项目后评估报告模市场营销中心

项目评估报告报告单位:**公司2013年3月各项目请配合：交稿时间：3月16号下午3点前，由各项目公司营销部统一整合后提交市场营销中心请各公司配合提供以下项目城市公司项目名称开工时间竣工交付

时间是否需评审常州公司吾悦国际广场是吾悦广场一期/二期是万博生活广场是无锡公司锡沪家艺中心是目录

序项目概况第一部分项目运营总体概况第二部分项目定位及营销总结第三部分项目前期总结(报批、报建)第四部分项目设计总结第五部分项目工程总结第六部分项目成本总结第七部分项目交付总结第八部分项目品牌客服物业管理总结第九部分项目运营要点分析和综合评估结论【序项目概况】字体：微软雅黑字号：标题32号行间距：1.5倍前言项目概况附：项目效果图与文字说明字体：微软雅黑行间距：1.5倍字号：标题32号，内容24号，

图表根据版面相应调整字号大小，尽量方便阅读；项目区位：（附交通区位图）开发周期：（分期开发附图、表说明）主要技术经济指标：（分期开发附表说明）【第一洋部分尼项目腥运营东总体痛概况】项目理关键屠指标智达成往情况项目呜进度决的分和析与币总结财务夜部，厉请提朵供上锤述项暑目的磁内容1、项历目销深售、置结算肠收入敏达成(交付宣时点)。2、项幻玉目现嘴金流蛇量和邮资金亡来源清的变落动，越项目隙成本闷利润跟率的猜变动袖，项幕目内页部收谣益率朴、税饥后利酬润、活动态捏回收响期、欢资金声需求呼最高酬点等类的变灯化情范况。3、项谎目目秋标成疤本变材化一、码项目痰关键多指标浇达成樱情况**期销售造收入37仇62喘25歇54虚8元（壳截止20冠12年12月30日）结算批收入出为37敲68成52烟00鸟8元（黎截止20询12年12月30日）1、项加目销姐售、颤结算候收入齿达成2、项产目资纠金来姥源与佣收益粥率3、项惜目目钱标成握本变遣化项目目标成本动态成本差异项目土地获得价款元元元元勘测设计费元元元元行政及经营性收费元元元元前期工程费元元元元配套设备费元元元元基础设备费元元元元景观工程费元元元元4、项赌目一旬、二大级节进点达柜成率一、葬二级狱节点呈计划外表：5、客盒户满擦意度毯及客搜户投穿诉关删闭率（1）客胁户满绝意度（2）业猴主投粱诉统虏计二、梨项目所进度甜的分峰析与卫总结1、项期目前提期工述作进才度的绵变动手分析2、项虏目施稍工进叮度的售变动芝分析3、项姥目销嫩售进推度的痒变动他分析4、项侄目发符展进塌度情科况的非综合献评估【第二朽部分项目哀定位裂及营践销总节结】市场捡环境怜分析项目惯定位衔对比营销冤推广灵总结一、肿市场蝴环境犹分析枕：[宏观鸦走势]1、8-蒙10年本麻市（装地区悟）年晌度GD跨P柱状搂对比轨图2、8-蚁10年本喷市（盘地区匹）年妹度房功地产致投资足柱状肥对比蜡图3、8-竹10年本谜市（尸地区沸）年薄人均叹收入屠与可纽奉消费颈性支辛出柱皱状图岂（城素市居术民）4、8-轿10年本羞市（鲜地区傍）年筹度房福地产括库存维量与违新增魔供应嫩量的爆对比史柱状威图一、沃市场坚环境她分析陶：[政策跪走势]1、国慕家房驴地产帝政策艘变化2、银水行信著贷按黄揭及骗利率未变化3、本页市（经地区纪）政抗府应乒对举泻措一、抄市场奔环境度分析区：[房地垄产走菠势]1、5-盾8年左丘右本坐市（棚地区嚷）年释度房拿价走贤势柱可状对胞比图（综座合体缴项目程公寓匆、商父铺、型写字图楼可旦以用向竞品匠售价乎做柱槐状图班对比纽奉）2、本齐市（诸地区挪）各悔行政呢区域文或房教地产计板块需上一案年度光成交临均价炸、成胃交面男积、浆成交锅套数恶柱状竞图对您比分拜析（1）项天目产劲品线鼠选择产品类型定位产品线实际产品线归属差异原因（若有变化）住宅公寓商铺写字楼说明蚂：产漠品类绩型无题此项抗添加肺横线宅即可贝，下聪同二、项目乒定位饲对比（2）目相标客滋群定火位目标客群分类占比（定位报告）实际成交差异分析二、项目术定位意对比（3）产阔品定头位二、项目失定位易对比住宅产品定位报告实际情况差异分析物业类型组合多层+小高层多层+小高层无差异户型配比标准两房（〈80M²）占20%大两房或小三房（〈90M²）占60%三房两卫占比20%立面风格其他产品建议说明做：上锻表为录填写央示意动，各刻项目虾根据饲自身揉情况绞填写（3）产李品定刻位二、项目渐定位桶对比公寓产品定位报告实际情况差异分析物业类型组合多层+小高层多层+小高层无差异户型配比（是否精装）立面风格其他产品建议说明瓣：上汉表为醋填写刘示意虏，各折项目糠根据浴自身盗情况勤填写（3）产挺品定阳位二、项目滚定位址对比商铺产品定位报告实际情况差异分析物业类型

楼层分布

业态定位其他产品建议（3）产般品定刷位二、项目场定位角对比写字楼定位报告实际情况差异分析物业类型组合功能配套立面风格其他产品建议（4）价躬格定搜位A．项溜目价馆格定蠢位二、项目艘定位肥对比销售型物业类型分期定位价格成交均价差异原因（若有变化）住宅1期2期3期公寓1期2期商铺1期2期写字楼1期2期B．周贵边竞竖品价娃格及符成交谜情况（4）价夜格定榴位二、项目馒定位早对比编号竞品项目成交均价变动情况12345住宅清竞品B．周密边竞可品价台格及拖成交陕情况（4）价钱格定丝式位二、项目勿定位佳对比编号竞品项目成交均价变动情况12345公寓敞竞品B．周钉边竞窑品价糕格及声成交浇情况（4）价携格定蹦位二、项目团定位肉对比编号竞品项目成交均价变动情况12345商铺挺竞品B．周泳边竞太品价响格及范成交咱情况（4）价懒格定兵位二、项目疲定位精对比编号竞品项目成交均价变动情况12345写字逼楼竞否品1、营招销策略嘉与市对场匹还配度订分析三、添项目汁营销宏推广膊总结（1）营销阵推售栽策略（销锤售周浴期、梢推盘爷量等况）（2）实泄际推另售情收况（销做售政丽策是摩否调棍整、毅采取组精装工毛坯陕简装李等物炊业形旱态、殿是否辅带租围约等阶）（3）实听际成撕交价啄格2、项威目去化盏分析存货任结构：（按荷照物业贿类型握，住伶宅、公塘寓、窝商铺肢、写心字楼淘、车懂位/车库歌；面欠积、诱户型术、楼逮层，锻畅销砌、滞哈销产拨品及能原因凤分析。）三、狭项目难营销走推广仆总结**耐**期存货妥结构旦分析赚表2、项窗目去化愧分析三、制项目蜡营销赤推广脸总结住宅细类套数面积去化速度产品类型小高层1614M²最快，为明星产品多层3330M²相较小高层，略滞后户型F型1149M²最快，为明星产品A型1157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高B型178M²尚可，由于附加值较小，去化受限C+D型7942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明愁：上灾表为畜填写脏示意券，各狂项目果根据巡寿自身劲情况腿填写**腾**期存货阀结构职分析柿表2、项千目去化咽分析三、吧项目岸营销菠推广膝总结公寓细类套数面积去化速度产品类型小高层1614M²最快，为明星产品高层3330M²相较小高层，略滞后户型A型1157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高B型178M²尚可，由于附加值较小，去化受限C型7942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明坑：上蒜表为革填写赞示意名，各痒项目犁根据埋自身闻情况饮填写**瞒**期存货京结构四分析吴表2、项奋目去化督分析三、般项目娇营销咸推广猛总结商铺细类套数面积去化速度产品类型街铺1614M²最快，为明星产品内铺3330M²相较小高层，略滞后楼层41149M²最快，为明星产品31157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高2178M²尚可，由于附加值较小，去化受限17942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明禽：上鼻表为信填写弱示意遥，各嫌项目例根据柳自身员情况疫填写**屡**期存货岛结构掩分析胡表2、项猪目去化替分析三、帖项目辜营销齐推广英总结写字楼细类套数面积去化速度产品类型高楼层1614M²最快，为明星产品低楼层3330M²相较小高层，略滞后户型A型1157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高B型178M²尚可，由于附加值较小，去化受限C型7942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明虹：上骨表为些填写召示意俘，各慨项目搅根据达自身味情况序填写3、产呈品卖点孙提炼总结（按轮照住眠宅、闲公寓惰、商烧铺、兔写字搞楼分渣别罗径列）三、兆项目王营销刮推广吵总结4、销隐售广告条管理总结（按楚照住辞宅、深公寓湾、商汽铺、译写字问楼分再别罗怖列）三、丙项目修营销悄推广托总结5、计娃划销售装费用戚与实移际发痒生费利用对预比分画析三、啄项目杰营销巧推广往总结分类总销金额营销费用点比营销费用实际使用目标达成住宅3．77亿1．6%603万589万98%公寓商铺写字楼说明产：上怖表为韵填写屈示意输，各品项目践根据散自身那情况愁填写【第三算部分项目晃前期转总结】项目肯权证镜办理滤总结项目麦规划傲、建定筑方求案报蒜批总虾结批报导建反属思与完建议此部脉分前弟期提收供【第四肥部分斗项目设计恼总结】小区父规划张设计代合理燃性分捕析建筑舱设计新合理巴性分脊析设计呆变更域总结景观者投入忍与效葡果匹诱配度标准竿化成颠果应司用总身结材料文设备愁选型注定板债总结样板贝房、猛样板计区设哥计总截结此部汪分请宰设计较部提碎供【第五阿部分项目县工程眨总结】工程皆质量野情况逃总结工程号进度忆控制逐总结工程丹供应躬商管恢理总桐结施工乎组织椅总结景观捐工程凳管理笨总结智能勒化工浸程管锦理总慕结标准赢工艺常工法掌实施兵情况允总结“新隙材料冒、新推技术拼、新劲工艺貌”应境用总毒结标准倒材料错应用劫总结样板赶房、育样板游区对