镇远市场调研报告

贵州省镇远县项目

市场调研报告镇远概况中国历史文化名城——镇远，位于贵州省东部，地处湘黔两省的怀化、铜仁和黔东南三地区五县接壤交汇之处，其中少数民族占48%。人口较多的少数民族有侗、苗、土家族。镇远交通便利，区位优越，湘黔铁路、株六复线、320国道、沪瑞高速公路穿境而过。总面积1878平方千米。镇远县辖6个镇、6个乡（其中1个民族乡），221个村委会、13个居委会。年末总人口25.65万人。镇远县辖6个镇、5个乡、1个民族乡：潕阳镇、蕉溪镇、青溪镇、羊坪镇、羊场镇、都坪镇、江古乡、涌溪乡、金堡乡、报京乡、大地乡、尚寨土家族乡。主要矿产资源有铅锌、锰、硅、方解石、重晶石等。项目概况本项目位于火车站片区，目前周边生活配套较齐全，未来区域发展优势差，城市主力发展区域为城西片区。本项目地处通向青溪必经之处，地块属于山体，开发存在一定难度，火车站及2级公路给项目带来巨大噪音。城市主力发展区域，城西新区古城步行街中心区老城商业集聚区火车站片区好美溪上：位于镇远城西新区，是未来城市发展的主力片区，占地30352.90平方米，建筑面积86947.8平方米（地下为车库，1—2层为商业，2层以上为住宅），7层步梯房并带有电梯，共400多套，9栋步梯房，4栋电梯房，目前正在平地阶段。推盘时间2013年4月份左右。（一）好美溪上好美溪上户型图（二）云龙花苑云龙花苑景区暨建材一条街项目，由镇远县永康房地产开发有限公司投资建设，一期总投资约3.8亿元，占地面积约15.2公顷，建设规模为20.4万平方米，项目位于县城区小田溪大道旁，集景观湖泊、溶洞旅游、休闲健身、人居购物于一体，预计两年内建成营业。该项目将成为进一步提升我县城市品位、优化城区功能、提高对外接待能力的有益补充。总结：此两个项目都位于城西新区，从形式上都是以步梯+电梯+别墅的综合形态，且云龙花苑依托云龙洞自然景区的有利条件，利用地形地貌，修建了人工湖自然景观，美好溪上则依托紧靠360国道以及小田溪的景观优势，在宣传上大打环境牌，另外，在政府规划中，在未来，政府行政部门将搬迁至小田溪地块，且，现已有部分已经搬迁至此，因此在与销售人员交谈时，政府牌就变成了他们手中必不可少的支撑点，从未来的发展态势来看，由于火车站的局限性、以及地块的稀缺性、政府的行政引导性，对两个项目都存在政府行政行为的支持。1、您家在镇远哪个地区？

项目数据比例A、火车站区域1426%B、新大桥区域2649%C、开发区713%D、下属县份611%2、您的职业是？项目数据比例A、公务员59%B、企事业单位1732%C、个体户1630%D、自由职业者1325%E、其他24%总结：因本项目属于火车站片区，针对客户来源情况，本次调查主要是以新大桥片区以及火车站片区为主。总结：从实际购买力出发，本次调查以企事业单位、个体、自由职业者为主要的调查对象。一、住宅部分3、您现在住房的性质是？项目数据比例A、自建房1630%B、商品房2140%C、租房1019%D、单位房611%4、您若购房，您会在什么时间购房？项目数据比例A、半年内24%B、一年内48%C、一年—二年内2140%D、二年以上2548%总结：从调查结果来看，镇远县城中，自购商品房的占到40%，自建房占到了30%，租房户占到了19%。总结：从购房时间来看，一年—二年内购房的占到40%，二年以上占到了48%,因此本项目要杀出重围必须要在工期上给予取舍，以争取在最短的时间内做出环境吸引客户。5、您脾的月榜收入跳状况响为？项目数据比例A、1000—2000元48%B、2000—3000元1326%C、3000—4000元1938%D、4000元以上1428%6、你猫知道旗枇杷增湾位救置吗胃？项目数据比例A、知道3363%B、不知道24%C、不清楚1733%总结华：对遣于本批项目救所在拾位置63忙%的调陵查者朱是了盒解的城，对搞于项粉目所栋在位绵置今盾后的社发展堡态势梅也是腔了解晌的。总结丈：从底经济丧收入覆来看槐月收宗入在20调00以上砍的人办群占栏到了92欠%，也伐就是孝说，车镇远拉的个下人收飞入能烈够支粪撑购维房所左需的赶银行油贷款7、您愿己意在鲁枇杷勾湾附列近购杂房吗？项目数据比例A、可以考虑3166%B、愿意购买24%C、不予考虑1430%8、您聪购房的的目养的是件？项目数据比例A、首次置业1428%B、改善生活条件（二次购房）2448%C、为子女购房1224%D、为父母购房00%总结钩：从撞购房皆目的危来看栽，48迹%的客此户因匆为已耻有购纱房，桌对二扯套房白的购快买主末要是企为了树改善贩生活低条件盏，因作此这劫部分斧人群消若能每解决豆首付币问题霸，则驴能够第成为浙本项咐目的迅另一疫个主拥要购谱买群谁体。总结托：对迷于本戏项目郑位置龙是否略购房蕉的问辽题上印，66牛%的调日查者然可以供考虑泽，4%的调胸查者欧愿意熊购买乌说明仪，调局查者煤对本度项目病位置向的认轨可度布较高恒，但代是30耗%的客急户认辈为本恋项目济位置并不是史镇远酱县城渐的发紫展主猫要区匙域，爱没有建新区艇的发炎展潜互力大歉。9、针份对本戏项目睛，您炎认可超的建键筑模养式是虑？项目数据比例A、步梯房1632%B、小高层（11层）1224%C、高层电梯房（18层）918%D、花园洋房48%E、联排别墅48%F、独栋别墅24%G、退台洋房36%10、您冒若够恒买，酒您能卵接受等的住浪宅面系积？项目数据比例A、60㎡以下（1房1厅）00%B、60-80㎡（2房）00%C、80-90㎡（2房//小3房）48%D、100-120㎡（3房1卫//3房2卫）1531%E、120-130㎡（3房2卫）2041%F、130-140㎡（3房2卫//小4房）612%G、140—150㎡（4房2卫）24%H、150㎡以上（复式）24%总结馒：对夫于面创积需夸求10顷0—氏12训0占到止了31右%，12愁0—缩慧13挨0占到蠢了41闲%，因拿此建量议本砌项目唱的面滨积控茄制在10山0—叹13街0区间逃。总结浴：对皮于建委筑模饿式，钟因固招有的粉住宅愉思想废观念资，步狠梯房什的选掀择占警到了32庸%，对搅于小么高层皂占到邻了24像%，通里过了燥解对夺电梯姻房来翅说只套能迎著合年撞轻一绞代的吧品味省。11、您跳若购略房，验你喜炒欢户义型亮绝点是纷什么原（可采多选役）：项目数据比例A、超大入户花园109%B、室内花园65%C、超大阔景阳台1412%D、两房可变三房1211%E、转角飘窗1312%F、落地窗1513%G、客厅有穿堂风2623%H、双阳台1715%12、在血下述聋诸多愈因素脚中，洋您最柔看重源的因扭素是盼：（否）其鞠次是荒（生）项目数据比例A、地段1213%B、园林78%C、价格1820%D、品质67%E、交通2124%F、小区配套1315%G、开发商口碑44%H、物业管理89%总结暖：对傅于户兔型亮译点，产由于百镇远震建筑智风格答的习沟惯，糖客厅光穿堂甩风占坚到23势%，其浩他如棉超大割景观吉阳台糟、可竞塑空午间、踢转角继飘窗慨、落狭地窗根是调磨查者亲喜欢挥的户羡型亮林点总结贡：对厚于购雷买因亡素中裳，交暗通和创价格损是调钓查者券最为膜看重违的，屿其次牙是小躁区配沉套及亏地段蜜。13、你搭喜欢全的户芝型形巨式是疗？客厅笑：开坡间项目数据比例3-3.5米24%4.5米918%4.8米24%5.1米00%大1327%合适1531%一般714%无所谓12%厨房录宽度项目数据比例1.8米00%2.0米24%2.2米00%2.4米12%2.4米以上715%大49%合适2146%无所谓1124%主人福房宽推度项目数据比例3米00%3.6米00%3.9米25%4.2米25%大512%合适2149%一般49%无所谓921%其他工房间项目数据比例A、一大一小818%B、合适就行2557%C、无所谓1125%阳台项目数据比例A、一定要有两个1571%B、客厅有一个就行15%C、阳台能变成花园524%总结锹：对作客户掠喜欢老的客雷厅开枝间只疏需要求合适周、大储气就烤可以善了占吐到了31帜%，厨洒房合捏适就臭好主规卧合臂适就垃好占酒到46际%，其碰他房汽间合两适够局住就举好占总到57龟%，阳链台要乘有2个占律到71响%14、您脊若在殃枇杷珠湾区骄域购干买住公房，腹您觉壁得多钓少价心格合面适？堪（元/㎡）：项目数据比例3000以下2766%3000—32001024%3200—3500410%15、您伞在购暑买住乐房时垮，以姜什么垫主题隐的园医林最惹受您晋的青奔睐？项目数据比例A.以水为主题1120%B.以大面积绿化2241%C.以康乐设施为主题1528%D.以雕塑广场为主题24%E.无须主题，有绿化即可36%F.其他（请注明）12%总结敬：在亭价格的上，贼调查钓者认厨为现史在镇烫远的上房价馅远远正高于书实际培的房悲价，泉因此舒本次逗调查犹的价笑格只缩慧能作这为参串考，激不能拼做为压定价雪的依察据，喊也可逢以反绪映出窜购房开者对颠本项生目房泽价的纲期盼赚。总结驳：对洁于本敌项目亭所在法位置骑枇杷蛾湾，握本身颤都是舒以种滋植枇携杷而混得名违，因尿此本选项目键在园园林主柳题上旅还是渔坚守降一大慢面积歪绿化辱为主酒，康库乐为装辅的敲原则性进行绢。16、就阀园林哑风格炮而言浇，您咱喜欢挎以下居哪一舒种？项目数据比例A.中国古典风格1525%B.欧陆豪华风格1831%C.日本精致庭园58%D.热带风情园林1220%E.其他风格915%总结嫂：对顷于园奥林风塑格，应在调蹲查者素看来百，欧棚陆豪岩华风纠格是健他么庙没有角见识今过的胳，因乡丰此对幅此的天期望糕着比岛较高门，占家到了31度%，中筐国古姜典风知格是尿他们政无法互丢弃任的文膝化底运蕴，警因此疲选择橡占到匹了25量%，建由议本香项目纺以中仅国古即典风址格为井主，畅辅以雅部分研欧陆坝豪华注风格承的小礼品做顷为点贷缀。17哭.您喜巷欢小静区内述有以跪下哪嚷些配制套：胸（可急多选家）项目数据比例A、休闲广场2621%B、音乐喷泉87%C、游泳池2218%D、运动场2017%E、健身房1714%F、商务会所1714%G、老年活动中心1173%总结陪：对北于小义区配店套，席调查革者认它为，苹一个绸高端奶的小乓区，杰应该币必须罚有一撇个休埋闲广揪场做悲为小轧区的作主要桃休闲伙场所旬，因露此选市择占穷到了21义%，游抖泳池而、运博动场扶、健极身房俱、商艇务会辫所其倘次。18、获您希课望住虎房附帆近有助哪些乖生活惹服务孟设施吹？（基选四择项）项目数据比例A、便利店66%B、购物中心3432%C、商场1110%D、银行2422%E、干洗店410%F、美容美发114%G.、餐饮店1716%19、若吹本项起目的强能够轮满足尺您的标所有贝要求昼，您值是否累会购植买？项目数据比例A、会

1122%B、不会510%C、考虑3468%总结何：对谱于本稠项目忆在完鸽全满鸣足调忘查者犁所需絮的条涌件下办会购悔买的答占到乱了22的%，考酷虑购轻买的片占到68庭%，因置此建葬议本第项目剑在设熊计规逗划的棕过程救中，荷充分挠考虑猜客户梢需求徐，并边在此鼻基础社上提冤升产榨品价绵值。总结端：对翅于周娘边配冶套，互大多菌数调户查者父了解圾项目疲所在厅地位首置的谢周边欣情况绍，因劲此在荒他们义的选悔择上露购物紧中心稼占到32爆%，一晒行占核到22娇%，餐倾饮占序到了16励%。20、本融项目厕位置沾与舞朝阳镇盗文德闲社区兽位置焰楼盘币，您殿认为难那一悟个未蔑来发早展更迟为好幅？项目数据比例A、枇杷湾

2047%B、舞阳镇文德社区2253%21、对裕于建搬筑风众格你寇比较自喜欢膨哪一辨种类固型？项目数据比例A、中式（纯中国风）1533%B、欧式1022%C、现代2146%总结缠：在煮本项叉目位粥置与衫新区突位置呀认可万度调候查中己，由降于对盘项目鸡未来赛发展灶较为附看好搅，因夹此就丛算新著区有肠政府弹支持喝，现途阶段决周边嚷配套抱较为称齐全书的情脊况下绩，认篮可本废项目全的依我然占麦到了47熔%。总结蓬：对波于建篇筑风魔格而夜言，氧现代朴的建蜓筑模坡式以鸡及想灶现代渔的建钥筑理仗念（势大气霜而不糟失简揪约，止追求卖时尚透与潮催流，愈非常彼注重慰居室外空间持的布何局与及使用良功能核的完窗美结搅合）建是调壤查者火所能存够接若受的霜新鲜取理念蜻。总结诵：从本浆次住虑宅调贵查结奸果来祖看，俗本项锋目在赖竞争怀激烈涝的市色场环弟境下晓，若威要脱虽颖而出出，晓必须鸦在户蛛型打孤造、跳园林古风格商、小努区配鸣套、处建筑误风格购上作滨出完怨整规栽划，错扬长卸补短物，既业要有紫其他约项目医已有累的优师点，旋还要幸在此庸基础错上提侦高自女身产仗品的梯价值逝，有齿自己埋的个渣性，脚在下普面的药建议顽中，墓将会朵提到慌我司某对本橡项目垫的相箭关建欺议。1、购怨房时及间在状一年—二年列之内盐的占时到40汽%；2、对笋本项包目位替置的恼占到63恢%；3、考谅虑在轻本项繁目区绪域内秤购房值的占绑到66专%；4、购英房目逗的中抓第一悦次购哑房占猴到28济%，改侨善型访客户猪占到48耀%；5、购品买步木梯房沙的选辛择占册到了32铃%，对余于小骡高层日占到园了24吗%；6、购蛋买者事喜欢困的户肆型亮京点中滋客厅耕穿堂怒风占掀到23酒%，其抓次是注超大誉景观帝阳台鱼、可嘴塑空胡间、犹转角镰飘窗切、落肆地窗殿；7、园捆林以拖大面单积绿立化为来主，肌占到41橡%8、小淋区配谱套以般休闲陡场所远为主厅，因县此选谋择占蓝到了21称%，辅努以游效泳池淹、运浊动场口、健粒身房休、商层务会拍所；9、周累边配煎套中怜，购索物中猾心占遥到32利%，银誓行占税到22沟%，餐漆饮占杆到了16础%。10、户嘉型中园尽量辈以双少阳台地设计它为主开；11、建拨筑风刚格而骆言，支现代序的建注筑模球式以留及现黎代的国建筑泡理念区是调峰查者奴所能建够接望受的染新鲜朝理念恳。1、您余近期筋是否痛有购陡买商押铺的趟计划?项目数据比例A、有此计划，但目前仍观望

2751%B、有此计划，正在决策之中

713%C、无此计划1936%2、您误购买姐商铺雄所计需划的左用途罪是：项目数据比例A、自用营业

1022%B、投资

3167%C、其他511%二、避商业肾部分总结已：调各查者榜对购漆买商俘铺因硬对项年目周刮边商筒业的盯了解印，因欠此对仇本项间目商威业并翅不看绍好，顾因此辈，观浅望态脖度较煎大。窗占到51紧%。总结耳：对跑于商逃铺的嗓用途何，因你为镇框远的片性质惨：历够史文猛化古早镇，艺对商歉铺的业投资框性接思受度厕较强爷，因嫌此作衡为投损资性购质的舰占到67炼%3、您湖所需鹅经营卧面积醒为平方林米（僵单选际）（芝建筑锁面积愈，非执使用欠面积烧）项目数据比例A、10㎡以下00%B、11-30㎡49%C、31-50㎡1022%D、51-80㎡1124%E、81-100㎡1022%F、101-150㎡511%G、151-200㎡511%H、201-300㎡00%4、您旗认为哥商铺婶的经职营模壳式中匠，以犬下哪酸种更抛适合蝇投资关？项目数据比例A、整体规划、统一经营1439%B、独立铺面、自主经营1542%C、以“品牌店为主，独立铺面为辅”719%总结崖：商牙铺经闲营中巾，传夜统的混经营败模式览是镇艰远人痒所能辩接受渴的，圆因此快独立刘铺面窜、自总主经轻营占析到了42荒%。总结外：对屡于商嫂业面哑积，搏主要订面积匆区间蜂在30秩—1其00之间狠。5、浓如果尸在本贞项目顺购买/租用忍商铺有，您平会选宅择什图么样狼的商扛铺？项目数据比例A、独栋商铺36%B、一层商铺3057%C、临街商铺2038%D、社区商铺00%6、杠如果较在本师项目冒购买/租用居商铺翠，您址对商淹铺户阿型的哄要求碰怎样咱？项目数据比例A、独立商铺1957%B、自由分割式2543%总结悔：对灰于商洲业形捉态，做固有家的经找营模帆式影犹响着虑镇远鸦的经非营者钞，因灾此一调层商贼铺占屯到57头%总结潮：对塞于商括业户谨型要下求，轻独立尊的商呜铺占惧到57晋%，自记由分字割占视到43史%，从奖此可让以看声出，谜随着院市场颗的进锹步，隔外来矮商业蒙模式旧也能腿够得优到经况营者袋的认轨可。7、如开果在克本项贩目购夫买/租用皮商铺御，您峰对装报修的来要求启怎样淡？项目数据比例A、清水商铺，自己出钱装修238%B、精装商铺，拿到铺子就可以开张1526%C、无所谓538%D、其它（请注明）028%8、若瞧本项姥目内废有以洪上您以所选瓣择的郑业态给模式退，您喷是否燥有兴左趣购迎买？项目数据比例A、可以考虑3469%B、愿意购买612%C、不予考虑918%总结腾：对村于商握业户银型满弄足条岸件的档基础据上，69酸%的客磨户可絮以考匀虑购供买。总结饭：