成都某住宅小区初步设计说明书总说明

初步设计总说明目录TOC\o"1-3"\h\z1总论 11．1项目简况及项目承办单位 11．1．1项目简况 11．1．2项目承办单位基本情况 11．2项目可行性研究的依据 11．3可行性研究的范围与内容 21．3．1研究的范围 21．3．2研究的内容 31．4可行性研究的主要结论 31．4．1项目建设的必要性 31．4．2旅游客源市场分析 41．4．3建设规模及建设内容 41．4．4生态环境的保护措施 41．4．5投资估算及资金筹措 51．4．6经济评价主要指标 51．4．7生态效益评价分析结论 61．4．8社会效益评价分析结论 61．5结论 62项目提出的背景及建设的必要性 82．1项目提出的背景 82．1．1项目区域在湖北旅游发展中的地位 82．1．2资源背景 82．2项目建设的必要性 92．2．1项目建设是激活兴山旅游，凝聚兴山新县城人气的需要 92．2．2是丰富湖北省旅游发展战略重点“一江两山”连线区域产品的需要 92．2．3解决三峡库区移民脱贫致富的需要 102．2．3调整产业结构，资源可持续利用的需要 103项目建设的条件 113．1自然条件 113．1．1地理位置与面积 113．1．2地质地貌 113．1．3森林植被 113．1．4气象气候特征 123．1．5水资源状况 123．2社会经济条件 123．3项目建设条件 133．3．1道路交通 133．3．2供电 133．3．3给、排水 133．3．4邮政通讯 133．4旅游资源条件 143．4．1旅游资源特色 143．4．2漂流资源的优势分析 153．4．3旅游资源综合评价 163．5项目建设条件分析 173．5．1优势（strength） 173．5．2劣势（weakness） 193．5．3机遇（opportunity） 193．5．4挑战（threat） 204旅游客源市场分析与预测 214．1国内外漂流市场总体分析 214．2朝天吼漂流客源市场细分 214．2．1从地理位置来划分 224．2．2按年龄划分 224．2．3按收入划分 224．2．4按出游动机划分 234．2．5国内漂流景区形成漂流客人流的基本要素 234．3目标市场定位 244．5客源规模预测 264．4．1漂流河段风景环境容量 264．4．2客源规模预测 275总体规划及建设规模 295．1总体规划 295．1．1项目建设的指导思想 295．1．2项目规划的原则 295．1．3发展定位 305．2项目总体布局与建设规模 315．2．1峡谷漂流运动区 315．2．2孔雀谷探险体验区 315．2．3营地综合服务区 325．2．4将军柱观光游览区 325．2．5凉伞沟休闲区 336项目基础设施建设方案 346．1旅游基础设施建设工程 346．1．1道路建设 346．1．2配套给水工程建设 356．1．3配套排水、环境卫生工程建设 366．1．4配套供电工程建设 386．1．5配套通讯工程建设 386．2公用及游务设施建设工程 386．2．1气象、水文监测站和上游山洪报警点 386．2．2风景区大门 396．2．3漂流配套服务设施工程 396．3旅游项目设施建设、器材配置工程 406．3．1漂流器材装备配置规划 406．3．6漂流器材保障系统的配置规划 416．3．7其他机械设备的配置规划 416．4旅游服务保障体系建设工程 416．4．1停车场建设 416．4．2医疗急救站建设 417组织机构设置及劳动定员 437．1管理目标 437．2管理体系 437．3劳动定员及人员培训 467．3．1劳动定员 467．3．2人员培训 468项目实施进度及招投标 488．1项目实施进度 488．1．1概述 488．1．2分期完成工程量 488．2工程招投标 498．2．1招投标依据 498．2．2招标范围 508．2．3招标组织形式 508．2．4招标方式 508．2．5本项目招标基本情况 509投资估算及资金筹措 539．1建设投资估算 539．1．1建设投资估算的范围 539．1．2建设投资估算的主要依据及方法 539．1．3建设投资估算 549．1．4建设投资构成 559．3总投资估算 569．4资金筹措方案 569．4．1资本金及来源 569．4．2建设投资资金来源 579．4．3流动资金来源 5711财务效益评价及投资风险分析 5811．1财务评价的依据 5811．2营业收入、税金测算 5811．2．1营业收入测算: 5811．2．2营业税金及附加税测算： 6311．3总成本费用测算 6311．3．1直接成本 6411．3．2水电费 6411．3．3工资及附加 6411．3．4折旧费 6511．3．5修理费 6511．3．6长期待摊费用 6511．3．7广告宣传费 6511．3．8其他费用 6611．3．9财务费用 6611．3．10总成本费用 6611．3．11总成本构成 6611．4利润测算 6811．6财务效益评价 6811．6．1财务评价指标 6811．7盈亏平衡分析 6911．8敏感性分析 6911．9其他风险分析及对策 6911．9．1旅游市场风险 6911．9．2生态维护及项目建设风险 7011．9．3政策风险 7011．9．4经营管理风险 7111．10财务和风险评价结论 7113结论和建议 7213．1结论 7213．2建议 7213．2．1漂流为主、多种经营、四季皆宜、持续发展 7213．2．2重视调研、细分市场，准确定位、培育市场 73第一章总论1.1设计依据：1.1.1甲方确认的方案；1.1.2地块地形图；1.1.3XX市规划管理局对《XXXXXX家园方案设计》的批复项目编号：2003220065；1.1.4国家现行的各项设计规范。1.2工程建设规模和范围：1.2.1工程概况：XXXXXX家园用地位于XX市一环路北四段东北房，紧邻府青立交桥，西北贴邻前锋路，东北与华油路相距约90米，东南与府青路相距约165米。用地面积约67.5亩，净地面积38449.79平方米（57.674亩），呈基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物——皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办公楼，周边主要为一些宿舍楼和住宅区。本项目用地分区A、B、C三区，A地块规划建设净用地面积为35955.78㎡，为住宅用地；B地块规划建设净用地面积2494.01㎡，为商业用地；C地块6545.09㎡（含代征绿地4066.00㎡）为代征地，其中B地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为A地块中的住宅部分，由2#～11#楼组成，其中2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，层数详见总平面图，为框架结构。1.2.2设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。1.3设计思想和设计原则：1.3.1坚持和完善方案构思，遵守国家和XX市各项规范和规定。注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本设计最大特色。1.3.2外部造型简洁明快，体现居住技术的科学性和时代感。创造居住空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要；能适应家庭结构的变化。注重居住建设的经济性和安全性。1.3.3本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，工程设计等级为三级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。1.4主要技术经济指标：1.4.1规划建设净用地面积：（不含代征地）35955.78M21.4.2规划总建筑面积：102109.50M2计入容积率建筑面积：89890.00M2其中：=1\*GB3①居住建筑面积：86339.71M2=2\*GB3②底商面积：3400.29M2=3\*GB3③小区入口大堂面积：150.00M2未计入容积率建筑面积：12219.50M2其中：=1\*GB3①半地下机动车库、设备用房建筑面积：8642.00M2=2\*GB3②地下室建筑面积：2697.06M2=3\*GB3③架空层（停放非机动车）建筑面积：218.00M2=4\*GB3④其余架空层建筑面积：662.50M2地上建筑面积：99412.50M2地下建筑面积：2697.00M2地下一区建筑面积：2470.90M2停车位：49辆地下二区建筑面积：5554.60M2停车位：182辆地下三区建筑面积：3099.10M2停车位：104辆其中：机动车停车面积：2232.00M2非机动车停车面积：60.00M2设备用房建筑面积：405.00M2地下建筑层数：1层1.4.3居住（户）套数：785其中：套内面积>180M2的户（套）数：8套内面积>120M2——≤180M2的户（套）数：170套内面积>80M2——≤120M2的户（套）数：300套内面积<80M2的户（套）数：3071.4.4容积率：2.51.4.5建筑基底面积：9880.00M21.4.6建筑密度：27.48%1.4.7绿地率：30.69%总绿地面积（植草砖地面按20%面积计）：11034.4M2中心集中绿地面积：4908.8M2入口公共绿地面积：401M2宅旁绿地面积：4891.1M2停车场绿地面积：1850.6M2道路绿地面积：463.4M21.4.8人均居住用地指标：16M2/人1.4.9机动车位：552辆其中：地面停车位：111辆地下停车位（局部机械双层停车）：441辆1.4.10非机动车位：790辆其中：地面（架空）停车位：624辆地下停车位：166辆1.4.11附：户型指标表、门窗表第二章消防设计建筑专业：刘芃、金洁、吴希峰、皮小军李育松暖通专业：于义成、李红梅电气专业：杜光晖、黄剑锋、霍艳妮中建国际（深圳）设计顾问有限公司2003月9月深圳消防专篇2.1建筑消防设计：2.1.1设计依据：a）《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001版）。2.1.2工程概况：本次初步设计的XXXXXX家园为A地块中的住宅部分，其中2号楼为公寓，3号楼～11号楼为住宅，控制高度均为40m，属小高层住宅楼，框架结构。工程设计等级为三级，耐火等级为二级，总建筑面积为102109.50㎡，其中地上建筑面积99412.5㎡，地下建筑面积2697.00㎡。2.1.3总平面设计：本工程主体建筑在按甲方提供的XX市规划局核准的《前锋项目建筑间距及退红线要求》退红线（用地界线）后，与周边建筑间距符合建筑物间的防火间距和日照间距要求，场地北面，东面为小区道路，西面为市政道路前锋路，南面为市政道路一环路北四段，形成消防环路，可保证消防车通行。环行消防车道宽度≥4M，转弯半径≥12M，坡度控制在1%～4%。5号楼～11号楼联体组合建筑物总长度超过220m，设两个过街消防通道通向内院；2号楼～4号楼建筑物总长度也超过220m，设一个过街消防通道通向内院，内院消防道路也形成环路与小区周边道路相通。过街消防通道其高度、宽度≥4M，车行、人行合用。各栋建筑的外侧均为消防登高面，外侧消防环路路宽度≥6M，其路边距建筑物之距最小处为5M，均满足规范要求。建筑物沿街长度>80M时设人行通道，本设计各单元楼梯间在首层内外院均相通。2.1.4安全疏散、防火、防烟分区：2号楼外廊式公寓每层为一个防火分区，楼梯间为封闭楼梯间且有两个通向屋顶。其余各住宅楼各个单元每层自成一个防火分区，每户墙耐火极限（200厚加气砼砌块）满足防火墙要求，每个单元楼梯间均为封闭楼梯间并均通向屋顶。从第十层起相邻单元设连通阳台或花池，保证紧急时各单元可连通。地下为三个独立区，其中一区为全地下室，设计中考虑平战结合，战时人防（由甲方另行委托），平时为汽车库；二区、三区为半地下室，为汽车库。三区均设有自动喷淋灭火系统。防火分区的划分：一区、二区各为一个防火分区；三区分两个防火分区，其面积均控制在≤4000㎡。2.2给排水消防设计：本工程建筑为高度≤50的普通住宅楼。2.2.1消防用水标准a)消火栓系统：室外15L/S室内20L/S火灾延续时间2小时b）自动喷水灭火系统：30L/S，火灾延续时间为1小时。C）本工程采用特级软质防火卷帘，耐火极限超过3小时，故不考虑水幕冷却。2.2.2系统消火栓系统由水泵、屋顶水箱、水泵接合器和管网组成，竖向不分区。管网为水平方向及垂直方向布置成环状，在每层适当位置设室内消火栓。消火栓系统设置DN100水泵结合器2个。消火栓系统选泵如下：Q=20L/sH=80mXBD8/20-100X4N=30kW2台1用1备b)自动喷水灭火系统按中危险级设计，喷头公称动作温度为68℃。喷头设于地下车库。湿式报警阀设于地下车库每个防火分区骨，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引DN100的稳压管，小区喷淋环网上。自动喷淋系统选泵如下：Q=30L/sH=60mXBD6/30-100X3N=30kW2台1用1备设DN100水泵结合器2个。2.2.3贮水装置在地下室设消防水泵房及生活消防合用水池，水池总容积为360M3。2#楼屋顶设消防贮水箱及消防增压稳压设备，消防水箱内贮有10min消防用水，有效容积18M3。2.2.4发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火部分由专业消防公司设计。2.3防排烟设计：2.3.1根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，8.2.1条：面积超过2000㎡的地下汽车库应设置排烟系统。2号公寓地下车库设有两个机械排烟系统，选用两台柜式离心排烟风机，编号为P（Y）-B1-1、2，P（Y）-B-1、2，排烟风机入口风管上均设常开280℃防火阀，与排烟风机连锁。当烟气温度达280℃时，防火阀熔断关闭，同时联锁关停对应的排烟风机。3号楼～11号楼住宅地下室为敞开式半地下汽车库，采用自然通风排烟。2.3.22号楼公寓设有三个封闭楼梯间和一个合用前室。封闭楼梯间地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，编号为JS-1-1～3，风机设在一层，直接送风到楼梯间。合用前室地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，编号为JS-1-4，风机设在一层。2.3.3地下室3号楼～11号楼单元式住宅设有封闭楼梯间，半地下室和地上都可利用外窗进行自然排烟。2.3.4所有防排烟系统的风机除能就地启停外，还能在消防控制中心集中监控远程启停。2.4电气消防设计:2.4.1消防电气设计消防水泵、消防电梯、消防控制中心、防排烟风机、应急照明等消防用电设备采用双电源供电，末端自动切换的供电方式。在配电室、柴油发电机房、消防控制中心、楼梯间及前室、消防电梯间及前室、地下车库车道及走道等处设自带蓄电池的应急照明灯及疏散指示灯。c)消防用电线路采用NH-YJV-0.6/1KV型耐火电缆及NH-BV-0.45/0.75KV型耐火导线。2.4.2消防报警及联动控制系统a)本工程在一层设置消防控制中心。b)选用智能型消防系统及相当产品，包括：○探测及报警系统。○联动控制系统。○紧急广播系统。○对讲电话系统。○消火栓系统控制。○自动喷淋系统控制。○固定式气体系统控制。○消防排烟及正压通风系统控制。c)在办公室、前室、楼梯间、走道、设备用房、电气竖井等处设置感烟探测器，在车库设普通感温、感烟探测器，在楼梯口附近及其它主要疏散通道设带电话插孔的手动报警按钮和警铃。d)消防泵在接到消火栓按钮动作信号后，自动启动，并显示按钮位置，消防中心可直接启停消火栓泵。e)当火警时，附近的喷洒头因温度达到一定值而喷水，水流指示器动作，湿式报警阀的压力开关因水压降低而动作，起动喷淋泵，消防中心也可直接启停喷淋泵。f)柴油发电机房设一套固定式气体灭火系统：○在保护区内设置两组感烟、感温探测器，当两组同时动作时，启动专用控制器动作，延时（0~30S可调）后开始喷气，并伴有声光信号。○保护区任一探测器动作，消防中心有信号显示。○在保护区入口处设手动、自动控制切换盘。g)电动防火卷帘控制系统：○在防火卷帘两侧设专用感烟、感温探测器，在防火卷帘门两侧设带有声、光报警信号及手动控制按钮的控制箱。○在主要疏散通道的防火卷帘采用两次控制下降方式，第一次由感烟探测器控制下降距地1.8M停止，第二次由感温控制器控制下落到底，并将报警及动作信号送至消防中心；用作防火隔离的防火卷帘在相应分区内的探测器任何一个作，采用一次下降到底的控制方式，并把动作信号送至消防中心。○防火卷帘能在消防中心控制，也能就地控制。h)消防排烟及正压通风系统：在疏散楼梯及前室，设正压通风系统，在地下车库及商场设排烟系统，火灾时，排烟风机及正压机开启，并在消防中心有显示各组排烟正压风机的工作状态。消防中心可直接起动各排烟风机及正压风机。i)火灾事故广播及专用通讯：设置独立紧急广播及消防专用通讯系统，在火灾情况下能开通紧急广播，先使火灾层警铃动作，再开通紧急广播。第三章建筑设计审定人：石丽茹专业负责人：金洁设计人：金洁、吴希峰、皮小军、刘芃审核人：隋力校对人：葛铁昶中建国际（深圳）设计顾问有限公司2003月9月深圳第三章建筑设计3.1设计依据：3.1.1《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001年版）；3.1.2《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；3.1.3汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；3.1.4汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。3.2建筑总体设计：3.2.1平面设计：本设计方案最大的特色就是总体规划上围合式的布局，自然形成两个大的内院，使景观空间做到最大化。建筑形态完整，各栋住宅沿用地周边布置，争取最大可能的均好性。交通组织上做到人车分流，充分利用半用下车库解决停车问题，院落间通过底层架空连接。本次初步设计为A地块中的住宅部分，编号为2号楼～11号楼，其中2号楼为公寓，其余为住宅，多为顶层为复式的小高层住宅，最大层数为11+1层，建筑控制高度为40m。户型设计上，2号楼为公寓，面积较小，但通过合理布局，平面紧凑适用，并通过不同方式的挑台等建筑手法处理得丰富多变的户型平面和造型效果。其他各栋楼住宅以较大户型为三室二厅的户型，同时在不同楼栋的顶层设复式户型，内院处结合部分独立联排式住宅。在高层住宅中融入情景花园洋房的设计理念，形成具备宽厅、入户花园、双流线、景观电梯、台阶式造型等多项创新的独特户型。3.2.2立面设计：立面设计风格上简洁、规整、清晰、肯定的几何特征是本设计的特点，住宅的造型主要依靠片墙的连接，窗户的变化来形成独具个性的建筑立面肌理，白灰色调巧妙搭配，辅以侧墙鲜亮的砖红色使建筑造型含蓄而丰富。内院台阶式造型，半地下车库也使空间层次更加丰富。沿街立面完整、简洁，强调构图的均衡美感，面向内院的立面则较为轻盈通透，富有变化，与景观一道创造生动的居住环境。沿街底商部分着重强调其商业气氛与趣味，通过大面积玻璃与百叶的构成式手法处理，结合店招、雨蓬的因素，形成丰富的商业建筑效果。3.2.3剖面设计：不同楼栋剖面设计均有所不同，详见各楼栋剖面及综合剖面，底商部分层高为8.0米，含2.0米技术夹层；住宅、公寓部分层高均为2.9米；4#～9#位于半地下车库上或局部位于半地下车库上，半地下车库以上住宅设入户平台，其余由内院或沿外围道路均可直接进入，2号楼地下一区地下车库为全埋式地下室，层高为4.0米，地下二区与地下三区均为半地下室，层高为4.2米。3.2.4地下室设计：地下一区为全地下室，安排设备用房和部分停车，地下二区，地下三区均为地下车库，含局部机械双层停车，停车数共为441辆。3.2.5底商设计：2#、3#、10#楼沿街部分均做底商，4#、9#楼局部底商，基本为小开间独立式小商业店铺，各店铺均设计独立卫生间。在底商与上部住宅间做2.0米高技术夹层，并安放底商空调机位。3.3建筑构造：3.3.1墙体：外墙及分户墙为200厚加气砼砌块。内隔墙为100厚加气砼。3.3.2门窗：窗为铝合金窗，住宅内门为夹板门（客户自理），外门为钢制防盗门，单元门为钢框玻璃门。3.3.3防水工程：a)屋面防水：屋面防水等级为II级，采用防水涂膜+刚性防水的构造做法。保温隔热层采用发泡聚苯板保温层。b）楼面防水：卫生间采用1.5㎜JS防水涂料，四周卷起300高，30厚最薄处1：3水泥砂浆保护层。c)外墙防水采用12厚1：25水泥砂浆（内掺聚合物）。3.3.4地面防潮防水：a)采用2厚防水涂膜+刚性防水层。b）厨、卫采用1.5㎜JS防水涂料四周卷起250高。3.3.5地下室防水地下室防水：底板及侧墙均采用C30防水混凝土，抗渗标号不小于S8并用合成高分子防水卷材做外防水处理，转角处加贴500宽防火卷材。地下室顶板防水需加水泥砂浆保护层。3.4建筑构造做法一览表：名称地、楼面内墙面踢脚顶棚备注地下室汽车库水泥砂浆乳胶漆大白浆地下室设备用房水泥砂浆乳胶漆水泥砂浆大白浆地下室楼梯间前室水泥砂浆乳胶漆水泥砂浆大白浆地下室汽车坡道水泥砂浆大白浆大白浆名称地、楼面内墙面踢脚顶棚备注底层商铺防滑地砖乳胶漆面砖石膏板吊顶入户大堂花岗岩大理石二次装修住宅电梯等候厅防滑地砖仿石面砖二次装修住宅户内水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆室外广场及步道广场砖第四章结构设计审定人：林英舜专业负责人：周星辉设计人：龙治平、鲁志明、梁灏、李静、周星辉审核人：刘文清校对人：周星辉中建国际（深圳）设计顾问有限公司2003年9月深圳第四章结构设计4.1设计主要依据和资料:4.1.2《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20014.1.3《砌体结构设计规范》GB50003-20014.1.4《建筑地基基础设计规范》GB50007-20024.1.5《建筑结构荷载规范》GB50009-20014.1.6《混凝土结构设计规范》GB50010-20024.1.7《建筑抗震设计规范》GB50011-20014.1.8《钢结构设计规范》GB50017-20034.1.9《人防地下室设计规范》GB50038-944.1.10《地下工程防水技术规范》GB50108-20014.1.11《4.1.124.1.13《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20024.1.14《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ138-20014.1.15《钢管混凝土结构设计与施工规程》CECS28:904.1.164.1.17《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》2002版4.1.18《XX·XXXX家园住宅小区岩土工程勘察报告》（工程编号A2003-194）4.2工程概况与抗震设防:102109.504.2.3本工程的设计基准期为50年，设计合理使用年限为50年,建筑结构的安全等级为二级。4.2.4本工程为丙类建筑，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组。本工程结构计算和抗震构造措施采用的抗震设防烈度均为7度。4.3工程场地概况:4.3.1场地地质条件：根据中国建筑西南勘察研究院2003年8月18日提供的《XX·XXXX家园住宅小区岩土工程勘察报告》，地质特征自上而下描述如下：4.3.2场地水文地质条件4.3.4粘土膨胀性评价4.3.54.3.6建筑场地类别与拟建场地地面以下20m范围内各土层等效剪切波速Vse为291m/s。场地地微动卓越周期T=0.28s，4.4荷载取值:4.4.1楼面均布活荷载标准值及其组合值，频遇值和准永久系数：项次类别标准值（kN/m2）组合值系数频遇值系数准永久值系数1卧室、客厅2.00.70.50.42厨房2.00.70.60.53卫生间2.50.70.50.44走廊、门厅、楼梯2.00.70.50.45消防疏散楼梯3.50.70.50.36阳台（1）一般情况（2）当人群有可能密集时2.53.50.70.60.57不上人的屋面0.50.70.58上人的屋面2.00.70.50.49露台、屋顶花园3.00.70.60.54.4.2楼面二次装修允许的装修荷载标准值:卧室、客厅、厨房、阳台为0.8kN/m2,卫生间为1.0kN/m24.4.3风荷载与雪荷载基本风压值为0.30kN/m2，地面粗糙度为C类。基本雪压值为0.10kN/m2。4.5主要结构材料:4.5.1混凝土：基础C30，基础垫层C10，各层墙柱梁板混凝土强度等级：a)二层楼面以下C40，二层楼面至五层楼面C35，b)五层楼面至八层楼面C30，八层楼面以上C25。4.5.2钢筋：梁、柱主筋采用HRB400级钢筋,fy=360N/mm2；其余d≥10用HRB335级钢筋,fy=300N/mm2；d＜10用HPB235级钢筋，fy=210N/mm2；4.5.3型钢:Q235-B4.5.4焊条:E43(HPB235级钢筋、Q235钢材的焊接)E50(HRB335、HRB400级钢筋的焊接)4.5.5砌体材料：a)外墙采用200厚KP系列页岩空心砖，干容重≤13kN/m3;b)分户墙采用200厚KF系列页岩空心砖，干容重≤9.0kN/m3;c)厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖，干容重≤14kN/m3;d)其余内隔墙为100厚KF系列页岩空心砖。以上强度等级均≥Mu5.0，用M5水泥石灰混合砂浆砌筑。4.6结构体系及抗震等级:4.6.1本工程主体采用现浇钢筋混凝土4.6.22号楼(公寓楼)地上12层、地下1层（主要为六级人防地下室），采用框架结构体系，其中北区为单跨框架结构。为了结构的合理性和横向的稳定性，在不影响建筑功能的情况下布置了横向剪力墙，横向框架柱承担的倾覆弯距达49.98%和51.49%，框架和剪力墙抗震等级均按二级考虑。4.6.33号楼、10号楼地上12层，无地下室，采用框架结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。4.6.44～9号楼地上8至12层，局部2层，大部分设半地下室，采用框架结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。4.6.511号楼地上11层，无地下室，采用框架结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。4.7构件截面尺寸:4.7.1楼板各层楼面板最小板厚为100mm，屋面板最小板厚为120，人防地下室顶板板厚为200，半地下室顶板板厚为150。4.7.2梁截面除底层转换梁和顶层复式承柱梁外，梁截面一般采用200×500、200×450、200×400、200×300、250×600等几种。2号楼还采用了250×500、250×750、350×750几种截面。人防地下室顶板梁考虑临战时加柱，以减小结构跨度。为满足建筑功能的需要，在不便设置双向框架梁处设置宽扁梁或暗梁，暗梁高度与板厚相同。4.7.3墙柱截面剪力墙主要采用200厚，局部采用250mm和300mm。在满足规范、计算和概念设计的前提下，柱截面选用多种形式，以适应建筑功能的需要。4.8结构变形缝的设置:本工程各号楼之间、2号楼和5号楼内部均设伸缩缝分开，4～10号楼高层与多层之间也设伸缩缝。按照规范要求，缝宽分别采用200、150和70mm,兼作防震缝。为增强结构整体性和方便施工，对于有人防地下室（2号楼）或半地下室（4～6号楼、7～9号楼）的情况，伸缩缝分别从标高-0.400和2.150起设置。半地下室高出室外地面的外墙采用建筑保温措施，同时标高2.150楼面配置双层双向钢筋网，以减少温差对结构带来的不利影响。各号楼在横向每隔40m以内设一道后浇带，带宽1m。4.9结构计算:本工程采用中国建筑科学研究院编制的《结构空间有限元分析设计软件SATWE》（2003年5月版）进行计算。每一个楼栋按独立单元进行计算,半地下室转换梁及其框支柱的抗震等级提高一级。本工程为不规则结构，考虑扭转影响，楼梯间按开洞进行计算，薄弱连接部位按弹性板进行计算。4.9.1自振周期（下划线表示第一扭转周期Tt，单位：秒）栋号T1T2T3T4T5T6Tt/T12号楼北1.46780.92500.71700.47870.25020.24350.492号楼南1.61941.21051.03930.47610.29480.24650.643号楼1.32051.26981.12500.37100.34290.30920.854号楼1.31521.28051.23820.36510.35920.32050.285号楼1.32511.29891.24250.36870.36550.34090.285号楼（东西向）0.90130.76380.73020.23560.22730.16900.266号楼1.30141.26091.11670.36020.34150.29970.867号楼1.10921.05680.89490.30250.29800.27030.278号楼1.30141.26091.11670.36020.34150.29970.869号楼1.10921.05680.89490.30250.29800.27030.2710号楼1.30141.26091.11670.36020.34150.29970.8611号楼1.00360.93460.82390.28440.25490.24700.28第一扭转周期与第一平动周期之比均小于0.9，符合规范要求。4.9.2风和地震作用下位移：项目栋号风作用下最大层间位移角地震作用下最大层间位移角最大位移与平均位移的比值最大层间位移与平均层间位移之比2号楼北X向1/9967（5层）1/1436（4层）1.16（1层）1.31（4层）Y向1/5273（8层）1/1821（9层）1.39（1层）1.38（1层）2号楼南X向1/8435（2层）1/1327（2层）1.07（5层）1.06（6层）Y向1/3552（6层）1/1593（7层）1.12（1层）1.12（1层）3号楼Y向1/9999（1层）1/2005（3层）1.32（1层）1.12（2层）Y向1/4965（9层）1/2170（12层）1.19（1层）1.25（2层）4号楼X向1/9999（1层）1/2029（3层）1.22（1层）1.32（2层）Y向1/5101（9层）1/2018（12层）1.09（1层）1.28（2层）5号楼X向1/8204（1层）1/2109（3层）1.22（1层）1.29（9层）Y向1/4257（8层）1/2085（9层）1.29（1层）1.35（9层）5号楼（东西向）X向1/9905（4层）1/1917（5层）1.11（2层）1.14（2层）Y向1/9013（5层）1/2377（6层）1.20（1层）1.09（6层）6号楼X向1/9999（1层）1/1682（3层）1.12（2层）1.32（3层）Y向1/4811（9层）1/1867（12层）1.29（2层）1.20（2层）7号楼X向1/5894（1层）1/1869（3层）1.09（10层）1.14（10层）Y向1/3547（8层）1/1985（8层）1.23（1层）1.22（2层）8号楼X向1/9999（1层）1/1682（3层）1.12（2层）1.32（3层）Y向1/4811（9层）1/1867（12层）1.29（2层）1.20（2层）9号楼X向1/5894（1层）1/1869（3层）1.09（10层）1.14（10层）Y向1/3547（8层）1/1985（8层）1.23（1层）1.22（2层）10号楼X向1/9999（1层）1/1682（3层）1.12（2层）1.32（3层）Y向1/4811（9层）1/1867（12层）1.29（2层）1.20（2层）11号楼X向1/4945（1层）1/1832（3层）1.18（9层）1.19（8层）Y向1/3473（7层）1/1884（7层）1.21（1层）1.25（2层）以上位移比均小于1.50，符合规范要求，但对于个别比值大于1.20者，应在施工图设计阶段进一步优化。4.9.3地震作用下基底剪力、剪比重、地震倾覆弯矩：项目栋号基底剪力Q0（KN）剪重比Q0/Wt地震倾覆弯矩M0（kN·M）框架柱承担的倾覆弯距百分比2号楼北X向25451.77%6017949.98%Y向29802.07%792768.34%2号楼南X向22721.87%6411651.49%Y向26082.15%7576623.05%3号楼X向47902.35%9015423.51%Y向45272.27%8726926.79%4号楼Y向46192.31%8906524.31%Y向44952.24%8483728.12%5号楼X向45762.13%8872524.15%Y向44092.05%8369027.18%5号楼（东西向）X向12922.98%2965617.84%Y向15153.50%3530917.86%6号楼X向48022.33%9010523.79%Y向45952.30%8769427.05%7号楼X向29252.05%6015625.81%Y向27301.95%5824727.72%8号楼X向48022.33%9010523.79%Y向45952.30%8769427.05%9号楼X向29252.05%6015625.81%Y向27301.95%5824727.72%10号楼X向48022.33%9010523.79%Y向45952.30%8769427.05%11号楼X向28742.03%5849025.46%Y向27051.89%5639527.37%剪重比均大于1.60%，符合规范要求。4.9.4以上各楼栋的稳定性（刚重比）均符合JGJ3-2002第5.4.4条的要求。4.10基础设计:4.10.1根据中国建筑西南勘察研究院提供的《XX·XXXX家园住宅小区岩土工程勘察报告》，结合工程实际，拟建建筑物采用天然地基基础（独立柱基或联合基础）。经验算，持力层、下卧层的强度、变形及差异沉降均满足规范要求。4.10.22号楼以稍密卵石层或中密卵石层为基础持力层，其承载力特征值为320kPa，人防底板采用300厚浮板型式。4.10.33～11号楼以粘土层为基础持力层，其承载力特征值为260kPa。由于4.11新技术、新材料的应用:根据实际情况，本工程采用以下新技术,新材料：4.11.1砌体均采用新型材料——页岩系列砌块，既减轻了建筑物的自重和地震作用效应，又减少了耗费耕地，降低了工程造价。4.11.2竖向钢筋驳接采用埋弧对焊或机械连接，可保证钢筋接头的质量和减少接头的钢筋用量。第五章给排水设计审定人：郑大华专业负责人：李育松设计人：李育松审核人：丁丽娟校对人：伍凌中建国际（深圳）设计顾问有限公司2003年9月深圳第五章给排水设计5.1设计依据:5.1.1建筑给水排水设计规范5.1.2高层民用建筑设计防火规范GB50045-97(2001年版)5.1.3自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20015.1.4汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97)5.1.5室外给水设计规范5.1.6室外排水设计规范5.1.7居住小区给水排水设计规范5.1.8建设单位提供的有关设计资料5.2设计范围:5.2.1室内外给水系统5.2.2室内外排水系统5.2.3雨水系统5.2.4消防系统a)消火栓给水系统b)自动喷淋灭火系统c)气体灭火系统5.3给水系统:5.3.1水源：生活给水由市政给水管网两路引入，引入管管径为DN200。5.3.2用水量：生活最高日用水量为946.8m3/d，商铺生活用水量为：22m3/d，汽车库地面冲洗最高日用水量为31.8m3/d，绿化最高日用水量43.16m3/d，总用水量为1043.8m3/d。考虑10%的未预见水量，生活总用水为1148.2m3/d，最大小时用水量为128m3/h。5.3.2给水方式：采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上由变频生活水泵组供给，并在每栋入口处设可调式减压阀以调整压力。生活变频给水泵组选型如下：BTS-III-60-75参数：Q=76m3/hH=75m主泵：65DL32-15X52台N=11kW2用辅泵：40DL8-10X81台N=5.5kW5.3.4给水管材：a)室内给水管水泵房内水泵出水管采用内筋嵌入式衬塑钢管,卡环连接；卫生间、厨房内给水支管采用PPR管。b)室外给水管管材采用孔网钢带复合塑料管，电热融连接。5.4排水系统:排水采用雨污水分流制。5.4.1生活污水排水系统：生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN75。生活污水经排水管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管材采用PVC-U塑料管、粘接。5.4.2地下室排水系统：地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外污水管网。排水管材采用钢管。5.4.3室外排水管材：室外排水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。5.5雨水系统:雨水排水系统采用内排水，屋面雨水由雨水斗及雨水管汇集后直接排入市政雨水管网。室外雨水管采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。5.6消防系统:整个消防系统不分区,采用临时高压消防系统，2号楼由屋顶水箱及消防增压稳压设备提供10分钟的消防水量和压力。5.6.1消火栓系统：室内消防用水量为20L/s，室外消防用水量为15L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。消火栓系统选泵如下：Q=20L/sH=80mXBD8/20-100X2N=30kW2台1用1备管材采用镀锌钢管，DN≤100时采用丝扣连接，DN>100时采用沟槽式卡箍连接。5.6.2自动喷淋系统：自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。按中危险等级设计，其用水量为30L/s，火灾延续时间为1小时。喷头公称动作温度为68℃。自动喷淋系统在小区内设置环网，报警阀从小区喷淋环网上引入供水管，并设在地下车库内的每个防火分区内，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引DN100的稳压管，接在小区环网上。自动喷淋系统选泵如下：Q=30L/sH=60mXBD6/30-100X3N=30kW2台1用1备管材采用热镀锌钢管，DN≤100时采丝扣连接，DN>100时采用沟槽式卡箍连接。5.6.3消防水池：生活消防水池总容积为360m3,消防水储存容积为180m3。5.6.4气体灭火系统：发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司进行设计施工。5.7主要设备及材料:5.7.1消火栓泵:XBD8/20-100X2N=30kW2台1用1备5.7.2喷淋泵:XBD6/30-100X3N=30kW2台1用1备5.7.3生活自动恒压变量给水装置:BTS-III-60-75参数：Q=76m3/hH=75m主泵：65DL32-15X52台N=11kW2用辅泵：40DL8-10X81台N=5.5kW5.7.4泵房、消防电梯集水坑潜污泵:WQG40-15-4N=4Kw一用一备5.7.5其余集水坑:WQG15-22-2.2N=2.2Kw一用一备第六章空调通风设计审定人：杨杰专业负责人：于义成设计人：李红梅校对人：杨杰中建国际（深圳）设计顾问有限公司2003月9月深圳第六章空调通风设计6.1设计依据:6.1.1《采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-8》（2OO1年版）；6.1.2《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）；6.1.3《建筑设计防火规范》GBJ16-87；6.1.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；6.1.5建设单位提供的有关资料、建筑设计图纸。6.2设计范围:6.2.1地下室车库通风排烟设计。6.2.2地下室设备房通风设计。6.3工程概况:本次初步设计的XXXXXX家园为A地块中的住宅部分，其中2号楼为公寓，3号楼～11号楼为住宅，控制高度均为40m，属小高层住宅楼。总建筑面积为102109.50㎡。6.4室内外主要设计参数:6.4.1室外设计参数：a)通风计算温度：29℃b)空调计算干球温度：36.4℃c)空调计算湿球温度：28.3℃d)室外平均风速：1.1m/se)大气压力：947.7hPa6.4.2夏季室内设计参数：房间名称排风换气次数送风换气次数房间名称排风换气次数地下车库6自然发电机房6水泵房66公共卫生间12电气用房886.5住宅空调设计：住宅空调采用预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，土建预留空调室外机位。6.6通风、防排烟设计:6.6.1地下车库采用平时排