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文档简介
家园物业居间合同案胜诉最近，重庆市某法院判决家园物业公司败诉，涉案金额高达数十万元。此案的判决结果引起了社会广泛关注。本文从案件背景、法律分析和结论等方面，全面剖析了该案的相关情况。案件背景涉案双方案件中的原告是ABC小区业主委员会，被告是家园物业服务有限公司。在该小区内，家园物业是负责物业管理的公司，统一收取物业管理费。业主委员会则是业主的代表，维护业主权益。起诉原因业主委员会起诉家园物业，是因为家园物业在收取物业管理费时，存在以下违法行为：未按照法律规定，及时公示收费标准和收取情况；收取的部分费用与实际消耗不相符；滥用行政权力，强制业主使用其特定服务。业主委员会认为，家园物业的这些行为已经构成了违约和欺诈，要求家园物业退还违法收取的费用，并承担违约金和赔偿金。家园物业的辩护家园物业认为，其收取的物业管理费是合法、合理的，并没有任何违法行为。他们提出以下答辩意见：收费标准和收取情况已经在规定时间内进行公示；收取的费用均为合理费用，与实际消耗相符；特定服务是指对小区内公共设施的维护和管理，不存在滥用行政权力。法律分析居间合同的定义和法律规定首先需要明确的是，家园物业与业主之间的关系是居间合同关系。居间合同是指一个人与两个或两个以上的人之间为使其订立其他法律行为而订立的合同。居间合同是典型的无形合同，可以是口头合同，也可以是书面合同。根据《合同法》的规定，居间合同中，居间人在与订立其他法律行为的当事人发生争议时，应当不立即行使该行为的权利和义务，除非另有约定或者依法应当立即行使该权利和义务。家园物业的违法行为根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业收取物业服务费应当公开收费标准，及时公示有关收费情况，不得变更收费标准。但是，家园物业未按照规定进行公示，这是违法行为。此外，在物业管理费用的收取上，家园物业收取了一些与实际消耗不相符的费用，这也是违法行为。另外，家园物业滥用行政权力，强制业主使用其特定服务，也是违法行为。物业服务企业可以提供各种服务内容，但不得强制业主购买或使用，应当由业主自愿选择。法院的判决在本案中，法院判决家园物业败诉，要求其退还违法收取的费用，并承担违约金和赔偿金。这个判决对于维护业主权益，规范物业管理服务市场具有重要意义。同时，也提醒了物业服务企业要遵守法律法规，合法经营。结论总的来说，本案从业主委员会起诉、家园物业答辩，到法院的审判和判决，反映了物业管理市场中存在的一些乱象以
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