白坪乡政府综合服务中心业务用房工程项目建议书

白坪乡人民政府综合服务中心业务用房工程第47页白坪乡人民政府综合服务中心业务用房工程可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概论 4一、任务依据和历史背景 4二、研究范围 5三、研究结论 5第二章建设规模与技术标准 10一、建设规模与标准论证 10二、主要经济技术指标 10第三章建设条件与方案选择 12一、建设条件 12二、社会环境条件 16第四章节能环保安全卫生 0一、节约能源 0二、环境保护 1三、安全卫生 7四、主要问题与对策 11第五章投资估算及资金筹措 14一、工程概况 14二、主要工程数量 14三、投资估算 15四、资金筹措计划 17第六章实施方案 18一、工程特点及施工方案 18二、建设安排建议 20第七章经济评价 22一、评价方法与参数 22二、费用的调整 23三、效益的计算 25四、国民经济评价 27五、敏感性分析 28六、风险分析 34七、综合评述 34第十章项目招标计划 35一、工程招标范围 35二、工程招标组织形式 35三、工程招标方式 35第十一章研究结论和建议 38一、结论 38二、问题和建议 38第一章项目概述1.1项目概况1、项目名称：白坪乡人民政府综合服务中心业务用房工程2、项目建设单位：白坪乡人民政府3、建设性质：扩建4、项目负责人：5、建设地址：白坪乡民新街66号6、项目总投资：192万元7、资金来源：自筹1.2建议书的目的白坪乡综合服务中心业务用房工程项目建议书的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。1.3建议书的范围本建议书重点对白坪乡综合服务中心业务用房工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。1.4编制依据《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号）；2、县府办提供的有关文件及指导意见；3、中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》；4、《白坪乡总体规划》（2005-2020）；5、武胜县住建局提供的基础资料；6、《武胜县“五个一工程”实施规划》7、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令）；8、项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。1.5建议书的主要内容1、项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；2、项目场址和施工条件；3、项目的工程内容及规模；4、项目节能评价；5、环境影响评价；6、工程实施计划；7、项目投资估算、资金来源与筹措；8、社会影响评价。1.6主要研究结论及建议1、项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力较好，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。2、工程建设内容和规模。扩建四楼260平方米，新增办公室？个；装修1589平方米；本次改扩建工程含室内环境改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。4、节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等都将按照《民用建筑节能条例》考虑以进行节能，在使用中执行《公共结构节能条例》，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规、规范和标准。5、环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环境现状和特点，根据项目建设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。6、工程实施计划。本工程项目计划在6个月内建设完成，即2012年11月至2013年5月，工程采用公开招标方式选择施工单位。7、项目投资估算、资金来源与筹措。预计本工程项目总投资1913722元。其中工程费1913722元。资金来源全部由白坪乡政府自筹解决。8、社会影响评价。该项目是武胜县下达的“五个一”工程项目，该项目对促进地区经济和社会发展具有重要的意义。项目的社会风险很小。9、问题与建议。建议在下阶段工作中加快设计、招标工作进度。按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上合理、技术上可行，具有较强的操作性。第二章必要性和可行性2.1项目提出的背景白坪乡始建于1953年，1991年合并入飞龙镇，1992年再次恢复长安乡，2001年迁于水磨滩并更名为白坪乡至今。2011年末，辖区总人口23098人，其中城镇常住居民人口2154人，城镇化率10％。建乡之初基础薄弱、实力较差，经过几十年的发展，全乡经济和社会发展了取得了令人瞩目的成就。2012年农民人均纯收入预计5672元，同比增长20%。工业总产值从1949年的12万元，增加到1978年的45万元,2011年达到312万元，比上年增加12.96%。2011年社会商品销售总额达9260万元，比上年增加28.2%；城乡集市贸易成交额4560元，比上年增加21.3%。2011年末财政非税收入1612万元，比上年增加96%。2011年末金融产业实现增加值102万元，比上年增加25%,2011年年末各类存款余额9260万元，比上年增加28.2%;人均储蓄4009元，比上年增加28.2%；各项贷款余额0.17亿元，比上年增加0.01%。白坪乡综合服务中心始建于1986年9月，1989年9月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为1589平方米，其中会议室、楼道等公共服务设施设备用房面积为6654.3平方米，办公室用房共有536间，建乡之初该楼完全能满足使用。随着白坪乡多年经济和社会的发展，该楼的“容量”已不能满足机构和人员的“增量”，楼内各部门的办公业务用房很紧张，影响到了各部门的正常办公秩序，各部门纷纷要求解决办公用房问题。鉴于中共中央国务院、省政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼的基础上，加层改造是一种切实可行的办法，主要表现在：一是不用选址新建；二是节能改造与加层改造项目同时实施，一次性投入，费用相对较低；三是可以尽快解决机关办公用房紧张状况。另外，国家要求政府部门带头对现有办公楼进行节能改造，市政府综合办公楼可以作为白坪乡办公楼节能改造的首项工程，具有示范作用。这样既符合党中央、国务院严格控制办公楼建设的有关规定，又可以有效解决办公楼“容量”不足的问题。2.2项目建设的必要性1、项目建设是武胜县“五个一工程”建设的需要该项目是按照“提升品味、繁荣商贸、治理源头、保护生态、破除陋习”的原则，认真落实《武胜县“五个一工程”实施规划》，扎实推进“五个一工程”建设的重要部分。目前白坪乡的综合服务中心明显跟不上建设“五个一工程”的步伐。目前综合服务中心存在办公室面积小、设施设备配套简陋、人员拥挤等问题，不能有效保证日常工作的有效开展，同其他试点乡镇比较还有很大差距，影响白坪乡整体形象。2、项目建设是各部门办公现代化的需要因为办公空间有限，一些电脑、传真机等办公设施无法配备，制约了办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过增加办公楼面积的方式解决。3、项目建设是解决办公室人员拥挤问题的需要总之，由于业务用房紧张，已经严重影响到工作秩序和各项工作的正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。多年来，楼内各部门要求增加业务用房，改善办公条件的呼声不断，缓解业务用房紧张状况成为必须解决的问题。2.3项目建设的可行性1、综合服务中心业务用房工程项目符合中央有关政策中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》中指出：党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则；党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设成本，是缓解现有办公用房不足的最佳方案。2、综合服务中心业务用房工程项目在技术上符合要求白坪乡对综合服务中心建筑设计资料进行了复核计算，认为现办公楼地处6度抗震设防区，体型规整，结构平面及竖向布置合理安全，在不对原地基基础做处理的情况下，进行加层在技术上是可行的。3、综合服务中心业务用房工程项目在建设条件上完全具备现综合办公楼的水源、电源、热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。项目供水、供热由场区内原有接入口接入即可，供电由场区内配电室接入。4、项目实施单位按照职能具备承担改造项目的能力白坪乡人民政府完全具备组织实施综合服务中心业务用房工程加层及装修的能力。

第三章工程建设方案3.1工程规划和设计3.1.1工程设计依据1、《党政机关行政办公楼建设标准》（计投资〔1999〕2250号）；2、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；3、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）；4、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；5、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；6、《低压配电设计规范》（GB50054-95）；7、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；8、白坪乡政府综合办公楼原竣工图纸3.1.2工程改造原则1、本改造工程必须坚持和发扬艰苦奋斗、勤俭节约的优良传统和作风，应根据机关的级别和实际需求核算建设规格和规模，经有关审批机关审批后进行建设。2、公用服务设施应尽量使用周边地区的现有设施。3、本工程的室内环境改造要符合城市规划要求，主要经济技术指标需按《广安市<全市住房和城乡规划建设2011年工作要点>的通知》给出的城市规划要求执行。并且必须依据经批准的文件进行规划、设计、施工、拔款，任何单位和个人不得擅自扩大建设规模，提高建设标准，增加投资概算。4、业务用房的布局、通风、采光、人流线路、色调等等的设计适当与否，对工作人员的精神状态及工作效率影响很大，室内环境改造在设计上应起码遵循以下几个原则：设计要具有前瞻性。在现代行政办公中，电脑不可缺，较大型的行政服务中心经常使用网络系统，规划通讯、电脑及电源、开关、插座是必须注意其整体性和实用性；舒适标准。应尽量利用简洁的建筑手法，避免采用过去的造型，繁琐的细部装饰，过多过浓的色彩点缀，在规划灯光、空调和选择办公家具时，必须充分考虑其适用性和舒适性；环保设计。在设计中融入环保观念，装饰材料中油漆、涂料、复合板及各种粘合剂都必须使用环保产品；节能设计。在采光、通风、照明方面尽量做到自然采光和通风，照明灯具采用节能灯具。3.1.3设计范围包括白坪乡综合服务中心业务用房工程：扩建260平方米，装修1589平方米。另包括大楼附属工程建设：地面铺装、给排水、绿化及景观灯安装等工程等。3.2工程方案3.2.1工程实施方案1、原则室内环境改造应坚持简朴庄重、经济适用耐用的原则。要以满足使用要求为主，因地制宜、就地取材、原则上不用进口材料。在标准和级别的采用上，基本以普通格调为主，在主要入口部位适当高级，外门窗按有关节能规定和标准的要求采用密封和保温、隔热性能好的产品。2、标准各主要部门室内环境改造如下标准进行：外墙面可采用原有的普通墙砖，不再重新改造，但在结构上加固补强需要的话，必须不惜拆除改造。若节能改造方面有需要，也应该对外墙进行改造。主要入口部分可适当重点美化；入口门厅内墙面采用普通大理石、花岗岩；入口门厅地面采用普通大理石或花岗岩，其余楼、地面采用普通陶瓷砖。入口门厅主要采用轻钢龙骨（铝合金龙骨）不燃板材（块材）吊顶或顶棚刷涂料，局部彩造型吊顶；大堂入门采用不锈钢或铝合金全玻璃门，其余室内用门窗采用硬木夹板门、普通铝合金玻璃门（窗）、塑料门（窗）；照明应采用节能日光灯具，门厅、重要的会议室和办公室可适当选择相应的灯饰；技术、设备用房根据技术要求进行改造。3、节能各个办公室、会议室采用直接采光，照明应采用普通节能灯具，门厅、会议室根据需要采用节能装饰灯具。主要采用自然通风换气方式进行通风换气和降温。在空调的选择上，考虑节约资金和日后运行费用，应该选择能效级别高的分体式空调系统。4、设备通讯与计算机网络设施必须能满足办公自动化的要求，并根据办公自动化及安全、保密、消防管理等要求综合布线、预留接口。卫生间应设置前室，卫生间洁具采用易于清洁和节约用水的卫生设备，并设置机械排风设备和垃圾收集存放设施。本次改造工程，涉及的所有空调设备及卫生设备均采用国产设备。3.2.2工程实施方案1、建筑方案平面设计：拟将现有综合服务中心三层屋面保温层及以上做法拆除，整体加为地上四层。增加标准层层高为3.6m，主体建筑高度达到？米。《党政机关办公用房建设标准》要求党政机关办公用房平面功能要分区明确、实用方便、布局合理。加层后的综合服务中心属多层建筑，加层后的综合服务中心建筑耐久年限不低于二级（50~100年）；建筑安全等级不低于二级。2、结构方案地基基础白坪乡机关事务管理局请山西省建筑设计研究院对市政府办公楼建筑设计资料进行了复核计算，认为现办公楼地处6度抗震设防区，体型规整，结构平面及竖向布置合理安全，在不对原地基基础做处理进行加层是可行的，拟不进行地基基础加固。主体结构结构形式选用框架——支撑体系，框架柱采用型钢，框架梁及次梁采用工字钢，楼板采用压型钢板——混凝土组合楼板，外墙采用保温压型钢板或NALC板等轻质板材；内隔墙采用轻质隔墙。该方案具有构件小、重量轻、不用模板、湿作业少，对环境影响小，施工周期短的优点，同时在同等情况下增加建筑面积多，更能解决政府机关办公用房紧张的问题，符合项目建设的初衷，所以建议采用。另，本次工程含建筑物结构加固补强、节能改造、室内外环境改造、配电工程、防盗系统工程、给排水系统等。在室内改造前对大楼进行全面细致的安全鉴定，并对薄弱结构部位进行补强。工程按《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）等做好建筑物节能的设计和改造。

第四章节能评价本工程改造面积较大，完工投入使用后主要耗用的能源为电能，耗能设备为照明、空调通风、办公设备，在本报告对其投入运营后的能耗进行详细分析，并对其节能效果作出客观评价。4.1用能标准和节能规范4.1.1用能标准和节能规范本工程遵循以下节能法律、条例和规范：1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）；2、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号），《公共机构节能条例》（531号国务院令）；3、《国家发展改革委节能中长期专项规划》（发改环资[2007]2505号），《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；4、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）。4.1.2用能标准和节能规范简介1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）新修订的《节约能源法》已于2008年4月1日起正式施行。此法旨在推动全社会节约能源、提高能源利用效率、保护和改善环境、促进经济社会全面协调可持续发展，不仅有助于从根本上扭转某些行业节能减排意识薄弱、责任不明确的现状，而且针对当前节能工作的薄弱环节，对工业、建筑、交通运输等领域新增了节能管理规定。新节能法规则的细化和完善，为拓展节能领域、加快节能环保产业发展提供了强大的助推力。该法首次把节约资源确定为我国的基本国策，并明确国家实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略。该法第三章“合理使用与节约能源”第五节“公共机构节能”中，第五十条规定“公共机构应当加强本单位用能系统管理，保证用能系统的运行符合国家相关标准。公共机构应当按照规定进行能源审计，并根据能源审计结果采取提高能源利用效率的措施。”第五十一条规定“公共机构采购用能产品、设备，应当优先采购列入节能产品、设备政府采购名录中的产品、设备。禁止采购国家明令淘汰的用能产品、设备。”2、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号），《公共机构节能条例》（531号国务院令）《民用建筑节能条例》已于2008年10月1日起施行。节约能源是我国的一项长期战略方针，是落实科学发展观、实现经济社会可持续发展的要求。目前，建筑能源消耗已经占全国能源消耗总量的25.5%，民用建筑节能潜力巨大。目前，我国在建筑节能方面包括以下情况和问题：一是新建建筑尚未全部达到民用建筑节能标准。根据原建设部对民用建筑节能标准实施情况的调查，全国按照民用建筑节能标准建造的民用建筑项目，到2007年为71%，仍有近30%的新建建筑尚未达到民用建筑节能标准。二是既有建筑节能改造举步维艰。由于既有建筑存在产权形式多样、结构形式复杂、改造标准不一、改造费用筹集困难等诸多因素，从全国来看，既有建筑节能改造进展缓慢。为了解决上述问题，国务院通过制定颁布《民用建筑节能条例》确立相应的法律制度和措施，加强对民用建筑节能的管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率。2008年8月1日，国务院总理温家宝签署国务院令，公布了《公共机构节能条例》，该《条例》于2008年10月1日起施行，是建国以来第一部全面、系统规范公共机构节能工作的专门性行政法规，是《节约能源法》的配套法规。《条例》的实施，对于推进公共机构节能，降低公共机构运行成本、建设节约型政府都具有十分重要的意义，主要是通过以下几方面体现其优越性：一是明确了公共机构节能管理体制；二是规定了公共机构节能规划的编制和实施；三是规定了公共机构节能管理的基本制度。3、《国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》（发改环资[2007]2505号），《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号）。国家发改委节能中长期专项规划在论述我国目前能源利用情况时指出，目前我国单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。据专家分析，我国公共建筑和居住建筑全面执行节能50%的标准是现实可行的；与发达国家相比，即使在达到了节能50%的目标以后仍有约50%的节能潜力。该规划指出今后尤其是“十一五”期间，建筑、商用和民用是节能的重点领域。规划对建筑物节能提出了鼓励政策，即“鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术，节能门窗、新型墙体材料等。加快太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用”。而办公电器方面，则提出要推广高效节能空调器、电脑等办公电器，降低待机能耗，实施能效标准和标识，规范节能产品市场。照明器具方面，则推广稀土节能灯等高效荧光灯类产品、高强度气体放电灯及电子镇流器，减少普通白炽灯使用比例，逐步淘汰高压汞灯，实施照明产品能效标准，提高高效节能荧光灯使用比例。《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号）提出“推进建筑节能。大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准，直辖市及有条件的地区要率先实施节能65%的标准。推动既有建筑的节能改造。大力发展新型墙体材料。”4.2能耗状况和能耗指标分析4.2.1办公场所能耗特点本项目投入使用后使用电力作能源。1、公共机构用能现状2008年全省公共机构的用电量为116.3亿千瓦时，同比增长9.3%，占全省总用电量的3.3%。2005年至2008年全省公共机构用电量年均增长22.2%。省直机关抽样调查数据表明：电力约占党政机关总能源消费量的70%；汽油、柴油约占27%，主要为公务车辆消耗；天然气、管道煤气及液化石油气约占3%，主要为职工食堂消耗。2008年，全省公共机构人均年用电量为3342千瓦时。全省公共机构单位面积用电量差距较大，其中政府机关办公建筑平均单位面积年总用电量分布在20～200kWh/m2，平均为45.3kWh/m2;文化教育类建筑单位面积年总电耗为16～125kWh/m2；大型医疗卫生类建筑单位面积年总电耗为36～132kWh/m2；大型体育类建筑单位面积年总电耗为30～359kWh/m2。2、公共机构能耗特点及节能潜力分析1）电力消耗主要集中在空调、照明与办公设备。全省公共机构电力消耗流向差距较大。空调、照明及办公设备各占总用电量的30%左右，其它如加热设备及电梯等约占10％。有中央空调的单位，空调用电所占比重明显高于采用分体空调的单位。2）建筑热工性能普遍较差，制冷设备运行效率较低。广东省既有公共建筑的建筑热工性能较差，公共建筑有20%的屋面没有任何隔热措施，外窗热工性能差。墙体不满足隔热要求。大部分建筑通过改善外遮阳设施等低成本改造，可以降低约40%由太阳辐射造成的冷负荷。省直机关有44%的单位采用中央空调制冷。中央空调在设备选型上普遍存在装机容量偏大、管道直径偏大、水泵配置偏大等问题。对部分建筑的能源审计结论表明，通过合理匹配冷水机组的运行、控制水系统流量、及时清洗各种热交换设备等管理控制措施，可实现中央空调节电10%以上，年节约用电2亿千瓦时。3）终端用能设备能效水平低。全省公共机构的变压器有相当一部分属于国家明令淘汰的产品，用新型变压器替代后，每台每年平均可减少损耗7166千瓦时，全年200台可减少损耗143万千瓦时。照明电器产品的选用还不能满足“绿色照明”的要求，省直机关白炽灯比重达到13％。通过更换白炽灯等低效照明器具及采用智能开关控制方式等措施，全省公共机构可实现照明节电10%以上，每年可节约用电2亿千瓦时。在用电梯约有三分之一为交流双速、交流调压调速等老旧电梯。采用变频调速技术、永磁同步电机、能量回馈技术等进行改造或替换可节能50％以上。电脑、复印机、打印机等办公器具也没有全部满足节能、高效的要求，其中电脑作为办公系统用电量最大的设备，不使用时多数处于待机状态，能耗巨大。按照全省20万台保有量计算，如果其中80%每天减少待机时间4小时（含午休时间），每年可节电1040万千瓦时。4.2.2本工程能耗指标分析依据全省公共机构平均能耗水平45.3kWh/m2估算本工程投入使用后的能耗，本工程总计面积为6000平方米，则年耗能28.38万kWh。4.3节能措施和节能效果分析4.3.1本工程节能工作目标和节能指标1、节能目标全面贯彻落实《节约能源法》、《公共机构节能条例》，明确三局内部节能管理人员及其工作职责，并建立节能目标责任制，将节能目标分解落实，建立机构能耗统计制度。建立能源资源消费统计制度，开展能源资源消耗统计工作。开展公共机构节能宣传、培训，对能源管理负责人进行培训。2、节能指标工程投入使用的第一年，即2010年，整大楼人均年用电量要比省公布的全省公共机构平均用电量2008年基础上降低10%，实现节电2.84万千瓦时。以后每年耗电量保持在此基础上或实现递减。4.3.2本工程节能工作1、加强节能管理，措施包括：1）建立健全的节能运行管理制度和操作规程，加强用能系统和设备运行调节、维护保养、巡视检查，推行低成本、无成本节能措施。2）改进空调运行管理，严格执行国家有关空调室内温度控制的规定，充分利用自然通风。3）减少空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗，及时关闭用电设备。合理设置电梯开启数量和时间，加强运行调节和维护保养。2、在设计和建设时即注入节能元素，包括：1）照明功能性的合理搭配，照明应以人为本，光源需正确定位，三局办公场所要求照明功率密度值小于11W/m2，符合《建筑照明设计标准》。在室内改造中，要求做到不同的办公楼区域应有不同的照明方式，即接待前厅以突出单位形象为主，照明度很高；走道的灯光因为长期打开，宜低功率的节能型灯具；办公室则应以高亮度，但柔和的灯光照明为主等等。2）布线的材质选择。本改造工程以暗线敷设，必须配阻燃PVC管。电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。合理设计墙面开关、插座，尽量减少连线插板，不频繁插拔的插座应选择有控制开关的插座，并设置等电位设备的连接。3）节电设备的应用。电器本身也有变频装置，可根据空间环境及状态自动切换工作效果，节省电能。变频空调的选用。8小时的工作中空调的耗电量是比较大的，其用电量甚至可以占整个办公场所总用电量的40%以上。那空调的选择就至关重要了，选择变频的空调会节约很多电量。现时变频空调技术已经比较先进，能效比普遍能达到4.0以上，相比定速空调的能效比3.0以内，可实现较大幅度的节能。4）充分利用自然光。和灯具相比，自然光无疑是最好的选择，既节能又对身体有益。本工程应避免对自然光的遮挡，充分利用透明物质对空间进行功能划分，也可以选择一些活动隔断的形式来处理，这样就可以充分利用太阳光，提供有利于天然采光的建筑条件和有利于照明的室内环境。5）电路完善设计与回路合理布置。本工程的设计要求就应该对原有电箱及回路仔细勘察，计算出回路及各个区域的电量，回路布置应以同种功能为主，空调、灯具、插座均应单独一路；办公区域照明电路为单独一路。

6）所有物体及其颜色都是视线吸收光波的长短而形成的，没有灯光就不会有色彩纹理和造型，而它的反射也至关重要，所以选择一些清新亮丽的色彩，会对整个空间的光线环境产生很大影响，也间接地节约了许多的光能。例如明黄色的墙面，会增加居室内20%的照度，选用这样的环境色，当然可以节约电能。7）慎用耗电高的灯具、电器。首先应从长期用电的设备入手，选择节电的电器、灯具。例如空调要选购有变频设备的产品，灯具选择节能型灯具，安装节电开关，饮水机要选择压缩机制冷的等等，因为它们时刻都在耗费电能。8）要达到节电要求，必须注意工作生活中的一些习惯和细节。如在采光好时，尽量不开灯，少开灯；人员少的办公空间，仅开需要的灯；下班后养成人走灯关的好习惯；节假日期间，应关闭总控制开关；在设备不用的情况下，关闭设备的指示灯等等。这些，都应该再三个局的日常工作中加以细化和落实。第五章工程实施5.1工程招标5.1.1工作依据根据中华人民共和国国家发展计划委员会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》〔第3号令，2000年5月1日〕、《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》〔第9号令，2001年6月18日〕要求，本项目必须进行招标。本工程的招标工作根据《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委30号令）等有关法律法规进行，招标投标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。5.1.2工程招标的实施1、工程发包方式。本工程项目必须进行公开招标。2、建设工程招标的交易地点选择在县招投标中心办理。3、招标文件（含招标公告、资格预审文件）的备案。在招标前，招标人将招标文件（含招标公告、资格预审文件）送相应行业主管部门审查并备案。4、对招标代理及预算的要求招标代理及预算编制单位须具备相应资质。参与主持标前会、开标会，主持标前会和开标会的代理人员应与招标文件编制人员一致。预算编制单位须由备案的、有相应资质的人员负责编制预算文件。并且，本工程预算须经县财政局出具审核意见。5、投标人资格条件及资格预审方式投标人资格条件的设置。根据工程规模、难度等实际情况，对投标人资质、人员、业绩、设备、资金、管理等方面提出合理要求。6、正式投标人的产生。本工程不需要评比技术标，资格审查合格的投标人全部作为正式投标人参加投标。7、投标单位参与人员的要求。参加本工程招标投标活动的企业，应当由企业法定代表人或者委托固定投标员持卡代表本企业参加投标。8、工程款支付。在工程竣工验收时，支付工程款应不低于合同价的60%，不高于合同价的90%。9、工程量及单价调整。招标文件和施工合同应按照建设工程行业使用相关合同范本，明确工程人工、材料（设备）、施工机械台班价格涨落引起合同价款调整的风险系数和调整办法，约定清单漏项的处理方法及变更增减工程项目的结算方式。10、招标工程档案管理。建设单位应加强对建设项目招投标及各类资料的档案管理，建立建设项目发包情况台帐。对建设项目要实行“一项一档”管理，每个建设项目都要建立完整档案，内容包括立项、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、勘察设计文件、招标文件、中标通知书、招标报告、施工许可证、竣工验收报告、工程预结算文件、各种合同、竣工图纸、变更增减项目结算情况、招标方核准文件、监理报告等。11、招标文件及资格预审文件格式。为了规范施工招标资格预审文件、招标文件编制活动，促进招标投标活动的公开、公平和公正，本工程招标工作使用《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》。12、标后监督管理。在领取《中标通知书》之前，招标人或招标代理机构应向区招标办报送招投标情况书面报告及中标情况报告，并由区招标办审查确认。5.2项目建设进度本项目建设期自开工之日起拟安排6个月全部完工。项目安排实施计划系2012年11月-2013年5月。（具体实施时间，以上级主管部门最后审批意见为准；具体完成时间由具体施工实际情况决定）。依据规定，本该改造工程原则上不用进口材料。5.3组织管理5.3.1工程管理本改造工程的组织实施由白坪乡政府负责。工程包括范围广内容不多，与其他部门、单位都无边界关系。但在工程设计中也必须根据安全需要，结合具体情况，明确工程管理范围。为确保工程质量，如期竣工和控制工程投资以及不影响局部利益和环境保护，从而使工程项目发挥应有的全面投资效益，结合本项目特点向建设单位及有关部门提出如下建议:1、专人负责资金的筹措和落实，负责包括工程实施管理的一切准备工作（诸如设计、协调、审查的技术工作，招标、监理人员的组织与培训，以便为工程实施创造必要的良好社会条件等）。工2、本工程专业性强，对施工质量要求严格，工程任务紧，必须选择有资格，有同类工程施工经验的专业施工单位来承担工程实施。因此，建议建设单位应按法规规定所要求的招标方式来严格选择工程承包者。3、工程承包合同除合同书外要有合同条件技术规范、工程量清单和与合同条件相应的工程图纸。为使招标和合同执行顺利进行，必须编制好招标文件。4、严格对工程施工实行由监理工程师作为第三方的工程监理制度。监理工程师应由经过专门培训并具有资格证书的人员担任。监理工程师（包括助理）的数量不得少于部颁规范等有关规定的要求。5、在工程实施的全过程中进行质量管理教育和宣传活动，推行全面质量管理。5.3.2管理机构本工程完工后，其主管单位为白坪乡人民政府，由该府负责管理，不再另设组织机构和管理人员。5.4劳动安全5.4.1督促施工单位建立健全安全生产责任制1、安全生产责任制

根据本工程的特点并结合施工现场实际，要求施工承包单位建立健全以项目经理为主，项目技术负责人为辅，项目副经理，施工员、各级管理部门及班组为主要执行者，保安、安全员为主要监督员，医务人员为保障者的安全生产责任制，明确各级各类人员职责。

1）要求施工单位在工程施工生产全过程，认真贯彻落实国家和省市（区）安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，并结合工程项目特点，制定安全检查生产管理目标，严格履行安全考核指标和安全生产奖惩办法。

2）、要求施工单位根据工程项目特点和本单位施工现场生产实际，在施工组织设计中制定有针对性的安全技术管理措施，并认真落实，随时解决施工过程中不安全的技术问题，认真消除事故隐患。

3）、要求施工单位严格执行安全技术措施审批制度、施工项目安全交底制度和设施设备交接验收使用制度。

4）、要求施工单位定期组织安全生产检查，定期研究分析承包项目施工中存在的不安全生产问题，并加以落实解决。

5）、要求施工单位在发生工伤事故时，保护好现场，按规定及时上报，参加调查处理，并认真吸取教训。

2、安全生产制度

根据市（区）及有关部门文件精神规定，结合本工程的实际情况，项目监理部应督促施工承包单位制定关于安全教育、检查、交底、活动等为主要内容的安全生产制度。5.4.2确保安全施工的措施

1、安全施工管理计划

安全施工是建筑工地外部形象的最直接反映，在施工准备阶段，监理必须严格要求施工单位按照有关施工现场标准化管理规定的内容和本工程招标文件的要求进行施工现场布置和管理。在施工阶段，监理必须加强监督、检查和控制。为此，要求施工单位做好相应的工作。

2、加强施工现场总平面管理

总平面管理是针对整个施工现场而进行的管理，其最终要求是：严格按照各施工阶段的施工平面布置图进行规划和管理，具体表现在：

①施工平面图规划应具有科学性、方便性。施工现场按安全施工有关规定，在明显的地方设置工程概况、施工进度计划、施工总平面图、现场管理制度、防火安全保卫制度等标牌，有条件时在施工现场布置全场监控仪器动态地直接地管理现场。

②供电、给水、排水系统的设置严格遵循平面图的布置。

③所有的材料堆场、小型机械的布设均按平面图要求布置。

④施工总平面图必须经监理和建设单位审批同意后方能实施。若施工单位需修改调整，应将书面的平面修改通知（图）报监理审批，经批准后方能实施。

⑤监理工程师应经常检查施工总平面管理执行情况，督促施工单位组织合理的施工顺序，不打乱仗，力求均衡生产。

⑥监理工程师应要求并参加每月由施工单位组织的各部门、各条线负责人对工地安全生产、安全施工、场容场貌、生活卫生进行检查打分活动，并进行核定，以有力促进安全生产、安全施工标化管理。

3、安全施工保证措施

1）安全施工的对策

①在工地四周的围墙、建筑物、办公室外墙等醒目地方，设置反映建设、监理、施工企业精神和时代风貌以及工程建设动态的宣传标语，工地内设置宣传栏、黑板报等宣传设施，及时宣传、通报工地内的各类信息和工程动态。

②开展安全教育，要求施工人员遵守市民安全道德规范。

③要求施工单位加强班组建设，有"三上岗一讲评"的安全记录，有良好的班容班貌。要求施工单位项目部给施工班组提供一定的活动场所，以提高班组整体素质。

④工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，建筑物周围浇捣散水坡，四周保持洁净。

⑤加强工地治安综合治理，做到目标管理、层层落实、责任到人。施工现场治安防护措施有力，重点要害部位防范措施有效到位。

⑥要求施工单位加强施工现场的外分包队伍的管理，对外分包队伍人员加强法制安全教育，做到外分包队伍人员组织情况明了，并建立员工档案卡片。

⑦做好社区服务工作。工地有专人负责协调与市政交通、环卫等单位的横向关系，定期主动召开会议，听取他们对工程建设的有关意见，保证工程安全施工，使工程成为爱民工程、便民工程。

⑧要求施工单位按部门和班组对各级各类人员配置不同颜色的安全帽和胸卡，并按部门班组统一编号，以便区别和管理。所有现场施工人员均着标准的工作服。为此，监理应率先规范。5.4.3安全生产、安全施工标化管理措施1、安全生产标化管理措施

1）安全管理

①要求施工单位建立以项目经理为第一责任人的安全生产领导小组，要求项目部建立健全安全生产责任制，落实施工现场各级责任人员的安全职责，合理设置安全管理机构，配备专职安全员（班组配备兼职安全员），制定各种安全技术操作规程，并用镜框挂在现场、办公室，颜色鲜明，易于施工人员与技术人员熟悉。

②协助并督促施工单位建立健全定期安全检查制度（施工单位质安处每半月组织一次安全检查，项目部每周组织一次安全检查，安全员每天检查），参加施工单位的安全检查活动，并做好安全检查记录。每次检查均实行"三定一限一复查"原则，对查出的安全隐患，要求施工单位定人、定时间、定措施予以整改，必要时总监理工程师可签发工程暂停令。

③协助并督促施工单位建立健全安全教育制度，落实三级安全教育，对各级得培训要组记录，培训人员要考试合格后才能从事本岗位得工作。

④协助并督促施工单位建立健全班前活动制度，建立安全活动台帐，每日由作业班长记录。严格查验施工单位特种作业人员上岗证，查验合格后才准许上岗。

⑤要求施工单位现场采用标准的禁令标志，根据安全标志平面置图正确悬挂。

⑥一旦发生工伤事故，要求施工单位用电话或书面形式按规定通知上报，同时向监理工程师提交《事故报告单》，监理工程师应立即上报，并配合有关部门处理。

2）施工保护用品防护①要求进入施工现场的所有人员正确佩戴安全帽，杜绝使用缺衬、缺带及破损的安全帽，要求对不同工种采用不同颜色的安全帽进行管理。②安全帽、安全带使用具有生产许可证的产品，对于要使用到的绝缘手套及保护镜要求使用具有产品许可证和质量检验合格证并经市（区）质量技术监督局和建设行政主管部门审查认可的产品。安全带由专人负责存放在干燥、通风的仓库里。

3）施工用电

①要求施工单位在施工前编制好临时用电施工方案，先经专业监理工程师审查同意后，由总监理工程师签署予以实施。

②配电线路采用电缆沟槽敷设。

③施工现场采取TN-S接零保护系统。配电线路应采用五芯电缆线。施工用电设备和配电箱金属外壳连接专用的保护零线，专用保护零线用黄/绿双色，并做明显标志。

④配电系统按总配电（一级）→分配电（二级）→开关箱（三级或末级）设置，并实行两级漏电保护。末级箱按一机一闸一漏一箱的要求设置，闸具、熔断器参数与设备容具相匹配，开关箱的触电保护器规格与施工机具配套，一般机具先用≤30mA的触电动作电流，潜水泵及各种手持式电动机具等运用电流≤15mA的触电动作电流，额定漏电动作时间小于0.1S。箱内装设电源隔离开关。

⑤配电箱做好防漏措施，门锁齐全，箱体喷涂相关标志，各级箱体进行统一编号，箱内线路按用途进行标记，箱内张贴电气线路图和检查维修记录表。

⑥配电箱引入、引出箱体采用套管，进出电线确保整齐并从箱体底部进入，杜绝使用绝缘差、老化和破皮的电线。

⑦手持照明灯具、潮湿场所以及金属容器内的照明，均采用36V安全电压，照明灯具的金属外壳做好接零保护，照明专用回路设漏电保护。

⑧室外灯具距地面不少于3m，室内灯具不少于2.4m。⑨施工用电要指定专业及专门人员定期检查线路及存在得隐患，检查合格后方可施工，对于不合格的要认真整改。

4）施工机具

①施工现场机具安装后由专业人员进行验收后使用；相对固定的机具做好防雨操作棚，设置排水沟；各类机具保护接零做到位，开关箱内装设漏电保护器，传动部位装设牢固的防护罩，并派专人负责检修。

②电焊机除装设漏电保护器外加设二次空载降压保护器和触电保护器。

③切割打磨机械传动部位设置防护罩。④各类气瓶有明显标志，间距应按规定控制，并加防震圈和防护罩，存放或使用时立放。5.4.4消防措施要求施工单位建立以项目负责人为代表的消防防火领导小组，实行消防责任制，落实专人负责日常防火检查、防火督查等工作，组织人员进行消防知识培训等。认真贯彻执行"预防为主、消防结合"的工作方针。本着自防自救的原则，实行严格、科学管理。

1）按施工现场防火规定，在工地各区域配备必要的灭火器具，定人定期检查其可靠性。

2）明火作业先办理申报手续，然后在专人监护的情况下实施。

3）对易燃易爆物资派专人管理，严禁烟火，及时清除刨花及易燃垃圾，消除火灾隐患。

4）发现有火灾苗子，应督促施工单位立即采取有效措施进行扑救。发生事故，及时抢救，保护好现场，并向有关部门报告，根据"三不放过"的原则，协助调查火灾原因，并作出整改意见和防范措施。5）严格控制可燃、易燃室内改造材料。建筑内部室内改造材料按起使用部位和功能分为七类，它们是顶棚室内改造材料、墙面室内改造材料、地面室内改造材料、隔断室内改造材料、固定家具、窗帘帷幕窗罩装饰织物及其它室内改造材料。室内改造材料的燃烧性能是指材料着火的难易程度和着火后火焰传播的快慢，直接关系到火灾危险性大小和火灾发展的猛烈程序，是对室内改造材料最重要的防火要求。根据《建筑内部室内改造设计防火规范》的规定，室内改造材料按燃烧性能分为A不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性四类，并要求积极选用A级不燃材料和B1级难燃材料。6）规范电器设备和线路的选用和施工安装。在电器设备和线路的选用和施工中应注意导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35°C。线路敷设用的金属器件应做防腐处理。各种明布线应水平和垂直敷设。导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。导线应尽量减少接头。导线在连接和分枝处，不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。如果铜和铝端子相接时，铜接线端子做涮锡处理。导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于10mm。线路对地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000第六章投资估算和资金筹措6.1投资估算6.1.1投资估算编制依据1、项目初步拟定工程方案；2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；3、2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》4、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）5、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）6、《四川省建设工程造价信息》2012年第7期7、设备价格以市场询价为准6.1.2投资估算编制方法工程参照四川省预算定额并根据类似工程造价水平估算。估算中其他经济指标参考当地相类似工程选取。其他费用的估算按如下标准：1、勘察设计费：按国家计委建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号]文估列；2、工程建设监理费：按国家发展与改革委员会《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670号)文，结合市场价估列；3、工程质量监督费：依据相关法律法规计算，按工程费用总额0.5％估列；4、招标服务费：按照国家计委印发《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980号文件，招标代理服务收费采用差额定率累进计费法估列；5、工程保险费：包含于工程费中；6、基本预备费：参照有关规定，根据工程实际情况，按照工程费用和其他费用之和的3%估列；7、涨价预备费：取零。8、建设期贷款利息：不涉及贷款，取零；9、建设单位提供的有关投资造价与费用信息。6.1.3投资估算编制1、编制内容。本次投资估算编制范围为白坪乡综合服务中心业务用房工程，工程内容和规模详见第三章。投资估算的构成包括工程费用、其他费用、预备费用。2、投资估算。本项目建设投资1913722元。本投资估算不考虑涨价预备费和建设期利息，固定资产投资方向调节税为零。项目资金由白坪乡政府自筹，属于非盈利性建设项目，不考虑流动资金。建设投资估算见下。表1-1项目投资估算表序号项目名称投资额(元)备注1征地和拆迁安置补偿费0工程不新占用土地2建筑工程费284758.543装饰工程费1111166.704景观工程（市政部分）费440616.005景观工程（绿化部分）费77180.516合计1913721.75表1-2其他费用估算表项目名称总价(元)项目前期咨询费工程监理费9568.61工程设计费施工图预算编制费施工图审查费竣工图制作费工程质量监督费房屋结构安全鉴定费房屋结构补强费（设计、施工）项目管理费合计6.2资金筹措项目总投资192万元，全部由白坪乡人民政府自筹资金。

第七章结论和建议随着白坪乡经济和社会的高速发展，建于1986年的市委市政府综合办公楼已不能满足现有办公需要，在新建和加层改造两种方案中选择加层改造，既符合党中央、国务院严格控制修建党政机关办公楼的政策精神，又有利于节约建设成本。本项目选择钢结构加层方案，具有施工速度快、结构重量轻、湿作业少、对环境影响小等好处，又尽可能多地增加使用面积，达到解决办公楼使用面积不足的目的。项目建成后可以有效解决现有办公楼人员拥挤、安全隐患等问题，建议投资主管部门尽快批复项目建议书，以便早日开展项目的可行性研究工作。目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概论 4一、任务依据和历史背景 4二、研究范围 5HYPERLINK