物业委托服务合同

物业委托服务合同甲方：鑫达花园业主委员会住所地：乙方：汪清县鹏伟物业有限公司住所地：汪清县鑫达花园小区根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等，协商一致的基础上，就甲方选聘对乙方鑫达花园小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。物业基本情况物业基本情况物业名称鑫达花园小区物业类型多层商住座落位置大川街建筑面积3.6万平方米第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运至小区外垃圾箱，雨、污水管道的疏通及冬季雪后清理小区道路；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方为甲方提供的其它服务包括以下事项：在取得甲方的同意后代甲方维修保修项目，小修只收材料费，免收服务费，中、大修按规定收取费用。第四条乙方提供的物业管理服务将达到吉林省发改委和建设厅制定的吉发改管联字【2004】982文件制定的三级物业管理服务等级的质量标准，并逐步提高服务档次，将小区建设成为我县一流的综合小区，并使小区增值。第五条单个业主可委托乙方对其物业专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式；物业服务费按由业主拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准按吉林省发改委和建设厅制定的吉发改管联字【2004】982文件规定的四级物业管理服务等级的质量标准（四级收费）。具体如下：住宅：0.40元元/月.平方米办公楼：0.40元元/月.平方米商业物业：0.40元元/月.平方米车库及库房：5元/月其他它物业：0.40元元/月.平方米物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行，维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、公用设施及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）开展社区活动等。乙方按上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（12）服务费用的调整，将按照物业小区新增的服务、设施、设备的多少级国家有关部门的文件调整。第七条业主应于起交纳物业服务费用（物业服务资金）。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条物业服务费用（物业服务资金）按年缴纳。第四章物业的经营和管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，大型车谢绝入内，业主自行车，摩托车免费停放，小型汽车车位按露天车位元/个.月的标准向乙方缴纳停车费。乙方从停车费按露天车位元/个.月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有，委托乙方管理的业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个.月的标准向乙方缴纳停车费。3、停车场车位使用权或所有权不向业主及外人拍卖。第十条乙方不负责小区、停车场车位车辆的丢失、损坏、碰撞、乱划等。第五章物业的使用与维护业主大会成立前，甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制定。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十二条乙方可采取规劝、通报、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用违反本业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主与物业使用人的投诉，接受甲方，业主与物业使用人的监督。第十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需要临时占用，挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应征得相关业主和甲方同意；甲方确需要临时占用挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应征得相关业主和乙方同意。临时占用挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应在约定期限内恢复原状。第十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间，废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装修中的禁止行为和注意事项。第六章违约责任第十六条乙方的管理服务达不到本合同第二条约定的服务内容，应按实际产生服务的标准向甲方、业主退还服务费。第十七条业主或物业使用人违反本合同的第六条、第七条约定，未能按时足额缴纳物业管理服务费用的（物业服务资金）的，应按每日2%的标准向乙方支付违约金。第十八条乙方违反本合同第六条、第七条约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方退还。第十九条以下情况乙方不承担责任1、因不可抗拒导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共有部位，共同设施、设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水，停电，停止共用设施、设备使用等造成损失的；4、因非甲乙方责任出现供水、供电、供气，供热、通讯、有线电视及其它共用设施、设备运行障碍造成损失的；第七章其他事项第二十条业主买卖房屋时，应告知乙方，新业主并及时变更物业服务合同。第二十一条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第二十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十三条双方的合作建立在互信互利的基础上，各方应该努力的履行合同的约定，以求双赢。本和同在履行中发生争议，由双方协商解决，建立交流机制，求同存异，协商不成，双方可向上一级主管部门申诉，尽量避免向人民法院提起诉讼。2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，物业办备案。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人代表人代表人年月日基于C8051F单片机直流电动机反馈控制系统的设计与研究基于单片机的嵌入式Web服务器的研究MOTOROLA单片机MC68HC（8）05PV8/A内嵌EEPROM的工艺和制程方法及对良率的影响研究基于模糊控制的电阻钎焊单片机温度控制系统的研制基于MCS-51系列单片机的通用控制模块的研究基于单片机实现的供暖系统最佳启停自校正（STR）调节器单片机控制的二级倒立摆系统的研究基于增强型51系列单片机的TCP/IP协议栈的实现基于单片机的蓄电池自动监测系统基于32位嵌入式单片机系统的图像采集与处理技术的研究基于单片机的作物营养诊断专家系统的研究基于单片机的交流伺服电机运动控制系统研究与开发基于单片机的泵管内壁硬度测试仪的研制基于单片机的自动找平控制系统研究基于C8051F040单片机的嵌入式系统开发基于单片机的液压动力系统状态监测仪开发模糊Smith智能控制方法的研究及其单片机实现一种基于单片机的轴快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于双单片机冲床数控系统的研究基于CYGNAL单片机的在线间歇式浊度仪的研制基于单片机的喷油泵试验台控制器的研制基于单片机的软起动器的研究和设计基于单片机控制的高速快走丝电火花线切割机床短循环走丝方式研究基于单片机的机电产品控制系统开发基于PIC单片机的智能手机充电器基于单片机的实时内核设计及其应用研究基于单片机的远程抄表系统的设计与研究基于单片机的烟气二氧化硫浓度检测仪的研制基于微型光谱仪的单片机系统单片机系统软件构件开发的技术研究基于单片机的液体点滴速度自动检测仪的研制基于单片机系统的多功能温度测量仪的研制基于PIC单片机的电能采集终端的设计和应用基于单片机的光纤光栅解调仪的研制气压式线性摩擦焊机单片机控制系统的研制基于单片机的数字磁通门传感器基于单片机的旋转变压器-数字转换器的研究基于单片机的光纤Bragg光栅解调系统的研究单片机控制的便携式多功能乳腺治疗仪的研制基于C8051F020单片机的多生理信号检测仪基于单片机的电机运动控制系统设计Pico专用单片机核的可测性设计研究基于MCS-51单片机的热量计基于双单片机的智能遥测微型气象站MCS-51单片机构建机器人的实践研究基于单片机的轮轨力检测基于单片机的GPS定位仪的研究与实现基于单片机的电液伺服控制系统用于单片机系统的MMC卡文件系统研制基于单片机的时控和计数系统性能优化的研究基于单片机和CPLD的粗光栅位移测量系统研究单片机控制的后备式方波UPS提升高职学生单片机应用能力的探究基于单片机控制的自动低频减载装置研究基于单片机控制的水下焊接电源的研究基于单片机的多通道数据采集系统基于uPSD3234单片机的氚表面污染测量仪的研制基于单片机的红外测油仪的研究96系列单片机仿真器研究与设计基于单片机的单晶金刚石刀具刃磨设备的数控改造基于单片机的温度智能控制系统的设计与实现基于MSP430单片机的电梯门机控制器的研制基于单片机的气体测漏仪的研究基于三菱M16C/6N系列单片机的CAN/USB协议转换器基于单片机和DSP的变压器油色谱在线监测技术研究基于单片机的膛壁温度报警系统设计基于AVR单片机的低压无功补偿控制器的设计基于单片机船舶电力推进电机监测系统基于单片机网络的振动信号的采集系统基于单片机的大容量数据存储技术的应用研究基于单片机的叠图机研究与教学方法实践基于单片机嵌入式Web服务器技术的研究及实现基于AT89S52单片机的通用数据采集系统基于单片机的多道脉冲幅度分析仪研究机器人旋转电弧传感角焊缝跟踪单片机控制系统基于单片机的控制系统在PLC虚拟教学实验中的应用研究基于单片机系统的网络通信研究与应用基于PIC16F877单片机的莫尔斯码自动译码系统设计与研究基于单片机的模糊控制器在工业电阻炉上的应用研究基于双单片机冲床数控系统的研究与开发基于Cygnal单片机的μC/OS-Ⅱ的研究基于单片机的一体化智能差示扫描量热仪系统研究基于TCP/IP协议的单片机与Internet互联的研究与实现变频调速液压电梯单片机控制器的研究基于单片机γ-免疫计数器自动换样功能的研究与实现基于单片机的倒立摆控制系统设计与实现单片机嵌入式以太网防盗报警系统基于51单片机的嵌入式Internet系统的设计与实现单片机监测系统在挤压机上的应用MSP430单片机在智能水表系统上的研究与应用基于单片机的嵌入式系统中TCP/IP协议栈的实现与应用单片机在高楼恒压供水系统中的应用基于ATmega16单片机的流量控制器的开发基于MSP430单片机的远程抄表系统及智能网络水表的设计基于MSP430单片机具有数据存储与回放功能的嵌入式电子血压计的设计基于单片机的氨分解率检测系统的研究与开发锅炉的单片机控制系统基于单片机控制的电磁振动式播种控制系统的设计基于单片机技术的WDR-01型聚氨酯导热系数测试仪的研制一种RISC结构8位单片机的设计与实现基于单片机的公寓用电智能管理系统设计