租金报告调查报告

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一、调查目的

“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推动项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有肯定的合理的赢利空间。

二、调查范围

以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。

三、调查方式

走街选点访问。

四、综合分析

1、人民北路。

本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。

案名楼层面积〔㎡〕年租金〔万元〕日租金〔元〕

人民北路银时代店一层3087.3

人民北路两岸咖啡店二层500301.64

西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.5

4、长安路。

该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽视。

案名楼层面积〔㎡〕年租金〔万元〕日租金〔元〕

金陵中路292号〔空置〕一层251010.95

金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4

县前中街385号〔空置〕二层800702.39

5、县前街。

重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。

据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。

案名楼层面积〔㎡〕年租金〔万元〕日租金〔元〕

解放中路376号李宁运动店一层833712.2

解放中路389号〔空置〕一层904112.4

解放西路115号和记菜馆一层202321.64

解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65

五、本案租金定位

综合项目周边租金水平，特殊参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。

理由：

1、这个价格具有肯定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营本钱。

2、这个价格具有肯定的成长性。根据长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。

租金报告调查报告2

一、调查目的

“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的`基准价格，推动项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有肯定的合理的赢利空间。

二、调查范围

以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。

三、调查方式

走街选点访问。

四、综合分析

1、人民北路。

本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。

案名

楼层

面积〔㎡〕

年租金〔万元〕

日租金〔元〕

人民北路银时代店

一层

30

8

7.3

人民北路两岸咖啡店

二层

500

30

1.64

西鱼巷59号嗒滴嗒童装店

一层

70

9

3.5

4、长安路。

该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽视。

案名

楼层

面积〔㎡〕

年租金〔万元〕

日租金〔元〕

金陵中路292号〔空置〕

一层

25

10

10.95

金陵中路318号汀凡诗女装店

一层

30

6

5.4

县前中街385号〔空置〕

二层

800

70

2.39

5、县前街。

重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。

据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。

案名

楼层

面积〔㎡〕

年租金〔万元〕

日租金〔元〕

解放中路376号李宁运动店

一层

83

37

12.2

解放中路389号〔空置〕

一层

90

41

12.4

解放西路115号和记菜馆

一层

200

12

1.64

解放西路246号佳业房产经纪

一层

30

4

3.65

五、本案租金定位

综合项目周边租金水平，特殊参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。