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文档简介

商品房购房合同条补充条款商品房销售合同是购买商品房的双方在平等、自愿的基础上订立的具有法律效力的文件，其中包含许多条款。由于商品房合同的复杂性和双方对该对象需求和利益的差异，常有一些特殊的事项需要在合同中予以约定，这就需要在原有的合同基础上添加补充条款。本文将重点介绍商品房购房合同的补充条款。首期付款期限商品房买卖过程中首期付款的期限是指在客户选定商品房并与开发商签署购房合同后的一定期限内客户应当向开发商支付首期付款的时间。一般情况下，如果客户在规定时间内未能按时支付首期款项，则开发商有权宣布合同失效并收回已售出的房屋，同时保留已接收的定金和首期付款，但扣除相关通知的成本费用。为避免发生一些意外情况，可在合同中加入首期付款的约定。补充条款示例：本合同签订之日起3日内须付清首期款，否则开发商有权宣布合同失效并收回已售出的房屋。客户需在本合同签订之日起7日内支付首期款，如逾期未支付，将向客户收取日息费用。违约责任在合同条款中明确双方的违约责任十分重要，它是为保证双方的权益而进行的法定约束。在购房合同中，双方需要预先约定好有违约行为时应支付的违约金、赔偿金以及其他可能出现的法律问题的解决方式，以防发生争议。补充条款示例：若客户逾期付款，每逾期一天，应支付千分之六的滞纳金；若客户存在欺诈行为或恶意拖欠首期款，开发商有权解除本合同，同时可扣除客户已支付的定金和首期款。交楼时间交楼时间是指开发商按照合同规定将房屋销售给客户后按照合同规定的时间将房屋交付给购房人的时间。在合同中要明确约定交楼时间，以规避因房屋交付延迟而引起的纠纷。郑重建议购房人在与开发商签订合同时，一定要与开发商确定好交楼时间，并将其纳入合同之中。补充条款示例：出现工人罢工、天气等不可抗力因素导致交付延迟的，开发商应在延迟期限内缩短工期并向客户说明原因；如开发商未能按时交付房屋，应向客户支付每日千分之一的赔偿金直至交房为止。其他补充条款除了以上三个方面，还有一些可能需要额外约定的补充条款，包括但不限于以下内容：如发生财产纠纷，双方应先协商解决，协商不成则应向有关仲裁部门申请仲裁解决；交房前应确认房屋质量，如发现质量不合格情况，可协商退房或要求施工方进行重新修缮；如因购房者所在单位需要调动工作地点等原因所造成房屋的空置，在空置一定时间后，开发商有权重新收回房屋。结语在签署商品房购买合同时，购房人应当认真审查合同

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