贵州2015年上半年房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务试题

贵州201年5上半年房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。有用性、稀缺性、有效需求供给、需求、利用状况权利、租金、利率B•价值、使用价值、供求2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。A．55.0B．85.6C．150.0D．123.63、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调4、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。A：国土资源部和人事部B：住房和城乡建设部和人事部C：住房和城乡建设部和房地产管理部门D：人事部和房地产管理部门E：执行层的组织协调5、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。消费者的自我需要未来预期收益变化政府税收政策收入水平的变化6、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段7、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。开发商监理单位分包单位总承包单位8、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为—m2。78052010402609、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。（过时）A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格10、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格11、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/m?,安装工程直接费为450元/m"其中人工费为50元/mJ,装饰装修工程直接费为900元/m"其中人工费为45元/mJ,又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％,税金为3.5％,则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元/A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于预售房地产开发经营期的图示中,正确的是（）。选项A选项B选项C选项D13、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同意思表示真实不违反法律不违反社会公共利益14、耕地占用税的计税依据是,按照规定税率一次性计算征收。A：纳税人非实际占用的耕地面积B：纳税人实际占用的耕地面积C：纳税人实际占用的非耕地面积D：纳税人实际占用的建设用地面积E：执行层的组织协调15、假设开发法是以__原理为理论依据的。收益递增原理均衡原理预期原理未来趋势原理16、地租-市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是__提出的。亚当•斯密威廉•配弟大卫•李嘉图马尔萨斯17、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章18、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。先征待用分期使用一次征齐分期规划19、下列关于保险的职能说法有误的一项是__。分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件在各种保险中，政策保险最能体现分配职能保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力20、某市上期房屋预测销售面积200000m?，实际销售220000^，平滑指数为o.43,则本期预测销售面积为m。A：208600B：380600C：211400D：239400E：借款合同21、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为_。A．60B．6C．10D．60%22、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m?,现房出租的年末净收益为500元/m?。若按折现率10%和风险补偿值100元/m?计，计算该期房目前的价格应为。A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/m?D：4455元/m?E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。2427元/m22500元/m22575元/m22632元/m224、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上蒙特卡洛法主要用于解决不多于2〜3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题25、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A•估价师声明估价的假设和限制条件估价方法估价对象2、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。A．368万元B．552万元C．561万元D．920万元3、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告,情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金4、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。原始价值高于账面价值投资价值高于市场价值谨慎价值低于市场价值快速变现价值低于市场价值5、以出让方式取得城市毛地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。A：建筑安装工程费B：土地使用权出让金C：拆迁补偿费D：公共配套设施建设费E：城市基础设施建设费6、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为—元/m2。5377.786277.786722.227847.227、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。A：养老保险B：职工工资C：住房公积金D：个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴8、预期原理是等估价方法的理论依据。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：路线价法9、固体废物按废物的形状可分为。A：块状废物B：泥状废物（污泥）C：颗粒状废物D：粉状废物E：固体的废物10、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对未来的预期11、一般来说，信用卡的功能主要有。A:升值功能B：转账结算功能C:消费贷款功能D:汇兑功能E:储蓄功能12、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万了和第三年3800元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为万元。A：1570．975B：1370．975C：1270．975D：1070．975E：执行层的组织协调13、研究消费者均衡的假设条件是。A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的14、物业服务企业的工作内容包括。A：确立管理目标B：制定维修养护方案C：制定安全保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准15、以下这些权利中，属于他物权的有__。使用权租赁权地役权所有权抵押权16、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同17、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。A：住房公积金总账核算B：住房公积金单位账户核算C：住房公积金个人账户核算D：住房公积金分账核算E：住房公积金综合核算18、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。2281.832474.603798.304119.1819、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地产生产方式改革D：社会体制改革E：政治体制改革20、房地产开发的四个阶段包括。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：招标阶段D：建设阶段E：租售阶段21、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地