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文档简介

新版商品房合同摘要为进一步规范商品房交易合同，保护购房人的合法权益，维护市场秩序，原国务院发布的《商品房买卖合同范本》（下称《范本》）已于2019年6月1日停止执行，而新版的商品房合同将于2022年开始施行。本文将就新版商品房合同中的主要变化进行简要介绍。范本取消2019年12月30日，国家市场监管总局、住房城乡建设部联合发布公告，决定自2020年1月1日起废止《范本》。现有房地产开发企业需在启用新版合同前，依照《范本》及其有关规定与购房人签订买卖合同。合同条款修订新版合同比《范本》更注重合同条款的详细描述，更好地保护购房人利益，主要变化如下：1.交付标准新版合同对交付标准进行了明确规定，如建筑面积标准的确定、物品及设备的材质、品种和规格、电气、燃气、水管等设备的安装、接头、检验等。2.交付时间新版合同针对交房时间亦作出明确规定，其中主要区分实际交房时间与买卖合同规定的交房时间，规定无正当理由延期的违约责任等。3.交付条件新版合同对交付条件作出了详细规定，其中包括开发商应按照标准交付房屋并保证房屋净空、设备设施和附属设施设备投入使用等。4.装修标准新版合同对装修标准做出明确规定，其中涉及装修材料、工艺及工程质量等问题。开发商不得明示或暗示定额装修或强制购买开发商提供的装修服务。5.签约保障新版合同在保障签约安全方面制定了明确规定，如开发商包租多家银行保证售房预定款的安全；加强签订买卖合同时的告知义务，告知合同标的的缺陷、规划用地及方位等。6.风险提示新版合同加强了防范风险的安排，在合同中特别是在对一些涉及公共安全、社会稳定及资金安全等方面的条款进行警示，增强了购房人对交易的风险防范意识。结论新版合同的发布，有望进一步完善商品房市场的交易秩序，规范各方行为，提高市场透明度，保护购房人的权

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