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文档简介

新版商业物业服务合同背景介绍商业物业服务合同是商业物业租赁期间的重要文档之一。它确保了物业所有者和租户之间的合作关系。商业物业服务合同通常是由物业所有者提供并由租户签署的一份文档。新版商业物业服务合同是指在新时代背景下，为更好地保障商业物业所有者和租户的权益，更新和完善现有的商业物业服务合同模板。主要内容确定物业服务范围物业服务范围：商业物业服务合同中必须明确物业服务范围，包括保洁、保安、维修、维护、供电、供水等服务。必须明确服务项目和服务等级，并注明服务清单和服务时间表。增项服务：租户如需要其他服务，必须与物业服务方协商制定服务方案，包括增项服务费用和服务时间等。非服务范围：商业物业服务合同中应该明确物业服务不包括的范围，如租户自行安装设备，自行维护物业等。确定服务费用服务费用构成：商业物业服务合同中应该明确服务费用构成，包括基本服务费用、增项服务费用、违约金等。服务费用支付方式：商业物业服务合同中应该明确服务费用的支付方式，包括预付款、月付款或年付款等。服务费调整：商业物业服务合同中应该规定服务费的调整方式，如调整幅度、调整时间等。服务费发票：商业物业服务合同中应该明确服务费的开票方式，如增值税普通发票或增值税专用发票等。确定租约条款租赁期限：商业物业服务合同中应该明确租赁期限，包括起始时间和到期时间。并且应该注明续租方式和期限等。租赁用途：商业物业服务合同中应该明确租赁用途，禁止租户违规使用商业物业。租金支付：租户应该按时支付租金，并且商业物业服务合同中应该明确租金支付方式和时间等。违约责任：商业物业服务合同中应该说明违约责任，如违约金，资产处置等。注意事项物业服务担保商业物业服务合同中应该明确物业服务的担保方式。如租户保证金等。物业服务风险：商业物业服务合同应该明确物业服务风险的分配方式，如房屋损坏，自然灾害等。物业合同变更：如需对商业物业服务合同进行变更，必须经过物业所有者和租户双方的协商。总结商业物业服务合同是商业物业租赁期间的重要文档。为确保物业所有者和租户之间的合作关系，新版商业物业服务合同应该明确物业服务范围、服务费用、租约条款等内容。

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