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对一起商品房买卖合同案评析案例描述2016年，甲方与乙方签订了一起商品房买卖合同，乙方首付30万元后，甲方未能交付房屋，导致乙方要求解除合同并要求甲方返还首付。甲方认为解除合同应扣除一定违约金，但双方无法达成一致。最终，乙方将甲方告上法院，要求返还全部首付以及支付违约金。案件分析合同违约责任首先，商品房买卖合同是一种典型的买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第132条规定，合同的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据本案情况，甲方未能按时交付房屋，已经违反了合同约定，应当承担违约责任。解除合同后的返还义务当合同一方违约时，另一方有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，合同一方有权解除合同的，应当及时通知对方，并应当采取措施避免损失的扩大。根据本案情况，乙方已经解除了合同并要求返还首付，应当通知甲方，并采取避免损失扩大的措施。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当合同解除时，应当按照以下规定处理已经履行的义务：已经履行的义务，符合对方利益的，不得要求返还；已经履行的义务，未符合对方利益的，应当予以返还；未履行的义务，当事人应当按照约定承担违约责任。根据本案情况，因为甲方未能按时交付房屋，已经违反了合同约定，属于未履行的义务，因此甲方应当按照合同约定承担违约责任，并将乙方已支付的30万元全部返还。违约金的问题根据本案情况，双方在合同中并未约定违约金条款，因此双方对于违约金的处理并不一致。甲方认为解除合同应当扣除一定违约金，乙方则认为不应扣除任何违约金。对于没有约定违约金的情况，根据《中华人民共和国合同法》第113条规定，当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当赔偿实际损失。另外，《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十五条规定，双方未约定违约金的，受害一方可以请求补偿其因解除合同而遭受的实际经济损失。因此，根据本案情况，甲方未能按时交付房屋，乙方已解除合同并承担了一定的损失，甲方应当根据乙方遭受的实际经济损失承担相应的赔偿责任。结论综上所述，根据本案情况以及相关法律法规，判决如下：1.甲方应当返还乙方全部已支付的30万元；2.甲方应当根据乙方遭受的实际经济损失承担相应的赔偿责任，具体数额由双方协商后确定，若协商不成，根据实际经济损失以及市场行情等因

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