基于spss的房地产税收对房价影响情况的研究

高等教育自学考试财税专业本科论文毕业论财税专业本科论文基于SPSS的房地产税对房价影响的研究专业：财政税收主考学校：兰州商学院

基于SPSS的房地产税对房价影响的研究StudyabouttheEffectsoftheRealEstateTaxesonHousingPriceBasedonSPSSWangDandan

目录TOC\o"1-3"\h\u21784一、绪论 ②人均收入对房价具有正相关影响关系。根据实证分析结果可知，东部地区人均收入增长1个百分点，房价将上升0.207个百分点；中部地区人均收入增长1个百分点，房价将上升0.086个百分点；西部地区人均收入增长1个百分点，房价将上升0.035个百分点。从变动关系上来看，各地区人均收入与房价呈正向变动关系。四、结论1、研究结论本文通过SPSS软件系统分析了房地产税对房价的影响，研究了全国层面和区域层面下房地产税负与房价影响的总体特征和区域特征。通过以上分析，本文主要得出以下结论：房地产税收对房价总体上具有抑制作用。从全国层面和区域层面都可以看出，房地产税收对房价具有负影响关系。房地产税收对房价的影响具有区域差异性。从区域层面上可以看出，不同地域房地产税收对房价的影响有一定的差异性。人均收入对房价具有促进作用。人均收入增加，人们的生活水平提高，对衣食住行的要求也进一步提高，促进了房地产市场的发展，对房价的上涨起到了一定的作用。2、政策建议通过上述分析结论，给出我国政府在利用税收手段调控房价乃至房地产市场方面的政策建议。（1）简化税制，优化结构“简化税制”原则，是党的十六届三中全会在《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中对税制改革提出的明确要求，推进我国税制改革应在这一指导思想下进行实施。对于房地产税制改革总体规划而言，在税制设计上注意分清各税种属性与课税范围，简化规范税制，有效克服重复课税问题。通过改革调整，建设起以房地产税为主，所得税、营业税等税种为辅的主体税种，以及纳税环节分布合理的房地产税制结构。同时也应注意，简化税制应防范税收流失，做到简税与增税并举[4]。（2）适当分权，提高地方政府的积极性我国各地区经济发展和资源分布情况具有明显的差异性，为了地方政府便于管理和操作，我国房地产税的立法应由中央负责制定基本税法，授权省级人大及其常委会制定和实施细则，并根据当地实际经济状况和纳税人的情况，自行决定开征、停征税种，选择适合本地区的税目、税率，合理制定起征点或免征额以及税前扣除项目等地区性的减免优惠政策措施，增强房地产税制对地方经济的适宜性。（3）房地产税制改革应注重区域化调控策略。我国房地产市场发展具有明显的区域差异性，东、中、西部地区房地产市场价格、房地产供求状况和区域经济发展特征都不相同。房地产税具有促进土地资源有效利用和调控房地产资源合理配置的重要功效，是政府实施宏观调控的有效经济政策工具。因此政府在进行房地产税制改革和调整时，应注意房地产税的区域化调控策略。中央政府在实施房地产税制改革时，应适当考虑各地区的房地产市场发展特征，制定有差异的房地产税制改革方案，赋予地方政府必要的房地产税收政策弹性空间。完善房地产产权登记制度、估价制度等相关配套措施，保障房地产税制改革的有效实施，提高房地产税收的征管效率。任何一项制度变迁都需要一系列相关制度的支撑，同样要使我国改革后的房地产税制充分发挥其作用，必须加强相关配套措施建设，包括健全房地产产权登记制度和完善房地产估价制度等。不足之处由于诸多因素的限制，本研究还存在着很多不足之处，需要进行进一步研究。本文的不足之处主要体现在：（1）在理论分析方面，房地产税对房地产价格的影响分析有待加强。房地产税对房地产价格的影响是多方面的，本文只建立了房地产税、人均收入和房地产价格之间的联系，揭示房地产税对房价的影响机理。由于时间和精力有限，难免对某些方面缺乏深入而系统的分析和研究。（2）在实证分析方面，模型的建立过于单一，从而会在一定程度上影响分析的准确性。数据的选取也存在一定的问题，可能导致结论与现实不符的情况出现。参考文献[1].张伟.房地产税对房价的影响：基于中国面板数据的实证研究[D].浙江大学硕士学位论文，2012.[2].杜雪君.房地产税对房价的影响机理与实证分析[D].浙江大学博士学位论文，2009.[3].李月.我国房地产税制的现状分析[J].辽宁广播电视大学学报，2011，（4）.[4].罗素惠.我国房地产税收体制的现状分析与建议[J].太原城市职业技术学院学报,2012(7).目录第一章总论 11.1项目背景 11.2项目概况 31.3结论与建议 6第二章改造的意义和必要性 82.1项目实施的背景 82.2项目实施的意义和必要性 8第三章改造方案 123.1技改前情况 123.2改造方案 12第四章场址方案 144.1场址所在位置现状 144.2场址建设条件 14第五章技术方案、设备方案与工程方案 185.1技术方案 185.2主要设备方案 265.3工程方案 28第六章主要原材料、燃料供应 296.1主要原材料供应 296.2燃料供应 29第七章总图运输与公用辅助工程 307.1总图布置 307.2公用辅助工程 31第八章节能篇 338.1项目节能设计规范 338.2建设项目能源消耗种类和数量分析 358.3项目所在地能源供应状况分析 358.4主要节能措施 368.5节能效果分析 37第九章环境影响评价 389.1厂址环境条件 389.2设计依据 389.3项目建设对环境的影响 389.4项目运营期对环境的影响 399.5环境影响评价 40第十章劳动安全卫生与消防 4110.1设计依据 4110.2安全卫生防范措施 4110.3消防设施 42第十一章组织机构与人力资源配置 4411.1组织机构 4411.2人力资源配置 44第十二章项目实施进度与项目招标 4512.1建设工期 4512.2项目实施进度表 4512.3项目招标 46第十三章投资估算与资金筹措 4813.1项目总投资规模 4813.2资金来源及投资使用方案 49第十四章财务分析 5014.1项目财务内部收益率、总投资收益率、投资回收期等指标的计算和评价 5014.2项目经济效益分析 PAGER