第一太平戴维斯-杭州写字楼2021第二季度

杭州-2021年6月写字楼MARKETINMINUTESSavillsResearch第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系写字楼市场平稳复苏市场研究部二季度无新增供应，来自科技传媒类企业租赁需求旺盛，市场存量去化明显，全市空置率录JamesMacdonald高级董事得一年多以来首次下降。中国区+862163916688james.macdonald@•二季度无新项目入市。此前预期2021年上半年入市的国•2021年下半年预计将有约22万平方米甲级写字楼面积入大城市广场和中国人寿大厦均未竣工交付。市。商业楼宇部•截至2021年二季度，杭州甲级写字楼合计写字楼建筑面SpringXu积202万平方米。中央商务区、次级商务区以及郊区分助理董事别存量达到136万平方米、24.5万平方米以及41.4万平方杭州米。+862163916688“据第七次全国人口普查数据显spring.xu@•近期市场新增供应量较低，另外科技传媒企业租赁需求旺盛，全市空置率环比下降2.5个百分点达到26.1%，为过示，杭州常住人口中就业人口（15第一太平戴维斯去一年多以来首次下降。第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易岁到59岁之间）比重为70%左右，所上市的全球领先房地产服务提供商。公•全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，同比下降2.6%司于1855年创立，具有悠久的历史传承高于上海和北京。大量的就业人以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维至人民币4.7元每平方米每天。斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有口有助于杭州企业的发展，同时600多家分公司与联营机构，广泛分布于•阿里巴巴达摩院在6月初开工，项目位于余杭区，总占地美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本对政府社保支出压力也较小。”报告仅作一般信息用途。未经事先许可，面积约228,100平方米，将会被打造成世界级一流科研任何人不得对其相关内容或全部内容进院所。行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的简可，第一太平戴维斯研究部依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。/research1写字楼市场概述供应量较低，市场积极去化现有存量。二季图1：整体甲级写字楼供应、吸纳及空置率，2016至Q2/20212021年一季度年杭州地区生产总值达到人度净吸纳量达4.9万平方米，为2019年一季民币4,198亿元，较2020年增长18.3%，较度以来最高水平，中央商务区、次级商务区2019年增长12.7%。其中，第二产业同比上以及非核心商务区净吸纳量基本一致，各商升23.8%；服务业同比上升16.7%。全市数务区均有来自不同行业的租赁需求。受益于4540353025201545%40%35%30%25%20%15%10%5%字经济核心产业实现增加值1,120亿元，增高科技企业的积极租赁表现，位于城西及未加28.1%，占GDP比重

为26.7%。来科技城板块的项目空置率继续录得明显下滑。核心市场的空置率保持平稳，武林空供应和需求置率环比下降2.2个百分点达到31.2%；而由于施工延期，国大城市广场和中国人寿黄龙空置率环比上升1.6个百分点达到大厦

两个项目均未如期竣工交付。2021年18.9%。另外，钱江新城空置率环比下降2.2二季度市场没有甲级项目入市。市场积极去个百分点达到16.7%。化现有存量，市场空置率出现下降。租赁需求上升使得业主在租金协商时有更105截至2021年二季度，杭州甲级写字楼合计多主动权，业主仍不断通过提供定制化服写字楼建筑面积202万平方米。中央商务务来吸引租户并期望获得更高租金。二季区、次级商务区及郊区分别存量达到136万度全市甲级写字楼平均租金环比不变，同比00%201620172018201920201H/2021平方米、24.5万平方米及41.4万平方米。下降2.6%，达到人民币4.7元每平方米每天。位于黄龙、庆春等多个板块内若干较成来源第一太平戴维斯研究部5月杭州迎来首轮土地集中供应，合计成交旧的项目面临较大的租赁压力，业主多通57宗地块，成交总额达1,178.5亿元，其中过降低租金以期换得更高的入驻率，黄龙与44宗成交价格达到上限要求。华润以总价庆春租金环比分别下降0.7%和1.3%。而得111.6亿元将一位于未来科技城的商办综合益于科技传媒类企业的积极扩张，未来科图2：各子市场空置率，Q3/2016至Q2/2021用地收入囊中，成交楼面价为每平方米人民

技城的项目租金继续保持增长趋势。武林币11,886元，成为余杭区首宗成交金额超和黄龙的租金水平仍是各子市场中最高，分45%40%35%30%25%20%15%10%5%百亿的地块。杭州土地市场保持活跃，预计别达到人民币5.8元每平方米每天和人民币未来科技城等新兴板块也会随着更多有经5.2元每平方米每天。但传统中央商务区与验的开发商的加入变得更为成熟。新兴商务区的租金差距在不断缩小。租金和空置率市场展望国内经济稳步复苏，杭州写字楼租赁市场预计2021年下半年中国人寿大厦

以及国大也保持积极平稳的发展态势，大部分的租赁

城市广场项目将陆续入市，合计新增甲级写需求仍来自于金融、房地产、科技传媒以及字楼建筑面积22万平方米。新增供应体量专业服务行业。大型科技传媒类企业的蓬较大，可能在短期给市场带来一定的压力，勃发展也助力了其上下游的中小型企业的再次推升空置率。但从长远来看，整体营商发展。同时，直播行业规模仍在不断扩大，环境不断向好，高科技行业潜力巨大，为杭积极承租乙级写字楼项目。州经济发展带来韧性支撑。0%201620172018201920202021二季度全市甲级写字楼空置率环比下降2.5来首次下降。由于2021年上半年整体新增个百分点，达到26.1%，为2019年三季度以来源第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，Q3/2016至Q2/2021表1：近期主要租赁成交租赁面积租户项目子市场（约平方米）170160150140130120110Smart汽车厦门建发集团糖友泡泡奥体万科中心钱江世纪城钱江新城望江4,0002,1001,59