建筑设计收费标准

建筑设计收费标准

收费标准详细规划城市规划的详细规划收费标准如下：1.居住区：8000-15000元/公顷，基价为7万元。旧城改造和历史文化地段提高25%收费。2.公共中心地区：12000-15000元/公顷，基价为10万元。旧城改造和历史文化地段提高25%收费。3.城市设计：12000-15000元/公顷，基价为10万元。旧城改造和历史文化地段提高25%收费。4.景观规划：15000-18000元/公顷，基价为10万元。5.交通枢纽地区：8000-10000元/公顷，基价为10万元。6.新区：5000元/公顷，基价为7万元。7.历史街区和历史地段保护：20000-25000元/公顷，基价为10万元。8.公园和绿地：6000-8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2-2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%-7%。建筑设计收费标准住宅类的建筑设计收费标准如下：1.按费率收费：概算投资造价的2.0%-3.0%。2.按面积收费：-多层住宅（含六跃七跃层）：方案收费为3元/平方米，扩初收费为7-12元/平方米，施工图收费为16-25元/平方米。-小高层住宅（八-十一层，含十一跃十二跃层）：方案收费为4.5元/平方米，扩初收费为10-16元/平方米，施工图收费为22-32元/平方米。-高层住宅（十二-三十层）：方案收费为6元/平方米，扩初收费为14-19元/平方米，施工图收费为30-38元/平方米。-超高层住宅（三十层以上）：方案收费为8元/平方米起，扩初收费为17元/平方米起，施工图收费为38元/平方米起。-别墅：方案收费为12元/平方米，扩初收费为20-40元/平方米，施工图收费为40-80元/平方米。需要注意的是：1.上述费用中的扩初和施工图均为全过程收费。2.上述费用已考虑一定的经验套用率。3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积小于5万平方米，系数为1.2；总建筑面积在5万平方米到20万平方米之间，系数为1.0；总建筑面积大于20万平方米，系数为0.95。4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。6.上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%-10%，总图费用通常取室外总体造价的2%-3%。10.对于地下室和人防地下室的设计取费分别为35元/M2和45元/M2。11.独立地下车库的设计取费在35~45元/M2之间。二、教育类建筑（上限为采暖地区）1.中小学建筑1）教学楼和行政楼的设计取费方案为8元/M2，取值范围在7~9元/M2之间；扩初的设计取费在16~22元/M2之间；施工图的设计取费在35~45元/M2之间。2）综合实验楼的设计取费方案为10元/M2，取值范围在9~12元/M2之间；扩初的设计取费在22~32元/M2之间；施工图的设计取费在45~65元/M2之间。3）图书馆、礼堂、体育馆的设计取费按照概算造价的2%~3.5%计算：方案的设计取费为12元/M2，取值范围在10~14元/M2之间；扩初的设计取费在24~35元/M2之间；施工图的设计取费在50~70元/M2之间。4）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套设施的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算。2.高等院校建筑：5）教师和学生公寓的设计取费方案为5元/M2，取值范围在4~6元/M2之间；扩初的设计取费在10~15元/M2之间；施工图的设计取费在20~30元/M2之间。6）教学楼和行政楼的设计取费方案为11元/M2，取值范围在10~12元/M2之间；扩初的设计取费在24~30元/M2之间；施工图的设计取费在50~60元/M2之间。7）综合实验楼的设计取费方案为12元/M2，取值范围在11~15元/M2之间；扩初的设计取费在26~36元/M2之间；施工图的设计取费在55~75元/M2之间。8）图书馆、礼堂、体育馆的设计取费按照概算造价的2%~3.5%计算：方案的设计取费为13元/M2，取值范围在12~16元/M2之间；扩初的设计取费在28~40元/M2之间；施工图的设计取费在60~80元/M2之间。9）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套设施的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算。四、商办与商住：（根据有无空调系统或复杂程度取上下限）1.多层建筑的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算：方案的设计取费为10元/M2，取值范围在8~12元/M2之间；扩初的设计取费在18~30元/M2之间；施工图的设计取费在40~60元/M2之间。2.高层建筑的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算：方案的设计取费为15元/M2，取值范围在12~20元/M2之间；扩初的设计取费在25~45元/M2之间；施工图的设计取费在55~85元/M2之间。五、办公楼：（根据有无空调系统或复杂程度取上下限）办公楼的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算：方案的设计取费为15元/M2，取值范围在12~30元/M2之间；扩初的设计取费在25~55元/M2之间；施工图的设计取费在60~110元/M2之间。六、宾馆：（根据有无空调系统或复杂程度取上下限）宾馆的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算：方案的设计取费为18元/M2，取值范围在12~35元/M2之间；扩初的设计取费在28~70元/M2之间；施工图的设计取费在60~140元/M2之间。七、大型商场和物流中心（根据设计要求的难易程度确定）大型商场和物流中心的设计取费按照概算投资造价的2.5%起计算。方案：15元/M2，扩初：24~40元/M2，施工图：50~80元/M2；大型公共建筑（如会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等）按概算投资造价的2.5%起，根据设计要求的难易程度确定收费标准。方案收费为16元/M2，扩初收费为35~45元/M2，施工图收费为70~90元/M2；医院按概算投资造价的2.5%起，根据设计要求的难易程度确定收费标准。方案收费为15元/M2，扩初收费为35~45元/M2，施工图收费为70~90元/M2；厂房按概算投资造价的2%起，根据设计要求的难易程度确定收费标准。方案收费为3元/M2，扩初收费为6~12元/M2，施工图收费为12~25元/M2；说明：1.上述费用中，扩初和施工图均为全过程收费；2.上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行；3.上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，总图费用通常取室外总体造价的2%~3%；4.建筑工程的“其他设计收费”包括总体设计费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件编制费、施工图预算编制费、竣工图编制费等；5.从“设计收费基价”到“工程设计收费基准价”需要进行两次调整，增加了专业调整系数、工程复杂程度调整系数和附加调整系数的影响；6.建筑设计收费率目前实行的国家收费标准规定为3%~5%。建筑市政工程各阶段工作量比例表是收费标准的一部分，用于计算不同设计阶段和专业的设计收费。该表还细分了不同类型的设计，并列出了方案设计、初步设计和施工图设计所占的工作量比例。总体上，方案设计占20%至30%，初步设计占20%，施工图设计占50%至60%。此外，该表还列出了建筑工程全过程设计中三个主要专业的工作量比例，分别为建筑35%至43%、结构24%至30%和设备28%至38%。值得注意的是，如果提供两个以上建筑设计方案并达到规定的内容和深度要求，则从第二个设计方案起，每个方案按照方案设计费的50%另收方案设计费。从以上标准来看，我国的建筑设计收费标准并不低。虽然与国际上设计费占工程总造价的5%至8%相比有差距，但并不是很大。需要注意的是，收费标准中计算出来的“工程设计收费基准价”并不等同于实际的设计收费。实际的设计收费需要在“工程设计收费基准价”的基础上再考虑一些浮动值。例如，采用政府指导价的情况下，根据市场情况，可以上下浮动20%；如果采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、环境效益、社会效益，则采用政府指导价的可以上浮至25%。但实际中，“上下浮动”往往是向下浮动的多，而“优质”也很难体现“优价”，总体上估计是要打折的。虽然相关的正式统计数据不多，但建设部工程质量安全监督与行业发展司每年7月发布的《全国工程勘察设计企业年报情况》是最权威的数据之一。该报告将工程设计和工程勘察结合在一起统计，虽然勘察设计的收费率和工程设计的收费率相差较大，但在本文这样研究的精确度要求不高的情况下，勘察设计的收费率基本可以视同建筑设计的收费率。根据该报告，2003年建筑设计实际平均收费率为3%，并不像报道和呼声中那么低。据2004年7月18日发布的《2003年全国工程勘察设计企业年报情况》，2003年全国工程勘察设计咨询行业进一步发展壮大，圆满完成了各项勘察设计任务，各项业务完成情况、全年营业收入、上交所得税、人均收入等硬指标均有近五成提高，保持了行业的稳步发展，并取得了很好的经济效益。具体来说，2003年全国共有勘察设计咨询企业12375个，比上年增加880个。年末从业人员83.32万人，比上年增加7.19万人，其中一级注册建筑师11730人，为上年的109％，一级注册结构师20769人，为上年的109％。全年完成设计合同额677.43亿元，为上年的123％；施工图完成投资额19609.03亿元，为上年的105％；完成建筑面积117181万平方米，为上年的114％；承揽国外工程合同总额14.72亿元，为上年的279％。全年营业收入总计1476亿元，为上年的159％；全年利润总额103.9亿元，与上年相比增长62％；上交所得税24.16亿元，与上年相比增长54％；人均收入17.47万元，与上年的12.03万元相比，增长45％；全年资产总计1893亿元，与上年的1325亿元相比，增长43％。根据上述数据，可以计算出全国勘察设计平均取费率约为3％（设计合同额/施工图完成投资额）。国家收费标准规定的建筑设计收费率为3～5％，平均按4％计算，相当于打七五折。需要注意的是，营业收入是包含了勘察设计企业的勘察设计以外的业务的总收入，准确说是产值或营业额，而不是净收入；人均收入等于营业收入除以从业人员，应该称为人均产值更准确，其中的人包括了非生产性人员和非设计收入。1、我国建筑设计收费并不低，平均每平方米设计费为57.81元，大城市一般达到60～80元，中小城市20～30元，低于20元的比例不大。2、全行业人均收入为17.47万元，虽然不算很高，但也不算低。3、建筑设计收费低的实质是设计内容和水平与设计费不相称。4、建筑设计行业是一种高智力、低成本的行业，真正的物质成本只是房屋、电脑等设备，大部分是人力成本。由于设计企业的所有权总的来说颇为模糊，人力成本和利润往往难以界定，其利润率是很难计算的。全行业设计产值的约30％给占人数约90％的普通员工，约30％或更多是给占人数约10％的高层领导或老板。5、建筑设计的人力成本是弹性很大的。当前建筑设计行业的竞争状况之激烈，可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设计企业和人员来看，也有种种不良甚至恶劣的行为。对于业主的服务的内容和水平，总是低于业主给予的设计费的相应要求，造成业主的不满，反过来在以后的业务中压低设计费，导致恶性循环。6、开发商并不是不知道，在整个项目中建筑师是最值钱的，因为工程项目首先要靠建筑师进行设计，靠建筑师的图纸来实现最终产品；但开发商也知道，在整个项目中建筑师也是最不值钱的，因为给多少价他都会做，反正总能找得到接受的人。有的工程明明已经和一家设计单位签定了协议，但还是会有别的设计公司以更低的折扣来抢活。7、建筑设计行业需要更加注重设计质量和服务水平，以提高设计费的相应水平，实现设计内容和水平与设计费相称。在建筑设计行业中，流传着一句话：“你便宜我比你更便宜，你图多我比你图更多！”然而，业主很清楚，“图多”只是表面现象，华而不实。许多设计单位在与甲方接触时，会尽其所能地提供方案、创意和效果图。但是一旦签约，主创设计师便会将目光转向新的目标，而大量的创意落实工作则交给经验不足的年轻设计师，这会影响服务质量。这样的情况会形成一个恶性循环。因为采取低价竞争策略，利润被摊薄，设计单位无法投入足够的人力物力到产品落实过程中，从而无法设计出精品。设计创意的庸俗化也会导致取费难度增加，无法获得应有的回报。为了在恶劣的建筑市场中生存，少数设计精英们将智慧放在市场开发的谈判场上，力争获取更多更大的订单。这是建筑设计界的悲哀。许多人认为，中国的建筑设计取费标准太低了。他们希望国家能够提高整个行业的收费标准。但这显然是不现实的，因为刚刚调整过的收费标准只是指导性的。除了在建筑设计费的计算和支付中存在主观恶意的情况外，大多数业主希望得到好的设计服务，并支付相应的设计费。然而，现有的收费标准太粗略，大部分业主并不明白详细的含义，设计单位也难以说清楚。确定某一个建设项目的合理收费，实际上需要考虑的因素太多了。收费标准中的各种档次、附加系数，难以有针对性的合理系数，只能是粗略的系数。这些系数实际意义不大，也不可能很细，即使用附加系数提高一些，但是一打折就没有了。作为一个建筑师，我希望行业内部环境能够改善。要提高建筑设计收费，应该立足于设计内容的增加和设计水平的提高。如何细化设计服务的内容和水平，是一个很大问题，也是当前值得细致研究的问题。对于上述混乱状况，可以有以下几个解决办法：在争取设计项目和确定设计合同时，应向业主明确建筑设计内容和水平的要求，以争取到合理的设计收费。每个具体建设项目的设计任务和原始条件不同，因此价格、档次和内容也会有所不同。项目规模、使用要求的复杂程度、结构难易程度、设备复杂程度、外形简单或复杂、每层平面变化大或小、详图和节点数量等都会影响设计费用。有些建设项目需要突出创意和特色，需要优秀的设计，因此设计费用会更高。签订设计合同后，设计师需要提供不低于设计内容和水平要求的服务，并在可能的条件下提供更多、更优质的服务，以争取更多的设计费。不能只看一个项目的收费高低，而是要考虑一年或多年里许多项目的总情况。