二手房屋买卖合同合同

二手房屋买卖合同一、合同双方与标的物本合同由买方（以下简称“买方”）_______与卖方（以下简称“卖方”）_______签订。鉴于卖方拟以其所有的房屋作为标的物，出售给买方，双方经过友好协商，达成以下协议：标的物的基本情况房屋地址：_________________________;房屋面积：_________________________;房屋用途：_________________________;房屋产权证号：______________________。卖方出售条件标的物权属齐全，并不存在任何法律纠纷或限制性权利。标的物不含任何债务或限制性负担。标的物符合国家相关规定的安全、卫生、环保、土地使用和城市规划等标准。卖方已经支付完全部相关税费和物业费等费用，无任何拖欠。买方购买条件买方已经查明了房屋的所有权是否存在争议，并且确认不存在纠纷。买方享有足够的资金支付该房屋的购房款项，并缴纳相关的税费和物业费。买方已经了解并接受该标的物的相关情况和拍卖条件，并且确认无异议。买方已经查阅并了解了国家相关法律法规，对其在房屋交易中应承担的义务和责任有充分的认识和了解。二、房屋交易价款和支付方式房屋交易价款（1）标的物的总价款为：_________________________。标的物价格中包括服务标的物支出，其他相关费用由各自承担。支付方式（1）房屋交易价款的支付方式：一次性付款。（2）买方应在签订本合同之日起三个工作日内向卖方支付50%的房屋交易价款，剩余部分应在合同约定的交房日期前缴清。（3）房屋交易价款缴清后，房屋所有权转移登记手续应该在7个工作日内办理完成。三、交付标的物、交付时间和标的物质量与数量的验收标准交付标的物和交付时间（1）卖方应在本合同生效之日起3个月内向买方交付标的物。（2）交付标的物时，卖方应将标的物原状态交付给买方。（3）买方应在交付标的物之日起7个工作日内对标的物进行验收。标的物质量与数量的验收标准（1）标的物交付后，买方应当在规定时间内对标的物进行验收。（2）标的物的交付标准是物业交付标准。（3）买方确认标的物无正当理由扣减交易款项的，应当按合同约定标准支付全部交易款项。其他约定（1）由于标的物存在瑕疵，买方享有权利拒绝接受该标的物，卖方将退还全部房屋交易价款。（2）由于标的物的缺陷或变动，导致拒绝接受或经服务标的物折价处理或经其他途径变卖等，退还的房屋交易价款中应扣除已经发生的费用。四、违约责任买方违约责任（1）买方未能按照约定时间向卖方支付全部房屋交易价款的，应当按照每日交易款项总额的万分之三（0.03%）向卖方支付违约金。（2）买方未能按照约定时间接受标的物的，根据具体违约情况承担相应的赔偿责任。卖方违约责任（1）卖方未能按照约定时间将标的物交付给买方的，应当按照每日交易款项总额的万分之三（0.03%）向买方支付违约金。（2）因卖方原因导致标的物权属存在瑕疵、占用或者超越他人权益的，应当承担赔偿责任。五、其他事项本合同所有未尽事宜，由双方协商解决；如双方协商不成，应依照国家相关法律法规解决。本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有