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文档简介

购买拆迁房合同一、什么是拆迁房?拆迁房，又称政府安置房，是指由政府为了进行城市更新和街道道路拓宽等建设工程而强制拆除居民房屋后所补偿的房屋，属于政府独立安置，与商品房有所区别。二、拆迁房购房需注意事项在购买拆迁房时，需要注意一些重要的事项：1.合法性问题首先需要关注的是房屋的合法性问题，要求卖方提供购房人购房合同及相关房产证、土地证、规划证、预售证等相关资料，认真审核房产证的各个环节是否有争议，并查看房屋是否被限制销售等问题。2.房屋质量问题在购置拆迁房时，需要仔细检查房屋质量，注意观察是否出现裂缝、水渍等破损情况，特别是卧室、客厅等使用频率高的区域。如果购买的是二手房，则需要查验房屋是否有过改造、加建等问题，是否符合相关规定。3.物业问题对于新建的拆迁房，需要关注物业费问题。在签订合同时应明确物业费用的缴纳方式、标准，以及物业公司的服务内容和资质等信息。4.购房条款在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的各项条款，特别是有关物业费、装修、交房时间等地方的附加条款，确保自己的权益不受损失。5.其他注意事项购买拆迁房时还需注意以下问题：交通便利程度和周边环境；是否贴近学校、商场等生活便利设施；房屋强度和抗震等级等。三、购房合同需要包含哪些内容购房合同是购房者和卖房者之间买卖房产的法律约定，内容应包含以下条款：合同当事人买卖双方的个人或者单位基本资料；身份证明和营业执照等相关证件的复印件。房屋交易基本要素房屋基本情况：地址、用途、房屋类型、楼层等；装修状况、面积、朝向；购房总价和首付款项等。其他限制性条款如抵押、质押和查封等限制性条款；如有物业、车位或附属设施等，也应列入条款范围。签署详情签署的时间、地点、各方签署的文件等必要细节。法律责任和争议解决方式在合同中详细说明合同的违约责任和双方协商解决争议的方式。四、签署拆迁房购房合同应该注意什么？在签署合同前，需要确认卖方的身份信息是否真实有效，是否有权出售该房产，是否有相关权益纠纷，以及房屋是否符合相关规定等问题。针对这些问题，购房者可以通过以下方式进行查证：查阅房屋的权属证明和相关资料；向物管公司透露询问当地政府是否在该小区内批准附属设施，或开展规划升级等大型工程项目；与小区其他住户交流了解事情；就买房者暂不了解的问题，咨询专业的律师和地产经纪人。除此之外，还需要特别关注以下事项：在签订合同时，应明确房屋的使用权、拆迁补偿、土地性质等问题；应注意是否需要缴纳购房税、契税等；在签订合同时，应特别注意合同的各个条款是否完整、合法和合理。五、总结购买拆迁房属于一项较为复杂的投资

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