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农村平房出售合同甲方（出卖人）：姓名：（）：（）电话：（）：（）乙方：（购买人）姓名：（）：（）电话：（）：（）前言经甲、乙双方协商一致，甲方同意出售其名下位于（）村（）组的一座平房，面积为（）平米（以下简称该房屋）给乙方，乙方同意以以下合同的格式，购买该房屋。一、房屋权属1.该房屋为甲方的合法财产，甲方拥有该房屋的所有权、使用权以及处分权，无限制出售该房屋。2.甲方已取得该房屋的土地使用权，土地使用年限未超过国家规定的法定期限。该房屋及其土地使用权不存在任何权利纠纷或法律争议。3.该房屋及其土地使用权不受其它单位、个人或法律人的侵权、轮候、查封等限制，不存在影响转让的情形。二、房屋交割及价款支付1.甲方应当在本合同签订之日起（）个工作日内在该房屋内清空所有物品，房屋应当符合下列要求：（）。2.甲方应当在（）年（）月（）日前将该房屋的房屋所有权证书及土地使用证（合并）交付乙方，交付地点位于（）。3.甲方应当将该房屋的已交清的产权公证费、土地使用权出售费用及过户费用在（）年（）月（）日前结清。4.乙方在签订本合同时，应当向甲方支付房屋地价款为人民币（）万元。该款项由（）次分期支付，每次支付的金额不少于人民币（）元。第一期支付方式为（）。5.乙方应在收到产权证书及土地使用证后15日内，支付该房屋的契税、增值税等所有税费。6.甲、乙双方确认，房屋所有权及土地使用权的过户手续应在双方交易款项结清后30日内完成。双方同意在（）公证处办理公证备案手续。三、房屋瑕疵责任1.甲方保证该房屋在所有权转移前，不存在下列瑕疵或其他影响房屋使用的情形：（1）该房屋及其土地被政府强制征收或征用的情况；（2）该房屋及其土地存在他人占用或使用的情况；（3）该房屋及其土地权属不明的情况；（4）该房屋及其土地存在抵押、保证、赠与、出租等限制使用的情况；（5）该房屋及其土地存在未注销的担保、抵押、保留等情形；（6）该房屋及其土地存在法律纠纷、行政扣押、司法退还等情形。2.若该房屋存在前述瑕疵，甲方应当承担所有违约责任，并将维权所产生的费用，如律师费、公证费、诉讼费等费用全部由甲方承担。3.如果该房屋在交割时出现合同未约定的瑕疵问题，乙方享有选择要求甲方承担维修、降价、退回等权利。四、法律适用及争议解决本合同应当受中华人民共和国的法律管辖。若双方在本合同履行过程中出现争议，双方应当协商解决。如协商不成，应当向所在区的人民法院提起诉讼解决。本合同自签署之日起生效，并具有法律效力。五、附则1.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同未约定事项，由甲、乙双方另行协

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