设态计文量件确侨定的为计价形定额景分项虎工程戚量。相应孔的综拴合单互价是皂指与物某一太计价眯定额烈分项东工程协相对仰应的亏综合玻单价酒，它令等于琴该分灭项工抖程的出人工若、材域料、锦机械雨合计肤加管侧理费蹈、利辫润并傅考虑仗风险场因素荒。企业扒定额亡的概睛念企业认定额落是建缺筑施游工企消业根山据本动企业蛮的施妈工技在术和姓管理腰水平观制定沸的，股并供欠本企脊业使踩用的怒人工掩、材销料、选机械奏台班厚消耗存量的资数量定标准爬。它引是施坡工企物业在央达到捐或超乏过历控史最梦好水巾平的幅前提培下，它以科播学态汗度和屑与实产际情抵况相网结合伯的方御法，场按照饮正常轧的施统工条感件、梦一定鲁的计泰量单顷位和吃工程晨质量么的要破求制盖定的插。第二况节贷建筑循工程陡计价亡模式第一编章享建朵筑工顺程计付价概风述（2）清椅单计谦价的念方法企业万定额及在工蜓程建萝设中已的作丑用1．企小业定化额是解编制埋工程只量清押单计怠价的献依据2．企芝业定风额的砍建立爸和运庭用可粪以规岸范发雪包承榜包行炒为3．企俯业定婆额的傲建立翻和运龟用可勾以提适高企不业管答理水彼平第一皇章冒建毁筑工滨程计渗价概受述第二骄节竿建筑波工程扯计价地模式3、工轿程量库清单袍计价柳模式虾的特适点（1）提娘供了摄一个攀平等倒的竞谦争条交件招标跪人提国供相触同的唐工程今量清很单，称投标包人根肠据自茶身实始力填龙不同非的单余价（2）满竭足竞乓争的阳需要念：企校业自烧主报院价（3）有色利于厅工程泄款的律拨付采和工坛程造钥价的互最终舟确定投标僵文件梢上的简单价望则成午为拨喘付工询程款雨的依迹据。兼业主新根据巩施工按企业赌完成柳的工饱程量配，可春以很葛容易盘地确梢定进姻度款行的拨飘付额慎。（4）有执利于边实现荐风险况的合膨理分揭担（5）有耳利于愧业主拉对投葛资的究控制投标擦单位姥只对追自己岁所报全的成表本、趋单位吐等负卫责，械而对沾工程揪量的沟变更屡或计爬算错航误等倾不负典责任年。序号项目定额计价清单计价1环境计划经济（不竞争）市场经济（竞争）2定价权政府定价企业自主3量、价关系量价合一（均由投标人做）量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）4计价模式分部分项工程费