智慧楼宇智能化运营平台建设方案

智慧楼宇智能化运营平台建设方案.项目概述1.1“传统建筑”走向“智能建筑”美国智能建筑协会(AIBI)的定义：智能建筑乃是通过优化其结构、系统、服务、管理四个基本要素及其相互关系来提供一个多产的和成本低廉的环境。同时又指出：没有固定的特征来定义智能建筑，事实上所有智能建筑所共有的唯一特性是其结构设计可以适于便利、降低成本的变化。欧洲智能建筑集团(EIBG)的定义：创造一种可以使住户有最大效率环境的建筑，同时该建筑可以使之有效地管理资源，而在硬件设备方面的寿命成本最小。国际智能工程协会的定义：在一座建筑中设计了可提响应的功能以及适应用户对建筑物用途、信息技术要求变动时的灵活性。智能建筑应该是安全、舒适、系统综合、有效利用投资、节能和具备很强的使用功能，以满足用户实现高效率的需要。日本电机工业协会智能建筑分会的定义：1）作为收发信息和辅助管理效率的轨迹；2）确保在建筑里工作的人们满意和便利；3)建筑管理合理化，以便用低廉的成本，提供更周到的管理服务；4)针对变化的社会环境、复杂多样化的办公，以及主动地经营策略，做出快速灵活和经济的响应。我国《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)，定义智能建筑（IB）IntelligentBuilding：“它是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。”我国《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)，定义智能建筑（IB）intelligentbuilding：“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。”1.2“智能建筑”走向“智慧建筑”欧盟委员会认为，智慧建筑是在物联网与泛在计算融合的背景下，以信息与通信技术为驱动的建筑。具体而言，需利用传感器、执行器、微芯片和微型嵌入系统等统一化设备进行本地信息采集、过滤和传输，再根据业务功能和服务在全球范围内进行进一步的整合和管理。德国西门子SIEMENS公司认为，智慧建筑将是一个网络化、智能化、高灵敏度和高适应性的“生命体”，能够在能源效率、舒适性、安全性之间达到最优的协调。具体而言，它能够满足未来的安全需求、提供灵活动态的操作系统、保障能源效率、考虑人员的舒适度、应用统一标准的灵活化模块，并重视系统间的整合协作。美国IBM公司认为，更加智慧的建筑是在良好管理下集成化的物理和数字基础架构，它们以可靠、经济、高效且可持续的方式提供最佳的居住服务。更智慧的建筑物可帮助其所有者、运营商和设施经理提高资产的可靠度和性能，从而降低能耗、优化空间使用方式并将建筑物对环境的影响降至最低。美国SmartBuildingsLLC公司认为，智慧建筑是建筑、技术和能源系统的集成，其中包含楼宇自动化、安全系统、电信、用户系统和设施管理系统等。智慧建筑重视并反映着相关技术的融合与进步、系统间的相互联系和集成系统的功能附加。智慧建筑提供建筑和空间的全部可操作信息，以便人员的管理。我国《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）对智能建筑定义为“以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑”。虽然该标准是对智能建筑进行定义，不过其内涵是增强了建筑的智慧能力表述，很具指导意义。阿里巴巴公司《智慧建筑白皮书》认为，随着大数据时代的来临，智慧建筑将成为一个具有感知和永远在线的“生命体”、一个拥有大脑的自进化智慧平台、一个人机物深度融合的开放生态系统，可以集成一切为人类服务的创新技术和产品。将智慧建筑定义为“以客户体验为驱动，以物联网（IoT）、云计算为支撑，以建筑内的人、设备、环境等要素为数据源泉，将建筑数据汇聚到统一的平台，并通过机器学习形成的数据智能及应用开发者形成的群体智能，服务于建筑使用者的开放生态系统”。2020年智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC426）发布的《中国智慧建筑就书发展白皮书》，认为“智慧建筑并不仅仅是各种新兴技术在建筑物上的简单堆砌和连接，而是以建筑、人与环境为对象，结合人工智能、物联网、大数据、云计算、虚拟现实等技术，使建筑物具备自我感知、自我判断、自我学习、自我分析和自我决策的能力，从而为用户提供多样的、个性化、精准化的服务，更贴切地适应并满足人们对工作和生活环境中建筑物安全、高效、便利及可持续发展等功能的需求。”《建筑智能化系统运行维护技术规范》JGJT417-2017标准适用于已经通过检验程序且满足质量要求的建筑智能系统，并正式用于各种类型的新建、扩建和改建项目。解决缺乏监管和可管理性的无序状况是提高楼宇智能的运营效率和管理质量的重要手段。《绿色建筑运行维护技术规范》JGJT391-2016是为贯彻国家技术和经济政策，低碳节能，保护环境，规范绿色建筑的运营和维护，节约土地和用水，节约材料和保护环境，保证可持续发展的效果，制定此规范。此规范中有许多创新之处：首次提出了绿色建筑综合效能调适体系，依托低/无成本运维管理技术，协助建筑系统实现各种负载条件下不同用户的实际使用需求，制定建筑运营和维护的关键技术和实施策略，构建绿色建筑运营管理评估指标体系，实现绿色建筑设计和优化运行的目标。《建筑信息模型施工应用标准》GB/T51235-2017制定本标准是为了落实国家技术经济相关政策，在建筑阶段规范和应用建筑信息模型，提高建筑信息化水平和信息应用的效率和效益。施工阶段建筑信息模型的创建、使用和管理，除应符合本标准外，还应符合国家现行有关标准的规定。基于施工深化设计后的建筑信息模型，可以用于建筑的后期运维应用。《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJT334-2014为确保建筑设备监控系统工程在设计、施工、调试、检测、验收和运维过程中的安全性、可靠性、经济适用性，并同时提高公众健康和促进建筑节能减排。该规范为民用建筑设备监控系统工程的新建、扩建和改建项目提供了参考依据。1.3智慧建筑的特征“智”是智力商数(IQ)的表征，包括自动化、自学习、自组织、自适应化。“慧”是情商(EQ)与变商(CQ)的有机融合，与人的心、脑密切相关，指人的灵性、悟性、文化、变革力、创造性。“能”是指能力，是生命物体对自然探索、认知、改造水平的度量。智能是心智的唤醒与执行，人类的智能涵盖语言表达、逻辑思维、空间认知、肢体运作、音乐审美、人际交流、自我反省等。智慧是心智的感悟与创造，是人类基于神经器官的一种高级综合能力，包含有：感知与辨别、知识与记忆、逻辑与计算、理解与联想、情感与包容、文化认同、归纳与分析、判断与决定等多种能力。智慧让人可以深刻地理解人、事、物、社会、宇宙、现状、过去、将来，拥有思考、分析、探求真理的能力。与智力不同，智慧表示智力器官的综合终极功能，与“形而上谓之道”有异曲同工之处，智力是“形而下谓之器”，是生命的一部分技能。人工智能(AI)是研究如何制造出人造的智能机器或者智能系统，来模拟人类智能活动，以延伸人脑功能的学科。人工智能是要使计算机不只是能快速执行人们预先定好了的一系列有顺序的命令(程序)，而且要让计算机变得有“思维”、“判断”和“决策”的能力，完成该由人脑做的一部分具有智能的事情。2016年谷歌开发AlphaGo战胜了围棋世界冠军，深度学习技术取得重大突破，人脸识别、语音识别、语义识别等技术进入了商用阶段。同时，人工智能向着多学科融合的方向发展，例如智能心理学、智能大脑学、智能行为学、智能情感学、智能社会学、智能经济学、智能仿生学等，然而再聪明的机器人也不能代替具有丰富感情的常人，更不能替代人的天才创新能力，当前的人工智能技术还出入“弱人工智能”阶段。随着云计算、大数据、物联网、5G通讯、人工智能、移动互联网等高新技术的快速发展，使得智慧楼宇迈上了一个全新的技术平台层次，原来难以实现的一些应用场景，现在都有可能付诸实现。当然，技术是“智慧建筑”的重要因素，但更重要的是“智慧”的理念。智慧楼宇的建设区别于传统安全、设备建设为中心的智能楼宇，应是以人为中心，更关注入驻企业及最终用户的楼宇空间使用体验和办公体验，建筑中每个人的舒适与健康是最重要的目标，建筑的健康、绿色、高效运行是为最终用户提供高品质服务的基础。基于上述理解，我们认为智慧建筑应体现以下特征：（1）自我感知：即通过嵌入式传感器和各种智能感知设备，实时感知建筑各系统的运行状态；让楼宇具备视觉、听觉、嗅觉、触觉等类似人类的感官能力。（2）传输记忆：即通过不同模式下数据分析，使建筑发挥最优运行状态，减少手动控制和认为干预；通过有线和无线网络将建筑内的传感器和设备连接上网，实现数据的全面采集。（3）推理判断：即加强各系统间协同联动，实现建筑设施运行策略的智能动态判断、分析。（4）决策处置：即构建建筑主动式运维体系，实现按需维保，主动提前对运行隐患进行处理。

2.项目概况根据设计总体思路，及相关文件要求，规划建设的应急抢修项目地上建筑面积约2.7万平方米，建设项目包括主要生产经营管理部门等综合管理用房、输电/变电/特高压抢修中心生产业务用房、档案库房、附属设施等配套设施用房。地下建筑部分用作停车库/人防地下室，建筑面积约1.469万平方米。地下建筑设计一层，其中，地下一层功能主要为机动车停车库、非机动车库，变配电房、制冷机房、锅炉间、水泵房及消防水池等设备用房，可停机动车325辆；考虑部分人防。建筑各层平面布局如下表所示。3.总体设计3.1设计原则3.1.1实用技术为先、适度应用创新一个好的智慧楼宇建设方案，不是单凭各类技术的堆叠，重点是技术与楼宇功能空间运行、管理和服务的需求匹配度，需要经过深入的需求调研、分析和设计，以实用技术为方案的优先选择。（应急抢修中心）的驻地，又要具备科技创新的体验感，需要应充分体现出国网江苏省送变电科技的引领性，在适合的功能空间，适度打造前沿性的智慧化创新应用。3.1.2空间功能细分、精细运营服务智慧楼宇可以对各功能空间进行全面感知，将原来单纯依靠人工进行管理、服务的工作，让楼宇实现自我感知、发现事件、自我处理、实时调度等，极大提升楼宇运营效率。要实现对楼宇的精细运营服务，就要对楼宇空间进行数字化，按照空间功能类型，将一栋楼宇各楼层、各类房间、各公共区域等进行的空间划分管理。如此，细化后的功能空间，将容纳在该空间活动的人与楼宇建筑互动的所产生的大量数据，支持精细化运营服务实现。3.1.3提高运营效率、降低运营成本智慧楼宇将安防、消防、通行、设施设备、用能、环境、办公、生活、资产等管理服务进行统筹协同，将能交给系统完成的工作由系统进行自我服务，将通过人工巡检或上报的事务，该被动为主动发现、解决问题或提供服务。同样数量的楼宇运维、服务人员，可以服务到更多的楼宇空间和最终用户，提高运营效率的同时，可以极大提高楼宇服务品质。通过提前预防、及时发现楼宇设施设备等运行状态，提高设施设备运行效率和效能，采取多种智能化的冷热源和末端节能运行模式，不改变楼宇空间舒适度的情况下，还能降低楼宇综合能耗，实现同类楼宇运营水平下的成本最优。3.1.4增强用户体验、助力科技创新智慧楼宇一方面要取得楼宇运维管理的价值，还需要让入住单位、单位职工、单位访客等最终用户的体验感，从进入楼宇开始，到大厅、前台、电梯间等通行功能空间，到办公区、会议区、食堂、健身房、宿舍等各类工作、生活、休憩、居住功能空间，都能感受到各类功能空间最便捷的通行、最舒适的环境、最贴心的服务等用户体验。高品质的楼宇运营服务，可以为工作人群带来舒心愉悦、健康的用户体验，还可以提升工作效率、激发创造力，将助力国网科技创新。3.2设计理念3.2.1全面感知、智能决策将传统的楼宇从无生命的钢筋水泥结构演变成具有全面感知、自我适应、自我学习、自我判断、自我控制、可进化的“生命体”，形成楼宇中人、空间、环境、设备等深入融合且互为协调的整合体，实现楼宇设施设备运行持续优化、用户体验与生产力提升，支持多智慧化应用场景，以信息通畅、决策准确、指挥敏捷、反应迅速为目标，构建基于大数据、人工智能分析基础上的楼宇运营指挥调度和智能决策机制。3.2.2安全管控、便捷通行（应急抢修中心）楼宇功能类型较多，包括科研、办公、会议等功能为主的办公区域。需要有效整合各种安防、消防资源，形成多维感知、立体化的安全防范体系。而不同功能的空间，安全防范等级有较大不同，需要构建分区分级、人防技防协同的安全管控体系；中心有日常固定办公人员，也有来访交流及参加大型会议的专家和嘉宾等临时来访人员，要实现日常安全管理合规化，实现人、车的分类管理，在保障核心安全区域安全前提下，在通行权限范围内提高出入通行效率和体验感。除了要保证生命、财产、建筑物安全外，还要防止信息网中发生信息的泄漏和被干扰，特别是防止信息、数据被破坏、删除和篡改，以及系统的非法或不正确使用。3.2.3环境舒适、绿色节能针对办公、研发、休憩、会议等不同的功能空间构建对应舒适度的环境，使得在楼宇中工作、会议和生活的的人们，无论是在心理上还是在生理上都感到舒适。楼宇中的制冷、通风、空调、照明、电梯、给水等是最耗能的部分，提升制冷机房、换热机房、空调机房、加压送风机房、通风机房、电梯机房等机房的运行能效，结合各功能空间环境舒适需要，将冷热源与末端风机盘管进行联动优化节能；针对不同类型功能的空间，设计适应场景的照明节能运行模式；针对电梯进行组合优化运行设计，提高一次性运载效率。目标是实现楼宇空间舒适度与建筑节能的双向平衡，构建绿色、低碳、节约型的智慧楼宇。3.2.4管理高效、服务优质为入驻单位提供基于楼宇空间感知的考勤、动向、会议、阅览、访客等服务，可与入驻单位自建的办公系统进行无缝对接，提高行政管理工作效率。通过对楼宇空间中的人员、车辆、设备、资产等全面感知，改人工巡查被动发现为楼宇系统主动发现，由楼宇系统完成大量重复性、覆盖面大的工作，发现问题早，排除问题快，问题影响小、波及面窄，不同管理不需要进入不同的系统软件，极大提升物业管理的效率，可以将物业人员的更多精力投入提供更优质的服务工作中，提供更为贴心的餐饮、住宿、健身、休憩等智慧生活。3.3系统架构（应急抢修中心）智慧楼宇综合运营平台按照“1+1+1+1+N”架构设计，即：1个物联网络+1个数据湖泊+1个中枢大脑+1个管控中心+N个智慧场景。智慧楼宇综合运营平台系统架构如下图所示：图1智慧楼宇综合运营平台系统架构3.3.1用户对象（1）楼宇业主：提升（应急抢修中心）不同类型功能空间的舒适度和服务体验，强化特殊区域安全管控，提高运营效率，降低运营成本。为入驻单位和职工等提供安全、健康、舒适、高效、便捷的工作和生活环境。（2）入驻单位：为入驻单位职工提供高安全的工作区域、更舒适的办公空间，更贴心的会晤空间，更健康的生活空间；单位访客可以即安全又便捷的来中心进行交流、研讨和洽谈工作。（3）楼宇物业：基于楼宇全面感知能力和业务高度协同，提高楼宇物业管理效率和服务水平，提升设施设备保养维修效率，降低物业管理成本。楼宇各类事件从被动发现转向主动发现和快速响应；为最终用户在中心的工作、洽谈、出行等活动，提供更舒适的环境、更顺畅的流程和更智慧的服务体验。3.3.2应用场景基于楼宇全面感知的物联网络，实时获取到楼宇运行状态数据构建楼宇数据湖泊，基于楼宇中枢大脑使得楼宇各分专业协作，在其之上，针对楼宇中不同分工的人员、不同功能的空间、功能空间对应的设施设备，打造人、建筑、环境等互为协调的智慧化应用场景。（1）综合安防：建立包含智慧安防、智慧消防、智慧应急三者相互融合、立体化的综合安防体系。（2）便捷通行：包括智慧通行、智慧迎宾、智慧访客、智慧停车、智慧电梯等。（3）设备维保：包含设施设备资产管理、监测告警、维护保养等。（4）能效优化：包括楼宇能耗监测、制冷系统节能、供暖系统节能、空调末端节能、照明系统节能等。（5）环境舒适：包括智慧环控、智慧照明等。（6）企业宣传：包括智慧展厅、信息发布等。（7）高效办公：包括智慧前台、无感考勤、智慧工位、智慧会议室等。（8）生活服务：包括智慧食堂、智慧厕所、智慧宿舍、智慧健身、无人超市等。3.3.3管控中心智慧楼宇综合运营管控中心，构建了（应急抢修中心）楼宇物理空间相对应的数字孪生空间。基于BIM的楼宇运营时空数据融合技术，建立楼宇精细化运营数字底座，通过智能物联传感器、数字化的设施设备装置，实时感知楼宇空间的人、事、物等，通过楼宇精细化运营数字底座承载楼宇空间的人流、车流、能源流、空气流、设施设备运动等数字化形成的信息流，满足楼宇运营管理决策者和物业管理者对中心运营管理需要。针对中心不同功能空间，面向楼宇物业、入驻单位、单位职工、单位访客等不同用户对象，提供综合管理和综合服务。（1）运营决策中心：实时显示楼宇人员、安防、消防、通行、设施、设备、能耗、环境、事件等的运行指数，为楼宇各类功能空间的运行、维护、管理、服务等提供辅助决策。（2）运行监控中心：实现人员分布、人员热力、车辆进出、设备状态、资产状态、安全态势、环境状态、能耗状态等实时情况，并可视化显示；实现对楼宇空间设施设备、传感器等进行远程操控。（3）事件告警中心：实时获取楼宇空间内发生的各类事件，系统主动发现的事件告警、人工发现的事件上报，对异常事件进行处置，支持事件回溯等。（4）指挥调度中心：在楼宇运行状态实时监控、事件告警的基础上，实时掌握楼宇服务人员状态，实现楼宇运维、服务等工作的在线管理和调度。（5）应急响应中心：实现基于应急预案的快速响应、应急指挥和资源协同调配。（6）综合管理中心：将楼宇空间的综合安防、便捷通行、设备维保、能效优化、环境舒适、企业宣传、生活服务、资产管理等管理功能，集成到统一的综合管理平台。（7）综合服务中心：将楼宇空间的高效办公、生活服务、综合安防、便捷通行、设备维保、能效优化、环境舒适、企业宣传等服务功能，集成到统一的综合服务平台。3.3.4中枢大脑智慧楼宇综合运营中枢大脑，是（应急抢修中心）楼宇空间实现自我感知、传输记忆、推理判断、决策处置的核心，它为中心的运行、管理和服务提供更智慧化的应用场景。（1）物联中台：物联中台负责将物联网络当中的数字化建筑设施设备、智能感知设备、智能控制设备、智能执行设备等统一接入，通过物联传输网络进行数据采集，统筹对这些设施设备传感器的控制指令收发。（2）业务中台：业务中台负责为管控中心、应用场景提供共性的业务和应用能力支撑，包括统一身份认证、统一权限管理、统一消息服务、统一工作流服务、统一业务协作机制、统一业务联动模式等。（3）数据中台：数据中台负责楼宇人、物、事件等离散性、时序性数据的全量汇聚，是综合性数据能力平台，将分散在各处的监控、监测、检测、办公服务、运维服务等数据，按照数据湖泊群的理念，进行有效数据治理，实现数据共享、提质，支撑业务协同。将历史积淀的海量楼宇数据进行高效管理，满足楼宇基于历史运行数据的运营决策需要；将当前实时流动的楼宇数据，进行实时数据计算、实时共享服务，满足业务前台运行监控、事件告警、指挥调度、应急响应需要。（4）AI中台：AI中台负责提供面向智慧化应用场景的人工智能算法和算力的能力支撑，包括视频分析能力、图片分析能力、语音分析能力、数据智能能力等。3.3.5数据湖泊智慧楼宇综合运营数据湖泊，是（应急抢修中心）楼宇精细化运行、管理和服务，实现更智慧化应用场景的重要基础。（1）建筑信息模型：负责构建楼宇的BIM建筑信息模型，建立楼宇精细化运营数字底。以最小化的同类功能空间为基本单位，多维度、精细化的管理楼宇空间，按空间位置划分：功能区域-建筑-楼层-房间；按房型划分：房间类别-房间类型；按房间规格划分：房间标准；按所属单位划分：单位类型；按用户划分：人员-权限；按相关资产划分：设备-家具。（2）物联数据湖泊：负责将楼宇物联网络中的数字化建筑设施设备、智能感知设备、智能控制设备、智能执行设备等采集的数据，进行分类有序高效管理。（3）业务数据湖泊：负责对综合安防、便捷通行、设备维保、能效优化、环境舒适、企业宣传、高效办公、生活服务、资产管理等业务数据进行有序高效管理。（4）智能数据湖泊：对将楼宇空间中对人、事、物主动发现、响应、处置等所需的数据进行有序管理；将楼宇运行管理、决策所需要的数据进行有序管理。（5）实时计算湖泊：将楼宇空间各类事件相关需要大量计算需求的数据，汇聚到实时计算数据湖泊中，构建实施计算模型，实现楼宇空间事件数据的实时计算。（6）实时分析湖泊：将楼宇空间各类事件相关需要大量分析需求的数据，汇聚到实时分析数据湖泊中，构建实施分析模型，实现楼宇空间事件数据的实时分析。（7）其他：对楼宇综合运营所需其他辅助数据进行有序高效管理。3.3.6物联网络智慧楼宇综合运营物联网络，是让（应急抢修中心）具备视觉、感觉、听觉以及触觉能力，是具备感知和控制的网络，负责将楼宇空间各类数据进行采集、收集，传输到数据湖泊和中枢大脑，基于智能分析决策和人工判断决策，对楼宇空间的各类事件进行适当反应。（1）建筑设施设备：包括制冷、通风、空调、给水、排水、安防、消防、照明、配电、电梯等支持数字化联网功能的建筑设施设备。（2）智能感知设备：包括人员、行为、温度、湿度、空气质量、能耗等数字化、智能化、联网的感知设备终端。（3）智能控制设备：包括楼宇内具备控制能力的数字化、智能化、联网的控制设备或控制中间件。（4）智能执行设备：包括对楼宇内相关设施设备进行控制之下的智能装备。（5）物联传输网络：支持各类数字化设施设备、智能感知设备、智能控制设备、智能执行设备的数据传输、指令下发的物联网网络。（6）数据采集传输：负责对各类数字化设施设备、智能感知设备、智能控制设备、智能执行设备的数据安全采集传输。（7）控制指令收发：各类数字化设施设备、智能感知设备、智能控制设备、智能执行设备的控制指令的安全收发。3.3.7信息安全智慧楼宇综合运营平台是（应急抢修中心）内部使用，涉及大量数字化设施设备、物联感知设备，构建专属的内部网络，加强信息安全管理；入职职工、访客、物业人员等部分业务涉及通过互联网接入；因此，需要构建安全可靠的物联网安全、内网安全、内外网数据交换安全，以及对外的互联网安全防护措施。3.3.8标准规范智慧楼宇综合运营平台建设要符合建筑运行、软件数据库建设、信息安全相关标准规范，例如：《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015、《建筑智能化系统运行维护技术规范》JGJT417-2017、《绿色建筑运行维护技术规范》JGJT391-2016、《建筑信息模型施工应用标准》GB/T51235-2017、《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJT334-2014、《信息安全技术信息系统安全运维管理指南》GB/T36626-2018、《信息安全技术网络安全等级保护测试评估技术指南》GB/T36627-2018等。

4.智慧楼宇综合安防场景4.1智慧安防（1）安防区域等级管理：基于BIM三维建筑信息模型，对楼宇围栏内和各楼层空间安防登记进行划分管理。（2）通行权限集中管控：从楼宇围栏大门入口，到各楼栋、各楼层、各房间的门禁权限集中管控，根据各区域的安防等级设置不同安全等级的门禁系统，门禁开启关闭状态实时感知、实时控制，关键核心区域部署陌生人报警装置。（3）人脸识别联动门禁：通过人脸识别、虹膜等非接触式身份验证，实现有权限范围内的闸机、玻璃门等门禁自动开启，支持人脸活体检测，防止恶意闯入。（4）疫情防控常态化管理：在楼宇围栏大门入口设置含标准黑体的热红外摄像头，对进入楼宇的人员进行无感测温，如是单位职工、物业服务人员则自动记录实名测温结果，如果是陌生人则记录人脸截图、测温记录和时间，如发现体温超过设定阈值则自动语音报警，通知疫情防控专员，联动门禁关闭。面板机人脸识别门禁系统也带有人体测温功能。（5）入侵实时告警、追踪与处警：非授权职工、访客、陌生人、黑名单等在核心研发用房、档案室等非授权区域周边徘徊则实时预警提醒，如进入非授权区域则实时报警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，通知附近安防人员及时到达事发地，实时抓拍入侵人员人脸或形态，追踪入侵人员动向，由传统的被动防御向主动预警转变。（6）车辆冲卡告警、阻拦与处警：非授权车辆或授权车辆在车辆道闸未开放的情况下冲卡，自动升起防车辆冲卡装置（如有），联动视频监控设备、移动终端、监控中心，通知附近安防人员及时到达事发地。（7）围栏翻墙告警与处警：对人员翻越楼宇围栏行为进行实时告警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，通知附近安防人员及时到达事发地。（8）人员轨迹实时追踪：通过输入人脸照片，可以实时查询当前时段该人员在楼宇中的行动轨迹，也可以查询历史时间段的人与行动轨迹。通过接口为相关安全事件预事前预警、事中干预、事后追溯提供支撑。根据实际需要，可依据人员行动的形态进行轨迹追踪。（9）车辆轨迹追溯：可以对车辆进入楼宇围栏、停车场到停车位进行追溯，根据场景需要可以实时追踪提醒（例如，重要访客来访提醒）。（10）行为异常防控：非授权职工、访客、陌生人、黑名单等在安全等级较高区域周边徘徊或较高频率出现等情况，进行异常行为预警或告警，供安防专员研判。（11）人脸巡更与报警：将前端人脸门禁一体机作为巡更点位，根据刷脸记录匹配巡更计划，可以有效防止巡更人员用卡进行代巡更等情况，提升巡更有效性，同时对巡更人员工作起有效监督作用。巡更过程中，如发生意外情况时及时报警。（12）安防值班人员定位：基于楼宇空间内外的摄像头，对消防值班人员进行定位；或者，采用手机蓝牙惯导技术，对消防值班人员进行室内定位，实时查看人员所处位置；人员室内定位，为消防事件快速的人员调度，应急疏散等提供支撑。（13）基于BIM的可视化管控：在BIM上显示门禁、电梯、车辆道闸、人员分布等实时状态，在BIM上显示安全事件发生的位置，联动事件对应的摄像头、附近安防值班人员进行核查等。4.2智慧消防（1）火焰烟雾检测告警：楼宇关键区域部署带人工智能算法的摄像头，实现火焰、烟雾的视觉检测，补充烟雾传感器对空间覆盖的不足，发现异常则自动进行告警。联动视频监控设备、移动终端、监控中心，通知附近安保人员到告警点核实。（2）消防通道堆积物告警：针对楼宇消防通道，部署带人工智能算法的摄像头，如果发现有物品堆积，影响消防通道快速通行情况，则自动进行告警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，对风险事件进行核查并处置。（3）消防报警多级联动：如感知到火灾事件，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，通过视频、实地等方式快速核查事件情况，如确认发生火灾，根据火灾处置预案，联动门禁、道闸常开，联动防火卷门关闭，联动广播播报系统、消防排烟系统、消防灭火系统、智能疏散照明系统，保障人员、车辆安全疏散。（4）消防设备运行监测：对消防设备运行状态实时监测，智能体检、异常隐患自动上报。（5）电气设备监测预警：对关键电气设备的电压等进行实时监测，如出现异常情况发出预警信息，及时通知安保人员、设备维护人员对电气设备进行检查，提前消除火灾隐患。（6）基于BIM的可视化管控：在BIM上显示消防设施设备运行的实时状态，在BIM上显示消防事件发生的位置，联动事件对应的摄像头、附近消防值班人员进行核查等。（7）FAS其他功能数据集成：FAS其他通用功能，通过数据集成到管控中心系统中。4.3智慧应急（1）楼宇内部交通网络建模：基于BIM技术建立枢纽三维建筑信息模型，构建楼宇建筑内部的人行、车行交通流线空间拓扑网络，为楼宇建筑内部应急疏散方案制定提供基础。（2）应急疏散预案：针对地震、火灾等安全和消防事件，基于BIM和全面感知数据，制定可视化的应急疏散预案，包括事件等级、疏散路径、应急人员调配、应急资源存放、应急指挥策略等，实现模拟应急疏散演练。（3）应急疏散指挥：针对具体发生的应急时间，调取相应应急预案，结合BIM和全面实时感知数据，实时计算最佳疏散路径，通过广播播报系统、智能疏散照明系统、智能疏散引导系统等发布，调度楼宇中的工作人员，快速获取应急资源，有序组织人员撤离、避险。

5.智慧楼宇便捷通行场景5.1智慧通行（1）职工无感通行：通过人脸识别、虹膜等非接触式身份验证，实现有权限范围内的闸机、玻璃门等门禁自动开启。（2）职工预约呼梯：将电梯系统与人脸识别、电梯预约系统联动，一旦职工进入电梯候梯厅，则结合当前电梯预约和现场去往楼层需求，安排合适的电梯轿厢。（3）室内定位导航：基于手机的WIFI或蓝牙惯导进行室内定位导航，结合BIM三维模型，搜索到达目的地的路径，进行室内导航。提供其他应用场景进行服务调用，例如，应急疏散路径指引。5.2智慧迎宾（1）贵宾到访提醒：将贵宾的人脸、车牌进行提前登记，如果识别到贵宾到访，则提醒相关接待人员做好准备。（2）个性化迎宾词：贵宾到达楼宇大厅，在大厅显示屏显示该贵宾的个性化迎宾词。（3）迎宾机器人：放置在一楼大厅，自主迎宾、语音交互，查询楼宇内入驻单位情况，所在楼层等信息。也可作为企业宣传的界面。5.3智慧访客（1）访客提前预约：访客可以提前通过手机端进行预约，经职工在线确认，生成授权二维码，或者允许通过人脸识别开启访问区的门禁权限。根据安防等级，设计访客需要登记的信息，例如：身份证扫描件、人脸活体身份验证等。访客的预约记录和拜访记录，将与邀请人进行绑定，以备异常事件追溯。（2）二维码邀请函：邀请人可以登记访客信息，生成包含二维码的邀请函，发送给访客。让一些特殊访客，例如经常邀请的专家，感受到更尊贵的体验，（3）访客现场登记：访客如果没有提前预约，在楼宇大厅服务台前，可以用手机端系统进行现场登记，或者访客登记设备进行登记，或者由服务人员进行登记。（4）访客进入楼宇：访客可以在约定的时间段和授权访问的区域范围内，在楼宇内通行，包括道闸、电梯、门禁等。（5）访客拜访导航：访客可以通过手机蓝牙惯导功能，获取到达目的地房间的室内导航路径。（6）访客停车申请：访客提前预约或者二维码邀请函生成，可以录入访客的车辆信息，来访时系统自动为其安排最优停车位，车位顶部显示访客车牌等信息。5.4智慧停车（1）无感入场：通过车辆出入口的车牌识别摄像头，自动识别职工车辆、访客车辆，无需停车拿卡，快速进出。（2）停车位精准引导：访客进入地库，通过手机端或者地库的引导屏，可以指引车辆到达指定的停车位。（3）充电车位状态查询：提供是否有空余充电车位信息查询或消息预定。（4）反向寻车：通过固定放置的反向寻车硬件，或者通过手机端，查询车辆所停车位，并提供室内导航服务。（5）快速缴费离场：针对访客或酒店客人，提供提前支付、道闸口无感支付等快捷离场服务。（6）地下车库管理：提供停车场车位、车流、缴费等常用管理功能。（7）自动调节温度：监测地下车库各区域温度，联动空调系统的启停或速度。（8）自动调节新风：对地下车库送排风机实现远程状态监测、启停控制，基于BIM显示地下车库各区域CO2浓度、送排风机运行状态的信息，根据各区域CO2浓度联动送排风机的启停或速度。

6.智慧楼宇设备维保场景6.1设施设备资产管理（1）设施设备信息管理：对供暖机组、制冷机组、新风机组、送风机、排风机、给排水水泵、变配电设备、电梯、供热管线、供冷管线、风机盘管、给水管线、排水管线等设施设备进行登记。包括：备名称、编码、型号/规格/材质、单价、供应商、制造商、相应的备件编号、采购信息（如采购日期、采购单价、保修信息、专业、类型/类别等）。（3）监测检测传感器管理：将对设施设备监测和检测的传感器进行登记管理，并将所对应的设施设备、BIM模型构件建立关联关系，例如：供暖机组、供热管线、能量计、温度计、流量计、供热管线、风机盘管、智能空调面板等，建立从主机到末端完整的系统。（3）设施设备BIM构件管理：将上述设施设备、监测检测传感器在BIM模型中构建出来，将设施设备登记信息与BIM模型的构件进行关联，并将设施设备与基于BIM的功能空间构件关联，例如某新风机房中的新风机组。（4）设施设备二维码管理：生成上述设施设备、监测检测传感器的资产专属二维码，贴、挂、印到设施设备或监测检测传感器，便于后续的巡检、维护和保养。6.2设施设备监测告警6.2.1冷热源设施设备（1）冷热源设备状态监测：监测设备为锅炉房、换热机房和制冷机房的设备，如，电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组、多联式空调（热泵）机组、空调水泵、冷却塔、风机设备等。监测内容包括冷机内部运行参数，冷却水供水温度，冷却水回水温度，冷冻水供水温度，冷冻水回水温度，冷却水供水压力，冷冻水供水压力，冷却塔蝶阀状态，采暖水供水温度，采暖水回水温度，采暖水供水压力，采暖水供水压力，冷水系统主机、冷却水系统水泵、冷冻水系统水泵的启停状态，采暖水系统水泵的启停状态等。（2）冷热源输配管道状态监测：监测冷冻水、热水循环总管的流量，冷冻、冷却水路的电动阀门开关状态，水温自动调节导叶的开度或滑阀位置，电动机电流数值，冷冻水循环泵状态，热水循环泵状态等。（3）冷热源设备异常告警：获取冷热源机组、水泵、冷却塔、输配系统等设备的故障或超负荷报警信号，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（4）冷热源设备远程操控：对冷热源机组、水泵、输配系统等设备进行远程启停操控。（5）BIM模型可视化监控：将冷热源设备的状态、告警和操控，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局冷热源系统的运行状况。6.2.2通风空调设施设备（1）通风空调设备状态监测：监测设备包括新风机组、空气处理机组、风机盘管、变风量系统等，监测内容包括运行状态、手自动状态，室外/新风温度和湿度，过滤网两侧压差，送/回风温度和湿度，送风风速，防冻开关状态、送/回风机运行状态等。（2）通风空调异常告警：支持新风机组、空气处理机组、风机盘管等故障或超负荷检测报警，过滤网两侧压差报警等，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（3）通风空调远程操控：对新风机组、空气处理机组、风机盘管、变风量系统、送/回风机的启停，新风口风门开度、回风/排风风门开度、冷/热水阀门开度调节，静电除尘杀菌段状态控制（如有）等进行远程操控。（4）BIM模型可视化监控：将通风空调设备的状态、告警和操控，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局通风空调系统的运行状况。6.2.3给排水设施设备（1）给排水设备状态监测：监测设备包括给水水泵、雨水泵、潜水泵等，监测内容包括运行状态、手自动状态等。（2）给排水设备异常告警：给水水泵、雨水泵、潜水泵等的故障或超负荷报警，生活水池、雨水水池的高/低液位报警，集水坑的高/低液位报警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（3）给排水设备远程操控：对给水泵、雨水泵、潜水泵等设备进行远程启停操控。（4）BIM模型可视化监控：将给排水设备的状态、告警和操控，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局给排水系统的运行状况。6.2.4变配电设施设备（1）变配电设备状态监测：接入现有变配电设施设备，运行状态进行集中监视，监测设备包括提供对高压柜、变压器、低压配电柜、高压开关、UPS等，监测内容包括高/低压进线的三相电压、三相电流、功率、频率，变压器温度等。（2）变配电设备异常告警：变压器的温度报警、高压开关故障报警、变压器高温报警，设备超负荷报警，进行统一报警。（3）配电间环境监测告警：对配电间的温度、湿度等环境指标进行监测，如发现异常则及时报警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（4）配电间安全监测告警：对配电间的入侵、水侵、烟感等安全指数进行监测，如发现异常则及时报警。（5）BIM模型可视化监控：将给变配电设备的状态、告警和操控，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局配电间的运行状况。6.2.5照明设施设备（1）泛光照明状态监测与控制：通过光彩工程预留的智能灯控系统接口，实现楼宇外立面泛光照明系统的状态监测和远程控制，支持照明场景变换。（2）景观照明状态监测与控制：通过景观照明控制系统预留的系统接口，实现楼宇室外景观照明系统的状态监测和远程控制，支持照明场景变换。（3）公区照明状态监测与控制：通过楼宇内公区照明控制系统预留的系统接口，实现楼宇室内公区照明系统的状态监测和远程控制，支持照明场景变换。（4）照明回路运行检测与故障告警：对重要的照明回路运行状态、电流值进行检测，发现异常、故障或超负荷进行报警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（5）BIM模型可视化监控：将泛光照明、景观照明、公区照明设备的状态、告警和操控，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局的照明系统运行状况。6.2.6电梯设施设备（1）电梯设备状态监测：通过电梯设备预留的系统接口（或加装数采仪），实现对电梯设备的状态监测，监测内容包括所在的楼层、上下行方向。（2）电梯设备故障检测告警：检测电梯故障状态，发现故障或超负荷及时报警，联动视频监控设备、移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（3）BIM模型可视化监视：将电梯设备的状态、告警，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监视楼宇全局的电梯系统运行状况。6.2.7其他智能设备（1）智能设备状态监测：监测设备包括安防、消防、停车场、信息屏、各类监测检测传感器等，监测内容包括运行状态、手自动状态等。（2）智能设备异常告警：智能设备离线、出现故障进行报警，联动移动终端、监控中心，安排人员进行检修。（3）智能设备远程操控：根据智能设备的可控特性，进行相应的远程操控。（4）BIM模型可视化监控：将智能设备的状态、告警和操控，集成到BIM模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局智能设备的运行状况。6.2.8信息机房设施设备（1）机房设备状态监测：监测设备包括环境温湿度、配电开关状态、配电电量参数、UPS、精密空调、漏水报警、闯入报警等，监测内容包括运行状态等。6.3设施设备维护保养（1）设备维保计划：建立需要定期保养的设施设备和定期维护保养计划数据库，实现到期保养提前提醒，基于设备监测检测数据等进行备件需求预测，预先备好保养配件等，支持高效的建筑设施设备运维养护。（2）设施设备巡检：工作人员每天需要完成现场设备检查工作，将巡检任务按计划、按时间分派给具体的工作人员，通过移动设备实时掌握具体的巡检任务，工作人员根据巡检任务中提供的设备具体巡检方案，填写巡检单，发现有问题的设备，及时并进行现场处理工作并上报故障。（3）维修保养工单：通过工单派发设备巡检保养和故障维修任务等，基于设备全生命周期模型、故障预警模型、能效预警模型、运行参数报警模型等，结合设备综合监控获得的设备实时运行参数，进行计算、对比，及时发现设备故障、能效低下等问题，会同报警、定期保养等需求以工单的形式下发给责任人，责任人及时进行维修或保养，大大减少设备故障率，提升设备能效和使用寿命，变救火式运维为预防式运维。（4）设备维保档案：记录设备出场信息、安装信息、保养信息、维修信息等全生命周期信息，关联设备运行状态信息，建立每个设施设备完整档案。（5）维保知识库：是楼宇设施设备、传感器维护保养的知识领域资源的整合，通过知识库查询，列出的详细的故障处置方法、维修方法、保养方法，运维人员在实际维修保养时可以实时查询，方便维修人员快速排除故障、保养得当。（6）备件仓库管理：支持运维设备出入库管理、运维工具，耗材数量管理、设备资料管理等，保证楼宇后勤物资保管得当，调度与使用合理、及时、有效。

7.智慧楼宇能效优化场景数据采集：暖通空调耗能数据采集、冷机群控耗能数据采集、电梯系统耗能数据采集、变配电耗能数据采集、照明系统耗能数据采集、智能抄表数据采集。能效分析：耗能全景、能耗查询、能耗分析、制冷设备分析、能耗排名、KPI报表、变压器负荷率、环境管理。按时、日、周、月、环比、同比提供查询时间段内各分项、分户能耗情况。提供KPI分析，显示各KPI指标、趋势图、主要能耗单位排名等。能效诊断：能耗预警、故障监测、故障诊断、系统优化、设备报表。提供报警数据显示、异常能耗警示、故障数据查询。设备运行报表、设备诊断报表。根据对历史和实时数据的挖掘，实时探测设备故障与系统的不合理运行，并诊断其原因。通过对各个设备参数的反复验证获得最优化设备参数设定和节能建议。表SEQ表\*ARABIC2能源管理功能表编号功能描述一、能源数据采集1能耗监测对各种能源（水、电、气）通过对各相关子系统的集成进行数据采集2天气数据用在线或者文件导入方式统计实时天气数据二、能源数据整理3能源图形化管理采用园区布局图进行能源数据管理4数据检索按照仪表类型、时间等条件进行数据查询5能耗KPI为用户定制所需要的能耗指标将指定的能耗指标进行排名生成分区域分建筑分楼层的能耗KPI指标6任意仪表或者数据对比将同类仪表进行数据对比7能耗预算按时间表（日、月、年）设定提供能耗预算8日历负荷监测将逐日的负荷变化绘制成图形（可用户自定义图形，如饼、柱状等），按月、年显示9通讯报警通讯中断、数据异常进行报警7.1楼宇能耗监测（1）楼宇能耗分项计量：按照分类（电、水、气、冷、热等）、分项（暖通空调、照明、动力、其他等）、分区域（楼、层）、分单位（部门或房间等）对楼宇的能耗进行连续计量，及时发现用能问题，减少浪费。（2）能耗指标计算分析：对重要的用能指标如能耗总量、单位面积能耗、单位面积耗冷耗热量、机电设备能效等进行计算；对能耗指标进行横向对比、纵向对比、分项用电环比、支路用电环比、同比环比、能耗分项、昼夜分析、系统损耗、用能趋势、电能质量等分析；并与行业规范值、同类型建筑进行对标和类比，从而迅速了解楼宇的整体用能水平。（3）用能考核管理：包括能耗排名、能效排名、定额设定、目标考核、统计公示等。（4）用能预警报警：对楼宇各个用能环节输入输出进行平衡分析，给出系统损耗和定位。对重要机电设备（冷机、电梯等）的供电回路安装电能质量监测仪表，对频率、电压、谐波、三相不平衡等进行监测和报警，保障设备的安全运行和寿命。实行用能量、用能指标预警报警、。（5）能耗热力图：以设备能耗数据的分析计量数据为基础，通过对整体楼宇中所有设备空间坐标统计，计算出本年度各区域累计能耗并以特殊高亮的方式渲染有能耗的区域。颜色越深表示能耗较高，颜色越浅表示能耗较低，管理者需要关注颜色较深区域。7.2制冷系统节能空调制冷是建筑重要的耗能部分，空调制冷主机的高效运行效率是节能降耗的重要核心，研究机组增发器阻力、冷凝器阻力、冷却塔散热等优化设计，结合机组电机自带变频控制、高效冷却塔散热、风机变频控制等技术，以提升制冷机房的系统能效。（1）制冷机组负荷预测：对于冷冻水这种大惰性、大滞后而且具有动态突变性和高度非线性的系统，控制的最大难题在于控制效果的不确定性和高度易变性。负荷预测是节能控制的基础，通过精准的空调负荷预测，可实现制冷系统的前馈参数优化设定。比如，对于冷机，可以提前分配冷量，实现冷机台数、大小机搭配等控制，从而提升每台冷机的负荷率和能效，还能减少机组的频繁启停，延长使用寿命。（2）制冷机组群控节能：制冷主机的能耗是最令人关注的，它由压缩方式，冷媒，制冷量，压缩机规格和换热器规格等因素构成。对于整个机组群，则需要考虑其整体转换效率的机组的群控策略。主机群控策略将根据建筑的逐时冷负荷预测、实时运行参数，结合不同机组的特性曲线和历史记录，通过专家控制规则来确定需要投入运行的主机台数及具体机组，从而获取机组运行时较高的综合性能系数，最大限度地提升主机能效、降低能耗。（3）冷冻出水温度优化：根据热力学原理，冷机性能系数不仅取决于机械制造水平，也取决于运行过程中的冷冻水出口温度、冷却水进口温度等。如当其它参数不变时，冷冻水出口温度降低时，制冷量随之下降，性能系数降低。冷冻出水温度优化控制在进行主机台数控制的同时，根据空调区域的负荷情况（主要是除湿要求，冷负荷情况等）来自动选择合适的冷冻水出水温度，通过重设该温度值，从而有效的提升机组能效，也能同时保证末端的供冷效果。（4）冷却水系统节能联控：冷却水侧能耗包括冷机和冷却水泵、冷却塔风机电耗，系统存在着最合适的运行参数，可以使冷机、冷却水泵、冷却塔风机系统总的效率或经济性最佳，不应割裂的看待单个设备。采用基于系统级目标函数优化的方法进行冷却水侧的节能控制。根据精准中央空调负荷预测、内置的冷机能效-冷凝温度-冷却水流量模型、冷却水泵流量-扬程-功率曲线、冷却塔效率模型等，通过专家规则库给出最佳运行频率来控制冷却水泵的转速及冷却塔风机的转速，从而保证冷机、冷却水泵、冷却塔整体效能最高。（5）低负荷下节能控制：根据建筑的热惯性特征，自动设定机组间断性停机，同时停止冷却水泵，冷却塔风机的运行，只运行冷冻水泵，充分利用水系统的蓄冷特性，可有效避开机组低负荷率低能效高能耗的运行状态，降低能耗。7.3供暖系统节能7.3.1供暖换热板换机组节能（1）循环水泵变频节能：交流异步电动机的节能措施一般就是采用不同方式的调速节能，较常用的调速方法有液力耦合器调速、串级调速、电磁调速和变额调速四种。相比而言，变频调速节能效果显著。根据水泵所耗功率与转速三次方成正比，加入系统的流量需求减少20%，相应的电机转速降低20%，实际转速为80%，则可以节约大约49%的电量。因此在室温控制调节的基础上，采用循环水泵变频的控制方式调节供热流量，是热力站节能的有效方法。如果采暖、供冷水泵共用，冷冻水泵增设的变频柜可为供暖节能控制系统所用。（2）气候补偿控制节能：分别采集室外气温、主管道供回水温度，当供水温度偏离设定值时，调节采暖泵频率、一次水阀门开度，改变传送到供热终端的热能，使供水温度稳定在设定值附近，从而减少供热浪费，同时提供舒适感。根据不同情况，常见的控制方式有经验调节、分时段调节、定温调节。为了做到既经济运行又保证供热质量，可以采用经验调节方式即气候补偿法控制二次供水温度。控制模块内部设有气候补偿曲线。7.3.2多联式空调（热泵）机组节能多联式空调系统（又叫变制冷剂流量空调系统简称VRV）具有一主机一系统的特点，空调室外机和相对应的室内机一般具备控制信号联网，要实现VRV空调系统的节能控制管理，需要对VRV空调系统安装智能控制器、管理软件。（1）自动知冷制热转换：根据室内温度的变化自动调节室内机制冷/制热模式。（2）自动温控设定调节：根据室外温度的变化，自动调节室内机的温度设定。（3）管理点温度限制：将室内机的温度设定锁定为一个区间内。结合室内最适应温度自主调节空调，如，夏天室温不低于26℃（可设），冬天室温不高于20℃（可设），根据室内要求的温度上下限对空调进行节能控制。（4）温度限制控制：实现室内机低温启动和高温启动。（5）无人或定时关机：如果服务区域没有人员一段时间后自动对室内机、室外机进行关闭操作，或根据服务区域作息的时间点，设置不同的时间来自动关闭，以解决忘关空调的问题。7.4空调末端节能（1）串级节能控制：根据回风温度与设定温度，对风机进行频率PID调节；根据送风温度与设定温度，进行水阀开度PID调节，从而使室内温度始终控制在设定值范围内。（2）焓差节能控制：根据室内外焓值的差别，对新风阀、回风阀进行控制。当夏季室外焓值高于室内时，尽量减少室外新风的引入，新风阀处于最小开启状态；当夏季室外焓值低于室内时，尽量利用室外新风供冷，新风阀处于最大开启状态；冬季反之。（3）夜间通风：由于建筑本身的热惯性，当空调关闭时，室内仍有部分的余热通过建筑物、室内家具等蓄热物体释放出来。当第二天来临时，往往需要提前打开制冷空调系统或加大开机制冷量将这部分余热带走。在中国大部分地区，夏季白天室外温度较高，而夜间室外温度往往比白天低得多。通过合适的夜间通风可在一定程度上消除夜间空调关闭后室内的余热余湿，从而降低第二天的冷机开机负荷。因此夜间通风对降低建筑房间的室温和能耗，提高室内热舒适性有一定效果。甚至在某些地区，可以在夜间加大通风量，利用建筑围护结构夜间通风的蓄冷来满足白天建筑供冷需求。（4）联锁控制：风阀与风机和水阀联锁控制，停风机时自动关闭风阀与水阀，风机启动前，延时自动打开风阀。防冻报警与风机和盘管水阀联锁，冬季防冻报警发生时停风机、关闭风阀并全开加热水阀，防止盘管冻裂。（5）无人或定时关机：如果服务区域没有人员一段时间后自动将风机盘管进行关闭，或根据服务区域作息的时间点，设置不同的时间来自动关闭，以解决忘关空调的问题。7.5照明系统节能（1）照明精细能耗计量：每盏灯均带有能源计量功能（如有），并可结合人感，做到精细的能耗统计和节能管理。（2）无人或定时关机：结合电梯厅、走廊、工位区、卫生间、会议室等不同功能空间活动的特点和照明节能需求，通过人体感应传感器，针对不同功能类型空间设计人感照明节能运行模式，避免忘记关灯浪费能源的情况。（3）充分利用自然光：通过对室外的自然光照度进行监测，当光照度达到设定的阈值时，调暗靠窗灯具的亮度，使室内光线更加均匀、接近自然光，这不仅仅节省了能源，而且还带来了更加均匀和舒适的工作光环境。对不同的区域、不同的场景、不同时间的光照度结合照明设备进行设置和管理，实现节能。

8.智慧楼宇环境舒适场景8.1智慧环控（1）楼宇环境指标监测：对楼宇室外的空气温湿度、太阳辐射、风速、风向变化等室外气候外扰参数，室内的温度、湿度、CO2、PM2.5、甲醛等室内空气质量和声环境、光环境指标进行监测。（2）楼宇环境指标告警：获取环境传感器采集的数值，结合不同功能空间的特点，设置告警触发条件，对于要自动调节环境或人工处置的告警事件，则联动移动终端、监控中心，可以监控自动调节的过程和结果，或安排人员实地去核查处理。（3）BIM模型可视化监控：将楼宇中不同位置部署的环境监测传感器的位置、数值，集成到BIM三维模型中，可以可视化直观的监控楼宇全局环境状况。（4）空调运行模式场景化：依据地域、气候条件，分模式、分场景、分时段设置运行策略；采取集中控制模式，通过智能空调面板对风机盘管进行自动控制并监测运行。各个区域的空调控制可以与人体感应传感器联动控制，可以随时根据客户需求修改控制逻辑；用户可以预先设定控制方式，设定不同的风机盘管或者其他设备为一个场景，设置完成之后可以通过场景选择一键开关场景。（5）温湿度自适应调节：楼宇内人员活动特征的空间分布不均，室内热湿环境如果按照统一的温度、湿度调节，不仅不节能，也满足不了不同区域范围内人员适宜的热舒适需求。通过在不同功能的建筑空间合理布设温湿度传感器和人员感知传感器，实时获得温湿度感知数据和人员活动特征，结合风机盘管末端分布，对空间环境舒适度进行自适应调节，为楼宇内人员提供适宜温湿度环境。（6）CO2浓度自适应调节：当楼宇空间中通风环境差、长期密闭、人员较多时，产生的二氧化碳含量会过高，通过系统监测，自动打开通风模式，改善办公环境。新风阀处于最小开启状态时，对比室内CO2浓度和设定值，当CO2浓度低于设定值时，仍可进一步减小新风阀开度直至完全关闭。（7）甲醛超标自适应调节：如果检测到房间甲醛指标较高，自动开启具备除甲醛杀菌的空气净化器，发送指令打开电动推窗器、新风机等，净化环境。根据甲醛浓度指数的范围，自动控制风量大小和制定治理模式，有效的降低室内甲醛浓度至安全范围。8.2智慧照明（1）照明运行模式场景化：实现按需照明，依据地域、气候条件，分模式、分场景、分时段设置运行策略；采取集中控制模式，通过智能照明面板对照明回路进行自动控制并监测运行。各个区域的照明控制可以与光照监测器或者人体感