简单二手房房协议书

简单二手房房协议书甲方：（出售方）身份证号码：______________________________住所地：___________________________________联系电话：_________________________________乙方：（购买方）身份证号码：______________________________住所地：___________________________________联系电话：_________________________________鉴于甲方是该房屋的合法所有权人，拟将其位于______________________________的房产出售给乙方，双方经协商，以认真履行以下协议：一、房屋出售1.1甲方同意出售其位于______________________________的房产，该房产具有的权利情况及其所有权证书的抵押情况如下：房产名称房产编号房产证编号权属人名称使用情况产权证书抵押情况1.2乙方已经查阅了上述房产的上述权利和抵押情况，并且对其真实性做出了确认。1.3甲方和乙方约定房屋价款为人民币_______（壹佰万元整），乙方应该在本协议签订的同时支付甲方全部价款。如乙方未能及时支付价款，甲方有权解除本协议并予以追究乙方的违约责任。1.4乙方同意在房屋实际交付时，确认其没有对本房屋的拆改、扩建，出租、抵押、诉讼、解除、赠与等行为。1.5甲方应在本协议签订后，及时向乙方出示有效的权属证书和所有相关房屋文件，双方共同核对相关文件的真实性和准确性。二、房屋过户2.1乙方应在收到甲方通知房屋交付的时间，提前办理房屋的所有过户手续，包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。2.2甲方应在本协议签订后及时完成房屋过户手续，配合乙方办理相关过户事项。三、风险和损失3.1自本协议签订之日起至房屋交付时，房屋自然灾害损失风险由甲方承担；房屋被偷、抢等因素所产生的风险由乙方承担。四、违约责任4.1在本协议生效期内，如乙方因自身原因，不能履行本协议且未告知甲方或者未经甲方同意无故拖延协议所规定的时间，则视为乙方违约，甲方有权解除本协议，且乙方须向甲方支付违约金。违约金的金额为应支付总价款的_______%（百分之_______）。4.2甲方未能履行本协议规定的房屋过户义务，导致本协议无法履行的，应向乙方支付违约金。违约金金额为应付总价款的_______%（百分之_____）。五、协议的其他条款5.1本协议在签订后生效，并自房屋交付时起自动终止。5.2双方均确认在履行本协议时，是基于自愿、平等、公正的原则。本协议内容详尽、且为双方真实意思表示，为确保有效，双方在此在心智完全健康，自主意识完好的情况下签署本协议。5.3在本协议期限内，如果需要修改本协议的内容，应征得双方的一致意见并签署协议书，变更后生效。5.4本协议陶盖页为协议文本的组成部分，与其他协议文本具有同等法律效应。5.5本协议的解释权属于双方共同所有。甲方：签名：___________________日期：