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文档简介

总承包合同合同什么是总承包合同？总承包合同是指一家公司或个人承担整个工程的设计和建造，同时负责协调各分包商和供应商之间的关系，完成整个工程的施工和交付。总承包合同在建筑行业非常常见，特别是在大型工程中。总承包商必须对开工日期、完成日期、工程质量、成本和卫生安全方面的问题进行全面控制，因而需要与建设业主（或其代表）进行合同谈判。总承包合同的若干关键条款总价合同和固定总价合同总价合同和固定总价合同是总承包合同中最常用的类型。在总价合同中，承包商承担整个工程的设计和建造，并根据合同规定的总价完成整个工程。在固定总价合同中，工程的总价是在合同签订时确定的，承包商必须在这个总价内完成整个工程。工程变更如果建设业主需要对项目进行更改，总承包商应该与业主协商，并就这些变更提出报价或添加报价。如果变更对工程的影响比较大，可能需要重新签订合同。付款方式总承包商通常会要求在完成工程的不同阶段获得付款。约定的付款方式可能会根据合同类型和工程的性质而有所不同。总承包商通常会要求一些工期款或是最后结算款，这些都需要在合同中约定明确的付款条件。保险总承包商通常会购买保险来保障工程中的风险和可能的损失。建筑保险通常覆盖财产损失、人身伤害、意外事故和第三方损失等范围。友好解决争议总承包合同应该包含一个友好解决争议条款，以便在未来出现争议时解决纠纷。这个条款可以包括解决争议的方式和程序。总承包合同的优点与缺点总承包合同的优点包括：在工程管理方面更为简单。总承包商负责协调和管理分包商和供应商，业主只需与总承包商沟通；合同价值明确和工期稳定。总承包商必须按照合同规定完成整个工程，因此合同的金额和工期都是明确的；较高的施工质量。总承包商会负责对整个工程的质量进行监督和控制。总承包合同的缺点包括：较高的价格。总承包商通常会在合同中留出一定的利润空间；管理和风险问题。总承包商需要协调管理分包商和供应商之间的关系，面临更大的风险和管理挑战；可能会出现质量问题。总承包商的员工或分包商的员工可能会出现技术问题，从而可能导致施工质量的下降。总结总承包合同是建筑业中常见的一种合同形式，特别适用于大型工程。虽然总承包合同的价格较高，但它可以减轻建筑业主的管理负担，同时也有利于保证工

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