生态观光园可行性策划书

***生态园区建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z第一章项目概况 3第一节编制依据及主要编制内容 3第二节项目申报单位情况 4第三节项目的建设背景 6第四节项目建设概况 8第二章项目目标 10第一节经营模式和经营期限 10第二节投资估算与注册资本 10第三节生产规模与经营范围 14第三章生产工艺及产品特点 16第一节生产工艺 16第二节产品特点 16第四章生产原材料及配套建设条件 18第一节 原材料供应 18第二节配套建设条件 18第五章市场分析与发展规划 20第一节市场分析 20第二节发展规划 22第六章公司组成方案 26第一节董事会组成 26第二节公司组织机构 26第七章环境保护 28第一节环境和生态现状 28第二节生态环境影响分析 29第三节生态环境保护措施 31第四节地质灾害影响分析 33第五节环境影响评价 33第八章抗震设防 34第一节有关法律、法规、规章依据 34第二节场地地震效应评价 34第三节工程抗震设防 37第九章节能方案分析 40第一节节能标准和节能规范 40第二节能耗状况和能耗指标分析 41第三节节能措施分析 42第十章项目实施进度 44第十一章经济影响分析 45第一节经济费用效果分析 45第二节年度经营收入估算 47第三节行业影响分析 48第十二章社会影响分析 49第一节社会影响效果分析 49第二节社会风险及对策分析 49第十三章结论 51第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：***1.1.2项目承办单位：***1.1.3企业性质：1.1.4项目建设地点：*1.1.5建设性质：1.1.6项目负责人：1.1.7建设规模：建设生态园酒店3200m2，野生动物养殖场11000m2,水果采摘区720亩，种苗温室大棚6000m2以及相应的娱乐旅游及附属设施1.1.8资金构成：项目总投资2762.27万元。其中项目建设投资2603.42万元，项目流动资金158.851.1.9资金筹措：建设投资2603.42万元，全部自筹。流动资金158.851.1.10经济效益：本项目完成后，全部项目年销售收入1698.86万元，利润总额575.69万元，净利润431.77万元，销售税金及附加93.44万元，年营业税84.94万元，年所得税143.921.1.11建设期：121.1.12编制单位：***1.1.13法人代表：***1.1.14资质等级：***1.2可行性研究报告编制依据（1）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；（2）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）；（3）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；（4）《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；（5）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》（6）《投资项目可行性研究指南》（7）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号（8）新的有关财务制度的会计制度；（9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（10）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（11）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87•2001年版）（12）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993；（13）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3；（13）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（14）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（15）《可行性研究与项目评价》。（16）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）（17）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.3可行性报告编制原则1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。1.3.2采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。1.3.3以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。1.3.4项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。1.3.5将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。1.3.6按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。1.3.7认真贯彻工厂设计的“五化”原则。以经济效益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。1.3.8以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。1.4可行性研究的范围受***的委托，***会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：项目建设的背景和必要性；市场预测；厂址与建设条件；项目总体方案设计；项目设计方案；主要原辅材料、燃料供应；项目销售方案；总图运输和公共辅助工程；节能减排；环境保护影响评价；安全卫生与消防；组织机构与人力资源配置；项目实施进度；投资估算及资金筹措；财务评价；国民经济评价；研究结论与建议。1.5建设单位基本情况1.6主要建设内容项目区总面积为1650亩（1100000m2），建设内容包括：序号建、构筑物名称单位数量1办公楼m28002宿舍楼及食堂m22003生态园酒店m232004果品加工厂m213505雪具店m2506种苗种植温室m260007管理房m210008泵房m2649配电室m26410道路m21750011漫步道路m2750012漫步道路边沟m345013硬化m2455014停车场m2180015滑雪场m21000016鱼池m2500017主路路边沟m3250018野生动物养殖场m21100019水果采摘区m248000020蓄水池m3700021深水井眼622化粪池m3150023管线m22830.524绿化m254482225果蔬保险窖m3450026大门个227供热管线m319.9141.7项目建设背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。作为科尔沁草原腹地，乌兰浩特市的旅游事业蓬勃发展，以草原为背景的旅游观光事业正在吸引着大量的国内为游客。全市有耕地27万亩，其中水田10万亩，绿色无公害水稻种植面积3.5万亩，无公害蔬菜基地1万亩。工业用地充足，有自治区重点扶持的全区20个开发区之一——乌兰浩特经济技术开发区，开发区总规划面积21.24平方公里，目前有2.2平方公里完成"三通一平"，达到了企业入驻条件。兴安盟在旅游开发上的优势以及新的农业观光项目的建立，带动本地区旅游业的发展以及改变以前总体的旅游模式，促进旅游带动消费的主题格局。在建设前景上市很有必要的。1.8项目建设的必要性及其意义1.8.1项目建设的必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。1.8.2项目建设的意义1.观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。2.高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。3.观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。1.9研究结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略和旅游经济的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为25.19%，财务净现值(折现率=13%)1664.16万元，投资回收期4.89年(含建设期)；全部投资所得税后内部收益率为19.50%，财务净现值(折现率=13%)868.15万元，投资回收期5.86年(含建设期)。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。1.10主要技术经济指标序号项目单位指标备注1基础数据1.1建设规模1.1.1种苗万株61.1.2蔬果吨28801.1.3餐饮住宿收入万元283.361.1.4旅游娱乐收入万元256.51.2场址1.2.1园区占地面积m211000001.2.2新建建筑面积m2127281.2.3容积率%1.161.3项目定员人1901.4燃料动力消耗1.4.1水万T2.3841.4.2电万kWh27.91461.4.3供热m243141.5“三废”排放量1.5.1废水T65001.5.2废渣万吨01.5.3废气T01.6总投资万元2762.271.6.1建设投资万元2603.421.6.2流动资金万元158.851.6.3建设期利息万元01.7项目计算期年15含建设期12个月1.8总成本万元1029.731.9经营成本万元894.031.10营业收入万元1698.861.11营业税金及附加万元93.441.12营业税万元84.941.13利润总额万元575.691.14净利润万元431.772评价指标2.1投资利润率(税后)%15.632.2销售利润率（税后）%25.422.3财务内部收益率(税后)%19.50财务净现值（税后）万元868.15ic=13投资回收期(税后)年5.86含建设期12个月2.5财务内部收益率(税前)%25.19财务净现值（税前）万元1664.16ic=13投资回收期(税前)年4.89含建设期27个月2.6盈亏平衡点%61.02第2-6期盈亏平衡点%60.43第7-15期第二章市场预测2.1生态农业观光园概况2.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1．5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体①

供求关系模糊②

个人需求导向<30元/人。天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营①

以短期赢利为目的90±30元/人。天②

产品导向开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）集团开发和管理①

以长期投资收益为目的＞120元/人。天2.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下：观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1)

距大中城市20公里以外，但交通便利1)

基础条件较好，地貌类型齐全1)

基本保留原有农村各级组织江西井冈山观光农业区；2)

以多个大中城市为目标市场2)

以独立完整的农业自然景观单元为依托2)

分散管理湖北随州观光农业区3)

范围广阔6平方公里左右3)

接近原生自然依托城市型1)

距大中城市10公里之内1)

借助一定的农业基础1)

独立封闭的行政组织苏州“未来农林大世界”；2)

以一个大中城市为目标市场2)

主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托2)

集中管理珠海“现代农业公园”3)

范围较小2平方公里左右3)

更接近人工主题公园2.1.4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4.森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。2.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：1.观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2.示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3.休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4.产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。观光农业园区功能四分区方案场所分区所占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60％1)

观赏型农田带、瓜果园使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机珠海：蝴蝶公园2)

珍稀动物饲养场随州：银杏公园3)

花卉苗圃木兰川：五彩田园示范区15-25％1)

农业科技示范以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识，增长教益东莞年丰山庄：桑基渔塘2)

生态农业示范苏州“农林大世界”3)

科普示范（配研修所）日本高效精细农业，以色列节水农业系列等休闲区10-15％1)

乡村民居营造游客能深入其中的乡村生活空间，参与体验并实现精神交流井冈山：农民客栈、公社食堂2)

乡村活动场所产品区5-10％1)

可采摘的直销果园让游客充分体验劳动过程，并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰：动手果园2)

乡村工艺作坊木兰川：“吱吱”土布坊3)

乡村集市2.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。2.2生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7％，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9．7％，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3％。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9％。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2％，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。眉山市旅游业迅猛发展，2005年全市接待国内外游客127.80万人次，实现旅游收入6.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15.39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，眉山市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。眉山市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。2.3绿色食品市场分析2.3.1我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构；以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定；对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：（1）产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9％。（2）农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2％。（3）产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8％，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4％，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。（4）产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3％，水产类产品上升35.3％，饮料类产品上升20.8％，畜禽蛋奶类产品上升12.4％。（5）县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段(1997年一至今)，绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高；新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。2.3.2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。眉山市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第三章场址与建设条件3.1场址占地面积：1650亩（1100000m2）。地块位置：***。取得方式：村户入股及土地流转形式取得林权、土地使用权。3.2建设条件3.2.1建设区概况1．地理位置乌兰浩特市地处东经121°50′至122°20′，北纬45°55′至46°18′之间。北部为山地，南部为冲积平原，东、西、南三面环水，平均海拔263.6米，属温带大陆性季风气候。年均气温5.0℃，年均降水量442.6毫米，年均日照2875.8小时，无霜期134天。2．土地资源全市有耕地27万亩，其中水田10万亩，绿色无公害水稻种植面积3.5万亩，无公害蔬菜基地1万亩。工业用地充足，有自治区重点扶持的全区20个开发区之一——乌兰浩特经济技术开发区，开发区总规划面积21.24平方公里，目前有2.2平方公里完成"三通一平"，达到了企业入驻条件。3.水资源与北方其他城市相比，该地区具有较丰富的水资源。市内洮儿河、归流河年径流总量7.7亿立方米，洮儿河上游察尔森水库最大蓄水量13亿立方米，年均蓄水量4.2亿立方米。全市年均自产水资源总量9.45亿立方米，其中地表水年均径流量7.78亿立方米，地下水总补给量1.67亿立方米。全市水资源可利用总量3.9亿立方米，其中地表水可利用量2.8亿立方米，地下水可利用量1.1亿立方米。4.矿产资源境内莹石，建筑用砂石，砂质粘土，建筑用岩石分布广泛，储量十分可观。有铜、铁、铅、锌、大理石等多种矿藏，其中铜产量居自治区第二位。5.林业资源全市有林地面积1.1万公顷，活立木蓄积量35.5万立方米，林木覆盖率41%。林区和山区多产木耳、蘑菇、猴头、蕨菜等多种经济价值较高的山珍，有沙参、党参、桔梗、防风等多种中草药材，并有飞龙、白天鹅、山鸡、鹿、犴、熊、狍子、黄羊等珍禽异兽。6.农畜资源年产粮食稳定在5.5万吨左右，其中优质玉米2.3万吨，水稻2万吨，大豆800吨。绿色无公害水稻可年产1.5万吨，产品热销北京、上海、天津等许多大中城市。牧业年度牲畜头数15万头（只），以奶牛、肉羊为主。全市目前有奶牛8.5万余头，日产鲜奶350余吨；肉羊存栏6万只，年产优质羊绒3000公斤，羊毛24万公斤，羊肉80万公斤，皮张6.2万张。7.交通条件（1）公路运输111国道、302国道以及省际大通道贯穿市区，乌兰浩特至阿尔山一级公路、乌兰浩特至江桥高速公路、乌兰浩特至珲春高速公路、乌兰浩特至白城高速公路即将通车。全市所有嘎查村中，45%以上已通油路。（2）铁路运输乌兰浩特市与北京、呼和浩特、哈尔滨、长春、大连等大中城市均有直达列车。白阿、乌兰浩特至长春铁路改造即将开工建设，锡乌铁路工程已开工建设，白音胡硕经乌兰浩特至江桥的铁路也在规划之中。作为东北地区进京的西部要道两伊铁路工程建设进展顺利。（3）航空运输乌兰浩特机场建设标准为4C级，可起降波音737等中型客机。现已开通至呼和浩特和北京航班，与乌兰浩特市毗邻的阿尔山机场正在建设。届时，将形成乌兰浩特及所在盟内有两个机场的航空运输优势。8.经济条件截止到2009年，全市地区生产总值为696644万元，按可比口径计算，比上年增长15.6%。分产业看：第一产业增加值50598万元，比上年下降11.7%；第二产业增加值331080万元，比上年增长22.3%；第三产业增加值314966万元，比上年增长14.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.3%，比上年下降2.6个百分点；第二产业增加值占国内生产总值的比重为47.5%，比上年上升3.8个百分点；第三产业增加值占国内生产总值的比重为45.2%，比上年下降1.2个百分点。全年居民消费价格总水平低于上年1.4%，其中：食品价格总水平低于上年3.9%，医疗保健和个人用品价格上涨0.4%，交通和通信价格总水平低于上年0.3%，居住价格总水平低于上年1.4%。商品零售价格总水平低于上年0.6%。劳动就业工作进一步加强。年末全市从业人员113891人，其中：城镇从业人员69626人。在城镇就业人员中，私营和个体从业人员31488人。城镇新增就业人数达到8105人，年末城镇登记失业率控制在4.4%以内。3.2.2通讯乌兰浩特市的程控电话交换机组，直接承担国际、国内电投、电话、电传等通讯业务，已开通所有的移动通讯，目前已乡乡通邮、通话。中国网通在市区建设综合机房一座，提供各种速率、带宽的数字、数据、图文业务。3.2.3电力乌兰浩特市区现有变电站6座，其中220KV变电站2座，60KV变电站4座。乌兰浩特电网是兴安盟电网的一部分。兴安盟地区现有火力发电厂三座，总装机容量466MW；水电厂两座，总装机容量23.3MW；风力发电厂一座，总装机容量49.5MW。目前大部分用电需从东北电网购入，由于东北电网没有对兴安电网进行限电，故兴安电网没有缺电现象，整体供大于求。乌兰浩特地区通过220千伏右乌线与东北电网相连，同时通过220千伏输变电线路与自治区电力大通道相连。兴安电网以220千伏为主网架，60千伏为骨干网，辖区内现有220千伏输电线路5条，220千伏变电站4座，主变压器容量48.6万千伏安。电网内有两座热电厂，电力装机140MW，电力供应充足。乌兰浩特市2×300MW热电联产项目已开工建设，同时陆续开工建设的还有2×1000MW火电、300MW风电、生物质发电等一批项目正在建设中。3.2.4给排水生态园区建设排水管网，对雨季降水进行合理排放。3.2.5生活服务项目紧邻乌兰浩特经济开发区和兴安盟经济开发区，中学、小学、幼儿园、医院等生活服务设施齐全。3.2.6工程地质与水文地质1.气象条件项目拟建地区属温带大陆性气候，海拔高度238米。四季光照充足，春季干旱多风，最大风速16m／s。夏季炎热，雨量集中，年降雨量600mm，最大时降雨量月312mm，秋季短而凉爽，冬季长且寒冷，积雷厚度40毫米，无霜期120－l60d，最大结冻层1.5m。气温由西南向北递减，呈一定规律性差异。年平均气温8摄氏度，年平均日照2800－3l00h，每cm2辐射总量为50.24亿－54.43亿焦耳，大于等于l0摄氏度，积温在300摄氏度以上年平均气温：7.7℃历年极端最高气温：40.4℃历年极端最低气温：-31.4℃无霜期：140天年平均降水量：361mm最大降水量：560.8mm年平均湿度为：49%日最大降水量：108.0mm主导风向：WSW13%无风日：21%最大风速：33.3m/s年平均雷电天数：33天年最大雪压为：3.1g/cm标准冻土深：1.4m多年最大冻土深度为：2.01m年平均降水量430.4毫米，年平均气温4.4℃，平均风速3.3米／秒。全年主导风向为：西北风。2.工程地质与水文地质根据水文地质资料，拟建项目区内地下水主要含水层为第四世纪冲击层潜水，其次为火层岩中的裂隙水冲积层，潜水含水层为沙砾及卵石层，含水厚度9—ll米，水位埋深在1.5—2米之间，平均渗透系数1246m3／a，流向自西北向东南，水力坡度l／500。根据国家地震局1990年和2001年出版的1:400万“中国地震烈度区划图”和“中国地震动峰值加速度区划图”，地震基本烈度为7度，基本地震加速度值为0.15g。总之，工程地质条件较好。5.结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。第四章项目总体方案设计4.1项目建设指导思想1.建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2.兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3.开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4.服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。4.2项目规划原则生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。规划原则：1.整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2.生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6.多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7.适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8.近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3项目建设总体方案4.3.1基础设施建设1.按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；2.兴建小型现代化养殖中心；3.修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；5.建设大型喷灌及滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；6.附属设施建设，包括供水、供电及供热设施；4.3.2休闲娱乐设施建设1.兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲度假区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区；2.运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业；3.建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4.建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。4.4项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池田园风光区、生态养殖(水产/野生动物)等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、酿酒(果酒/葡萄酒)垂钓、植物组织培养、溜冰活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。4.4.1垂钓区农业园建有一个专业垂钓池，这些垂钓池环境优美，设施齐备，垂钓池养殖有多种常规鱼等。4.4.2水果采摘区 生态种养殖系统农业园种植有沙果、大樱桃、李子、南国梨等种类果树的优良品种。所有果园严格按照内蒙古自治区无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。4.4.3大型生态园酒店生态园建有较大规模生态园酒店，酒店设置100个床位及餐饮设施，酒店功能齐全，饭店拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。4.4.4生活管理区朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。4.4.5种苗温室大棚建设种苗温室大棚20座，主要培育优良树种，第一可作为良好的种植品种，第二可为其他地区供应树种。4.4.6野生动物养殖区野生动物养殖包括野猪、梅花鹿、野鸡等野生动物，这样不仅为游人提供了近距离观赏野生动物的乐趣，还为农作物提供了较多的有机肥料。4.4.7溜冰场建设滑雪场及附属设施，增加生态园营业项目，丰富生态园娱乐种类，为游客准备了充分的娱乐设施；这样生态园不仅在植物采摘季节及植物生长季节可供游客观赏游玩，同时也可在冬季丰富游客的娱乐生活。4.4.8酒葡萄产区可观赏，可品尝，更可为酿酒爱好者提供良好的葡萄酒原料；丰富旅游内容，增加游客的旅游兴趣。4.4.9溜冰场可为溜冰爱好者提供丰富的溜冰设施，如冰车、溜冰鞋等，丰富冬季旅游项目。4.4.10樟树林千亩樟树林，不仅改善生态环境，更为游客在的娱乐、小憩、露营提供了场所。4.4.11果品加工厂将自产的各种果品进行深加工处理，让游客品尝到无公害的绿色食品。4.4.12附属建设1.建设完善的供配电、供水及供热系统。2.建设大型喷灌系统及滴灌系统。3.停车场4.服务接待区4.5建（构）筑物方案4.5.1设计原则1.各建筑和其他设施的组合与配置，便于管理，便于游客观光休息及职工的劳动和休息；2.在合理布置的基础上尽量节约用地和减少土石方工程量；3.符合园区建设规划和发展要求；4.符合环境保护、卫生、绿化、抗震、防火、安全等国家规范；5.空间布置能表现良好的建筑艺术格局。总体布局应有利于缩短建设周期，节约建设投资，提高生产效率，降低生产费用，提高产品质量，方便职工生活，从而取得最大限度的经济效果。4.5.2设计依据1．《建筑设计防火规范》2．《建筑地基基础设计规范》3．《建筑结构荷载规范》4．《建筑抗震设计规范》5．《砌体结构设计规范》6.《混凝土结构设计规范》4.5.3建设方案1.设计依据（1）《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001);（2）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001);（3）《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002);（4）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002);2.结构设计办公楼、宿舍食堂、生态园酒店采用砖混结构，条形基础；种苗保温室采用红砖砌体，外保温，钢筋骨架；果品加工厂采用轻钢结构，独立基础；雪具店采用钢结构，独立基础。室内地坪标高高于场地正负零15厘米。地基基础设计等级:丙级。建筑物重要性类别:丙类。设计使用年限:30年。基本风压0.55KN/m2基本雪压0.30KN/m2标准冻深140cm地震烈度7度楼、屋面均布活荷载标准值:①结构设计荷载按《建筑设计荷载规范》(GB50009—2001)。②工艺荷载、实际荷载按有关工艺设计单位及设备厂家配合提供。3.主要建筑物本项目土建工程主要包括办公楼及车库、职工宿舍及食堂、大型生态园酒店、种苗温室大棚、雪具店及相应的附属设施。总建筑面积12728m2。（1）办公楼及车库位于生态园区西侧，东西走向，长40m，宽10m，占地面积400m2，建筑面积800m2的2层建筑。砖混结构，条形基础，层高4m。一楼西侧设置车库，占用面积160m2；主门位于楼宇南侧中部，一楼东侧和二楼为生态园区办公室。（2）职工宿舍及食堂位于办公楼西侧，东西走向，一层平房。长25m，宽8m，占地面积200m2，建筑面积200m2。砖混结构，条形基础，层高4m。（3）生态园酒店设置宾馆及饭店，位于园区东部南侧，酒店地块占地面积10000m2。建筑物东西走向，长80m，宽20m，占地面积1600m2，建筑面积3200m2的2层建筑。砖混结构，条形基础，层高4m。一层东侧设置饭店，一层西侧及二层设置住宿房间。（4）果品加工厂位于园区西侧，项目共建设果品加工厂2栋，均为东西走向，一层建筑。单个建筑长45m，宽15m，占地面积675m2，建筑面积675m2；两个车间建筑面积合计1350m2。轻钢结构，独立基础，层高5m。（5）雪具店 位于园区东部，酒店西侧，东西走向，一层建筑。长10m，宽5m，占地面积50m2，建筑面积50m2。轻钢结构，独立基础，层高5m2。（6）种苗保温室及管理房分布于园区路边，共建设保温大棚20座，单个保温大棚长30m，宽10m，建筑面积300m2；总建筑面积6000m2。红砖砌体，外保温，钢筋骨架，大棚膜外设保温棉被。管理房位于各保温大棚出口处左侧，单个管理房长8m，宽6.25m，建筑面积50m2；20个管理房合计面积1000m2。砖混结构，条形基础，层高3m。（7）泵房长8m，宽8m,建筑面积64m2。砖混结构，条形基础，层高3.5m。内设恒压供水设施一套。（8）配电室位于办公楼南侧，长8m，宽8m，建筑面积64m2。砖混结构，条形基础，层高4m。4.构筑物（1）道路园区修建道路总长度为5000m，宽3.5m,面积为17500m2。地下30cm山皮石垫层，地上20cmC25混凝土现浇砼筑路面。（2）游步道路及边沟园区林间路穿梭于各旅游观光点，主要作为游客漫步旅游观光通道，总长度为7500m，宽1m，面积为7500m2。路面采用山皮石硬化。边沟深30cm，宽20cm，位于漫步道路两侧，长度为7500m；边沟占地面积为2100m2，边沟容积为450m3。（3）硬化酒店前广场及办公楼前进行硬化，总硬化面积为4550m2。采用采用混山皮石15厘米垫层，C20混凝土10cm面层砼筑。（4）停车场位于雪具店东侧，长60m，宽30m，面积为1800m2。采用采用混山皮石15厘米垫层，C20混凝土10cm面层砼筑。（5）滑雪场位于园区南侧，面积为10000m2。（6）鱼池位于园区南侧，面积为5000m2。（7）主路路边沟位于园区主道路两侧，一侧边沟长5000m，宽0.5m，深0.5m，面积为2500m2，容积为为1250m3；两侧路边沟面积合计5000m2，容积合计2500m3。浆石砌筑。（8）野生动物养殖场园区共设置三个野生动物养殖场，其中野猪场3000m2，野鸡场3000m2，梅花鹿场5000m2；面积合计11000m2。（9）水果采摘区总面积为720亩，其中南国梨产区120亩，酒葡萄产区110亩，李子产区310亩，大樱桃产区100亩，沙果产区80亩。（10）蓄水池项目建设蓄水池4座，位于各个喷灌区，总容积为7000m3。浆石混凝土砌筑。（11）深水井项目建设深水井7眼，以供应灌溉及生活饮用水和牲畜饮用水。（12）化粪池分别位于办公楼地下及宿舍食堂地下和酒店地下，总容积为1500m3。（13）管线本项目地埋供水灌溉管线长20000m，排污管线长265m，生活供水管线总长度2000m，供热管线长565.5m，项目管线总长度为22830.5m。（14）水渠总长度2000m，宽0.5m，深0.3m，总容积为300m3。浆石砌筑。（15）果蔬保险窖位于园区西北角，长50m，宽30m，深3m，容积为4500m3。浆砌石基础，砖墙砌体，上部钢筋砼盖板。（16）绿化项目园区除所有建筑及各功能旅游景点及硬化外，其余全部为林木、花草绿化。绿化基本采用原有的自然资源以及少量种植林木、花草，同时种苗温室培育的树苗也可为园区绿化提供优良的林木品种。生态园区绿化总面积为544694m2。（17）出入口升至两个出入口，位于园区南侧西部和园区南侧东部，与302国道相邻，大门宽20m，自动伸缩大门。（18）供热管线供热管线总长度为319.914。4.5.4建（构）筑物一览表序号建、构筑物名称单位数量占地面积结构1建筑物107281.1办公楼平方米800400砖混1.2宿舍楼及食堂平方米200200砖混1.3生态园酒店平方米32001600砖混1.4果品加工厂平方米13501350轻钢1.5雪具店平方米5050轻钢1.6种苗种植温室平方米60006000红砖砌筑1.7管理房平方米10001000砖混1.8泵房平方米6464砖混1.9配电室平方米64642构筑物10892722.1道路米500017500砼筑2.2漫步道路米750075002.3漫步道路边沟立方米45021002.4硬化平方米45504550砼筑2.5停车场平方米18001800砼筑2.6滑雪场平方米10000100002.7鱼池平方米500050002.8主路路边沟立方米25005000浆砌2.9野生动物养殖场平方米1100011000围栏2.10水果采摘区平方米4800004800002.11蓄水池立方米70000浆砌2.12深水井眼602.13化粪池立方米15000浆砌2.14管线米22830.502.15绿化平方米5448225448222.16果蔬保险窖立方米450002.17大门个20自动伸缩2.18供热管线米319.9140合计1100000第五章项目技术方案5.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.2生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。5.3无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。5.4庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。5.5绿化工程技术设计要求5.5.1林道设计1.主道：面积4m，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深50cm。2.游步道：宽1m，两边开沟，沟宽30cm，深20cm。5.5.2生态园植树技术要求1.起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。2.选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。3.撩壕：宽80cm，深60－70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。4.挖穴：规格要求，大穴80cm，见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。5.施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。6.栽苗：要干直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。5.6绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗病虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮苗，加强栽培管理，中耕除草