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北京市内销商品房预售契约本1.引言自改革开放以来，中国的城市化进程加快，房地产市场迅速发展。在商品房销售时，开发商需要签订一份预售合同，作为双方权利义务的约定，为买卖双方提供法律保护。本文将重点介绍北京市内销商品房预售契约本。2.契约双方北京市内销商品房预售契约本，是指由房地产开发企业和购房人签订的，约定当事人权利和义务的法律文件。房地产开发企业：契约书中称为“甲方”，是指开发商，房地产企业等。购房人：契约书中称为“乙方”，是指购房人、借款人、租赁人等购买商品房的自然人、法人或其他组织。3.契约内容北京市内销商品房预售契约本是一份重要的法律文件，其中规定了甲方和乙方的权利和义务。具体内容如下：3.1商品房的基本情况契约书中应详细说明商品房的地址、用途、面积、房屋类型、建筑结构、建筑面积、配套设施等基本信息。3.2商品房交付及验收契约书中应明确商品房具体的交付时间、地点、方式以及验收标准等。3.3商品房价款和支付方式契约书中应详细说明商品房的总价、分期付款方案、贷款方式、利率等相关信息。3.4商品房质量及保修等事项契约书中应说明商品房的质量标准和保修范围、期限等事项。3.5物业服务契约书中应明确物业服务的范围和收费标准等事项。3.6违约责任及争议解决方式契约书中应详细规定双方的违约责任，并约定争议解决的方式。4.契约签订及备案北京市内销商品房预售契约本应由甲方和乙方共同签署，并加盖公章或个人签章。签订时间为契约书生效的时间。房地产开发企业应将北京市内销商品房预售契约本报送当地房地产主管部门进行备案。5.契约风险及注意事项在签订北京市内销商品房预售契约本时，需要注意以下几个方面：5.1商品房的风险购买商品房存在着风险，包括政策风险、市场风险、质量风险等。因此买方在购买商品房前需要认真考虑风险，并通过权威渠道了解相关信息。5.2契约风险在签订北京市内销商品房预售契约本时，需要仔细审查合同条款，特别是相关的权利义务、违约责任、退房规定等。5.3法律风险如果在签订北京市内销商品房预售契约本或履行期间出现争议，应及时寻求法律援助，并尽量通过和解或仲裁等方式解决争议，避免进一步法律风险。6.结论北京市内销商品房预售契约本是房地产开发企业和购房人之间的重要法律文件，约定双方的权利和义务，为商品房交易提

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