北京CBD现代服务业发展研究毕业论文

首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFDOCTOR(MASTER)DEGREE论文题目：北京CBD现代服务业发展研究院专学作系：业：号：者：经济学院产业经济学指导教师：完成日期：2012.3

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究独创性声明本人郑重声明：今所呈交的《》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名：日期：年月日关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）作者签名：导师签名：日期：年月日

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究摘要现代服务业作为绿色产业和朝阳产业，主要包括信息传输、计算机服务和软件业；租赁和商务服务业；金融和房地产等行业。纵观当今世界发达的国家和地区，无不把现代服务业作为主导产业和支柱产业来大力发展，其中最主要的原因是现代服务业具有产品附加值高、技术含量高、资源占用少、环境污染少等一系列特点，这对于提高经济竞争力、优化产业结构、促进技术创新和经济可持续发展能起到至关重要的作用。对北京而言，想要打造成为世界城市和国际金融中心，北京CBD的发展显得尤为重要；对北京CBD而言，想要打造成为纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、巴黎的拉德芳斯，现代服务业的发展又显得尤为重要。本文从现代服务业的相关理论入手，首先介绍现代服务业的内涵、特征和分类，并且对CBD的概念及其在经济发展中所起到的作用进行了探讨。其次，结合北京CBD发展历程分析评价了北京CBD现代服务业的发展现状，这部分中先从北京CBD现代服务业的资产规模、收入水平、利润水平、人员数量、企业数量进行总体分析，得出北京CBD现代服务业资产规模增长较快、收入水平增速平稳、利润水平增速疲软、吸纳就业能力显著增强、企业数量明显增加的结论；然后又针对商务服务业和金融业这两个重点行业进行深入的探讨，分别明确了近些年其取得的成绩和存在的问题。最后，通过对北京CBD现代服务业现状的剖析，文章利用SWOT模型总结出其拥有的优势、存在的不足、面临的机遇、遇到的挑战，并提出了为实现北京CBD现代服务业健康、稳定、可持续发展应采取的对策和建议，以期对北京CBD乃至全国各地CBD现代服务业的发展有所裨益。关键词：商务中心区（CBD）现代服务业经济增长I

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究AbstractAsthegreenindustryandsunriseindustry,modernserviceindustrymainlyincludesinformationtransferring,computerserviceandsoftwareindustry;rentingandbusinessserviceindustry;financeandrealestateindustryetc.Almostalltheworlddevelopedcountriesandareasdevelopmodernserviceindustrytogreatextentasmainindustryandbackboneindustry.Themainreasonsincludesthat,inmodernserviceindustry,highlevelofproductadditionalvalue,technology,lessresourcetaken,lessenvironmentpollutionetc,allofwhicharequiteimportanttoimprovetheeconomiccompetitiveedge,improvetheindustrystructure,promotetechnologycreationandeconomicsustainabledevelopment.AsforBeijing,CBDdevelopmentisquiteimportantifwewanttodeveloptoaworldcityandinternationalfinancialcenter.AndasforBeijingCBD,modernserviceindustrydevelopmentisquiteimportantifwewanttodeveloptoaNewYorkManhattan,LondonFinancialCity.Thispaperstartsfromtherelatedtheoriesofmodernserviceindustry,itsintension,characteristics,andclassifications,aswellasthediscussiononCBDconceptanditsfunctiononeconomicdevelopment.Second,judgingtheBeijingCBDmodernservicecurrentsituationaccordingtotheBeijingCBDdevelopmentprogress,analyzingitsassetscale,incomelevel,profitlevel,staffmember,companymemberetc.andtheconclusionIwanttomakeislistedasfollows:BeijingCBDmodernserviceassetscaleincreasesveryfast,incomelevelimprovesstably,profitlevelincreasesslowly,employmenttakencapacityimprovesalot,thenumberofenterpriseincreasesobviously.Specially,Ipayspecialattentiontobusinessserviceandfinancialindustryandmakedeepdiscussiononitsrecentadvantagesandproblems.Finally,analyzingBeijingCBDmodernservicecurrentsituation,usingSWOTmodeltosummarizeitsadvantagesanddisadvantages,opportunitiesandthreats,andproposingsuggestionsforBeijingCBDmodernserviceindustrytomakeahealthy,stableandsustainabledevelopment,inordertohelpBeijingCBD,evennationalCBDhavegreatdevelopment.Keywords:CBDModernServiceIndustryEconomicGrowthII

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究目录摘要...................................................................IAbstract..............................................................II目录.................................................................III1引言................................................................11.1研究背景和意义..................................................11.2国内外研究综述..................................................21.2.1国外研究综述.................................................21.2.2国内研究综述.................................................41.2.3国内外研究现状的评价.........................................51.3研究的思路和框架结构............................................51.4论文创新与不足..................................................62相关理论综述........................................................72.1现代服务业的理论内涵和范围界定..................................72.1.1现代服务业的定义.............................................72.1.2现代服务业的特征.............................................82.1.3现代服务业范围的界定.........................................92.2中央商务区CBD的界定...........................................112.2.1CBD的概念..................................................112.2.2CBD对城市发展所起的作用....................................CBD是城市区域控制力发挥的能量源泉.....................CBD是城市经济优化发展的支撑平台.......................CBD是城市开放程度提升的良好载体.......................CBD是城市现代服务业发展的良好平台.....................132.3相关经济理论...................................................132.3.1服务经济理论................................................132.3.2产业集聚理论................................................152.3.3比较优势理论................................................162.3.4城市竞争力理论..............................................173北京CBD现代服务业发展现状分析.....................................183.1北京CBD发展概况...............................................183.2北京CBD现代服务业发展现状分析.................................20III

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究3.2.1北京CBD现代服务业总体现状分析..............................从资产规模来看........................................从收入规模来看........................................从利润水平来看........................................从人员数量来看........................................从企业数量来看........................................233.2.2北京CBD现代服务业重点行业现状分析..........................商务服务业............................................金融业................................................294北京CBD现代服务业SWOT分析........................................334.1存在的优势.....................................................334.1.1首都CBD的地位优势..........................................334.1.2地理位置优势................................................334.1.3高度聚集的国际化资源........................................334.1.4高档的商务环境..............................................344.1.5高层次人才队伍..............................................344.1.6良好的品牌形象..............................................354.1.7全面的政策支持..............................................354.2存在的不足.....................................................354.2.1定位落实方面存在问题........................................354.2.2服务业产业链仍有欠缺........................................364.2.3拆迁改造难度大..............................................374.2.4公共服务事业发展滞后........................................3社区医疗卫生设施建设落后..............................3教育资源分配不均......................................3文体设施尚未达到建设标准..............................384.2.5加快建设的用地制约较大......................................384.2.6管理模式陈旧，缺乏创新......................................384.3存在的机遇.....................................................384.3.1国家“扩内需、调结构”带来的机遇............................384.3.2北京建设金融中心城市和世界城市带来的机遇....................394.3.3核心区建设与东扩战略实施带来的机遇..........................394.3.4“低碳经济”带来的机遇......................................394.4存在的挑战与威胁...............................................40IV

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究4.4.1国内外复杂的经济形势........................................404.4.2面临的国内外竞争............................................404.4.3高素质人才队伍短缺..........................................415北京CBD现代服务业发展对策研究.....................................425.１加快发展现代服务业主导产业....................................425.1.1国际金融产业................................................4建设国际金融要素市场..................................4建设全国性交易市场....................................4加快金融后台服务园区和支持体系建设....................4创新产业金融产品......................................435.1.2商务服务产业................................................4继续拓展高端商务服务领域..............................4加快推动现代商务服务的相对均衡布局....................4提升高端商务服务业的辐射能力..........................445.2优化现代服务业产业发展环境.....................................445.2.1提高产业配套层次............................................445.2.2优化招商引资环境............................................445.2.3加大金融支持力度............................................445.2.4打造虚拟现代服务业产业集群..................................455.3培养高端的复合型人才...........................................455.4创新完善北京CBD土地政策.......................................455.4.1合理安排土地供给............................................465.4.2改进和创新土地交易方式......................................465.5打造现代高效的基础设施.........................................465.6完善商务配套和公共服务配套设施.................................46总结..................................................................48参考文献..............................................................50致谢..................................................................53在学期间发表的学术论文及研究成果......................................54V

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究1引言1.1研究背景和意义2004年北京市制定的《北京城市总体规划》（2004-2020年）中，现代服务业作为优先发展的产业，被放在了所有产业发展序列中的第一位。2005年北京市制定的《关于区县功能定位及评价指标的指导意见》中，把现代服务业增加值占地区GDP的比例这一指标分别纳入了首都功能核心区和城市功能拓展区的评价指标体系中。接下来，随着2008年北京奥运会的成功举办，北京完美的向世界展示了其风貌，也是在这一年北京提出要建设国际金融中心城市的目标。近些年，随着中国经济的高速发展、实力的不断增强，中国在世界舞台上的话语权也逐渐增多，作为中国的首都，北京在全球城市中的影响力也逐渐提升，于是在2009年北京又提出建设世界城市这一目标。纵观世界上著名的国际金融中心和世界城市，例如美国的纽约、法国的巴黎、日本的东京、英国的伦敦，这些世界城市经济发展的共同之处就是把现代服务业作为其城市发展的主导产业。这无疑向我们传递了一个信号，那就是要想建设国际金融城市和世界城市，北京也必须高度重视现代服务业的发展，加快其发展速度，突出其主导地位。作为朝阳区乃至北京市现代服务业发展的核心地带，北京CBD一直是现代服务业的集聚地，并且一直保持着良好的发展态势。截止2010年末，北京CBD规模以上现代服务业单位1226家，占朝阳区现代服务业的比重为24.6%，占朝阳区第三产业的比重为13.3%；拥有资产12983.5亿元，占朝阳区现代服务业的比重为26.8%，占朝阳区第三产业的比重为22.7%；实现收入合计1995.5亿元，占朝阳区现代服务业的比重为29.2%，占朝阳区第三产业的比重为12%；实现利润总额335.6亿元，占朝阳区现代服务业的比重为18.2%，占朝阳区第三产业的比重为13.8%；拥有从业人员18.8万人，占朝阳区现代服务业的比重为29.8%，占朝阳区第三产业的比重为18.1%。通过以上数据可知北京CBD现代服务业对朝阳区区域经济贡献较为突出，成为了促进朝阳区域经济增长的动力源之一。尽管如此，从北京CBD现代服务业发展的总体水平来看，其与世界城市的CBD还存在较大差距，也与北京CBD的产业定位和功能定位存在一定差距，主要表现在主导产业不突出、产业结构不合理、相关法律法规不完善等方面。因此，加快北京CBD现代服务业发展，就成了促进朝阳区乃至首都经济持续健康快速发展的内在要求，也成了政府管理部门一项重要的工作。第1页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究那么怎样才能解决北京CBD现代服务发展过程中存在的问题，使其更好更快的发展呢？本文采用科学的研究方法，首先对近些年北京CBD现代服务业的发展状况进行了横纵向的比较分析，明确北京CBD现代服务业整体及内部重点行业对区域经济发展的先导与带头作用；其次结合发展现状及客观因素对北京CBD现代服务业进行SWOT分析，找出其发展中存在的问题和不足之处；最后针对这些问题和不足提出一些可行性的解决对策。这样对于转变北京CBD发展观念和发展模式、提高市场运行效率和经济发展质量都具有着重要的理论和实践意义。1.2国内外研究综述1.2.1国外研究综述在国外，“现代服务业”被叫做“生产性服务业”，也被叫做“知识型服务业”。从国外学者的研究来看，其研究领域主要涉及以下几个方面:(1)现代服务业的内涵由于学者们研究角度的不同，所以对现代服务业内涵的理解也会有所不同。代表性的观点主要有：Stull&Madden(1990)认为生产性服务业是向企业或组织而非向个①人或家庭提供商品及劳务的服务。Mile(1996)认为知识型服务业是指依靠专门领域的②专业知识，向用户和社会提供以知识为基础的中间产品和服务的私营公司或组织。外国学者的文献中，无论对现代服务业怎样定义，其都有一个共同之处，就是学者们都一致认为现代服务业具有中间投入的特征。(2)现代服务业的作用国外学者关于现代服务作用的研究主要集中在以下两个角度：一个角度是现代服务业与经济增长的关系。著名学者Daniels(2001)认为随着技③术的进步，特别是信息技术方面，极大地丰富了产品的类型，使产品呈现出多样性的特征。另外，众多发达国家经济发展的实践也证明，现代服务业对一个国家或地区经济增长做出了巨大贡献，现代服务业已经成为带动众多发达国家经济增长的主要产业。另一个角度是现代服务业与就业的关系。英国经济学家Clark在《经济进步的条④件》一书中认为，随着一个国家或地区经济水平的不断发展，劳动人口在产业之间会①WilliamJ.Stull.JaniceFanningMadden.Post-industrialPhiladelphia:structuralchangesinthemetropolitaneconomy.1990②③④Miles.Knowledge-intensivebusinessservices:theirroleasusers,carriersandsourcesofinnovation.1995Daniels.ServicesIndustries.AGeographicalAppraisal[M].London:Methuen.2001ColinClark.TheconditionsofEconomicProgress.1960第2页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究经过两次转移：第一次转移是由农业转向制造业；第二次转移是由制造业转向服务业。富克斯在《服务经济学》一书中认为，如果一个经济体中服务业就业人数超过就业⑤总人数的一半，那么这个经济体就叫做“服务经济”。(3)服务业的区位布局关于现代服务业区位布局的研究方面AllenSeott(1988)和Daniel(1998)的理论较⑥为成熟。AllenSeott认为由于经济发展的需要和弹性生产方式的出现，现代服务业开始从城市中心区域向周边区域扩散。Daniel⑦认为商务服务业在大城市的布局呈集聚性，而在偏远地区呈扩散性，并且两者是同时存在的。（4）服务集群的研究关于“服务集群”，一些西方学者认为现代服务业集群的出现不是因为距离最小化对交易成本的节约，而是因为集群可以使企业获得当地化和相对静态的知识以及知识外溢。另外一些学者通过对伦敦媒体和金融服务集聚区、加利福尼亚多媒体集聚区进行的实证研究，揭示出现代服务业集群得到发展的重要原因之一是可以获取全球性的网络资源、知识资源和客户资源。(5)经济增长与产业结构的关系西蒙•库兹涅茨(1966)认为，随着经济的增长，经济结构也会随之发生变化。世⑧界银行专家赛尔奎因、钱纳里(1975)提出了“标准产业模型”，两人认为随着经济的⑨发展，产业结构的变动会趋向一致。(6)服务业与其他产业关系经济学家Riddle(1986)认为服务业是一种“过程”产业，服务业的发展是以实物⑩产品的生产和加工为目的的。Riddle等人的观点后来形成了“服务产业化”和“产业服务化”两种理论。对于服务业与其他产业关系的研究中，服务业与制造业相互关系的研究较为多见。我们可以将这方面的研究归纳为“供给主导论”、“需求遵从论”、“融合论”和“互动论”四种理论。另外，还有一些学者借助于投入产出分析，从分工、竞争力的角度探寻了服务业与制造业互动发展的机制。(7)服务经济与生态环境的相关研究20世纪90年代随着全球对世界经济可持续发展的探讨，生态型服务的思想应运而生，服务经济与生态环境的相关研究也开始增多。世界可持续发展委员会于1997度进行了深入的研究。⑤⑥维克托.R.富克斯.服务经济学[M].商务印书馆出版.1987AllenSeott.Industrialorganizationandlocation:Divisionoflabor,thefirm,andspatialprocess.EconomicGeography62(3).1988⑦⑧Daniel.GrowthGrainsfromTradeandEducation[J].JournalofInternationalEconomics.2001西蒙.库兹涅茨.1989.现代经济增长[M].北京经济学院出版社.钱纳里.1995.工业化和经济增长的比较研究[M].三联出版社.Riddle.D.Service-LedGrowth:theRoleoftheServiceSectorinWorldDevelopment[M].NY:PragerPublishers,1986.⑨⑩第3页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究1.2.2国内研究综述现代服务业是我国近些年新兴起的研究领域。随着我国对现代服务业发展的逐渐重视，在理论界出现了大量研究现代服务业的理论成果，其研究的角度主要体现在以下几方面：(1)服务经济理论的研究我国学者李江帆11最先创立了第三产业经济学，提出了服务产品理论。江小涓(2004)12通过实证分析了我国服务业发展与经济增长的关系。黄少军(2000)13不仅介绍了服务经济理论的发展历程，而且还总结出了服务业的发展规律，并且重点分析了服务业内部结构的变化。(2)现代服务业内涵、特征与范围的界定在我国，关于现代服务业的内涵的界定还没有达成共识，如刘志彪(2001)14认为现代服务业是为现代生产过程服务的产业；胡启恒、刘重等人认为现代服务业是知识、信息和技能相对比较密集的服务业。郑吉昌等人认为现代服务业就是为生产、商务活动和政府管理提供的服务，并且认为现代服务业就是生产性服务业；黄繁华15并不认同郑吉昌等人对现代服务业的定义，他认为现代服务业除了包含生产性服务业以外还包含现代消费性服务业。关于现代服务业特征，朱晓青等16认为现代服务业具有高技术性、知识性和新兴性，这也基本上代表了我国理论界对现代服务业特征的描述。对现代服务业研究最大的分歧当属对其范围的界定，我国很多学者都设计过现代服务业的分类体系，但是由于研究的角度不同，最后对其范围的界定也是不同的。在本文的第二章，针对现代服务业特征会有具体的论述。(3)现代服务业集群的研究蒋三庚教授对现代服务业集群的研究较为深入，而且在理论界也有一定的影响力。他不仅界定了现代服务业集群的含义，而且还对其特征、形成因素、集聚原因等进行了系统性的探讨。杨亚琴在对纽约等世界城市现代服务业集群发展模式比较分析的基础上，对上海现代服务业集群进行了全面研究。(4)现代服务业的发展问题研究关于现代服务业发展问题，我国学者探讨的范围比较广泛和系统，如程大中11李江帆.第三产业发展研究[M].北京：人民出版社，2005：62.12江小涓.中国服务业的增长与结构「M].北京:社会科学文献出版社13黄少军.服务业与经济增长[M].北京:经济科学出版社14刘志彪.现代产业经济学.高等教育出版社.200315黄繁华.经济全球化和现代服务业[M].南京:南京出版社.16朱晓青,林萍.北京现代服务业的界定与发展研究[J].北京行政学院学报，2004，（4）：41-46第4页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究(2005)17通过分析我国服务经济的发展历程，认为金融业、信息服务业等现代服务业将成为经济中的主导行业。李勇坚(2007)18通过定量的分析方法揭示出我国服务业之所以能如此快速的发展，是与我国经济体制变革有直接关系的。(5)区域现代服务业研究关于区域现代服务业研究的文献目前较多，有的以大的区域为研究对象，如范海策、李双玫等的《珠三角现代服务业发展研究策略》；有的以省市为研究对象，如朱晓青的《北京现代服务业的现状与发展路径研究》；还有的以城市的某片区域为研究对象，如蒋三庚的《中央商务区与现代服务业研究》。除此之外，我国学者还从现代服务业与其他产业的相互关系、服务业外包等角度进行了分析研究。1.2.3国内外研究现状的评价综观国内外相关研究成果，学者们从不同的角度对现代服务业进行了富有针对性的研究，这对研究北京CBD现代服务业具有重大的参考和借鉴价值。但总体上看，还存在以下几点不足:首先，国外对现代服务业的研究虽然较为深入和系统，但是都是从发达国家的角度来讨论的，与北京CBD乃至我国现代服务业的发展状况会有所不符。其次，我国对现代服务业的研究刚刚起步，至今没有对其内涵和范围进行统一的界定，研究成果也相对分散、杂乱，缺乏统一性。最后，现有的文献多集中讨论国家或者发达省市的现代服务业发展，而关于城市中某一区域的文献相对较少。1.3研究的思路和框架结构本文主要对北京CBD现代服务业的发展进行深入的探讨，运用了定性与定量相结合的方法，力求从多角度全面系统的分析北京CBD现代服务业的发展。第一章，引言。本章主要论述了本文的研究背景和意义、国内外研究现状、研究思路和框架结构以及本文的创新之处。第二章，相关理论综述。本章主要对现代服务业的内涵、特征、分类以及商务中心区（CBD）的概念和其对经济发展所起的作用进行综述，并系统的整理了现代服务业发展的相关理论，以便为本文的研究提供理论指导。第三章，北京CBD现代服务业发展现状分析。本章首先介绍了北京CBD的发展概况，接下来采用定性与定量相结合的分析方法，通过横纵向比较对北京CBD现代17程大中.论服务业在国民经济中的作用[J].财贸经济.2:68-2.18李勇坚.中国服务业内部各个行业发展的影响因素分析[J].财贸经济，2004，(7)：12-15.第5页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究服务业的整体现状和重点行业的现状进行了系统的分析，以期向读者展示一个经过深入剖析的北京CBD现代服务业。第四章，北京CBD现代服务业SWOT分析。本章是在前几章分析的基础上，对北京CBD现代服务业进行全面的诊释，从中总结出其拥有的优势、存在的不足、面临的机遇、遇到的挑战。以期对北京CBD现代服务业进行更深层次的探讨。第五章，北京CBD现代服务业发展对策研究。针对本文分析研究的具体情况，结合北京CBD现代服务业在发展中所遇到的一些具体问题，本章给出了为实现北京CBD现代服务业健康、稳定、可持续发展的对策及建议，以便充分发挥其拥有的优势，克服其存在的不足，抓住其面临的机遇，迎接其遇到的挑战。1.4论文创新与不足目前大多数文献都是从全国或者省市区域的角度研究现代服务业，很少有学者从CBD的角度去研究。虽然蒋三庚、张弘等学者对北京CBD现代服务业有探索性的研究，但也基本上是从产业集聚的角度进行的，缺乏对现状的深入剖析。本文将大量的最新统计数据进行整理分析，力求将最真实的北京CBD现代服务业发展状况展示出来，以便更好的诊释北京CBD现代服务业，更好的促进其健康、稳定、可持续的发展。尽管本文的研究具备一定的理论与现实意义，但是也存在以下不足：首先，由于目前对现代服务业范围的界定还没有达成共识，所以学者们针对不同的研究角度会有不同的界定方法。本文虽然对现代服务业也提出了自己的界定标准，但是鉴于数据的可获得性和适用性，在文章中还是依据北京市统计局的统计标准进行分析；其次，本文初衷是对北京CBD功能区整体的现代服务业进行分析，但是可获得的数据资源较为有限，所以文章中对现代服务业的分析不同的部分采用了不同的标准，例如第三章中的总体分析部分是对北京CBD原中心区和东扩区整体进行分析的，重点行业分析部分是对北京CBD原中心区进行分析的。第6页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究2相关理论综述2.1现代服务业的理论内涵和范围界定现代服务业的概念是在党的十五大报告中最先提出的，后来在国家的会议报告中也多次提到过。2003年，国务院又将现代服务业发展科技问题列为20大研究专题之一进行探讨。自此，现代服务业成了社会各界探讨最多的问题之一。2.1.1现代服务业的定义目前，学者们对现代服务业的探讨越来越深入，关于现代服务业的研究成果也日益增多。但是由于学者们的研究角度不同、研究方向不同，导致对现代服务业至今还没有一个统一的定义。正如刘重曾提出：“‘现代服务业’中的‘现代’实际上是一个相对动态的概念。它随着市场需求，从某种经济或社会活动中某项局部功能分离出来。”19。所以目前对于现代服务业的研究，学者们都是根据研究角度和经济发展的不同对其加以界定和描述。胡启恒（2004）20认为现代服务业与传统服务业相对应，具有知识密集和技术密集的特点，是依托现代化理念和信息技术在工业化比较发达的时期发展起来的服务业。郑吉昌认为现代服务业是从传统制造业的部分环节中分离出来的，是为现代生产过程服务的生产者服务业。和郑吉昌持有相同观点的还有来有为、夏晴等学者，他们都认为现代服务业等同于生产性服务业。刘重（2005）21把现代服务业区分为广义的现代服务业和狭义的现代服务业。广义的现代服务业不仅包括新型服务业还包括传统服务业的升级；狭义的现代服务业具有知识、技能以及信息相对密集的特点，是一种依托信息技术和科学技术发展起来的服务业。因此胡启恒的观点可以认为是对现代服务业狭义的界定。蒋三庚22教授认为现代服务业是伴随着工业化进程而发展起来的，是一种依托信息技术和现代管理理念、经营方式和组织形式的服务业。它既包括以现代化的方式和技术进行升级改造的传统服务业，也包括现代化进程中发展起来的新兴服务业。19刘重，《现代服务业发展与预测》，天津社会科学院出版社，2005年，第25页20胡启恒.振兴中华，需要产业化的高技术[J].高科技与产业化，2004，（7）：1121刘重，《现代服务业发展与预测》，天津社会科学院出版社，2005年，第25页22蒋三庚，现代服务业研究，中国经济出版社，2007年2月第2版第7页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究2.1.2现代服务业的特征国内外学者根据不同的研究角度和研究方向对现代服务业的定义加以描述，但是无论怎样定义现代服务业，学者们对其特征的描述达成了基本上的共识，即现代服务业具有新技术、新方式和新业态的三新特征，还具有高技术含量、高人力资本含量以及高产品附加值的三高特征，除此之外，本文认为现代服务业还具有以下特征：（1）知识性自然资源和人力资本的堆积是传统服务业发展的主要动力，与传统服务业不同，现代服务业的发展主要依赖于技术资源和信息资源的传播和积累。自然资源和人力资本都是有限的，是一种受空间地域限制的资源，而技术资源和信息资源是无限的，并且不会受到任何空间地域的限制，可以在全球范围内自由传播。正如潘海岚学者所说：“现代服务业可以为消费者提供知识的生产、传播和使用服务，使知识在服务过程中实现增值”。23（2）结合性随着社会经济的发展，市场经济逐渐占据了主导地位，随之而来的竞争也逐渐加剧。为了能够在竞争中占据有利地位，生产者们在制造销售商品时，除了要注重商品的质量，还要注重商品的服务。现代服务行业也是如此，为了抢占市场份额，商家不仅要提供无形的服务，还要提供有形的产品，因此呈现出服务与物质生产相结合的特征。例如计算机软件企业，既提供有形的软件实体，又提供其他的附加服务，再比如现代文化服务企业，既可以组织提供各类演出活动，也可以将演出制作成光盘等以有形的产品形式进行出售。（3）集聚性由于现代服务业企业之间在功能上存在着高度的依赖性和相关性，再加上顾客的地理接近性决定了现代服务业应以中心城市为基础来进行发展，24所以现代服务业从空间布局的角度来看具有很强的集聚性。从国外的视野看，纽约、伦敦、东京、巴黎等地区已经成为了现代服务业的集聚中心；从国内的视野看，北京和上海等城市也开始把现代服务业作为城市的主导产业来优先发展，其在地理位置上的分布也逐渐显现出集聚的特征。北京CBD现代服务业的集聚就是最好的例子，目前北京CBD现代服务业集群已经初具形态，而且这里的现代服务业企业凭借着集群优势，可以进行自由的合作，实现资源外取行为25。这样会形成一个良性的循环，吸引着更多的现代服务业企业加入其中。23潘海岚，中国现代服务业发展研究，中国财政经济出版社，2008年，第51页24蔺雷、吴贵生，服务创新，清华大学出版社，2003年，第174页25蒋三庚，现代服务业研究，中国经济出版社，2007年2月第2版，第49页第8页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究2.1.3现代服务业范围的界定由于对现代服务业研究侧重点和研究背景的不同，学者们对其分类还没有达成一个统一的共识，我国现行统计制度也没有对现代服务业进行具体的界定。目前较为流行的观点有如下几种：胡启恒（2004）26认为现代服务业可以划分为基础服务、生产和市场服务、个人消费服务、公共服务。见表2.1。.表2.1胡启恒对现代服务业的分类基础服务通信服务、信息服务生产和市场服务金融、物流、批发、电子商务、农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务教育、医疗保健、住宿、餐饮、文化娱乐、旅游、房地产、商品零售等个人消费服务公共服务政府的公共管理服务、基础教育、公共卫生、医疗以及公益性信息服务等李江帆（2005）27在《第三产业发展研究》一文中把现代服务业分为三大类：从实物产品生产领域分化出来的新兴产业服务业，从服务产品生产领域分化出来的新兴产业服务业以及从人类的生活环节中分化出来的新兴生活服务业。朱晴睿（2005）28把现代服务业分为七大部分：信息服务业；金融业；电子商贸服务业；物流业；文体娱乐业、教育业；咨询业、创意文化产业；适应居民生活水平提高所产生需求的服务业以及通过信息管理技术或现代理念升级的、附加值较高的服务业。来有为（2004）29等人认为现代服务业包括：信息服务业、房地产业、咨询业、保险业、科技开发、金融业商务服务、教育培训等行业。朱晓青30将现代服务业分为：信息传输、计算机服务和软件业；金融业；房地产业；租赁和商务服务业；科学研究、技术服务和地质勘查业；水利、环境和公共该设施管理业；教育业；卫生、社会保障和社会福利业；文化、体育、娱乐业；国际组织。北京市统计局在2005年对北京市现代服务业进行了分类，其主要包括：信息服务业金融业；房地产业；商务服务业；科技服务业；环境管理业；教育、卫生、社会保障业和文体娱乐业九大门类。具体分类体系如表2-2所示。26胡启恒.振兴中华，需要产业化的高技术[J].高科技与产业化，2004，（7）：1127李江帆.第三产业发展研究[M].北京：人民出版社，2005：62.28朱晴睿.从世界工厂到世界服务商品中国的下一个25年——我国现代服务业发展模式浅析[J].上海企业，2005，（10）：37-40.29来有为.推动现代服务业发展的政策建议[J].经济研究参考,2004，(95):27-28.30朱晓青，林萍.北京现代服务业的界定与发展研究[J].北京行政学院学报，2004，（4）：41-46.第9页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究表2.2北京市统计局对现代服务业的分类行业门类行业代码行业名称G信息传输、计算机服务和软件业606162电信和其他信息传输服务业计算机服务业软件业J金融业68697071银行业证券业保险业其他金融活动KL房地产业72房地产业租赁和商务服务业74商务服务业M科学研究、技术服务和地质勘查业75767778研究与实验发展专业技术服务业科技交流和推广服务业地质勘察业NP水利、环境和公共设施管理业8084环境管理业教育教育Q卫生、社会保障和社会福利业8586卫生社会保障业R文化、体育和娱乐业8889909192新闻出版业广播、电视、电影和音像业文化艺术业体育娱乐业第10页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究资料来源：北京市统计局网站在上述现代服务业的各种分类中，都没有将旅游业和物流业作为单独门类划分，而是将其作为大类或者分拆列入几类门类中，例如将旅游业分拆列入商务服务业、住宿业等行业中。我国有着发达的物流体系和丰富的旅游资源，为了突显二者在我国现代服务业中的作用和地位，本文认为有必要将物流业和旅游业作为两大门类单独列入现代服务行业中。但是值得注意的是，北京市中央商务区的物流业和旅游业在其现代服务业中并不占据支撑性地位，再考虑到数据的可获得性和使用性，所以本文采用的统计数据，如没做特别说明，将采用北京市统计局对现代服务业的分类，相关统计数据的计算和整理也参照这一分类标准。2.2中央商务区CBD的界定中央商务区（CBD），通常是现代都市里的核心商务区，大量的金融、商务服务、信息服务等现代服务业部门都集聚于此，而且这里还拥有大量的商务楼宇、高级酒店、高档公寓，并且拥有便利的交通系统、怡人的休闲环境、完善的基础设施，这些都为现代商务活动的开展提供了条件。因此我们有必要对CBD的概念、特征及其在经济发展中所起到的作用进行简要的探讨。2.2.1CBD的概念CBD英文全拼为“CentralBusinessDistrict”，中文通常翻译为“中央商务区”或者“商务中心区”。CBD的概念是由美国城市社会学家欧内斯特·伯吉斯最早提出来的，他经过对芝加哥等美国北部大城市空间结构进行研究后提出了这一概念。伯吉斯认为一个城市的社会功能通常会围绕一个中心进行扩展，整体上形成一个同心圆的结构，其中的中心区域无论是从功能上来讲还是从地理位置上来说都是这个城市的核心区域，也就是我们现在讲的城市中央商务区。之后很多学者相继从不同的研究角度对CBD进行了研究。美国学者Berry认为零售业在CBD区域占据着主导产业的地位。除此之外，这个地区还集中了服务业、批发业等产业，并且一些行政机关和企业机构的办公大楼也会集中于此。同样是来自于美国的学者Bracey认为CBD最大程度地集中了城市中的所有事务所和零售商业，在整个城市中，这里的建筑是最高的、这里的地价是最贵的、这里的交通是最便利的，这里的人员和建筑的密集度也是最大的。我国学者蒋三庚从CBD的起源和内涵对CBD进行了定义：“CBD是以商业零售、第11页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究服务业和商务办公功能为核心的区域，是城市商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的焦点，他的位置往往处在城市中心，第三产业产业尤其是专业化中介服务业高度集聚于此”31。上述学者对CBD的描述很好的反映了CBD的特征，但是随着社会经济的发展和产业结构的不断优化，当前CBD的职能同以往已经发生了很大变化，其主要表现为：最初CBD的形态主要是零售业的集聚，而随着社会商业活动的日渐频繁，各行业的发展开始依赖金融业，于是大量的金融机构集聚于此，而金融机构的集聚又会吸引更多的企业入驻CBD，从而形成了现在CBD的基本形态。2.2.2CBD对城市发展所起的作用CBD如同一个城市的名片，世界上每一个著名的城市都会有一个著名的CBD，例如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。他们为所在城市甚至所在国家经济的发展都起到了巨大的推动作用。随着世界经济的发展，CBD逐渐成为连接区域经济甚至全球经济的核心节点。像中国这样新兴经济体的发展，更需要打造世界级的CBD，为中国经济的发展添加助推剂。CBD是城市区域控制力发挥的能量源泉CBD是一个地区发展的核心区域，这里往往集聚了大量的跨国公司总部和企业集团总部，金融机构等高端现代服务业也都聚集于此。这些无疑要求CBD要具有较高的决策能力和控制能力，从而支撑整个城市的发展，依靠其强大的支撑系统成为区域经济甚至全球经济的营运和控制中心。另外，CBD不仅具有商贸、娱乐、餐饮等传统商务功能，还具有金融、科技、信息、文化、旅游、会展等现代商务功能，是一个城市发展实力的体现。CBD是城市经济优化发展的支撑平台从城市经济结构优化来看，一个CBD的良好发展可以优化其所在城市经济的结构，促进经济结构的良性调整。纵观世界著名的CBD，发现这些CBD区域集聚的产业主要是以第三产业特别是以现代服务业为主。所以一个CBD的成功开发有利于提高该城市第三产业的比例，也有利于优化第三产业内部的产业结构。从外部性来看，CBD凭借其强大的集聚效应会为周边区域甚至整个城市带来外部经济性。CBD往往是第三产业的集聚地，所以CBD的建设会对其周边区域的经济和环境起到积极效应，又由于CBD的集聚效应会在其周边区域形成一个辐射带，该31蒋三庚.《北京商务中心区（CBD）发展研究》，经济管理出版社，2003年4月第12页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究区域内的基础设施会得到较大程度的改善，人文环境也会得到较大程度的提升。CBD是城市开放程度提升的良好载体一个城市的开放程度包括对外开放程度和对内开放程度两层含义。对外开放程度是指该城市的国际化程度，对内开放程度是指该城市对全国其他地区的开放程度。一个城市CBD的建设将会吸引众多国内外组织机构和企业入驻于此，CBD俨然会形成一个与外界沟通交流的平台，他会为本区域的国内公司赋予国际视野使其更好的参与国际化竞争，为本区域的国外公司赋予本土视野使其更好的实现本土化发展。因此，一个CBD的建设能够在很大程度上提升该城市的开放程度，使这里的企业实现全球范围内的合作与竞争，加快其发展的步伐。CBD是城市现代服务业发展的良好平台现代服务业已经成为促进一个城市或地区经济发展的主导产业。从众多世界城市的发展轨迹中我们可以发现，一个城市要想成长为世界城市，其经济增长要最大程度的依靠现代服务业的发展，而CBD所具有的特征正好为现代服务业的发展提供了良好的平台。首先，CBD地区拥有着优秀的现代服务业人才、完善的基础设施、丰富的涉外资源、迅捷的信息资讯，这些要素为现代服务业的发展提供了坚实的基础；其次，CBD作为一个国家或者地区的核心商务区域，全球的信息资源会第一时间在这里汇集和传递，因此CBD会形成一个信息交流平台，为这里的现代服务业企业提供专业化的信息服务；最后，CBD具有独特的窗口效应和辐射效应，因而它是众多机构组织、跨国公司、知名企业展示其实力和品牌的最佳媒介，这也为现代服务业的发展提供了大量有实力的市场主体。2.3相关经济理论2.3.1服务经济理论在服务经济理论的研究中，很多经济学家倾注了其一生的心血和汗水，他们为服务经济理论的发展贡献了巨大的力量，本文主要回顾服务产业发展阶段理论和产业结构演变规律理论：（1）服务产业发展阶段理论非均衡经济发展理论的代表人物罗斯托32提出了著名的经济发展五阶段理论，他32W·W·Rostow.ThestageofEconomicGrowth.CambridgeUniversitypress.1960第13页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究把这五阶段分为传统社会阶段、准备起飞阶段、起飞阶段、成熟阶段和高额消费阶段。其中在传统社会阶段，生产力水平低下，人们主要从事农业生产活动；在准备起飞时期，社会经济活动逐步呈现出商业化的色彩，进而推动了服务业的发展；在起飞时期，经过较长时间的发展，传统产业基本上实现了产业化，服务业进入迅速发展的阶段；在成熟时期，服务业成为国民经济的主导产业，人类社会步入了高度的物质文明社会；在高额消费时期，人们的物质需求已经得到了极大程度的满足，进而从物质需求转向服务需求，人类社会步入服务型社会。美国著名社会学家丹尼尔·贝尔提出了人类社会发展的三阶段理论，他把社会发展的轨迹划分为前工业社会、工业社会和后工业社会。贝尔认为在前工业社会人口密度较高，但是生产力水平低下，服务的对象主要是个人和家庭；在工业社会，随着社会的发展和科学技术的不断进步，人类的生产效率也得到了极大程度的提升，商品的生产和流通也都因此加快；在后工业社会，人类进入了信息时代，知识和信息的不断传递形成了以知识密集型服务和公共服务为主的服务产业。服务产业发展阶段理论不仅可以用于描述整个社会经济的发展轨迹，某个地区或区域经济的发展也遵循这样的发展规律，现代服务业是集技术与知识于一体的产业，是发达国家或地区经济发展的主导产业。对于北京CBD而言，其现代服务业的发展程度可以呈现出CBD区域经济发展的阶段。（2）产业结构演变规律的理论英国经济学家威廉•配第33通过分析一些发达国家的经济发展状况，总结出了劳动力在经济发展过程中的转移规律：因为工业往往比农业的利润多、而商业往往比工业的利润多，所以劳动力会由农业转向工业，而后再由工业转向商业。英国经济学家科林•克拉克在威廉•配第研究成果的基础上作了更深入分析，在其《经济进步的条件》一书中，克拉克提出并完善了劳动力在三次产业结构中的变化理论：随着经济的发展和国民收入水平的提高，劳动力首先由第一产业向第二产业转移，然后再由第二产业向第三产业转移。克拉克认为，劳动力在产业间的变化移动，是由于在经济发展中各产业间收入出现差异引起的。费希尔在《安全与进步的冲突》一书中提出了经济发展的三阶段理论，其中第一阶段在国民经济中占据主导地位的产业是农业和畜牧业；第二阶段在国民经济中占据主导地位的产业是工业；第三阶段在国民经济中占据主导地位的产业是服务业。由此，加快服务业发展、提高服务业比重是符合一个国家或地区产业结构演变规律的，北京想要加快经济发展打造国际化大都市，必须在产业结构上逐渐趋向合理。北京CBD作为北京经济的支柱区域当然要起到先导作用，现代服务业作为知识密集型产业，理应成为经济发展中的核心产业。33威廉•配第，经济著作选集[M]，商务印书馆，1983年第14页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究2.3.2产业集聚理论产业集聚研究的先驱者经济学家马歇尔通过对工业组织间的集聚研究，揭示出工业企业产生积聚现象的主要原因是为了追求外部规模经济，其实这也是包括现代服务业在内所有产业产生集聚现象的主要原因。他在其著作中率先提出了“产业区”这一重要概念，所谓的“产业区”是指某些具有相关性的企业集聚在某一区域形成特定的产业区域。产业区内的企业由于形成了一定的集聚规模，所以可以充分享受外部经济所带来的好处，也可以反过来说是因为企业集中在某一特定区域具有外部规模经济所以会吸引更多的企业加入进来从而形成产业集聚。产业区内的企业可以非常容易并且非常便利的获得廉价的中间产品和服务，享受成熟、专业化的市场和完善的基础设施。正如马歇尔所讲：“在产业区内同一类产业的企业集聚越多，劳动力、资金、能源、运输及其他专业化资源的供给就越多，从而导致整体产业的平均生产成本下降和生产效率的提高”。34与马歇尔从古典经济学的角度研究工业企业集聚不同，德国经济学家马克斯•韦伯35是从企业的区位选择角度研究工业企业集聚现象的。他认为工业企业是否集聚取决于集聚所带来的收益与其所增加成本的相互比较，如果集聚能够给企业带来收益的增加或者成本的节约，那么这些企业就会集聚在一起，从而充分利用集聚带来的优势加快企业发展。他在《工业区位论》一书中提出，区域因素和集聚因素是决定工业区位的主要因素。其中区域因素包括运输成本和劳动力成本，集聚因素可以分为一般集聚因素和特殊集聚因素。一般集聚因素是指集聚所产生的正经济性，特殊集聚因素包括丰富的自然资源和完善基础设施。另外，集聚因素又被分为两个阶段：第一阶段是产业集聚的初级阶段，是指企业自身规模的简单扩张，从而引起产业集中化；第二阶段是产业集聚的高级阶段，是指某些大企业以特定的组织方式集中于某一区域，从而引发更多的同类企业集聚于此。1950年法国经济学家弗朗索瓦•佩鲁首次提出了增长极理论，他认为经济增长并不是在每个部门和行业以平均的速度增长的，而是在不同的部门、不同的行业按照不同的速度增长的。因此，某些占据主导地位的部门或行业集聚于某一特定区域以较快速度优先发展，形成“增长极”，然后增长极在不断扩大自身规模的同时又通过其辐射力和影响力带动周围的其他部门和产业的增长，从而实现整个区域经济的发展。增长极具有扩散效应和回波效应，其中扩散效应是指产业集群企业通过吸收周边地区劳动力、对周边区域进行投资等对整个经济发展起到的正效应；回波效应是指由于资源都集中于发达地区而对不发达地区的经济增长起到抑制作用的负效应。集聚的有效性34阿尔弗雷德•马歇尔，《经济学原理》，商务印书馆，1997年版35马克斯•韦伯，《工业区位论》，商务印书馆，1997年版第15页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究就在于当企业形成了集群规模产生增长极后，增长极中的扩散效应会压倒回波效应而刺激经济的增长。现实中的经济活动会受到政府规制、垄断价格、地域文化和企业文化等方面的影响，再加之现在的经济活动已经逐渐实现全球化、信息化和网络化，所以马歇尔、韦伯等人的传统产业集聚理论已经不能完全体现出当下产业集聚的特点。例如集聚的产业类别不再仅仅是工业企业，而更多的是服务性企业。关于服务性企业的集聚，美国经济学家Scott最早提出了“服务业集群”的概念，斯科特认为出现集聚现象的主要产业有新工艺和新设计产业、高技术产业以及服务性产业，其中服务性产业产生集聚现象的主要原因是对外部联系和劳动力市场的追求36。Keeble认为服务性产业的集聚会给企业之间带来知识和基础设施的共享，以及对成本的节约37。我国学者朱凯从产业结构的角度研究了服务业产业集聚问题，他认为合理的产业结构能够加快服务业产业的集聚和发展。蒋三庚认为现代服务业产业集群存在于城市和特定的区域中，现代服务业产业集群成为了推动城市或特定区域经济发展的一个“增长极”38。北京商务中心区经过近些年详细的规划和发展，成为了众多产业的集聚区。现代服务业作为北京CBD的主导产业，已经形成了较大的集聚规模、发挥着较高的集聚效应，对CBD的经济增长起到了至关重要的作用。2.3.3比较优势理论英国经济学家李嘉图在《政治经济学及税赋原理》一书中阐述了比较利益学说的理论观点，他认为各国之间的比较成本差异是产生国际分工和国际贸易的根源39。作为比较优势理论的雏形，虽然李嘉图的理论主要应用于国际贸易的分析，但也为后来比较优势理论的发展起到了基石的作用。经过各国学者的不断丰富与发展，比较优势理论如今已广泛应用于经济发展的研究当中。我国学者朱晓青和寇静认为，自然资源禀赋因素、集聚经济因素和转移成本因素，是决定一个城市或地区经济发展的资源比较优势或产业比较优势的三大关键因素40。对北京CBD来讲，首先这里作为北京与世界进行交流的窗口，自然会有大量的外国总部机构和大型跨国公司入驻CBD，而且下文的数据中也表明几乎所有的外国使馆也都集中在北京CBD区域，如此多的涉外资源对北京CBD来讲无疑具有巨大的3637A.J.Scott,Flexibleproductionsystemsandregionaldevelopment:theriseofnewindustrialspacesinNorthAmericanandwesternEurope[J].InternationalJournalUrbanandRegionalResearch,1988,(12)-171-186Keeble,High-technologyclusters,networkingandcollectivelearninginEurope[C].AshgateAldershot,2000.I-2038蒋三庚.现代服务业集聚若干理论问题研究[J].北京工商大学学报.2008年1月.P4239大卫•李嘉图，《政治经济学及税赋原理》，商务印书馆，1976年版40朱晓青，《北京现代服务业的现状与发展路径研究》，经济管理出版社，2011年4月第一版第16页共54页

首都经济贸易大学硕士毕业论文北京CBD现代服务业发展研究资源比较优势。其次，北京CBD集聚了大量的人才、技术、管理经验、社会财富、基础设施等，这有利于在该区域内形成产业群，使这里的企业能够发挥规模效应和乘数效应。现代服务业的发展有利于节约自然资源、保护生态环境，有利于吸引大量的流动性资源、生产要素和社会财富集聚于此，所以现代服务业理应成为北京CBD经济发展中的主导产业。2.3.4城市竞争力理论1990年，美国经济学家迈克尔•波特41在《国家竞争优势》一书中提出了著名的“钻石模型”，他把生产因素、相关和支撑产业、市场需求状况、企业战略与结构作为四大基本因素，政府和机会作为两大辅助因素，这些因素是决定产业竞争力的关键，是钻石模型的基本因子。波特认为创新是产业竞争力乃至国家竞争力的核心，只有经过创新阶段，才能进入富裕阶段。但是即使进入富裕阶段，如果失去创新，那么产业的发展也会停滞不前甚至出现倒退。英国学者莱恩在1990年发表的“城市竞争力”一文中指出，城市竞争力是一个城市在自由、公平的市场经济条件下，为满足国际、区际或城市间市场的需求而生产商品和提供服务的能力，并能因此而增加居民的长远实际收入。42我国学者朱晓青和寇静在《北京现代服务业的现状与发展路径研究》一书中提出城市竞争力=竞争资源×竞争能力×竞争过程。其中，竞争资源包括自然资源、流动性生产要素、社会财富和基础设施等；竞争能力包括经营能力、组织能力、创新能力、学习能力和适应能力；竞争过程是指竞争资源与竞争能力的相互融合共同推进经济发展所经历的过程。43倪鹏飞在《中国城市竞争力报告NO.1》一书中提出一个城市竞争力是由该城市的硬性竞争力和软性竞争力决定的，其中硬竞争力由人才竞争力、科技竞争力、区位竞争力、环境竞争力、结构竞争力和基础设施竞争力构成；软竞争力由文化竞争力、制度竞争力、企业管理竞争力、政府管理竞争力和开放竞争力构成。44对于一个城市或者地区而言，其竞争力主要体现在服务业特别是现代服务业的发展状况。例如，2009年，我国香港地区服务业占全年GDP的比重为86.8%，其中金融业、商务服务业和房地产业占GDP的比重为26