防火门操作和维护保养规程

防火门操作和维护保养规程第一章总则1.1目的与依据为了规范建筑物内防火门的日常操作、管理及维护保养工作，确保防火门在火灾发生时能切实发挥隔烟阻火的作用，保障人员生命安全和减少财产损失，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑防火通用规范》（GB55037）、《防火门》（GB12955）及相关消防技术标准的规定，结合实际情况，特制定本规程。本规程旨在明确防火门在全生命周期内的技术要求、操作流程、检查标准及维护保养方法，确保设施时刻处于良好备用状态。1.2适用范围本规程适用于所有安装有防火门的工业与民用建筑，包括但不限于高层住宅、公共建筑、厂房、仓库及地下建筑等。涵盖常闭式防火门、常开式防火门（包括带闭门器、带释放器、带自动闭门器等类型）的日常管理、操作使用、巡查检查、维护保养及故障处理。所有相关安全管理、工程维修、保安保洁及使用部门的人员均须遵守本规程。1.3基本原则防火门的管理与维护应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁使用、谁负责；谁管理、谁负责”的原则。任何单位和个人不得擅自改变防火门的防火性能、拆除防火门及其附件，不得在防火门上堆放杂物、设置障碍或强行锁闭（除特定管理需求外），必须保证防火门处于正常关闭状态或具备自动关闭功能。第二章管理职责分工2.1消防安全管理部门职责消防安全管理部门（如消防保卫部、安环部）是防火门管理的归口部门，负责建立健全防火门管理台账，制定年度检查与维护计划，监督各项规程的落实情况。该部门需定期组织对防火门的完好率进行抽查，协调解决维护保养中发现的重大问题，并负责对相关人员进行操作与应急技能培训。2.2工程维修部门职责工程维修部门负责防火门的技术状态维持。具体包括：实施防火门的日常维修、定期保养及故障排除；负责闭门器、顺序器、释放器等五金配件的更换与调试；配合消防检测机构进行年度功能测试；建立防火门维修保养档案，详细记录维修时间、内容、更换配件及维修人员等信息。2.3使用部门及值班人员职责防火门所在区域的使用部门及日常值班人员（如保安、保洁、楼层管理员）负责防火门的日常巡查与现场状态管理。需确保防火门附近无杂物堵塞，门扇处于正常关闭状态（常开式除外），发现损坏、变形或功能失效等异常情况时，必须立即上报并采取临时警戒措施，严禁私自拆卸或调整五金配件。第三章防火门分类及操作规范3.1常闭式防火门操作规范常闭式防火门是指在正常情况下，门扇应保持关闭状态的防火门。其操作核心在于“保持常闭”与“顺畅开启”。3.1.1日常状态要求：常闭式防火门必须始终保持关闭状态，严禁处于开启状态。严禁使用木楔、石块、挂钩等物体强行将门扇固定在开启位置，严禁在门扇背后堆放货物阻碍门扇关闭。3.1.2通行操作：人员通行时，通过推拉门扇开启。通行结束后，必须确保门扇在闭门器作用下自动、完全关闭，并确认门扇已与门框严密贴合，闭门器无回弹不到位现象。3.1.3双扇门操作：对于带有顺序器的双扇常闭防火门，开启时应先开带有顺序器的一侧（通常是先开窄扇，再开宽扇），关闭时应观察其是否按顺序自动闭合，严禁用力猛关导致顺序器损坏或门扇碰撞变形。3.2常开式防火门操作规范常开式防火门通常设置在人员密集且需要经常通行的场所，如疏散走道、楼梯间前室等。其在正常情况下保持开启，火灾时需自动关闭。3.2.1日常状态要求：常开式防火门在平时应处于全开启状态，固定释放装置（如电磁释放器）应通电工作，保证门扇固定在开启位置，不影响人员正常通行。3.2.2手动关闭操作：常开式防火门通常具备现场手动关闭功能。在非火灾状态下进行测试或维修时，可使用现场手动释放按钮（或拉杆）关闭防火门。操作后，如需恢复常开状态，应将门扇开启至全开位置，确保释放装置锁止牢固。3.2.3联动关闭操作：当火灾报警系统接收到火警信号（或烟感、温感动作）后，常开式防火门应在系统的控制下自动释放，门扇应在闭门器驱动下迅速关闭。此时，任何人员不得强行开启。3.2.4信号反馈操作：常开式防火门关闭后，其门磁开关或位置反馈信号应向消防控制室反馈“门已关闭”信号，值班人员应确认监控主机上的状态显示是否由“开启”变为“关闭”。3.3防火卷帘操作规范（作为相关补充）虽然本规程主要针对平开防火门，但涉及防火卷帘作为防火分区隔断时，其操作也需严格规范。3.3.1电动操作：在控制箱上操作“上升”、“下降”、“停止”按钮时，应确保卷帘运行范围内无人员及障碍物。3.3.2手动操作：切断电源后，可通过拉链手动操作下降。火灾发生时，优先使用现场手动拉链下降至地面。第四章日常巡查与检查内容4.1巡查频次防火门的日常巡查应至少每日进行一次，属于消防安全“防火巡查”的重要内容。对于公众聚集场所，营业期间应加大巡查频次，建议每两小时巡查一次。4.2巡查核心内容巡查人员应重点检查以下内容，并如实填写巡查记录：1.状态检查：常闭式防火门是否关闭，闭门器是否有效，有无被异物卡住；常开式防火门是否处于开启状态，释放器是否牢固。2.障碍检查：防火门前及周围0.5米范围内是否堆放物品、是否有障碍物影响开启；通道是否畅通。3.外观检查：门扇、门框有无明显变形、锈蚀、破损；防火玻璃是否有裂纹、破碎。4.标识检查：防火门上是否有标识牌，标识是否清晰，注明“常闭防火门请保持关闭”或“常开防火门”等字样。5.五金检查：合页（铰链）有无松动、脱落；闭门器有无漏油；顺序器是否完好；防火锁是否能正常锁闭。4.3月度检查细则除了日常巡查，每月应由工程维修人员进行一次详细的功能性检查，具体检查标准如下表所示：检查项目检查标准与方法常见缺陷处理门扇与门框门扇平整度偏差≤2mm，门框垂直度偏差≤3mm。无大面积锈蚀、脱漆。门扇开启力≤80N。变形严重需更换门扇；除锈补漆。闭门器开启至最大角度后释放，门扇应平稳关闭，关闭速度适中，无撞击声。关闭后密封严密。调节闭门器阀门；漏油需更换；紧固连接螺丝。顺序器双扇门关闭时，先关一扇，再关另一扇，无同时关闭导致的碰撞或缝隙。调节顺序器连杆长度或更换顺序器。铰链（合页）转动灵活，无摩擦异响。螺丝紧固，无缺螺丝、滑丝现象。补齐螺丝；加注润滑油；更换损坏铰链。防火密封条密封条应平整改装在门框上，无脱落、老化、开裂。膨胀型防火密封条遇热应能有效膨胀。用胶水重新粘贴脱落部分；老化严重需整体更换。防火锁钥匙插入拔出顺畅，锁舌伸缩灵活，锁闭后门扇不能被轻易推开。注入石墨粉润滑；调整锁扣板位置；更换锁芯。电磁释放器常开门状态下，释放器吸合牢固，拉拽门扇不应脱离。断电或触发信号后能瞬间释放。检查电压；调整磁铁吸合间隙；更换电磁铁。反馈信号触发关闭后，消防控制室应能接收到反馈信号，指示灯亮。检查线路通断；调整微动开关位置。第五章维护保养技术要求5.1清洁保养防火门应保持清洁，这是维护保养的基础工作。5.1.1表面清洁：定期（建议每周一次）使用湿布擦拭门扇和门框表面，清除灰尘、污渍。严禁使用强酸、强碱等腐蚀性溶剂擦拭，以免破坏防火涂料或镀锌层。对于不锈钢材质的防火门，应使用专用不锈钢清洁剂进行护理，防止出现指纹腐蚀。5.1.2五金清洁：定期清理闭门器、铰链、锁具等五金件上的积尘和油污。油污过多会导致灰尘堆积形成油泥，阻碍机构运转。5.1.3地面清洁：保持防火门下方的地面清洁，无沙粒、碎石，防止杂物在门扇关闭时造成摩擦，损坏门扇底部密封条或地面。5.2润滑保养所有活动连接部位必须定期进行润滑，以减少磨损，确保启闭灵活。5.2.1铰链：每季度对铰链轴芯滴加适量轻质机油（如缝纫机油）或锂基润滑脂。滴加后应多次开启关闭门扇，使润滑油均匀分布，并擦去溢出的多余油污。5.2.2闭门器：闭门器内部一般无需加油，但其转轴连接处每年应检查一次润滑情况。若发现开启有干涩感，可在转轴处滴加少许机油。5.2.3锁具：锁芯内部每年应使用石墨粉或专用锁具润滑剂进行润滑，严禁使用食用油或粘度大的机油，以免冬天凝固卡死。5.3紧固调整由于长期使用震动，防火门的连接件容易松动，需定期紧固。5.3.1螺丝紧固：每半年全面检查一次所有固定螺丝，包括铰链螺丝、闭门器连接螺丝、门框膨胀螺丝等。发现松动必须立即用螺丝刀或扳手拧紧。如发现螺丝孔滑丝，应采取加木塞、改用大一号螺丝或焊接修复等措施。5.3.2闭门器调整：根据门扇重量和使用情况，调整闭门器的关闭速度和闭锁速度。通常第一阶段（关闭速度）应稍快，第二阶段（闭锁速度）应稍慢，以防门扇猛烈撞击门框。如发现关门速度过慢导致门扇无法关闭，应顺时针调节关闭速度阀门；如关门过快撞击，则逆时针调节。5.3.3间隙调整：检查门扇与门框的配合间隙。要求四周间隙均匀，一般要求门扇与上框间隙≤3mm，与两侧框间隙≤3mm，与地面缝隙（带密封条时）≤？根据等级不同，通常甲级、乙级防火门缝隙要求更严。如缝隙过大，影响隔烟效果；缝隙过小，摩擦严重。可通过调整铰链垫片或移动门框进行校正。5.4防火密封条维护防火密封条是保证防火门隔热性和防烟性的关键部件。5.4.1检查：每季度检查密封条的粘接牢固度。用手轻拉密封条，不应脱落。5.4.2更换：若发现密封条老化收缩、变硬、开裂或由于高温膨胀后无法恢复原状，必须及时更换。更换时应选用与原门等级匹配的防火膨胀密封条，并确保粘贴面清洁、干燥，粘贴后按压24小时后方可测试关闭效果。5.5防火玻璃维护5.5.1检查：观察防火玻璃是否有裂纹、炸裂、松动现象。防火玻璃一旦出现裂纹，其耐火完整性即失效，必须立即更换。5.5.2压条：检查固定玻璃的压条或压板螺丝是否松动，玻璃与门框缝隙处的密封胶是否脱胶。第六章常见故障诊断与排除6.1门扇关闭不到位6.1.1故障现象：松手后，门扇关闭到一定角度停止，无法与门框贴合。6.1.2原因分析：闭门器关闭速度调节过慢；闭门器液压油泄漏导致阻尼失效；铰链生锈或变形导致摩擦力过大；门扇下垂导致与地面摩擦；密封条过厚或老化变硬产生过大阻力。6.1.3排除方法：调节闭门器速度阀门；更换漏油的闭门器；对铰链除锈润滑或更换；校正门扇垂直度，调整铰链；更换老化的密封条。6.2门扇开启困难6.2.1故障现象：开门时手感沉重，用力很大才能拉开。6.2.2原因分析：闭门器开启力度调节过大；铰链锈蚀严重；门扇变形卡滞；锁舌与锁扣板摩擦；地下埋设式门框被水泥砂浆封死。6.2.3排除方法：逆时针调节闭门器开启速度阀门；对铰链进行深度润滑或除锈；修整门扇变形；调整锁扣板位置；清理门框地槽内的积灰和凝固物。6.3常开式防火门不关闭6.3.1故障现象：火灾发生或按下手动按钮后，防火门不动作，仍保持开启。6.3.2原因分析：电磁释放器线圈断路或烧毁；控制线路断路；24VDC电源故障；释放器机械机构卡死；信号模块未接收到报警信号。6.3.3排除方法：测量释放器线圈电阻，更换损坏的释放器；检查线路通断，修复断线；检查电源输出电压；手动释放机械卡滞点；检查报警主机回路及模块输出。6.4防火门关闭后无反馈信号6.4.1故障现象：门扇已物理关闭，但消防控制室主机仍显示“开启”状态。6.4.2原因分析：门磁开关（反馈模块）位置偏移；模块损坏；线路短路或断路；门扇关闭未触碰到微动开关触点。6.4.3排除方法：调整门磁开关或微动开关的位置，使其在门扇关闭时能可靠触发；更换损坏模块；修复线路。6.5五金件损坏或脱落6.5.1故障现象：把手断裂、铰链断裂、螺丝脱落。6.5.2原因分析：产品质量低劣；人为暴力开关（如脚踢门）；长期超负荷使用；安装不牢固。6.5.3排除方法：更换符合国标的五金件；加强管理，禁止野蛮操作；重新打孔安装加固。第七章维护保养计划与记录7.1年度维护保养计划工程维修部门应在每年年初制定防火门年度维护保养计划，计划应包含月度保养项目、季度保养项目及年度深度检测项目。计划需报消防安全管理部门审批后实施。7.2维护保养记录表所有的检查、维修、保养工作必须形成书面记录，记录内容应详实、准确，具有可追溯性。记录表应包含以下要素：设备编号、位置、检查日期、检查项目、检查结果、处理措施、维修耗材、维修人员、验收人员等信息。记录类型填写频次保存期限主要内容防火门巡查记录每日1年检查时间、检查人、门的状态、有无堵塞、异常情况描述。月度检查记录每月3年门扇五金状况、功能性测试结果、密封条状况、存在问题。维修保养记录随时长期故障描述、维修过程、更换配件名称及数量、维修时间、维修人签字。润滑紧固记录每季度3年润滑部位、润滑油型号、紧固螺丝部位、执行人。7.3档案管理建立防火门“一户一档”管理制度。每一樘防火门或每个防火门区域应建立独立档案，档案内应包含产品合格证、出厂检验报告、安装验收记录、历次巡查记录、维修记录及维护保养计划。档案应存放于消防控制室或专门的档案柜，便于查阅。第八章应急处置与装修配合8.1火灾应急处置8.1.1火灾确认后，消防控制室值班人员应通过监控主机确认常开式防火门是否已自动关闭。如未关闭，应立即通过手动操作盘或直接通知现场人员（在确保安全的前提下）强制关闭。8.1.2火灾扑救过程中，如需穿越防火门，应在通过后立即确保门扇关闭，防止火势蔓延。8.1.3火灾扑灭后，应对所有防火门进行全面检查，评估火灾高温对其造成的影响。对于门扇变色、变形、玻璃破碎、密封条脱落或膨胀的防火门，无论其外观损坏程度如何，均应视为损坏，必须进行更换或由专业机构进行耐火性能检测合格后方可继续使用。8.2装修期间的保护8.2.1在建筑物进行室内装修、粉刷或局部改造时，施工单位必须