重庆市花园洋房市场初探

重庆市花园洋房市场初探

房产论坛第二期

解决的问题

1.what？什么是花园洋房2.how？市场现状分析3.where？产品和市场的发展方向4.conclusion小结花园洋房的历史

1老上海的小洋楼（上海）2珠江国际的“洋屋运动”（北京）3竞地朔源居（重庆）4情景花园洋房（武汉等地）消费者对花园洋房的理解1：建筑风格为外国风格

2：建筑密度很低（容积率一般在１左右）3：环境舒适而宁静，多集中在郊区4：绿化率较高，首层普遍拥有私家花园

狭义的花园洋房定义花园别墅（GardenVilla）带有花园草坪和车的院式平房或二、三层小楼，户户有花园，包括联排（或双拼）或者TOWNHOUSE等广义的花园洋房定义花园住宅（GardenHouse）包括6层以下、以四层为主的多层板式建筑。具有外国建筑风格明显，绿化率较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台等特点如何判断花园洋房？

到底什么样的产品算作花园洋房？

本人观点：花园洋房已经不在是一特定产品的名称，市场上的所谓的花园洋房，介于广义和狭义的两者之间的都可以认为是花园洋房，可以称为类别墅产品

温馨提示：本篇随后的分析以广义的定义来界定重庆市场现状（how）1花园洋房的销售情况2花园洋房的供应方式3花园洋房楼盘的区位分布在售楼盘的销售情况纵观2004年的楼市，花园洋房以其较低的价位、较高的品质，迅速了的占领了重庆市中高端住宅产品的市场2004年供不应求，一些楼盘刚刚开盘就被抢购一空；销售价格一路走高，现在市场均价在3800元到4800之间；以3+2，4+2为主流，面积在120到170平方米之间花园洲洋房银的供旱应方芬式1纯花惧园洋乖房的姑楼盘扭社区2花园币洋房在为主身力的互楼盘3花园翼洋房耍为辅问（凑泪热闹饥）楼期盘花园呆洋房嫌的区诵位分届布北部魄新区狱：奥林测匹克深花园棕榈矛泉国祖际花栋园天湖留美镇中央设美地金科·天籁什城枫林久秀水建工·未来浴城等花园扇洋房蹲楼盘促的区影位分遮布渝北钓区：水木舰清华山语荣间恒运·清河括湾在水权一方花园充洋房怖楼盘丝式的区专位分纲布江北颠区：华立·天地判豪园天江·鼎城鲁能·星城花园秩洋房孕楼盘纤的区洁位分宽布南岸线区：学府扶大道69号中天·阳光霸美地天池溉林海高山炭流水花园轨洋房齿楼盘庆的区品位分疮布其他碰地区对个案：水天兆花园·鹭岛广厦漆江畔默语林晋愉·绿岛有等重庆苏花园网洋房壮楼盘届的区领位分梦布特脑点1地域奸性较溪强，愚是住块宅郊呜区化版的产骆物2对周毫边的冈环境届和配傲套要斯求很酒高3项目孩的占在地规早模较仁大，题对区慨域的搁带动童作用贩很大4具有许很强腰的区市域聚荐集效稍应市场止上在夹售产龟品形浆态分脸类连排姿别墅2+苗2花园竖洋房3+潜1、4+月1花园惹洋房5+贪1、5+臂2花园福洋房6+凶1”花园敏洋房”我们瓦将结近合一定些具比体的悼楼盘纠的照染片，酱说明道不同乖类的转产品挺的特德征龙湖仍香樟坏林龙湖芹香樟溉林龙湖径蓝湖药郡龙湖蓬蓝湖雄郡金科壮天籁沉城金科解天籁蛙城金科劣天籁茂城金科亲天湖酱美镇金科散天湖爹美镇仰户型融侨类风临烛洲水天惯花园·鹭岛类别吐墅产渐品的咏未来锦发展斯契机产品但形态换的演用进，套出现滤了情榴景洋包房等拌新产淡品产品升的移评植，趟占领响更多矩的市以场中产向阶层抓的壮静大政府跑的支培持（恳增大骆城市腐绿化鄙面积千）公共吴基础口设施枪的完沟善金山伍大道产品容的变弹革市场鸟需求右的四水个阶马段A.地点B.户型C.面积D.生态今天雁的奢避侈品胞就是帅明狭天的墨必需冰品！为什胞么花照园洋旗房为笼市场尘所接假受适应能了住笨宅发壤展的胃趋势带；兼有嚼别墅与与普乞通住爹宅的皮优点:低层右、低再密、岂相对嫩价格招较低估、空康间开落放人们踢对产灵品数馒量的扬追求肚可能阁是有慨限的详，但对暗品质馆的追紧求则尸是无样限的杯。情景晌花园经洋房尊小资迎料万科驱的专绿利产剑品；核心孔技术绪：建榆筑物辣的向机阳面烂有层摔层退小台的握台阶蜓状结恒构；已开浊发的结楼盘拨：深圳狸、广理州、元武汉痛、南率昌的舟四季点花城刃系列蕉；天津妇水晶还城；上海未、成宫都城质市花荒园系狐列；深圳筛四季拆花城深圳馆四季困花城深圳模四季恳花城深圳涝四季得花城万科祸四季纵花城花园悬洋房建产品雕面对廉的挑侦战高层爹低密检度社德区小独毒栋的脑引进郊区刚土地消、自舅然景获观资隙源的臭日益棕稀缺龙湖议水晶框郦城龙湖流水晶宅郦城分析术总结1产品华的价勾格会胡和整瞧个地焦产市便场同朴步，枝成为翠重庆克楼市接的引典导型就产品2未来芦的市腔场供边应量蜂还会戚有巨粘大的榴突破泉，物头业形踢态呈绢多元辉化发酸展，脉花园偶洋房肝会被亦赋予邮更多甲的内兼涵3产品震的开宏发会疯更加逐注重日细节软、用